Construction de notre maison

Dans le forum Construction neuve - par mellarouche le 30 Janvier 2012

  1. mellarouche

    mellarouche 29 ans, Luxembourg

    Bonjour, on aimerait avoir votre aide sur notre projet de construction de notre maison.

    Nous avons déjà acheté le terrain, et nous pensons commencer à réfléchir sur un avant-projet cette année. Quelqu'un saurait-il nous aider en nous donnant de bons tuyaux afin de savoir par où commencer ? Existe-t-il des sites avec des idées de plans ?

    Et si quelqu'un sait nous dire à combien revient le prix pour faire un avant-projet chez un architecte ?

    D'avance, un grand merci pour vos réponses.
     
    mellarouche , 30 Janvier 2012
    #1
  2. tatchi

    tatchi 38 ans, Liège

    Nous avons fait des avant-projets chez des CSP qui étaient gratuits.

    Même si tu ne veux pas travailler avec un CSP, je pense que ça vaut la peine de passer par là. Ils te poseront des questions qui te feront réfléchir à ce qui t'intéresse et ça n'engage à rien.
     
    tatchi , 30 Janvier 2012
    #2
  3. mellarouche

    mellarouche 29 ans, Luxembourg

    Merci mais peux-tu m'expliquer ce que c'est les CSP ?
     
    mellarouche , 30 Janvier 2012
    #3
  4. Loetheri

    Loetheri Bruxelles

    CSP =Clé sur porte, me semble-t-il
    GSB =Grande surface de bricolage, au cas où ;-)
     
    Loetheri , 30 Janvier 2012
    #4
  5. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    autres abbréviations:

    GOF = gros oeuvre fermé.
    MOB = maison à ossature en bois
     
    lamy , 30 Janvier 2012
    #5
  6. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    attention avec les avant projet gratuit, si le plan te plait tu es pratiquement obligé de rester avec l'architecte car les plans lui appartienne, donc pour moi très dangereux.meme si il n'y a rien de signer entre vous et l'architecte ...
     
    macase2012 , 30 Janvier 2012
    #6
  7. mellarouche

    mellarouche 29 ans, Luxembourg


    Et quel est le prix (plus ou moins) d'un avant-projet ?
     
    mellarouche , 30 Janvier 2012
    #7
  8. tatchi

    tatchi 38 ans, Liège

    Evidemment, le but dans mon propos n'était pas de leur piquer leur travail.
    Je trouvais juste intéressant d'y réfléchier avec des professionnels qui vous posent les bonnes questions et qui vous font prendre conscience de ce que voulez.

    Dans notre cas, l'architecte est venu voir notre terrrain, a pris connaissance des prescriptions urbanistiques, a passé pas mal de temps à nous poser toutes les questions dont je parle, à nous expliquer les évidences architecturales à respecter avec notre terrain (orientation, etc).
    Des choses auxquelles (en tant que novices) nous n'aurions pas pensé devant une feuille blanche.
     
    tatchi , 30 Janvier 2012
    #8
  9. Le but justement de prendre un architecte est (entre autres) justement de ne pas devoir trop se poser de questions "techniques"... Si vous essayez de penser en terme de hauteur sur corniche, débordements, pente de toit,... vous n'y arriverez jamais... Pensez en terme de pièces (cbien de chambres? de sdb? privatives ou pas ? WC séparé ? bureau ? salle de jeu ? caves ? cuisine américaine ? garage ?)
    Tu exprimes tes souhaits et lui les mets en conformité avec:
    - Les prescriptions urbanistiques
    - La "physique" (mur porteur, répartition des charges).
    On néglige souvent l'influence que ce 2ème point peut avoir sur votre projet...
    Mais ma femme et moi avions déjà passé bcp de temps à réfléchir (1 mois environ), j'avais dessiné des plans "amateurs" en tenant compte d'un minimum de contrainte (maison 1,5x plus large que profonde par ex)
    Nous avons alors fait quelques CSP avec "mes" plans... qui ont été ensuite remaniés par l'architecte pour les mettre en "conformité" (tant urbanistique que "physique", il a bougé les murs de certaines pièces à l'étages pour des raison de répartitions des charges par ex.).
    Et malgré la mauvaise opinion que certains ont des architectes "CSP", je dois avouer que le nôtre a vraiment bien compris ce que nous voulions et mis en conformité nos plans "rêvés" tout en gardant leur esprit...
     
    VincentM , 30 Janvier 2012
    #9
  10. 21368

    21368 50 ans, Liège

    Et par la suite ,n'oubliez pas le "Grand Saint PEB" qui lui aussi mine de rien va prendre une grande importance...ds la suite de l'av projet.
     
    21368 , 30 Janvier 2012
    #10
  11. Tundra

    Tundra 35 ans, Liège

    Salut,

    Voici un site qui m'a aidé à faire des premières escisses :
    http://www.plans-maisons.com/logiciel-dessin-gratuit.htm
    ça permet de voir un peu ce qu'il te faut, d'éclaircir un peu les idées. Ensuite, quand tu as trouvé ton architecte, il les modifiera en fonction des prescriptions urbanistiques, retirera les truc inutils, apportera des bonnes idées en ayant pris en compte tes besoins et prioritées (si il est bon :grinning:) et les obligations du bâtiments, ainsi que de la commune.

    Fait toi les dents là-dessus, j'y ai passé quelques heures ... dis-toi bien qu'un mètre carré c'est 1.500 € à la grosse louche ...

    Bonne soirée
     
    Tundra , 30 Janvier 2012
    #11
  12. mellarouche

    mellarouche 29 ans, Luxembourg


    Bonjour, merci beaucoup pour ton aide, je viens d'aller y faire un tour ça a l'air pas mal, je vais essayer :)
     
    mellarouche , 31 Janvier 2012
    #12
  13. beuvue

    beuvue 48 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    Est-il possible que le mètre-carré soit grimpé en flèche ces 2-3 dernières années?

    Je me souviens qu'il y a 3 ans, on parlait de 1000€/m2 et aujourd'hui c'est devenu 1500€/m2.
     
    beuvue , 31 Janvier 2012
    #13
  14. futur2012

    futur2012 51 ans, Hainaut

    A mon avis , c'est 1.500/m² pour le CSP toutes finitions comprises !
    Mais si on construit GOF et que l'on effectue les finitions sois-même ?
     
    futur2012 , 31 Janvier 2012
    #14
  15. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Attention qu'avec les nouvelles normes d'isolation... les prix grimpent en conséquence au moment de la construction (après c'est de l'économie...)
     
    Impulson , 31 Janvier 2012
    #15
  16. Benj1

    Benj1 30 ans, Liège

    1500€/m² ça veut dire surface au sol ou bien surface habitable ?

    Je veux dire par là, pour une maison de 10x10 avec RDC + étage, vous comptez 150K ou 300K ?

    150 ca me semble fort peu, et 300 beaucoup trop...
     
    Benj1 , 1 Février 2012
    #16
  17. En réfléchissant 2 secondes, tu trouveras la réponse par toi même... Cela revient à se demander si les étages sont "gratuits" ou pas...
     
    VincentM , 1 Février 2012
    #17
  18. Tundra

    Tundra 35 ans, Liège

    Par m² habitable, mon architecte m'avait dit 1000 € / m². Un architecte parlera toujours HTVA = 1210 €, par sécurité tape sur 1500 €, vaut mieux s'attendre à plus que l'inverse. tout dépend des finitions, des postes fait toi-même, etc bien sûr.

    a+
     
    Tundra , 1 Février 2012
    #18
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