construction annexe 40m² - questions importantes..

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Damdidam le 15 Juin 2010

  1. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    Bonsoir les Bricozonards,

    j'ai quelques questions au sujet de la réalisation d'une annexe de 40m², attenante à une vieille maison. Un très bon ami va se lancer dans la réalisation de ce projet (il s'agit de sa maison), et je voulais récolter quelques bons renseignements auprès de vous, afin de l'aider dans son périple :)
    L'annexe (rectangulaire) devra contenir 2 chambres et une salle de douche.
    Cette annexe sera de plain pied.
    Nous avons échangé quelques mots au sujet de ce que l'architecte lui propose, et je voudrais confirmer / infirmer certains de ces points avec vous...

    1. faut-il envisager une isolation sol en PUR projeté pour l'annexe (chambres), comme conseillé par l'architecte ? Mon ami compte pourtant installer des radiateurs classiques, et pas de chauffage par le sol. Les plaques de Styrodur ne sont-elles pas moins chères et plus faciles à mettre en oeuvre dans ce cas de figure? En outre, le reste de la maison (120m² pas très récents) n'étant pas isolé au sol (et il ne le sera pas, faute de moyens), n'est ce pas là une hérésie de "sur-isoler" l'annexe de 40m² ?
    L'architecte a dit à mon ami que le PUR allait aussi protéger le sol d'éventuelles remontées d'eau. Est-ce vrai, ça ?!? (j'ai toujours pensé que c'était le rôle de la visqueen, mais je tenais à le vérifier avec vous).

    2. Pour cette annexe, l'architecte oblige de placer une VMC double flux dans le toit des chambres.. L'investissement (6000 euros) en vaut-il vraiment la peine ? Je sais qu'une ventilation est certes imposée, mais des fenêtres avec grilles d'aeration et un extracteur d'air pour la douche ne font-ils pas l'affaire dans ce cas présent ? Une VMC dans le toit de l'annexe plain pied (juste au dessus des chambres), ça ne risque pas d'être trop bruyant, non ?

    3. Il n'y a pas encore eu d'étude de stabilité. Toutefois, l'architecte impose d'avance le placement de poutres en métal dans le plafond. Est-ce vraiment nécessaire à ce stade, sachant qu'il s'agit d'un plain pied (urbanistiquement interdit de construire à l'étage), et que le toit sera une simple plateforme (pas de lourde charpente double pan, hein).

    4. Quel type de blocs conseillez-vous ? L'ytong (léger et facile à manier) ferait-il bien l'affaire dans ce cas ?

    5. Un coordinateur de sécurité est-il nécessaire si l'on décide d'entreprendre la majeure partie des travaux nous-mêmes ?

    6. Dans la possibilité de réaliser les travaux nous-mêmes, doit-on payer l'architecte pour une mission complète ou juste partielle ? Quid de la TVA ?

    Je laisse la suite du post ouverte à vos conseils et suggestions, et j'espère que vous serez nombreux à partager vos experiences.
    Merci !

    Damdidam.
     
    Damdidam , 15 Juin 2010
    #1
  2. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    1. le polyuréthane projeté est plus facile à mettre en oeuvre. Mais la surface étant assez réduite (40m²), les panneaux styrodur reviendront peut être moins cher, mais alors, il est préférable de placer tout les cables et gaines au plafond pour éviter les découpe dans les panneaux isolants.

    2. Je n'envisage les VMC que dans des maisons convenablement isolée dans leur ensemble. Cette imposition de l'architecte est pour moi inadmissible (rien que pour ça, je ne continuerai pas le projet avec lui)

    3. Pour la poutrelle, je ne peux pas donner mon avis sans voir les plans. L'architecte à des notion de structure portante et visualise logiquement assez vite l'emplacement idéal pour les éléments de structures.

