construire avec Thomas et Piron

Dans le forum Construction neuve - par toutunprojet le 29 Février 2012

  1. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Bonjour à tous,
    Je viens de m'inscrire sur ce site car nous avons dans l'idée de construire une maison. Nous n'en sommes encore qu'au début de nos recherches et voulons prendre notre temps. Nous sommes allés voir une maison témoin de Thomas et Piron. Le commercial nous a proposé une maison qui nous plaît, avec un prix correct. Via ce site, je cherche un peu les avis de ceux qui ont construit avec eux (ou même un autre constructeur cle sur porte) car j'ai lu que la plus grande critique se base les suppléments à apporter quand nous ne prenons pas les matériaux de base comme porte, carrelage,... Nous comptons aller à Batibouw pour poser nos questions et voir un peu les concurrents. Il est clair que construire ou acheter une maison est investissement à long terme et surtout coûteux. J'attend vos avis sur cette société et ce que je dois surtout faire attention. Merci d'avance
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
    #1
  2. Remarlito

    Remarlito 35 ans, Brabant Wallon

    Pour nous, que du positif actuellement. Ils sont actuellement entrain de monter le rez-de-chaussée.
     
    Remarlito , 29 Février 2012
    #2
  3. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Ok merci. Petite question, par rapport au prix donné au départ, est-ce que vous avez eu beaucoup de surprise, des surplus?
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
    #3
  4. Remarlito

    Remarlito 35 ans, Brabant Wallon

    Les surplus que nous avons eu:

    - Présence d'eau à 2m de profondeur dans notre terrain --> Radier général de 25cm --> + 9.000€ TTC

    - D'autres choix de matériaux que définis dans le cahier de charge, mais ce paramètre est très aléatoire suivant ce que vous avez décidé au départ. Par exemple, nous avons directement demandé dès le départ d'augmenter le budget carrelage car nous savions que l'on voulait du 60x60cm ...

    - Pompe de relevage des eaux sales car égout trop haut.

    C'est tout :grinning:

    PS: les frais de raccordements, mais c'est indépendant du CSP.
     
    Remarlito , 29 Février 2012
    #4
  5. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Merci beaucoup pour votre réponse. Tout dépendra du terrain alors. Pour les matériaux, j'ai bien compris que c'est aléatoire. Restera à voir (si nous construisons chez eux), si nous sommes dans les matériaux compris dans le cahier de charge. A voir lors de la visite dans le show room. Bonne continuation en tout cas. Pour ma part, j'espère que notre projet se concrétisera...
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
    #5
  6. Remarlito

    Remarlito 35 ans, Brabant Wallon

    Je vous le souhaite, car c'est une super aventure! Vous ne serez pas déçu de TP. Du moins, dans notre cas on se sent bien épaulé depuis le début.

    N'hésitez pas si vous avez d'autres questions.
     
    Remarlito , 29 Février 2012
    #6
  7. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Merci merci, je n'hésiterais pas! Ici nous allons quand même poser nos questions à T&P, voir les concurrents ou même les gros oeuvres fermés pour comparer et voir avec la banque aussi, en attendant de trouver un terrain... En effet, grande et surement belle aventure... qui doit tout de même donner des maux d'estomac...
    Petite question tout de même par rapport à ce que j'ai peu lire. certains trouvent que les clés sur portes peuvent exagérer sur les prix des matériaux? Qu'en pensez-vous? Pour ma part, j'ai vu dans le cahier de charge, qu'il me comptait 3000 euros pour une cabine de douche... Un peu cher à mon goût...
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
    #7
  8. Remarlito

    Remarlito 35 ans, Brabant Wallon

    Il y a souvent moyen de négocier de grosses réductions lorsque l'on change certain éléments. Par exemple, on a augmenté le budget carrelage, ils nous ont offerts certains éléments en plus pour la salle de bain (WC suspendu, etc...), autre porte d'entrée que le cahier de charge... Je pense que vous aurez une meilleure idée du prix quand vous aurez entrepris les démarches concrètes. Car là, ils vous donnent des approximations à mon avis.

    J'ai déjà comparé les prix, j'ai pas pu trouver moins cher chez certains fournisseurs (TP a certainement des prix de gros hors concurrence). De plus, dans le prix qu'ils vous donneront, la main d'oeuvre est comprise...

