Construction économique

Dans le forum Construction neuve - par Schmitty le 20 Mars 2010

  1. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Nous désirons construire notre maison mais le budget est assez serré, nous avons trouvé un terrain à un prix relativement abordable, je potasse pas mal de bouquins d'architecture dont certains en particulier traitant d'habitations un peu "insolites" (habitations à base de container, ossature bois avec isolation à base de végétaux, etc...), un livre en particulier à retenu mon attention (Archi pas chère d'Olivier Darmon aux éditions Ouest-France), ma question est la suivante: est ce que certaines personnes ici ont une expérience de construction d'habitation avec un budget de 80000 € (prix de la maison uniquement, hors terrain et hors frais d'architecte)? Je compte faire réaliser le gros oeuvre fermé, étant électricien je me chargerais de l'électricité, mon beau-père est plombier et pour le reste je connais des gens de métier travaillant vite et bien. Je cherche également un bon architecte dans la région de Charleroi en phase avec son temps et même avant-gardiste.
    Merci de vos réponses.
     
    Schmitty , 20 Mars 2010
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Désolé Schmitty, mais un bouquin français ne sera pas de grande aide en Belgique. Il y a des normes et des prescriptions très différentes et il faut voir de quand date le bouquin en question.
    Je pense qu'en dessous de 125.000 € hors frais, c'est très difficile. Et enco, il faut vous assurer par un sondage de sol que votre terrain n'a pas de problème pour faire des fondations normales. Et les ossatures bois et les techniques spéciales à base de trucs végétaux ou naturels coûte en général sensiblement plus cher que du traditionnel.
    P.S. pour d'éventuelles mauvaises langues, je ne construis pas dans le Hainaut.
     
    intègre , 20 Mars 2010
    #2
  3. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    J'oubliais, je parle ici d'une maison 4 façades, 3 chambres, environ 85 m2, pas de garage, rez de chaussée complètement ouvert et étage cloisonné ( le cloisonnement est fait par nos soins)
     
    Schmitty , 20 Mars 2010
    #3
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Moi je parle de 70 m² au sol à ce prix là. + 70 à l'étage, mais version clé sur porte.
     
    intègre , 20 Mars 2010
    #4
  5. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Le premier tome date de 2006 et couvre des constructions datant de la fin des années 80 à 2006, il existe plusieurs tomes: http://www.amazon.fr/maisons-daujou...=sr_1_4?ie=UTF8&s=books&qid=1269108666&sr=8-4

    Je suis conscient que ça parait utopiste ici, je tiens à vous signaler également que l'endroit où nous avons trouvé le terrain est exempt de prescription urbanistique et est majoritairement peuplé de chalets en bois massif.
     
    Schmitty , 20 Mars 2010
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Schmitty, il y a toujours des prescriptions urbanistiques pour un terrain. Quand on vous répond qu'il n'y en a pas, ce sont celles du CWATUPe qui s'appliquent automatiquement.
    Depuis 2006, les prix des maisons a sérieusement augmenté, les prix des matériaux, les prix de la main d'oeuvre,etc ......

    Je n'essaie pas de vous décourager, mais de vous éviter de tomber dans les mains de gens sans scrupules, qui vous feraient des promesses et ensuite vous assassinent à coup de suppléments.
     
    intègre , 20 Mars 2010
    #6
  7. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    J'ai déjà eu un entretien avec l'urbanisme, les seules prescriptions à respecter sont la hauteur de la construction par rapport aux constructions existantes et l'alignement, d'un côté il y a un chalet en bois massif empilé et de l'autre un chalet en pierre, j'ai donc le choix, je désirerais m'orienter vers soit une ossature bois ou du préfabriqué en béton, parement en pierre ou brique ou bois.
     
    Schmitty , 20 Mars 2010
    #7
  8. oli_78

    oli_78 39 ans, Hainaut

    Schmitty,

    je rejoint un peu Intègre quand il dit qu'il y a toujours des prescriptions.
    Moi je dirais "presque" toujours car dans mon cas non plus il n'y en avait pas a part l'alignement par rapport au milieu de la route.

