Construction MOB

Dans le forum Construction neuve - par yerduav le 22 Janvier 2009

  1. yerduav

    yerduav 35 ans, Namur

    Bonjour,

    Nous avons fait l'acquisition d'un terrain il y a qques mois et allons faire construire en ossature bois. Nous avons déjà l'architecte et les plans qui devrait être introduit à l'urbanisme début février ainsi qu'un budget de 153000€.

    Notre masion fera +-90m² au sol avec étage et comble aménagé.

    Notre architecte a estimé la maison à 218.500€ HTVA et nous penssons qu'il ne sera pas possible de respecter notre budget malgré les travaux que nous allons effectuer nous même (la pose des panneaux pour l'ossature, pose d'une partie du chauffage/sanitaire, pose du carrelage,pose des chassis et électricité par Brainbox).

    Nous envisageaons de nous tourner vers un clé sur porte mais souhaitons garder nos plans.

    Quelqu'un aurait-il une expérience similaire ou des conseils à nous apporter.

    Merci d'avance
     
    yerduav , 22 Janvier 2009
    #1
  2. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    élevé 218000 htva !!!

    en ossature bois "de type mobic" j'arrive à 125000€ en gros oeuvre fermé, tva, architecte, station d'épuration, tertre drainant, citerne eau de pluie compris !!!

    et pour une superficie de 11.5m * 9m, étage, comble aménageable.


    et pour finir, en faisant tout l'intérieur moi-même (hors-chape) j'en ai pour +- 30.000 roros !
     
    nik-oh , 22 Janvier 2009
    #2
  3. yerduav

    yerduav 35 ans, Namur

    Nous avons déjà reçu quelques devis

    Ossature : +-76.000€ pour ossature et panneaux OSB intérieur et extérieur.
    Chassis : +-10.000€
    Toiture : +-10.000€
    Electricité : +- 3500€ d'après l'architecte via Brainbox
    Chauffage : +- 10.000€
    Sanitaire : +-14.500€
    Carelage: +-2500€ pour marchandises

    L'architecte estime le terrassemement, les fondations, l'égouttage et la maçonnerie à +-60.000€
     
    yerduav , 22 Janvier 2009
    #3
  4. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    me concernant :

    ossature 47.500 €
    et donc tout le reste repris dans mon précédent mail, +- 75.000 (fondation, station épu, citerne, brique + bardage, chassis couverture conduit cheminée double paroi, velux, terrassement, tertre.....)

    Tu passes par quelle société pour l'ossature ?
     
    nik-oh , 23 Janvier 2009
    #4
  5. kamouraska

    kamouraska 48 ans, Liège

    Bonjour,
    L'option ossature bois est une option rapide où vous pouvez faire beaucoup de choses vous-même et tant mieux pour votre portefeuille.
    Attention quand même il y a un certain nombre de choses à savoir pour éviter des problèmes à moyen ou long terme.
    Par exemple: la gestion de l'humidité dans le bâtiment, l'étanchéité au vent et à l'eau, etc.
    Je réagis car je lis que l'on propose un osb intérieur et extérieur ce qui est tout-à-fait déconseillé en MOB justement pour des raisons de flux de vapeur.
    Donc soyez attentifs
     
    kamouraska , 23 Janvier 2009
    #5
  6. yerduav

    yerduav 35 ans, Namur

    Nous avons opté pour de l'OSB intérieur et du AGEPAN extérieur avec une isolation THERMOFLOC.

    NIK-OH, l'ossature c'est par une connaissance et nous avons trouvé un arrangemment avec lui. Nous en arrivons à +- 56.000 avec des poutres BMC 38/230 e ten plaçant les panneaux nous-même.

    Ce qui nous inquiète le plus, ce sont les fondations parce que 60.000€ pour les fondations, le terrassement et la maçonnerie, ça nous parait énorme
     
    yerduav , 23 Janvier 2009
    #6
  7. Pépito

    Pépito 70 ans, Luxembourg

    ;(
    Attention: estimation de l'architecte et remise de devis sont différents !
    Cherchez bien, on peut trouver des entrepreneurs (petite entreprise- patron sur le chantier) qui travaillent très bien à prix moindre sans réduire la qualité du travail.
    ;-)
     
    Pépito , 23 Janvier 2009
    #7
  8. yerduav

    yerduav 35 ans, Namur

    Encore faut-il trouver ces bons entrepreneurs
     
    yerduav , 23 Janvier 2009
    #8
  9. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    lol JE peux dire que je connais un entrepreneur et architecte top de chez top !!!!!

    (il y en a d'autres, c'est vrai, ais il faut les trouver)

    Les intéressés peuvent me demander les coordonées par MP.

    et promis, je n'ai aucune comission !


    -> kamouraska:

    c'est comme dans tous les types de construction !!!!

    les pour, et les contres !!!!

    c'est vrai que de l'osb de chaque côté des parois n'est peut-être pas des plus top !!!

    mais je suppose que de toutes façons, une brique de parement est prévue !

    si je prend mon cas, une sous-toiture est également agraffée à mon osb extérieur avant la brique.

    pour l'intérieur, j'ai opté pour le fermacell.

    Il y a aussi des traditionnelles qui "pourrissent" avec le temps !

    Le bois, c vrai çà fait peur !! mais aux états-unis et au Canada, entre autre, il a fait ses preuves.

    Quand on voit maintenant qu'en travaillant avec du lamellé collé et du tgi, on arrive à des mêmes portence que du hourdis classique, on peut dire que l'on est face à une belle avancée.
     
    nik-oh , 23 Janvier 2009
    #9
  10. yerduav

    yerduav 35 ans, Namur

    J'ai un super architecte aussi, comme on va faire bcp de chose nous même, on travaille au fft avec lui et il a suffit d'un rdv pour qu'il nous dessine la maison de nos rêve.