    J'ai gagné pas mal d'argent en retirant le poste menuiserie (escalier + portes + différents caches descente d'eau)... car mon père est ébéniste et ca va nous revenir au 1/5 du prix de TP.

    Bref, vous avez différentes possibilités pour limiter les coûts dans certains postes..
     
    Remarlito , 29 Février 2012
    #8
  9. Figaro

    Figaro 44 ans, Hainaut

    Petite question, quel budget avez vous pour la construction ainsi que pour le terrain?
     
    Figaro , 2 Mars 2012
    #9
  10. bady

    bady 49 ans, Hainaut

    Pour nous aussi tout se passe bien et pas de surprise jusque maintenant,la construction à débuté en novembre et aujourd'hui la pose des chassis se termine, que du bonheur pour l'instant.
     
    bady , 2 Mars 2012
    #10
  11. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Nous aimerions tourner autour des 250000€ donc pour le terrain, pas évident de trouver mais nous avons quand même un peu de temps devant nous pour trouver. Nous croisons les doigts...
     
    toutunprojet , 2 Mars 2012
    #11
  12. tchoum

    tchoum 37 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Nous sommes dans le dernier mois de notre construction T&P (du moins on l'espère:)).
    Actuellement, je dois dire que nous sommes assez content de T&P, juste un différent ou nous avons eu une compensation via notre architecte (hors entreprise). Le cahier des charges est déjà pas mal chez T&P mais si tu monte en qualité, les suppléments peuvent vite monter.
    Dans notre cas :
    - Carrelage + 9000 € mais l'étage est complètement carrelé.
    - Electricité + 4000 € mais justifié par les prise Rj45, les points lumineux et prises supplémentaires et le précablage de l'alarme
    - SDB + 4600 € justifé par nos choix des meubles (dont notre superbe douche à l'italienne)
    - Tablettes + 500 € (évitable par les autres choix)
    - + 1000 Choix d'une des deux briques

    A côté de cela nous avions déjà intégré pas mal de points dans les premiers devis comme l'augmentation de l'isolation à 10 cm, le drain, isolation en sous toiture 2 x 22 cm, pompe à chaleur et chauffage par le sol rez et étage, ...

    Enfin, ne sois pas effrayé par nos prix car on s'est fait plaisir.
    Par contre se dire qu'une fois qu'on a le prix avec déjà certains choix de matériaux et le prix des raccordements (à ne pas sous estimer) TOUJOURS prévoir une marge de +/- 10000 € min pour les imprévus.

    Je vois que tu es dans le hainaut donc si tu n'es pas loin de Tournai nous disponibles pour partager notre expérience et te faire visiter si besoin.
     
    tchoum , 2 Mars 2012
    #12
  13. bady

    bady 49 ans, Hainaut

    Nous aussi nous construisons sur tournai ,si vous voulez plus d'infos et meme une visite je suis à votre service.
     
    bady , 2 Mars 2012
    #13
  14. ephas

    ephas 38 ans, Hainaut

    moi je compterais +-6000e pour les divres raccordement

    sinon les supplement ca depend de ce que l'on as envie, on peut doubler le prix de la maison assez rapidement :D ( facon de parler hin )
     
    ephas , 2 Mars 2012
    #14
  15. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Merci beaucoup. Tchoum et bady, si un jour vous avez du temps à nous consacrer, nous serions contents de partager votre vécu et voir un peu la construction de votre maison, car en effet, nous habitons à 20 minutes de Tournai. Nous sommes allées hier à Batibouw pour voir un peu et reposer nos différentes questions au commercial de Thomas et Piron que nous avions rencontré lors de notre visite à la maison témoin. Ce dernier est très sympa, vous allez me dire, c'est son job... Mais il a l'air tout à fait correct. A côté de lui, la seule personne qui m'a inspirée confiance au salon, c'est maison Baijot... Mais je reste satisfaite de nos premières impressions avec Thomas et Piron. J'ai demandé de visiter le show room pour voir un peu à quoi nous attendre du choix dans le cahier de charge, voir si on devrait dépasser de beaucoup car nous avons hélas un budget à respecter...
    Le plus dur ici est le terrain, ils sont trop chers ou bien trop grands, snifff
     
    toutunprojet , 3 Mars 2012
    #15
  16. tchoum

    tchoum 37 ans, Hainaut

    Oui ca sera avec plaisir.
    Je pense que tu dois de toute façon comparer au niveau prix et contenu du cahier des charges.
    De notre côté cela était simple vu que le projet venait de notre architecte hors entreprise.

