construction annexe sans la brique de parement

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par arthur9-9 le 15 Mars 2008

  1. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Nous envisageons de construire un annexe de +/- 30 m2.

    N'ayant que peu de moyens disponibles pour le moment, nous envisageons de couler nous même les fondations en bétons et de faire construire uniquement les murs en blocs de terre cuite terca Porotherm de 14 cm ainsi que la toiture.

    Pour ce qui est de la brique de parement, nous comptons la mettre si notre budget nous le permet sinon ce sera dans quelques années.

    Nous comptons quand même mettre du styrodur à l'extérieur même s'il faut le changer au moment de mettre la brique de parement car il paraît qu'après quelques mois ou quelques années à l'extérieur et soumis au intempéries, le styrodur perd de ses qualités et de son épaisseur.

    Nous envisageons également de mettre des blocs de 19 plutôt que de 14 pour justement pouvoir y mettre les seuils de pierre bleue même sans la brique de parement.

    Des témoignages ?

    Avez vous rencontrés des problèmes en agissant également de la sorte ?

    La pose de vos châssis et de vos pierres bleues ne vous a t'elle posé aucun problème ?
     
    arthur9-9 , 15 Mars 2008
    #1
  2. Baudouin

    Baudouin 38 ans,

    Sans recouvrement à l'extérieur, le bloc va laisser passer l'humiditer à l'intérieur et ce n est pas le styrodur qui peut garentir une étanchéité parfaite.

    Poser simplement une brique 3trous mecanique n'est elle pas envisagable dans votre budget? Ou bien il faut peindre avec une peinture étanche le mur au moins.
     
    Baudouin , 17 Mars 2008
    #2
  3. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    merci pour le conseil.
     
    arthur9-9 , 17 Mars 2008
    #3
  4. pef

    pef 43 ans, Hainaut

    Prq pas un bardage Eternit ?
     
    pef , 18 Mars 2008
    #4
  5. Chris123

    Chris123 Hainaut

    Attention au +/- 30 m2, c'est en effet la surface maxi pour se passer d'un permis d'urbanisme (simple déclaration si les autres conditions sont remplies) donc pas dit qu'on vous autorise à construire sans brique de parement ou d'installer ce que vous désirez comme parement.
     
    Chris123 , 18 Mars 2008
    #5
  6. Jotamy

    Jotamy 39 ans, Hainaut

    C'est +/- 30M2 sans permis mais avec autorisation ? Je croyais moins... :oops:
     
    Jotamy , 18 Mars 2008
    #6
  7. Chris123

    Chris123 Hainaut

    Oui mais il faut respecter d'autres conditions (voir pt 2°)

    Requièrent une déclaration urbanistique préalable les actes et travaux qui suivent :

    1° à l'exclusion des toitures et des actes et travaux visés à l'article 262, 7°, pour les élévations des bâtiments qui ne sont pas érigées sur l'alignement, l'ouverture ou la modification de baies, pour autant qu'elles soient caractérisées par une dominante verticale et exécutées dans les mêmes matériaux que ceux de l'élévation où elles sont pratiquées;

