Construction d'une extension

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Tamara le 19 Janvier 2012

  1. Bonjour à tous,
    Nous avons le projet d'étendre notre habitation actuelle. Nous comptons construire une annexe qui est sur un toit plat (uniquement un rez-de-chaussée aujourd'hui).

    Etant totalement novices, nous nous demandions comment cela devrait se dérouler.
    Devons-nous prendre contact avec un architecte qui gèrera les différents corps de métier et c'est à lui à nous remettre un devis, ou alors serait-ce plutôt à nous à prendre contact avec différents professionnels et prendre les décisions ?
    Mais pour rendre le dossier pour le permis d'urbanisme, faut-il des plans d'architecte ?

    Concernant le budget, étant donné qu'il s'agit d'une construction d'un étage en plus sur un toit plat, pensez-vous que nous serons aussi aux alentours des 1000 - 1500€ m² ?

    D'avance, je tenais à vous remercier de vos réponses !
     
    Tamara , 19 Janvier 2012
    #1
  2. vanma

    vanma 45 ans, Brabant Wallon

    Vous désirez ajouter un étage à votre habitation, c'est ça ?

    Si c'est bien ça, oui il faut un architecte.

    Ensuite, pour les devis, ... tout dépent de la mission que vous lui confiez.

    Pour le budget, tablez sur un 1500 € m²
     
    vanma , 19 Janvier 2012
    #2
  3. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Bienvenue Tamara
    Oui, il faut un architecte et peut être aussi un ingénieur pour rajouter un étage, tout dépend des fondations de la maison. En transformations, un architecte demande en général 10 à 12 %.
     
    intègre , 19 Janvier 2012
    #3
  4. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Faut voir aussi ce que l'urbanisme en dira... Première démarche, aller voir la commune afin de voir si c'est possible ensuite architecte et ingénieur (obligatoire...)
     
    Impulson , 20 Janvier 2012
    #4
  5. browning

    browning Liège

    oui il faut trouver un architecte.

    surtout lui demander ses tarifs: forfait/pourcentage, avec ou sans coordination des travaux(juste les plans ou tout).

    dans le cas d'un pourcentage, plus la facture sera importante, plus il touchera.

    clair que dans votre cas, je cherche moi même des entrepreneurs, et je leur demande des devis.

    prenez la peine de demander tous les tarifs, même pour l'avant projet, pour les plans, ... étape par étape

    combien ne se sont pas déjà retrouvés coinçés avec un archi et qui ne savaient pas comment s'en défaire faute d'avoir planifier l'étagement des factures.

    vous avez le droit de ne pas poursuivre avec lui, mais il faut être clair sur ce que vous lui devez.
    sans ça, il va demander un max pour vous empêcher de partir.

    une avant projet => un prix (par ex: 10 % de la facture de l'archi)
    les plans => un prix (40% de la facture)
    remise à l'urbanisme => (un prix 20%)
    début des travaux => un prix(10%)
    fin des travaux => un prix (le solde moins 5%)

    ainsi c'est clair c'est net, pas d'ambiguité
     
    browning , 20 Janvier 2012
    #5
  6. Mil0

    Mil0 34 ans, Liège

    je suis nouveau mais si je peux me permettre un conseil, il faut bannir les architectes travaillant au pourcentage.
    Nous travaillons en ce moment avec un archi pour une maison dont le corps de logis principal est juste à rénover mais les deux autres annexes sont à détruire et reconstruire. Notre archi nous à proposé ce qui suit.

    - Un forfait pour le mesurage (900€ HTVA).
    On peut décider de changer d'archi après cette phase avec les plans de la maison telle qu'elle est actuellement (le mesurage en question) en notre possession.

    - Un forfait pour le projet des nouvelles annexes (750€ HTVA).
    Cela comprend 1 premier projet puis les modifs sachant qu'on ne tombe pas souvent d'accord du premier coup, 1 deuxième projet prenant en compte les désirs fromulés après le premier projet et une possibilité de légères adaptations pour coller au mieux à ce qu'on veut. Si cela de convient vraiment pas et qu'il faut repartir sur un tout autre projet il faudra à nouveau payer 750€ pour 2 nouveaux projets plus les modifs. L'idée c'est de se renseigner avant sur les réalisations que ton architecte à déjà fait cela donne son style et tu risques moins de mauvaises surprise lors des proposition de projets.
    On peut encore à ce stade décider de changer d'archi mais les plans appartiendront au premier archi avec la possibilité pour le nouveau de les racheter (payés par nous évidement) mais ce serait un peu bête.

    - Un forfait pour l'introduction du permis à l'urbanisme ( je n'y suis pas encore mais j'ai en tête une histoire de 1500€ htva je me trompe p-ê)
    Une fois ceci fait nous pouvons encore changer d'archi si vraiment il le fallait avec rachat des plans évidement.

    - Un forfait pour le suivi des travaux ( facultatif et là je n'ai plus aucune idée du prix).

    J'avais rencontré 2 architectes avant celui-ci travaillant au % l'un à 10% et l'autre ( plus expérimenté enfin plus vieux en tout cas) à 14%.