    Pour information voici nos dépenses au niveau raccordement :
    - SWDE : +/- 1300 € TTC
    - ORES : +/- 1900 € TTC
    - Égouts : +/- 1000 € TTC (mais on avait eu un devis à 1800 € HTVA)
    - Belgacom : 30 €
    - Voo : on attend toujours le devis mais compte entre 250 € et 1000 € en fonction de travaux en voie publique.


    Sinon pour ton budget, tu as moyen de faire qqch de bien. Il faut savoir se limiter et éventuellement reporter certaines choses mais si je peux te donner un conseil ne jamais mettre de côté l'isolation et l'étanchéité de la maison.

    Bien à toi,
     
    tchoum , 3 Mars 2012
    #16
  17. sinamics

    sinamics 43 ans, Namur

    Vous n´etes qu´au rez-de -chaussée et vous ventez deja votre CSP comme cela?

    je vous souhaite bcp de chance

    car nous avons deja vu sur ce site des gens< pleurer> á un moment donné du chantier,je comprend votre enthousiame, mais la construction d´une maison est un long fleuve ,pas toujours tranquille

    du courage
     
    sinamics , 3 Mars 2012
    #17
  18. Remarlito

    Remarlito 35 ans, Brabant Wallon

    Oui, je le vente haut et fort car avant d'en arriver "seulement" la, nous avons déjà parcouru avec TP de nombreuses étapes. Donc oui, nous sommes actuellement très satisfaits de TP :)

    - Commercial génial, à l'écoute et qui nous a prodigué de très bons conseils pour notre avant-avant projet
    - Architecte à l'écoute aussi, disponible et qui a trouvé de nombreuses solutions à nos contraintes
    - Chef de chantier qui décroche au téléphone ou rappel au quart de tour
    - Equipe de maçon TP super sympathique, très reconnaissant et qui font un boulot extra.

    Bref, que de bonnes raisons pour dire que je suis satisfait. Je ne sais pas ce que demain me réserve pour ma construction, c'est sur. Je vis au jour le jour :)
     
    Remarlito , 3 Mars 2012
    #18
  19. Figaro

    Figaro 44 ans, Hainaut

    Le problème, c'est que actuellement le prix des terrains sont horribles. Il y a deux ans nous étions sur un terrain de 10 ares, les prix avaient débutés à 80000 euros et c'est vendu à 120000 euros. Si vous avez un budjet de 250000 euros terrain compris, vous risquez d'avoir la petite maison dans la prairie. Nous avons compris ça, car nous voulions faire construire absolument et nous somme tombé sur une villa de dix ans avec un terrain de 23 ares (et oui à l'époque ça ne coutait quasi rien) avec 200m2 h
    abitable, 80m2 de grenier et 120m2 de caves. Franchement quand on est une famille de quatre personnes, ce n'est vraiment pas trop grand. Pour m'amuser, j'ai fait le calcul pour savoir si j'avais fait construire la même maison avec le même jardin, j'en aurais eu pour plus de 600000 euros et nous avons payé notre maison 300000 euros. Tu vois que le calcul est vite fait. Maintenant reste à voir vos envies, en cherchant bien et en prenant le temps on arrive à trouver son bonheur. Bonne chance.
     
    Figaro , 3 Mars 2012
    #19
  20. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Vous avez raison Figaro. Notre première idée était de construire. Vu les prix, nous nous sommes dirigés pour l'achar d'une maison. Hélas, nous n'avons toujours rien trouvé. Soit trop cher, trop de travaux ou nous ne nous mettons pas d'accord. C'est pourquoi, nous nous sommes redirigés vers la construction. Il est tout à fait vrai que le soucis est le terrain, souvent hord de prix ou trop grand. NOus nous laissons quelques mois de recherche de toute façon...
     
    toutunprojet , 4 Mars 2012
    #20
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