    2° dans les cours et jardins, les actes et travaux qui suivent :
    a) par propriété, la construction ou le remplacement d'un volume secondaire existant par un volume secondaire, sans étage, destiné ou non à l'habitat, érigé en contiguïté avec un bâtiment existant, à l'arrière de ce bâtiment ou en recul d'au moins 4,00 m de l'alignement ou raccordé à ce bâtiment par un volume à toiture plate, pour autant :- que l'implantation se situe à 1,90 m minimum de la limite mitoyenne;- que la superficie totale de l'extension n'excède pas 30,00 m2 et que la hauteur ne dépasse pas 3,00 m à la corniche et 5,00 m au faîte;- que le volume soit couvert d'une toiture à un versant ou d'une toiture à deux versants de mêmes pente et longueur, et dont le niveau de gouttière est inférieur au niveau de gouttière du volume principal;- que les matériaux de parement des élévations et de couverture de toiture soient soit le vitrage, soit similaires aux matériaux du bâtiment existant, l'ensemble des baies formées étant caractérisé par une dominante verticale;
    b) par propriété, la construction ou le remplacement d'un volume secondaire par un volume secondaire, sans étage, non destiné à l'habitat, isolé, érigé à 1,90 m minimum de la limite mitoyenne et à l'arrière d'un bâtiment existant, d'une superficie maximale de 20,00 m2, surmonté d'une toiture à deux versants de mêmes pente et longueur et dont les matériaux soient le bois, le vitrage ou soient similaires aux matériaux du bâtiment principal;
    c) les abris pour un ou des animaux, pour autant :- par propriété, que la superficie maximale soit de 15,00 m2 et de 25,00 m2 pour les colombiers;- qu'ils soient érigés à 3,00 m au moins des limites mitoyennes;- qu'ils soient érigés à 20,00 m au moins de toute habitation voisine;- que la hauteur ne dépasse pas 2,50 m à la corniche et 3,50 m au faîte, calculée par rapport au niveau naturel du sol;- que le matériau de parement des élévations soit le bois ou le grillage ou soient similaires aux matériaux du bâtiment principal existant;
    d) un rucher, sans préjudice de l'application des dispositions visées au Code rural;
    e) la pose de clôtures, de portiques ou de portillons autre que ceux visés à l'article 262, 5°, f) ;
    f) par propriété et pour autant que ne s'ensuive aucune modification sensible du relief naturel du sol, une piscine non couverte n'excédant pas 75,00 m2;

    3° la démolition de constructions sans étage ni sous-sol, pour autant :
    a) que la superficie au sol soit inférieure à 30,00 m2;
    b) qu'elles ne soient pas érigées sur l'alignement;

    4° pour les exploitations agricoles :
    a) la construction de silos de stockage en tout ou en partie enterrés, pour autant que le niveau supérieur des murs de soutènement n'excède pas de 1,50 m le niveau du relief naturel du sol;
    b) l'établissement d'une dalle de fumière, pour autant que :- l'implantation soit distante de 3,00 m minimum des limites mitoyennes et de 20,00 m minimum de toute habitation autre que celle de l'exploitant;- le niveau supérieur de la dalle ou des murs de soutènement n'excède pas de 1,50 m le niveau du relief naturel du sol;
    c) la pose d'une citerne de récolte ou de stockage d'eau ou d'effluents d'élevage, en tout ou en partie enterrée, pour autant que le niveau supérieur du mur de soutènement n'excède pas 0,50 m et que la citerne soit implantée à 10,00 m minimum de tout cours d'eau navigable ou non navigable, à 3,00 m minimum du domaine public et à 20,00 m minimum de toute habitation autre que celle de l'exploitant;

    5° pour la culture de sapins de Noël;

    6° dans les zones non destinées à l'urbanisation, l'établissement ou la modification d'un système de drainage.
     
    Chris123 , 18 Mars 2008
    #7
  8. Jotamy

    Jotamy 39 ans, Hainaut



    Peux-tu me donner lien, je vais en avoir grandement besoin et celà me servira de livre de chevet, merci
     
    Jotamy , 18 Mars 2008
    #8
  9. Chris123

    Chris123 Hainaut

    Chris123 , 18 Mars 2008
    #9
  10. Merlin

    Merlin 35 ans, Hainaut

    salut !

    nous aussi nous allons faire un agrandissement derrière de +/- 18m².

    nous sommes aller au service travaux de notre commune. et ils nous ont fourni des document à remplir. nous avons créer des plans avant et après que nous avons fait nous même (via logiciel), pas besoin d'un architecte quand c'est moins de 30m². et compléter le dossier avec des photos de l'endroit. ensuite la commune fait ou pas, selon l'emplacement une enquête commodo/incomodo et tu reçois par recommandé après la décision du collège échevinale.
    en ce qui nous concerne, ils ne sont pas venu "vérifier" car c'est derrière la maison.
    mais nous voulons mettre une porte de garage "standart" de 2m5x2m5 et en "bois" et bien pour ça ils sont venu vérifier car elle se trouve en façade.

    maintenant nous attendons le beau temps...

    et si c'est pas pour cette année, ce sera l'année prochaine! lol ! (car ta demande est valable 2 ans à la réception de la décision du Collège).

    bonne soirée.
     