    Pour le reste, rien n'était indiqué et je ne tombais pas sous le coup du réglement sur les batisses en milieu rural.

    Ceci dit , la commune et la RW m'ont bien expliqué lors de rdv pour avis avant le dépot de la demande de permis que:
    - oui j'étais hors lotissement,
    - oui il n'y a rien d'autre que l'alignement

    mais que je devais intégrer ma maison dans le cadre existant de la rue.

    Je ne pouvait donc pas faire TOUT ce que je voulais même si rien n'était écrit.

    donc je te conseil de réaliser un avant projet et de le soumettre à ta future commune comme cela tu seras fixé car des "prescriptions conseillées" dépendra le budget de la maison.
     
    oli_78 , 20 Mars 2010
    #8
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Schmitty, vous vous tournez vers les solutions les plus chères pour votre construction.
    Le parement en pierre est 5 à 6 fois plus cher que la brique (qui est le moins cher)
    Le préfabriqué en béton (style Danilith) est nettement plus cher que le traditionnel,
    L'ossature bois est un peu plus chère que le traditionnel,
    Le parement en bois est plus cher que la brique, car il faut des bois spéciaux tels que le mélèze (minimum) le cèdre (plus beau et plus esthétique dans le temps) ou les bois de type asiatiques, en général de la famille des tecks.
    Avec votre budget, cherchez avant tout les techniques les moins chères et renforcez l'isolation.
    Bonne chance
     
    intègre , 21 Mars 2010
    #9
  10. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Merci,
    D'après vous les techniques les moins chères sont les techniques traditionnelles, que pensez vous du préfabriqué en usine ou des constructions en bois massif empilé?
    Quels sont les entreprises qui d'après vous seraient à même de réaliser une habitation dans ces budgets là (en parlant de gros oeuvre fermé pour un maximum de 80000 €, fondations comprises)?
     
    Schmitty , 21 Mars 2010
    #10
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Aucune à mon avis, vous restez dans des techniques chères.
    Le bois empilé est très cher, et le préfab en usine est encore toujours plus cher que le traditionnel, et il y a quand même très souvent des suppléments inattendus.
    J'ai l'impression d'être face à un dialogue de sourds.
    Pour ce prix là, même en traditionnel ce sera dur, et vous, vous revenez chaque fois avec d'autres techniques, qui sont systématiquement plus chères.
     
    intègre , 21 Mars 2010
    #11
  12. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Je comprend votre point de vue, je ne cherche pas à vous parler systématiquement de technique plus chère, c'est juste que j'ai été confronté à des avis complètement opposé au votre dans les différentes références littéraires que j'ai pu consulter, je me réfère également à des habitations vue sur internet chez différents constructeurs (face auquel vous flairez l'arnaque) genre Batisam, Maison Honka, Modulart, Sibomat, Modulex, Stabilame,...
    Maintenant vu la rapidité d'exécution que certains constructeurs prétendent, est ce que ça ne revient pas moins cher compte tenu de la main d'oeuvre que ça demande par rapport à une construction traditionnelle?
    Il est vrai qu'on est en Belgique mais je ne me limite pas à consulter les constructeurs en Belgique, certaines entreprises Françaises semblent proposer mieux pour moins cher qu'en Belgique, et pas forcément du traditionnel.
    Pour ce qui est du dialogue de sourd, ne vous inquiétez pas, ce que vous dites est très intéressant et votre avis est enrichissant pour moi, après tout je suis là pour demander de l'aide.
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Mars 2010
    Schmitty , 21 Mars 2010
    #12
  13. jojo2

    jojo2 67 ans, Namur

    Un âne qui veut faire à sa mode,c'est la moitié de sa nourriture(vieux proverbe wallon).
     
    jojo2 , 21 Mars 2010
    #13
  14. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Je tiens simplement à signaler que le préfabriqué en usine (prémurs, prédalles, escaliers) : c'est clairement ce qu'il y a de moins cher en construction ! J'ai fait des dizaines de fois le calcul pour plusieurs projets, et le résultat est invariablement le même du moment que vous ne demandez pas des détails à tout va.
    Bref, si c'est ok pour vous, prenez cette solution !! Faites attention aux surcoûts pour réservations, déchargement, ancrages, etc. quand vous ferez vos demandes.

