Construction extension

Dans le forum Rénover - par dim7500 le 5 Mars 2017

  1. charadets

    charadets 34 ans,

    Pour apporter ma pierre, la mienne est en construction. 20m2 sur un seul niveau (4 sur 5) un mur de raccord avec l'habitation. 47.000 htva. Entrepreneur indépendant.
     
    charadets , 7 Mars 2017
    #21
  2. browning

    browning Liège

    Ouille ça fait mal ça... 2350 € le mètre carré
    Glups....

    J'espère que toute ta maison n'a pas coûté ca
     
    browning , 7 Mars 2017
    #22
  3. Infinity175

    Infinity175 41 ans, Namur

    Idem que Browning pour nous...
    Terrassement et dalle faits par entrepreneur car difficile de tout mettre en oeuvre en même temps: excavation et évacuation... De même j'évite le risque de taper dans mon bâtiment avec une erreur de pelleteuse...

    Le reste je le ferai mis à part encore l'étanchéité de la toiture plate...

    J'espère diviser le prix par 2...
     
    Infinity175 , 7 Mars 2017
    #23
  4. ephas

    ephas 37 ans, Hainaut

    Quand je voit les prix ça fait peur....
     
    ephas , 7 Mars 2017
    #24
  5. Glo

    Glo 40 ans, Liège

    C'est carrément hallucinant les prix! Ma maison a coûté 90000 pour 100 m carrés je me vois mal payer 50000 pour 40 m carres de plus. C est n'importe quoi...
     
    Glo , 8 Mars 2017
    #25
  6. charadets

    charadets 34 ans,

    Je pense que ça a déjà été évoqué dans 10 sujets différents sur le site mais il ne faut pas calculer de la même façon un rajout et toute une construction. Que ce soit 10 ou 100m2 il faut installer le chantier, l'accès est souvent plis difficile puisqu'il faut contourner la maison et non la construire sur un terrain vide. Sans parler des risques structurels etc... bref personnellement j'avais vu dans les discussions des prix entre 1500 et 2000 sur le site. Deux architectes différents m'ont fait une estimation semblable et même si l'entrepreneur n'est pas le moins cher il n'est pas le plus cher non plus. Après on peut aussi faire moins coûteux car j'ai du bardage bois exotique sur une partie de l'extension, la structure est déjà prévue pour supporter un deuxième étage ce qui se rajoute au radiateur connections et autres joyeusetés.

    Bien entendu on peut faire soi même mais dans les comparaisons rajoutez vos heures valorisées à 50 euros minimum...
     
    charadets , 8 Mars 2017
    #26
  7. browning

    browning Liège

    50.000 pour 40m² ça va encore, là on est à 1250€ le m².
    c'est pas bon marché, mais pas surréaliste comme plus haut, à 2350€ / m²!
     
    browning , 8 Mars 2017
    #27
  8. charadets

    charadets 34 ans,

    Vous êtes le premier non entrepreneur à être capable de qualifier un chantier sans le voir ni connaître les matériaux! Si j'avais su ...:)
     
    charadets , 8 Mars 2017
    #28
  9. ironglove

    ironglove 28 ans, Hainaut

    @charadets je confirme les dires de mes VDDs ;-)
    Nous avons également demandé fait réaliser des devis (sur place ! Donc chantier visible) pour une réhausse, en gros oeuvre couvert, fermé.
    Et bien, nous avons eu également une entreprise qui nous demandait 1900€/m²... Quand les autres tournaient aux alentours de 500€-700€/m².

    Cela ne m'étonne donc pas de voir des prix qui peuvent paraître exhorbitants comme 2350€/m².
    Nous ne somme pas entrepreneurs, mais y a quand même quelques alarmes qui se réveillent quand on t'informe un prix quasi 2x supérieur à une construction neuve...
     
    ironglove , 8 Mars 2017
    #29
  10. charadets

    charadets 34 ans,

    La différence entre vous et moi est que vous êtes dans le théorique et moi le réel (le devis c'était il y a longtemps les travaux sont terminés). Entre le prix d'un devis et le prix final même en construction neuve il y a des variations, chez moi aucune...étonnamment quand on compare à ceux qui ont effectivement bâti l'eut annexe mon prix n'est pas si différent seul les montants de vos devis sont bas... pour finir vous parlez de gris oeuvre je parle de fini, plafonnage parquet escaliers intérieurs et extérieurs bardage padoukk chauffages connectiques etc....et je le répète l'accessibilité du chantier est importante surtout quand les matériaux doivent être transportés à la brouette....
     
    charadets , 8 Mars 2017
    #30
  11. ironglove

    ironglove 28 ans, Hainaut

    D'accord :)
    Mais dans notre cas (et c'est peut être celui de nos amis ci dessus ;)) le chantier était accessible (front de rue), fondations suffisamment résistantes pour supporter un étage en bois (Prévues pour un étage en dur à la base), gros oeuvre couvert fermé ;
    Comment expliquer une différence de prix au m² de plus de 200%???
    Et nous n'avons pas demandé que 2 devis, nous en avons une quinzaine et c'est le seul qui était totalement hors course...

