Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

Dans le forum Divers, Bavardages - par cathymarco le 17 Juillet 2010

  1. cathymarco

    cathymarco 54 ans, Liège

    cathymarco , 17 Juillet 2010
    #1
  2. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Moi a la base je voulais acheter une maison et la renover.
    Quand j ai vu les prix demandés, j ai vite fait marche arriere.

    Parfois + de 150.000 euros (hors frais) pour des maisons a restaurer et sur un terrain minuscule, je me suis vite laissé decourager.

    Au bout du compte ca m a couté moins cher d acheter un terrain de 12.45 ares et de faire batir une nouvelle construction. L avantage c est d avoir pu faire les plans comme je voulais et donc nous avons la maison de nos "reves" pour moins cher.

    A preciser, j ai quand meme 15 min de route de plus, mais bon au moins jsuis bien chez moi :grinning:
     
    sicilianoli , 8 Novembre 2010
    #2
  3. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    D'autant que si l'on veut ramener une maison ancienne dans les critères de confort actuels, ça coûte très cher.

    rénovation installation électrique et sanitaire, isolation, plafonnages, peintures, cuisine équipée... On arrive facilement à rajouter 100000€ dans une maison.

    Et si on n'améliore pas l'isolation, on le repaie à moyen terme en frais de chauffage.
     
    benlan2000 , 8 Novembre 2010
    #3
  4. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    Vu le prix des terrains actuellement (de 80 à 100000€ dans ma région carolorégienne) et le prix des constructions, il semble de plus en plus difficile de construire quelque chose qui ne ressemble pas à une cage à poule en dessous de 250000 €.

    Evidemment cela dépend du cas de chacun.

    Perso, vu qu'on a mis pas mal la main à la pâte, je dirais que de prime abord, la rénovation est intéressante quand on a pas de grand fonds à investir même si perso, j'aurais préféré construire mais bon, cela viendra peut-être plus tard.

    Dans notre cas, maison achetée à 80000€ sur 320 Ca en plein centre ville avec toute facilité, 135M2 aménagés + 30m2 de caves et 55 m2 aménageables, 55000€ investis en rénovation et la maison sera presque terminée (nouvelle toiture, bientôt nouveaux châssis et sablage de façade, nouvelle annexe au rez de 25 m2, nouvelle électricité, chauffage et sanitaire, plafonnage sur la moitiè des murs, isolation 18 cm partout, nouveaux plafonds à l'étage et en partie au rez, nouveau revêtement de sol au rez et à l'étage, nouvelles cloisons de séparation à l'étage,...)

    bref, la maison nous reviendra +/- à 135000€ et sera entièrement terminée.

    vois mon post :

    https://www.bricozone.be/renover/t-journal-dune-renovation-3801.html

    Bonne journée
     
    arthur9-9 , 8 Novembre 2010
    #4
  5. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Quand vous dites isolation 18cm partout, ca veut dire 18 cm sur toute les toitures ou 18 cm toitures, murs, sols, plafond des caves...?

    Si on veut approcher les performances énergétique d'une nouvelle construction, faut s'occuper de toutes les parois.
     
    benlan2000 , 8 Novembre 2010
    #5
  6. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    uniquement les toitures car maison 2 façades de 1930 donc impossible de tendre vers la performance énergétique d'une nouvelle maison.
     
    arthur9-9 , 8 Novembre 2010
    #6
  7. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Bien sur que non, ce n'est pas impossible!
    Pour les critères maison passive, c'est vrai qu'on n'y arrive pas, mais pour une maison basse énergie, on y arrive très bien! Faut s'en donner les moyens.

    Enfin si on n'isole pas les murs et les sols, on le repaie en chauffage sur 10 à 20 ans. Donc ça devrait être plus systématique lors des grosses rénovations.
     
    benlan2000 , 8 Novembre 2010
    #7
  8. juks

    juks 34 ans, Hainaut

    voilà ma pierre à l'edifice:

    Nous avons opté pour une rénovation.
    Maison de 110m² + 35 de grenier amménageable.
    Prix 148000 euros avec 15 ares de terrains (hainaut occidental à 30 min de bxl).