    Pour l'entrepreneur, je veux bien ses coordonnées. Un devis de plus ne sera pas de trop.

    Merci pour tes infos Nik-oh
     
    yerduav , 23 Janvier 2009
    #10
  11. vanma

    vanma 43 ans,


    Attention à ne pas tout confondre.

    L'osb extérieur, recouvert de pare pluie ou pas,c'est mauvais car trop étanche, donc ça empèche l'humidité de migrer vers l'extérieur, avec pour conséquence qu'elle condensera dans l'isolant. Si l'isolant résiste à l'humidité, c'est pas trop grave, sinon c'est la cata assurée à moyen terme.

    Ne pas comparer les mob consruites en Belgique et ce que font les canadiens. Quand on voit ce que certains font chez nous, c'est affrayant.
    C'est pas pour rien que j'ai fait ma mob moi-même.
     
    vanma , 23 Janvier 2009
    #11
  12. shara

    shara 36 ans, Liège

    Oui, au Québec les maisons sont en bois, seulement la météo n'est pas la même.
    Le québec n'est pas aussi humide que la belgique !
    Ça suppose donc une isolation/ventilation totalement différente je suppose.
    Et au Québec, la majorité des maisons ont une cave et un rez-de-chaussé seulement, car nous aménageons nos caves, qu'on nomme sous-sol.
    Les sous-sols dépassent d'ailleurs d'environ 50cm du sol pour y mettre des fenêtres...
    Bref je crois pas qu'une MOB québécoise est énormément en commun avec une MOB belge... ne serait-ce qu'à cause de la différence de climat.
    D'ailleurs nous nos cave sont en béton coulés, pas en maçonnerie :grinning:

    Et bien que tout soit en bois, on recouvre les maisons avec des briques de parement en façade et des 'lambris' (connait pas le terme exact, mais c'est pas vraiment du lambris) en PVC autour (c'est cher la brique au Québec...).
    Et les toits sont fait en bardeau d'asphalte, pas en tuile (résisterait pas aux hivers avec les gel/degel).

    Je comprend pas les nouvelles maisons belge avec bois apparent en extérieur... ok c'est très joli au début, mais ça devient vite 'gris'... et alors on dirait une grange de ferme (enfin moi je trouve car toute les vieilles grange au Québec sont en bois apparent et donc devenue toute grise ;-))

    D'ailleurs une preuve que ça ne peut pas être pareil... une maison MOB du sud des USA ne résisterait surement pas au Québec... ils ont pas prévu le poid de la neige sur la structure du toit... Et 50cm de neige mouillée à moitié prise en glace, ça pèse ! 8-|

    Le stade olympique de montréal à un toit en toile tirée... ils ont commandé une nouvelle toile au sud des USA... elle s'est déchirée... neige trop lourde... ils avaient pas pensée à la neige ! Heureusement y'avait personne en dessous à ce moment là...
     
    shara , 23 Janvier 2009
    #12
  13. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    et bien voilà !!!! d'ici quelques années ma maison s'éffondera, alors !!!!

    Perméabilité ????? pour évacuer l'humiditer !!!!!

    laquelle ? c'est sec le bois !!

    A oins que je ne fasse une MOB hammam, ;)

    le bardage (lambris) qui grise, est soit de l'afzelia ou du cedre non traité !

    Le gris que l'essence produit constitue sa couche de protection naturelle !

    Vanma tu es Menuisier? Hors paire à mon avis, pouvoir réaliser une MOB tout seul, chapeau bas !!!!
     
    nik-oh , 24 Janvier 2009
    #13
  14. shara

    shara 36 ans, Liège

    Ah mais je dis pas que ça va pourrir, je dis que c'est laid :grinning:

    Nos granges grises elles ont plus de 100ans et sont toujours debout, y'a pas à dire ça tiens...

    Mais voilà, moi quand je vois une maison avec du bois gris, je trouve que ça fait 'grange' et j'aime pas...

    Mais bon, c'est dû à mon passé... et chacun ses gouts ;-)
    Les maisons québécois qui sont encore en bois à l'extérieur (donc les maisons centenaires), elles sont peintes, avec de belles couleurs...
    Mais bon, c'est un style tout autre que les maisons modernes aussi...
     
    shara , 24 Janvier 2009
    #14
  15. carolotintin

    carolotintin 54 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Pour notre MOB ; nous avons pris le bâtiment-chassis et toit chez un constructeur et pour le reste : fondations , électricité, chauffage, eau,etc......nous passons par tout des corps de métiers indépendant qui sont supervisés par notre architecte. Nous ferrons une partie des travaux nous mêmes ( parquet , peinture,etc...) car la note est salée !
     
    carolotintin , 24 Janvier 2009
    #15
  16. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    Ok, Shara !!!! le gris n'est pas trop mon truc non plus !!!!

    C'est pour cela que j'ai teinté le bardage en cèdre !!!!
     
    nik-oh , 24 Janvier 2009
    #16
  17. borka14

    borka14 Liège

    Nous pensons faire construire une ossature bois avec système phonopur avec Batisam.
    Pouvez-vous nous donner votre avis.
    Seul l'avis des personnes ayant une expérience avec eux nous intéresse
     
    borka14 , 30 Mars 2010
    #17
  18. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    BONSOIR !


    Fonction recherche (en haut à droite) et bingo !!!!!

    Je ne donnerais donc pas mon avis, n'ayant pas pris l'ossature chez eux ;)
     
    nik-oh , 30 Mars 2010
    #18
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