    4. Pour les matériaux, tout est possible: béton, argex, béton cellulaire, ossature bois, bois massif... C'est une question de choix, ils ont chacun leur avantage et inconvénient
    Pour l'Ytong (béton cellulaire)
    avantages: léger, meilleure isolation acoustique que le béton, plus isolant que le béton...
    inconvénient: plus cher que les blocs béton/argex traditionnel, peu de maçon habitué à travailler avec, il est préférable d'ajouter un isolant pour obtenir un niveau d'isolation thermique convenable, nécessite beaucoup d'énergie (grise) lors de la poduction -> pas si génial du point de vue écologique.

    5. OUI, la coordination sécurité est obligatoire à partir du moment où il y a plus d'un intervenant sur le chantier de manière simultanée ou consécutive.
    -> Si un seul intervenant vient compléter votre travail (placeur de châssis, couvreur, plafonneur, électricien, chapiste, carreleur...) la coordination devient obligatoire. La loi est mal faite, mais c'est la loi!

    6. La mission de l'architecte doit inclure au minimum, les démarches de permis d'urbanisme et le suivi du chantier. Il est cependant logique d'y ajouter le cahier des charges pour vous indiquer la bonne mise en oeuvre des matériaux, puisqu'il engage sa responsabilité sur 10 ans.
    Donc, on pas loin de la mission complète, il ne manque plus que les soumissions auprès des entrepreneurs et les comparaisons de offres de prix.
    En plus, il aura naturellement moins confiance dans un "bricoleur" que dans un entrepreneur. Il voudra probablement suivre le chantier de plus près.
    -> la quantité de travaille est similaire.

    Bonne continuation dans le projet

    Cordilament

    Ben
     
    benlan2000 , 16 Juin 2010
    #2
  3. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    POur la première question je dois réaliser aussi une annexe et je vas isoler avec du PUR Pq car c'est l'isolant actuellement le meilleur du marché et que l'on est sur d'avoir un isolant uniforme. (je précise que je mettrai des radiateurs classiques pas de chauffage par le sol et que le reste de mon habitation n'est pas isolée (sauf le toit of course...)

    Pour la question trois, il faut voir le plan pour donner un avis...
    4 pq pas...
    5 si plus de 2 corps de métier, un coordinateur est obligatoire (toi et un corps de métier par expl.
    6 A voir avec l'archi
    7 normalement 6% puisque que rénovation/agrandissement
     
    Impulson , 16 Juin 2010
    #3
  4. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Enfin pour la tva sur les honoraires, c'est toujours 21%. L'architecte n'est pas un entrepreneur, c'est la tva sur les services qui s'applique. Pour le reste tva à 6% pour les travaux réalisé par entrepreneur si la maison est occupée depuis plus de 5 ans (bientôt 15 ans)
     
    benlan2000 , 16 Juin 2010
    #4
  5. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    merci pour vos réponses.. si d'autres veulent partager leur expérience, le fil reste ouvert :grinning:
     
    Damdidam , 16 Juin 2010
    #5
  6. Gros.Tony

    Gros.Tony 40 ans, Liège

    Pour ce qui est de la TVA, il y a un bémol.
    Je suis en train de terminer mon annexe, 35m² au sol, 2 étages, l'étage fait 25m².
    Le bémol est que si ton annexe fait plus de 30% de la surface de ton batiment existant, elle pourrait bien se voir refuser le statut de rénovation et passer sous le régime construction. Dans mon cas,c'est tout juste.
    Mais vu que j'ai introduit le permis il y a plus d'un an, je dispose du régime de TVA à 6% sur les 50.000 premiers euros dans ce cas. Comme que j'ai tout fait moi même, no problemo, ça couvre les chassis, le poele, le terrassement, bref ce qui a été "sous-traité".
    Donc, renseigne toi avant à ton bureau de TVA, ça évitera les mauvaises surprises.
    PS : demande un écrit....;-)
     
    Gros.Tony , 17 Juin 2010
    #6
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