    Tout etait fonctionnel: sanitaires, chaudiere, egouts.
    L'elec devait etre mise aux normes (differentiels etc) mais nous avons décidé de refaire nous même pour l'encastrer.
    Les carellages nous conviennent et les plafonnages ainsi que les plafonds sont en bons etat. Les meubles de cuisine etaient en bon etat et apres un petit coup de peinture, ils ont un chouette look...

    Nous avons fait un pret de 12000 euros pour chassis, parquet étage, electricité, ouverture de qq murs+ divers.

    Nous avons acheté il ya un an et demi tout en se ménageant nous arrivons petit à petit au bout. Chassis changés, electricité refaite sdb refaite, murs repeints, isolation des toitures. Nous avons réinjecté mois apres mois de l'argent sans avoir de souci financiers avec nos salaires moyens.
    Actuellement le plus couteux sera d'isoler les murs par l'extérieur, mais pour celà nous comptons profiter du pret 0% region wallone.

    En conclusion, je pense que si on est pret a faire un peut soi même (au moins les finitions), qu'on peut se contenter parfois d'un confort relatif durant qq mois, celà reste tres rentable. Comment aurions nous pus construire sur 15 ares pour moins de 200000 euros? Maintenant, il ya rénovation et rénovation. Si on ne garde que le smurs et qu'on fait tout par entreprise, evidemment ca coute tres cher...

    Il faut aussi penser que souvent qd les gens parlent du prix de leur constructions, ils parlent uniquement du gros oeuvre et oublient les poste de: finitions (peintures etc), amenagement de la pelouse, raccordement aux egouts et elec, j'en connais aussi qui viventr sur chape dans les chambres depuis +ieurs années etc...

    De plus en rénovation on fait petit à petit et donc on remboursse globalement bcp moins dintéret car on fait bcp sur fonds propres (finitions, aménagement grenier...).
    Et vu qu'en 30 ans les intérets sont actuellement quasi pareils que le capital, les calculs sont vites faits...

    Mais bon, il faut voire les concessions qu'on est pret a faire pendant qq mois (années), il faut aimer mettre un minimum la main à la pâte et etre sur la même longueur d'onde au sein du couple.
    Et aussi ne pas se lancer dans des travaux qu'on ne peut assumer...

    Il faut aussi voire si on prefere du moderne, comtemporain ou si on est attiré par les vieilles bicoques ayant parfois + d'âme...

    Voila voila, mais a mon sens dire que constriure coute moins cher est un leure (dans notre cas en tous cas...)
     
    juks , 8 Novembre 2010
    #8
  9. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    Au départ j'étais parti pour une nouvelle construction sur un terrain à rabais (prix spécial jeune suite à une action de la commune), montant total : 265 000€.

    Cela comprenait une clef sur porte 3 façades où l'on ne pouvait presque rien faire chez soi tellement tout était contrôlé (lotissement oblige). Bref on aurait eu une nouvelle construction, mais aussi une maison de cité, si je peux me permettre.

    On a opté pour l'achat d'une maison à rénover sur un terrain de 1650m² (170 000€). On a gardé que les murs et le toit. On en est actuellement à environ 40 000€ de frais et on est à la moitié (en faisant tout nous mêmes). On a rénover les pièces dans des ambiances différentes, tantôt vieille maison, d'autres moderne. Cela se marie très bien on est pas obligé de faire l'un ou l'autre.

    Au final la maison me coutera probablement le même prix (260 000€) lorsque j'aurais tout fini. Mais j'ai pu emménager directement dedans (tout était vivable j'avais juste envie de tout refaire à ma façon), pièce par pièce. Donc je n'ai pas de loyer à payer pendant que je fais les travaux. J'ai un jardin beaucoup plus agréable et les contraintes 'urbanistiques' sont 10x moins sévères, je peux presque faire ce que je veux chez moi. J'ai choisi tous mes matériaux de qualité et selon mes goûts, sans contrainte. J'ai un plafond à plus de 3 mètre de haut, de très grandes pièces (les 5 chambres font entre 16 et 28m²) pour une surface habitable totale de presque 300m².

