Construction économique

Dans le forum Construction neuve - par Schmitty le 20 Mars 2010

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Khali, les deux premières à droite en rentrant dans le lotissement, vendues par Hendrikxs, on peut pas dire qu'elles soient belles, quand même !! On voit les joints des panneaux de briques préfabriqués, les chassis qui débotrdent sur la façade, etc...
    Le preuve, c'est que ça fait plus d'un an qu'elles sont à vendre.
     
    intègre , 22 Mars 2010
    #21
  2. jojo2

    jojo2 66 ans, Namur

    Franchement ,je ne sais pas combien ils vendent ça,mais je trouve une belle résidentielle plus attractive que ces modules empilés comme des containers!Enfin,des goûts et des couleurs!Je ne voudrais pas avoir ça à côté de chez moi..C'est une belle tache dans ce lotissement!
     
    jojo2 , 22 Mars 2010
    #22
  3. Khali

    Khali 47 ans, Namur


    Non je n'ai pas dit qu'elles étaient belles mais je ne les trouve pas horribles non plus même si je me répète, ce n'est pas du tout mon genre de maisons.
    Pour la technique de construction, là je laisse le débat ouvert aux spécialistes....

    2 ont été vendues un peu plus loin, juste derrière vos chantiers de Mr L. et Mr R. Nous avons fait connaissances avec les propriétaires.
    Et une nouvelle va arriver, commandée par des particuliers, près du petit bassin d'orage.
    Celles près de chez moi sont en cours de finitions....
    [​IMG]

    Schmitty, voici un exemple de Modulart...
     
    Khali , 22 Mars 2010
    #23
  4. Khali

    Khali 47 ans, Namur

    Moi ça ne me dérange pas, je me dis que ça met la mienne en valeur :grinning: :grinning: :grinning:
     
    Khali , 22 Mars 2010
    #24
  5. Zizik

    Zizik 37 ans, Hainaut

    Shmitty, dans notre belle région totalement desastrée du borinage, il y a aussi les " Maison cobra" qui sont franchement pas chère. j'ai un couple qui a construit avec eux, et n'en sont pas insatisfait. à mediter
     
    Zizik , 22 Mars 2010
    #25
  6. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Merci pour les tuyaux, je suis allé voir les constructions Modulart à Jumet, c'est vrai que certains détails laissent à désirer, ça semble un peu baclé.
    J'ai trouvé un jeune architecte sur Ham-su-heure qui m'a l'air en phase avec nous au vu de ses réalisations, après discussion avec les propriétaires, ça reste abordable mais il faut aimer (structure en poutrelles d'acier, grandes baies vitrées et certains murs en ossature bois). De toute façon, que ça soit en tradi ou en bois on s'est mis 80000 € pour le gros oeuvre uniquement, je pense que ça nous laisse de la marge.
    Une personne m'a conseillé de demander l'avis de 2 architectes et de les mettre en concurrence, vous en pensez quoi?
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Mars 2010
    Schmitty , 22 Mars 2010
    #26
  7. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    Salut Schmitty,
    c'est un chouette projet que tu vas lancer, c'est certain.
    Peux-tu nous tenir informés de tes trouvailles, afin que d'autres dans ton cas puissent aussi bénéficier de tes recherches, via un blog ou en postant tes infos sur ce fil ? :)
    D'avance, merci !
    Bonnes recherches !
     
    Damdidam , 22 Mars 2010
    #27
  8. davidecor

    davidecor 39 ans, Liège

    bonjour

    notre demande de permis de batir vient d'être déposé à la commune pour une maison de 11x10m cave,garage + rdc + 1er etage avec toit plat.

    concernant la construction avec charpente métallique et plaque de beton + isolant + parement, ou bien traditionnel en bloc ytong + isolant + parement, l'architecte est certain que ce serat moins cher en traditionnel mais l'ingénieur lui est certain que ce serat moins cher en plaque de beton assemblée sur une charpente métallique + isolation + parement

    j'attends de voir les 2 prix...

    david
     
    davidecor , 22 Mars 2010
    #28
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Une personne m'a conseillé de demander l'avis de 2 architectes et de les mettre en concurrence, vous en pensez quoi?