    Pour le reste, c'est clair qu'un bardage céramique ou bois, c'est cher. Si vous devez aller au moins cher, pensez à un cimentage (il faut aimer par contre...) - éventuellement peint.

    Dans les ossatures bois, on commence à voir pas mal de préfabriqué standard, qui est vraiment très peu cher. Cependant, vous n'aurez alors jamais une maison avant-gardiste comme vous le voulez, car ce sera hors-standard.

    Vous êtes tout de même, je pense, obliger de faire un choix, ou un bon mix, entre vos envies de maison typée 'moderne' et un budget limité.
     
    Kenshin , 21 Mars 2010
    #14
  15. Ludo_

    Ludo_ 38 ans, Namur

    Une connaissance a fait bâtir une maison Sibomat. Il en est très content. Cela a été rapide. Si je me souviens bien, il a acheté à l'état de gros oeuvre fermé et il a fait toutes les finitions lui-même.

    Concernant Honka, il me semble que cette société a une bonne réputation MAIS il faut faire attention car il y a beaucoup de sociétés avec "Honka" dans le nom et certaines semblent faire dans l'escroquerie.
     
    Ludo_ , 21 Mars 2010
    #15
  16. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Pas mal de gens me disent du bien de sibomat, je pense que je vais demander un devis chez eux, chez stabilame, chez modulart et un constructeur de maisons traditionnelles.
    Nous comptons faire toutes les finitions nous même excepté le carrelage et les menuiseries extérieures.
     
    Schmitty , 21 Mars 2010
    #16
  17. jojo2

    jojo2 67 ans, Namur

    Allez voir dans le nouveau lotissement de Gembloux,il y a des constructions Modulart!Quelle horreur!Comment autorise-t' on de pareilles constructions?Je préfère encore acheter une résidentielle et m'installer sur un terrain de camping!
     
    jojo2 , 22 Mars 2010
    #17
  18. Doneve

    Doneve 34 ans, Namur

    C'est clair que ces maisons là, c'est une erreur et si je ne me trompe pas, je pense qu'il y a en qui sont construites et à vendre depuis un petit temps déjà...

    Sinon, je pense qu'aller faire des devis chez les constructeurs que vous pensez les plus susceptibles de vous intéresser est la meilleure solution et ne coûte rien à part un peu de votre temps.
    Car trop de données entre en considération pour pouvoir vous dire qu'avec votre budget vous aurez assez pour construire votre maison...

    Bonne chance dans vos recherches ;-)
     
    Doneve , 22 Mars 2010
    #18
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    A vendre depuis plus d'un an, et pas d'amateurs. forcément quand on voit à quoi ça ressemble. Et Modulart en construit encore d'autres, mais je pense qu'elles sont aussi à vendre. Apparemment, ils construisent avant d'avoir un acquéreur. Pour moi il y a un grand risque financier à faire de cette manière. Ce système fonctionne bien en Flandres, car il y a pénurie de terrains, mais en Wallonie , ce n'est pas évident.
     
    intègre , 22 Mars 2010
    #19
  20. Khali

    Khali 48 ans, Namur


    Effectivement, Modulart veut faire sa vitrine dans le lotissement...il y a 11 maisons dont 3 presque devant chez moi.
    Bon point de vue esthétique, ce n'est pas du tout ce que je recherche mais de là à dire que ce sont des horreurs....je n'irais pas. Je trouve certaines maisons en construction traditionnelle bien plus moches que celle-là !

    Bref, si Schmitty veut en voir, il doit venir au lotissement, ça lui fera une bonne idée...mais suis pas sûre qu'il va trouver le style insolite ou avant-gardiste... :grinning:
     
    Khali , 22 Mars 2010
    #20
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