    Autant dire que ce serait absolument IMPAYABLE en nouvelle construction. Bien sûr, je fais tout moi même, si devais faire appel à des professionnels je pourrais aller me pendre tout de suite, mais rénover était la seule option pour obtenir ce genre de maison.
     
    blastmind , 8 Novembre 2010
    #9
  10. Loriot

    Loriot 36 ans, Hainaut

    Nous aussi on a opté pour la rénovation et au final ça nous coutera moins cher que de la nouvelle construction. 15ares de terrain 100m² habitable et 100m² à amménager pour 150000€, bientôt trois ans de travaux dont un dans la maison et 50-60 000€ de budget et arrive au bout! la maison est quasi refaite à neuf, nouvelle toiture, nouveaux chassis, isolation en toiture, en sol et pour un partie des murs, chauffage central, électricité et plomberie neuf!

    En nouvelle construction pour 210000€ j'aurais pas eu grand chose si je veux comparer à terrain égale et puis même si c'est fatiguant et parfois éprouvant c'est un projet de vie et c'est aussi ce genre de chose qui renforce un couple...ou le fait casser!
     
    Loriot , 9 Novembre 2010
    #10
  11. ange

    ange 39 ans, Liège

    pour nous pareil.
    175 m² habitable + 90² garage et cave + 1300 m² de terrain. Pas mal de travaux, certes, mais 60000 de moins que si j'avais acheté le même terrain et la même surface habitable (et je ne serais toujours pas dedans :p)
     
    ange , 9 Novembre 2010
    #11
  12. asobi-jin

    asobi-jin 42 ans,

    Et puis comme on passe tout notre temps en travaux, pas le temps d'aller dépenser de l'argent en cinéma, vacances au soleil, loisirs, etc (tout ça d'économisé !)
    Mais bon, parfois c'est pas marrant de ne pas profiter de vacances...
    Si on devait compter les heures de travaux en euro, je pense qu'on arriverait vite au delà du prix d'une maison neuve...
     
    asobi-jin , 9 Novembre 2010
    #12
  13. gregory134

    gregory134 37 ans, Namur

    Bonjour,

    Je pense pas qu'on aura beaucoup de témoignages de gens qui ont fait construire sur un forum de bricolage. Par définition, quand on fait construire, on fait pas grand chose soit même et donc on n'a pas besoins de conseils d'un forum.

    Personnellement, je rénove donc je suis sur le forum bricozone. :)
     
    gregory134 , 9 Novembre 2010
    #13
  14. arthur9-9

    arthur9-9 51 ans, Hainaut

    Quoique bon nombre de batisseurs font leurs finitions eux-mêmes .....pour économiser sur certains postes.

    Beaucoup de bricozoners, après avoir mûrement réfléchi et pesé le pour et le contre, ont décidés de se lancer dans l'aventure de la rénovation plûtot que de construire.

    Pouvoir profiter de ces réflexions peut aider certains à prendre leur décision.
     
    arthur9-9 , 9 Novembre 2010
    #14
  15. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    Sauf la carrelage du rez et l’installation de la Chaudière et de l’alame, j’ai réalisé toutes les finitions de ma nouvelles construction.
    Meme en construction neuve, il devient de plus en plus courant de faire certains postes soit même.
     
    fax , 9 Novembre 2010
    #15
  16. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    de nombreux "constructeurs" sont sur bricozone, je me demande meme s'ils ne sont pas plus nombreux que les renovateurs "lourds" (>50K). Ceci etant, le simple fait d'etre propriétaire d'une maison suffit amplement a necessiter les conseils des autres en termes de renovation :)
     
    bZone , 9 Novembre 2010
    #16
  17. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Yep, et dans une maison ce n'est jamais vraiment fini.
    Maison construite par CSP mais rien que pour discuter avec eux il faut connaitre certaines choses et se renseigner (les choix, les prix, ...)
    Ensuite, que ce soit (pour mon cas) du plancher dans le grenier, des sanitaires, du parquet à l'étage, le jardin, les terrasses, le drain, la pose des portes intérieures, le car-port, l'abri de jardin, les clôtures, ... ça demande déjà pas mal d'info :)

    Ensuite quand c'est "fini", y a toujours à faire. 3615 MyLife : Honnêtement ça fait tellement d'années que je n'ai pas passé 2 WE sans rien faire chez moi (comme "travaux" que je ne sais pas si ça existe vraiment des maisons où il n'y a "plus rien à faire" :)
     