    Attention, si vous demandez un projet à un architecte, il faudra le payer pour cela.
    Et un contrat d'esquisse, c'est déjà une forme d' engagement
    Un architecte est un une profession libérale, ce n'est pas un simple commerçant.
     
    intègre , 22 Mars 2010
    #29
  10. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    80.000€ pour le GO.... fermé ou pas fermé? TVAC ou HTVA? Quel budget pour le reste des travaux (matériaux + MO).....? pour 80.000, il ne faut certainement pas faire de folies architecturales, ni techniques....
     
    agent-vert , 22 Mars 2010
    #30
  11. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    Tout ce négocie, mais l'essentiel est de clarifier la situation avant.... mais il est clair que les "esquisses" gratuites de pas mal de CSP n'aident pas à défendre cet aspect là des choses....
     
    agent-vert , 22 Mars 2010
    #31
  12. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Gros oeuvre fermé TVAC, je dirais 50000 euros de matériaux et pour la main d'oeuvre, tout se fait en famille.
     
    Schmitty , 22 Mars 2010
    #32
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Attention à la main d'oeuvre familliale et à la TVA à payer là dessus. Et aux suspicions de travail au noir !!
    J'ai un client et ami qui vient de se faire redresser sérieusement par la TVA, après avoir fait beaucoup lui-même dans sa maison, et je peux attester qu'il a tout fait lui-même. Mais la Tva a jugé le montant TVA insuffisant et l'a redressé de plus de 6.000 € sur son propre travail.
     
    intègre , 22 Mars 2010
    #33
  14. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Nous vivons dans un pays magnifique...
     
    Schmitty , 22 Mars 2010
    #34
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Crois tu vraiment que les autres pays d'Europe soient mieux que la Belgique ???
     
    intègre , 22 Mars 2010
    #35
  16. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    On se fait taxer à mort, sur tout et n'importe quoi...
     
    Schmitty , 22 Mars 2010
    #36
  17. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Si tout était clean, ton ami aurait pu contester, ne pas payer et attendre d'aller en justice si le fisc continuait ; car ils ne peuvent décider unilatéralement.

    Et il est clair que la Belgique est dure administrativement, à bien des égards... mais on doit nous reconnaitre qu'on a au moins la volonté de bien faire, même si ce n'est que rarement facile.
     
    Kenshin , 22 Mars 2010
    #37
  18. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    tu peux déjà enlever +/- 15000€ pour tes châssis, il ne reste pas grand chose pour le reste (terrassement, béton,..... ). Dans tous les cas, il faut partir d'un projet concret.... à partir de là ton architecte peut établir un métré précis sur lequel tu peux faire des recherches de prix (avec des variantes au niveau des matériaux....). Dans le cas d'une auto-construction, je ne vois pas d'autres solutions que pour avoir un budget qui tient la route.....
     
    agent-vert , 22 Mars 2010
    #38
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Agent vert, Schmitty est probablement mal conseillé autour de lui et son projet va tourner à la catastrophe, mais il ne veut rien entendre des conseils qu'on lui donne.
    Annoncer sur un forum, qu'il va faire toute la main d'oeuvre "en famille" (en noir) c'est ridicule. Et croire que pour ce budget là, il saura faire une maison de 85 m² au sol, c'est à la limite de l'inconscience.
    Enfin souhaitons lui bonne chance.
     
    intègre , 23 Mars 2010
    #39
  20. Schmitty

    Schmitty 42 ans, Hainaut

    Intègre, il n'est pas question de prendre la main d'oeuvre en noir, je suis au courant des procédures qui sont imposées, les heures de travail fournies seront comptabilisées et les factures de matériaux conservées soigneusement, je ne suis pas inconscient, je prend en compte les conseils qu'on me donne, je n'ai pas la science infuse, mais vous il semblerait que oui, je ne veux pas vous cherchez des poux, vous êtes systématiquement sur la défensive dés que quelqu'un émet un avis contraire au votre.
     
    Schmitty , 23 Mars 2010
    #40
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