    Merlin , 18 Mars 2008
    #10
  11. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    Pour ce qui nous concerne, nous avons déjà reçu l'avis favorable du collège.

    Notre projet devait impérativement se trouver à + de 1,90 de la limite de mitoyenneté et pan de toiture à un versant, pas de cave et pas d'étage sinon....architecte.

    D'autres avis sur la construction sans la brique de parement dans un premier temps ?
     
    arthur9-9 , 19 Mars 2008
    #11
  12. DUCA

    DUCA 43 ans, Hainaut

    Il y a aussi le double bloc de terre cuite separé par styrodur... et ça te permettra de faire un enduit extérieur par la suite... ça peut être joli coloré dans la masse...

    Comme ça au moins tu évites de laisser passer l'humidité à l'intérieur... mais c'est vrai que ça épaissi ton mur...
     
    DUCA , 19 Mars 2008
    #12
  13. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    Merçi pour ta suggestion.

    J'avais déjà pensé à cela mais je ne pense pas qu'au final cela me permettrait de réaliser de véritables économies au final et surtout pour le moment présent.

    Si j'envisage de ne pas mettre la brique de parement dans l'immédiat, c'est justement pour éviter de payer ce post dans l'immédiat.

    Si à la fin des travaux, il nous reste suffisamment dans notre budget pour le faire alors on n'hésitera plus et ce sera une brique de parement.

    Pour le moment je ne souhaite m'engager que pour le mur intérieur et pus on verra.

    Bonne fin de soirée.
     
    arthur9-9 , 26 Mars 2008
    #13
  14. hoover

    hoover 35 ans, Hainaut

    Bonsoir Arthur

    dans ta recherche d'une solution économisant provisoirement un parement de brique, je te proposerais le béton cellulaire, car c'est isolant en même temps donc si tu dois rester un an sans finir ta facade tu garderas au moins la chaleur à l'intérieur.

    à méditer ;-)
     
    hoover , 26 Mars 2008
    #14
  15. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    merçi pour ta suggestion, j'avoue ne pas y avoir pensé.

    Bonne fin de soirée
     
    arthur9-9 , 26 Mars 2008
    #15
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Attention, sans protection le béton cellulaire se déteriore avec les intempéries.
    Il est quand même sensiblement plus cher que le bloc de béton classique ou le bloc d'argex et il faut savoir placer ce genre de blocs, qui ne se maçonnent pas, mais se collent.
     
    intègre , 27 Mars 2008
    #16
  17. DUCA

    DUCA 43 ans, Hainaut

    Si tu ne "doubles" pas tes murs, je ne vois pas comment obtenir un résultat qui t'assurera une isolation minimum... Ton bloc, quel qu'il soit, si tu ne "finis pas l'extérieur, finira par prendre l'eau et laisser passer l'humidité ce qui t'amènera irrémédiablement des problèmes plus tard... Et ce n'est pas avec le temps que nous avons en Belgique que les murs restent au sec...

    Et pour ce qui est de la toiture que tu devras faire, ce sera beaucoup de tracas pour la faire sans avoir terminé ton mur...

    Je pense toujours que faire un double mur en terre cuite 1x14 et 1x9 à l'extérieur (ou brique) séparé d'un isolant reste la meilleure solution mais je sais qu'elle a un coût...
    Et puis comme je dis toujours, mieux vaut faire une fois bien que "bidouiller" plein de fois... le coût est finalement toujours moindre quand on fait bien...
     
    DUCA , 27 Mars 2008
    #17
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