    GuiGui , 9 Novembre 2010
    #17
  18. sro_sro

    sro_sro 38 ans, Liège

    ce que bcp de témoignages n'évoquent pas pr les rénovateurs, c'est de prendre en compte comme le témoignent les 3 derniers posts qu'en nouvelle construction on peut aussi faire un max soi-même

    perso je fais mes caves moi-même et tout un paquet de finitions pr diminuer la note globale

    l'avantage en rénovation serait pr moi qd on peut habiter le bien en cours de réno et donc un seul loyer et qu'on peut dès lors avancer à son rythme (de travail et financier)
     
    sro_sro , 9 Novembre 2010
    #18
  19. gregory134

    gregory134 37 ans, Namur

    Ce sujet n'a pas vraiment sa place sur un forum de bricolage car on y trouve que des bricoleurs (que ce soit des rénovateurs ou des constructeurs) ce serait bien aussi d'avoir les avis des gens qui n'ont rien fait du tout dans leur construction.
    Hors, nous ne l'aurons pas sur ce forum... :)

    C'est un peu comme demandé sur un site consacré à la santé, si la pratique d'une activité physique est bon pour la santé ou pas? Tous les membres vont répondre par l'affirmative mais on n'aura pas les témoignages des gens qui ne font pas de sport.
     
    gregory134 , 9 Novembre 2010
    #19
  20. llambotte

    llambotte 38 ans, Luxembourg

    Petite pierre à l'édifice :

    Nous avons acheté une maison à rénover il y a trois ans. Nous avons tout refait sauf le toit (mais elec, sanitaire, chauffage, plafonnage, chassis, carrelage, planchers, parquets, sdb, cuisine équipée y sont passés). C'est ce qu'on peut appeler une rénovation lourde. Niveau budget nous nous sommes fait plaisir et avons donc un peu explosé les prévisions... (l'un dans l'autres ma maison me coute largement plus de 200.000 euros alors que nous y avons presque tout fait nous-même).

    Bien que notre maison nous plaise énormément nous avons décidés de retourner "chez nous" et l'avons donc mise en vente sur immoweb il y a quelques mois... elle est partie à un bon prix en a peine une semaine... Nous nous sommes donc lancés dans la construction d'une nouvelle maison en Ardennes. Niveau budget il faut avouer que c supérieur (+- 60.000 frais compris pour le terrain et une premiere estimation à 225.000 pour la construction) mais bon, on a exactement ce qu'on veut (dans les limites des prescriptions urbanistiques bien sur) et la ou on le veut... C'est l'éternel avantage d'une maison neuve par rapport à une rénovation... Nous y ferons tout ce qui est sanitaire/elec/chauffage + les finitions afin d'économiser un petit peu...

    A choisir je re-passerais par la case rénovation car elle nous a permit de savoir exactement ce qu'on voulait et d'acquérir une certaine expérience en terme de travail manuel (tout en faisant une petite plus value qui aide pour le budget suivant)...

    Donc voila... comme toujours l'argent est le nerf de la guerre...
     
    llambotte , 9 Novembre 2010
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Construire coûte vraiment

Similar Threads - Construire coûte vraiment
  1. fastyy

    Cout de la régularisation d'une Pergola

    fastyy, +21 (intègre), 29 Septembre 2017
    21
    Affichages:
    836
    intègre
    3 Octobre 2017
  2. macase2012
    8
    Affichages:
    943
    Chokotoff
    30 Mars 2015
  3. axine

    Construire un kicker

    axine, +3 (michael994), 28 Juillet 2014
    3
    Affichages:
    1 356
    michael994
    29 Juillet 2014
  4. Line Ober

    construire un fauteuil futon

    Line Ober, +3 (bornslicky), 15 Novembre 2013
    3
    Affichages:
    957
    bornslicky
    15 Novembre 2013
  5. chomich

    construire une seconde maison sur mon terrain pour la louer

    chomich, +21 (chomich), 29 Septembre 2012
    21
    Affichages:
    11 703
    chomich
    20 Octobre 2012
  6. tatchi

    Construire avec l'énergie et architecte

    tatchi, +22 (agent-vert), 16 Juin 2010
    22
    Affichages:
    3 037
    agent-vert
    29 Juin 2010