    Je crois que je n'ai rien oublié.
    bon courage dans tes recherches !
     
    Mil0 , 25 Janvier 2012
    #6
  7. browning

    browning Liège

    À voir quand même que le forfait ne dépasse pas le pourcentage moyen demandé ;=)

    Mais le principe est plus juste.

    Ça a déjà été débattu dans un autre sujet.
    Une même maison avec des matériaux plus luxueux fera grimper la facture de l'archi qui bosse au pourcentage
     
    browning , 25 Janvier 2012
    #7
  8. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    il faut bannir les architectes travaillant au pourcentage.
    D'abord, il faut en trouver un , il faut qu'il soit bon, autrement, on vous retrouvera vite sur le forum pour pleurer.
    On ne change pas d'architecte comme on veut. Cela doit passer par l'Ordre des Architectes, si on veut en changer. Il y a des lois et il faut les respecter.
     
    intègre , 25 Janvier 2012
    #8
  9. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Si vous n'avez pas d'expérience de construction, le "forfait" suivi de chantier est un poste très important... Ne jamais le sous-estimer...

    Perso, si j'étais l'architecte (je ne le suis pas) je n'aimerais pas travailler après 3-4 confrères, chacun responsable d'un partie... La confiance doit être mutuelle avec un architecte... Ce sont vos "yeux de pro" sur le chantier et il doit être garant de vos "droits"
     
    Impulson , 26 Janvier 2012
    #9
  10. fgalette

    fgalette 61 ans, Hainaut

    Question isolant, en construction, (excusez moi je profite du poste)

    Quelle est la valeur K total de : 1 brique ordinaire (a peindre) pleine, un vide d'air de 6 cm, et un bloc béton de 20 ?

    merci.
     
    fgalette , 26 Janvier 2012
    #10
  11. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    A titre informatif, le suivi des travaux par l'architecte n'est pas facultatif mais légalement obligatoire suivant la loi du 20.02.1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte.

    Si l'architecte ne se décharge pas officiellement de cette mission, il reste partiellement responsable de tout les problèmes qui pourrait résulté d'un manque de suivi du chantier.
    Bref, dans ces conditions, si l'architecte ne veut pas suivre le chantier, il en reste tout de même responsable et c'est à ces risques et périls.

    Si l'architecte se décharge officiellement de cette partie, il doit en informer l'administration communale et l'ordre des architectes. Le maitre de l'ouvrage est tenu de communiquer à l'administration les coordonnées de l'architecte qui reprend cette partie de la mission. Tant que cela n'est pas fait, le permis d'urbanisme est suspendu. La continuation du chantier dans ces conditions constitue une infraction et peut entrainé la pose des scellés sur les accès à celui-ci.
     
    benlan2000 , 26 Janvier 2012
    #11
  12. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    +/- 1,5 W/m²°K
     
    benlan2000 , 26 Janvier 2012
    #12
  13. fgalette

    fgalette 61 ans, Hainaut

    merci Benlan2000
     
    fgalette , 26 Janvier 2012
    #13
  14. pommard89

    pommard89 38 ans, Namur

    Bonjour à tous,

    Je m'immisce dans la conversation vu que dans un avenir proche je compte aussi construire au-dessus de ma cuisine - SDB - garage qui ont un toit plat.

    Les 1500 € du m², c'est tout compris? (renfoncement fondations si il y a lieu, châssis, toiture, bardage, isolant, etc...), sans partir dans le luxe.

    Vu que dans ma situation, la toiture plate de la SDB/cuisine se trouve coté nord et la toiture plate du garage côté sud, peut-on construire en 2 temps? d'abord au-dessus SDB et cuisine puis dans 2-3 ans au-dessus du garage?
    Cela impliquera-t-il 2 permis de construire si il y un délais trop important entre les 2 phases?

    Merci d'avance.
     
    pommard89 , 26 Janvier 2012
    #14
  15. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Pour ce qui est des permis en région wallonne. la durée de validité maximale est de 5ans. Il faut que les travaux soumis à permis soit totalement achevé dans ce délais.

    Il faut également que les travaux prévu au permis ai débuté de manière significative dans les 2 ans. (ce délais peut être porté à 3 ans sur simple demande de prorogation).

    Donc, aucun problèmes si vous faites d'abord un côté et puis l'autre 2-3 ans après. Mais il faut que l'ensemble soit achevé dans les 5 ans.
     
    benlan2000 , 26 Janvier 2012
    #15
  16. browning

    browning Liège

    quand on dit 1500€ du m² c'est en moyenne à titre indicatif.
    en aucun cas ce n'est une réalité.

    ça dépend de plein de facteurs.
    ça peut être beaucoup plus cher comme moins cher.
    un cas n'est pas l'autre.

    ça permet juste au candidat bâtisseur de se faire une idée de ce qui l'attend.
     
    browning , 26 Janvier 2012
    #16
  17. pommard89

    pommard89 38 ans, Namur

    Ok merci à vous 2 pour les précisions
     
    pommard89 , 26 Janvier 2012
    #17
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