Construction de garages à louer

Dans le forum Construction neuve - par Mike39 le 7 Janvier 2010

  1. Mike39

    Mike39 28 ans, Liège

    Bonjour/soir à tous

    J'aimerai, après avoir trouvé un terrain, construire des garages pour ensuite les louer et j'aurai voulu avoir votre avis là dessus

    Est-ce rentable de construire des garages pour les louer ensuite ?

    Quels sont les matériaux qui me reviendront le moins cher ?

    A combien cela me reviendrait-il par garage ?

    Merci d'avance de vos commentaires et conseils
     
    Mike39 , 7 Janvier 2010
    #1
  2. loony205

    loony205 34 ans,

    Un garage tu peux le louer 50 €, il faut donc en construire quelques uns pour arriver à l'équivalent d'un loyer d'une maison que tu ferais louer.
    Il te faudra donc un plus grand terrain pour arriver à l'équivalent d'une maison.

    De plus, je ne suis pas certain que tu puisse construire des garages comme ça n'importe où ?

    Pour les prix, ça dépend aussi de l'endroit où tu veux faire construire ces garages, dans un centre ville tu aura de la demande certe, mais le terrain va couter plus cher aussi, pas certain donc que ce soit rentable de faire construire des garages. ;-)
     
    loony205 , 7 Janvier 2010
    #2
  3. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    la rentailité dépend de la demande et du coût de la réalisation.
    une série de garage jointifs revient moins cher que des garages individuels...

    Les matériaux dépendront plus des impositions urbanistiques que de votre choix.

    Un avantage pour la location des garages par rapport à la location des logements, c'est que le locataire mauvais payeur nettement moins protégé.

    Pour augmenter la rentabilité, vous pouvez prévoir la possibilité de créer à plus long termes des logements au dessus des garages.

    Cordialement

    Ben
     
    benlan2000 , 7 Janvier 2010
    #3
  4. Mike39

    Mike39 28 ans, Liège

    Bonjour,

    Je sais qu'il y a des normes à respecter et il faut que j'aille faire une demande à la commune, jointe de quelques croquis, photos des lieux, et descriptif des matériaux. ( toujours quand j'aurai trouvé le terrain )

    J'opterais plus pour une série de "garages jointifs" fait en parpaing ( bloc de béton courants ) mais vu mon inexpérience dans le domaine, je m'en remet encore à vous et à vos conseils.

    Merci d'avance
     
    Mike39 , 7 Janvier 2010
    #4
  5. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Je pense qu'aujourd'hui il y a peu de chance que cela passe à l'urbanisme, avec toutes les prescriptions/rectrictions urbanistiques.
     
    intègre , 7 Janvier 2010
    #5
  6. flippo

    flippo Invité

    pour ce qui est des autorisations, je ne vois pas où se situe le problème.
    Pour ce qui est de la rentabilité, vu la pénurie de garage, le prix de 50€ pourrait être revu à la hausse, tout dépend de l'endrois où ils vont être construits.
    A Mons, par exemple, certains garages sont loués 100€ par mois.

    N'oublions pas, que dans qq années, vos garages pourrait être revendus bcp plus cher vu l'évolution des prix.
    N'oublions pas également, que vous aurez très peu de frais d'entretien.
     
    flippo , 8 Janvier 2010
    #6
  7. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    Comme dit flippo, je pense aussi que l'investissement dans des garages est intéressant pour autant qu'ils soient bien situés.

    Au nord de Bruxelles, ce genre de garage se loue au moins 80 €/mois, et il ya une liste d'attente.

    En fonction de la quantité à construire, vous pourriez envisager une solution d'éléments préfabriqués en beton armé de faible épaisseur.
     
    fradeco , 8 Janvier 2010
    #7
  8. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    ça m'étonnerait qu'on donne encore des permis d'urbanisme pour ce genre de choses, surtout en Région Wallonne. Déjà qu'on refuse les plain-pieds/bungalows pour une trop grande occupation du sol .........
     
    intègre , 8 Janvier 2010
    #8
  9. Mike39

    Mike39 28 ans, Liège

    Bonsoir,

    Vous auriez une société pour les éléments préfabriqués en béton à me conseiller ?
     
    Mike39 , 9 Janvier 2010
    #9
  10. Laurent

    Laurent 40 ans,

    ne pas oublier que la location de garage est soumise à la tva (= rentrer des déclarations tous les trimestres)...

    si vous ne connaissez rien en compta, vous devrez également tenir compte du coût d'un comptable dans vos calculs...
     
    Laurent , 10 Janvier 2010
    #10
  11. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    Ci-après par exemple, une usine de préfabrication de béton armé sur mesure (avec laquelle je n'ai aucun lien commercial) :-'

    Pour info, et de toute évidence, le prix de ces éléments sera conditionné par la quantité d'éléments répétitifs. http://www.staalbeton.be/index.php?main=3&lang=fr

    Il doit certainement exister des sociétés de ce type en RW, mais je ne connais pas.

    BàVs
     
    fradeco , 10 Janvier 2010
    #11
  12. theod

    theod 57 ans, Hainaut

    je connais rien en compta.
    je fais ma déclaration TVA et contributions depuis plusieurs années.
    Biensur, j'ai posé pas mal de question avant de remplir ma première déclaration
     
    theod , 10 Janvier 2010
    #12
  13. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Je pense que pour un fonctionnaire ou un employé qui n'a qu'un seul patron, ce n'est pas très compliqué à remplir, mais pour un indépendant ou quelqu'un qui a des activités complémentaires ou des revenus diversifiés, un comptable s'auto finance grâce à toutes les ficelles qu'il pourra vous donne pour faire des déductions de toutes sortes qu'un particulier ne peut pas toujours connaître. Le mien me rapporte beaucoup d'argent, et tout à fait légalement !!!!
     
    intègre , 10 Janvier 2010
    #13
  14. be147

    be147 48 ans,

    be147 , 10 Janvier 2010
    #14
  15. Laurent

    Laurent 40 ans,

    Merci intègre de penser comme cela de la profession de comptable indépendant... c'est une des moult raisons qui m'ont fait abandonner le métier... :-'

    Pour rechercher un comptable dans votre région : www.ipcf.be
     
    Laurent , 10 Janvier 2010
    #15
  16. theod

    theod 57 ans, Hainaut

    prix de vente d'un garage dans ma région, varie entre 4000 et 12000 euros en fonction de la qualité et des matériaux utilisés.
    Faut y penser aussi.
    La location n'est qu'un partie des revenus des garages
     
    theod , 14 Janvier 2010
    #16
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