    Mais effectivement, pour du clé sur porte, cela reste normal (base de 1500€/m² théoriques) tout en prenant en compte les difficultés d'acheminements des matériaux ET de construction ET de finitions pouvant causer des suppléments :blush:
     
    ironglove , 8 Mars 2017
    #31
  12. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    J'apporte aussi ma pierre à l'édifice. Pour moi, un prix au m² que ce soit pour une maison neuve ou pour une extension cela ne veut rien dire.
    Mon approche serait plutôt une estimation au m³.
    Sur cette base, il faut prendre en compte la surface, murs extérieurs compris, multiplié par la hauteur brute dessus du couvrant.
    Pour une finition usuelle (pas de super lux) Terrain plat, accessibilité aisée.
    Pour une maison neuve ttc. Arcjt. Ing. Resp. Coord. Impétrants ... +/- 600 €/m³
    Extension ultérieure en fonction de l'accessibilité 780 à 830 €/m³
     
    fradeco , 8 Mars 2017
    #32
    ironglove aime ça.
  13. browning

    browning Liège

    une construction classique, c'est de l'ordre de 1500€ le m²
    toi tu arrives sans rien préciser d'autre avec du 2350€ le m²

    bref, vu comme ça, c'est très très cher.
    à toi d'être précis et d'annoncer les particularités qui font ce prix si haut

    ça n'aide pas vraiment notre ami un prix brut lancé comme ça

    car soit tu t'es fait avoir en beauté et bien comme il faut, soit tu as de grosses particularités de finitions de mise en oeuvre qui expliquent le prix. dans le deuxième cas, le minimum c'est de le dire ;)
     
    browning , 8 Mars 2017
    #33
  14. browning

    browning Liège

    je suis entièrement d'accord avec toi. je l'ai répété de nombreuses fois
    sauf qu'à la grosse louche, en restant dans du classique, le 1500€ le m² n'est pas déconnant en première approche.


    mon frère fait construire, chez lui on est entre 2500 et 3000€ le m², mais là on tape dans tout autre chose.
    full passif, grande surface, matériaux haut de gamme, domotique, menuiseries au top, ...

    à la grosse louche, cette estimation permet déjà de situer si ça rentre dans le budget ou pas.
    ensuite, là c'est selon plein de critères de spécificités, de niveau de finition,...

    il est évident que PLEIN de facteurs peuvent faire évoluer très négativement les prix: passif, matériaux haut de gamme, mauvais sol, maison particulière...

    avec un cahier des charges normal, chez un constructeur normal, 1500€ le m² semble une base d'approche pour ne pas rêver d'emblée et espérer pour rien
     
    browning , 8 Mars 2017
    #34
  15. pommard89

    pommard89 37 ans, Namur

    Bonjour,

    Il faudrait savoir ce que compte faire notre ami dans son extension?

    Une pièce ouverte de 35 m² vide?

    évacuations - apport d'eau - taille fentres, etc... Bref description bien trop vague donc oui de 1500 à 2500 euros du metre carré si vous n'avez pas plus de précisions.

    Pour info j'ai fait construire une annexe sur mon toit plat de 36 m²

    En vitesse si je reprends les gros postes (maconnerie, isolation, chassis, plomberie, elec, chape, plafonnage, parrement) j'en suis à 1600 du m² pour les pièces vides (1 chambre, 1 dressing, 1sdd, 1sdb).

    Mais bon un projet n'est pas l'autre.

    bonne réflexion
     
    pommard89 , 8 Mars 2017
    #35
    ironglove aime ça.
  16. charadets

    charadets 34 ans,

    Browning vous êtes à près de 750 euros m2 en faisant, je cite, tout vous même. En comptant vos heures de recherche et votre travail vous arriverez certainement au double sans forcer (et sans tomber sur un os particulier). A cela s'ajoutera votre architecte, l'ingénieur en stabilité, l'essai de sol... dans mon cas pour vois répondre, il s'agit d'une annexe à adjoindre à une ancienne ferme sans fondations avec un accès au chantier à la brouette et finitions comprises ( parquet massif, faux plafond, etc. ..). Comme mentionne également mon entrepreneur n'est pas le moins cher mais il est fiable et parle français le tout en étant en ordre de compétences et de cotisations.
     
    charadets , 8 Mars 2017
    #36
  17. ephas

    ephas 37 ans, Hainaut

    Pour une annexe les essai de sol et ingénieur stabilité sont un peu pas nécessaire aussi o_O
     
    ephas , 8 Mars 2017
    #37
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Peu d'architectes sérieux accepteront cela, car sans cela, leur assurance ne les couvriront pas.
     
    intègre , 8 Mars 2017
    #38
  19. browning

    browning Liège

    en effet, pas d'ingénieur en stabilité ni essai de sol

    je ne fais qu'un étage.
    la dalle et fondations seront d'une pièce

    c'est une pièce à coller au bâtiment existant. sur toute la longueur de celui-ci: 11m

    ton prix s'explique par des conditions très particulières.

    il est possible que ton prix soit juste, mais il est possible aussi que ça soit un peu cher

    soit... à la grosse louche, en première approche, sans conditions particulières, sans finitions top luxe, sans accès difficile au chantier, l'ordre d'idée est là

    après en effet ça peut varier de la moitié de 1500€ le m²(auto-construction) au double si finition au top, si accès difficile, si bâtiment particulier, si mauvais sol, si ...
     
    browning , 9 Mars 2017
    #39
  20. Je donne mon devis :
    50m2 sur 2 étages - pas mal de fenêtres (2 grande portes-fenêtres coulissantes, 2 lignes de fenêtres sur toute la hauteur + 4 "normales") - pas de cave - construction bloc béton/isolation 12cm/bardage cèdre ajouré - toit plat
    Compris adossement et ouverture avec la construction actuelle, finition sol et plafonnage, ajout d'arrivée d'eau et radiateur mais pas sanitaires ni cuisinée etc.

    Travaux effectués par corps de métiers indépendant après appel d'offre par l'architecte selon son cahier des charges (et là il rigole pas, il vérifie chaque ligne et barre ce qui n'est pas justifié)

    Prix : 80.000htva + 8% d'architecte

    Un conseil à un architecte ne coute rien. Tu ne lui demande pas un croquis. Tu arrives avec une esquisse, quelques détails tes envies, et tu lui demande une fourchette de prix.
     
    myaboki , 14 Avril 2017
    #40
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