Construire coûte-t-il vraiment plus cher?

Dans le forum Divers, Bavardages - par cathymarco le 17 Juillet 2010

  1. bremby

    bremby 32 ans, Luxembourg

    Voila pour intègre (et les autres)
    acheté 70 000€ (hors frais) centre province du luxembourg, avec de grosses rénovations intérieur en perspectives

    la photo rend assez mal la perceptive, en réalité elle à l'air plus grande

    [​IMG]

    le jardin est sur le coté et au dessus de la maison (poulailler compris)



    [​IMG][/URL] [​IMG]
     
    bremby , 23 Novembre 2010
  2. blastmind

    blastmind 37 ans, Liège

    Si tu la visite une deuxième fois elle te semblera plus petite :D

    Non je rigole félicitation et je trouve la façade assez jolie :)
     
    blastmind , 23 Novembre 2010
  3. bremby

    bremby 32 ans, Luxembourg

    j'y suis déjà retourné une foi depuis, et non elle ne m'a pas spécialement paru plus petite par contre, à discuter avec les gens des environs, pas mal d'opinion positive !

    derrière le bardage en éternite se trouve une ancienne ouverture de porte rebouchée en bloc, je pense réouvrir l'ouverture pour avoir d'avantage de lumière ( à voir à quoi cela ressemble une foi le bardage démonté )
     
    bremby , 28 Novembre 2010
  4. Musicseby

    Musicseby Invité

    Attention, que l'on met un bardage éternit sur une façade humide souvent ... donc attention au démontage si vous démontez tout.

    Si c'est juste un démontage partiel, refaites bien l'étanchéité à l'installation de la "porte"
     
    Musicseby , 28 Novembre 2010
  5. rabot

    rabot 68 ans, Liège

    Demander a l'urbanisme avant de faire des frais.
     
    rabot , 28 Novembre 2010
  6. bremby

    bremby 32 ans, Luxembourg

    je pense qu'il y a pas de raison que ce soit plus humide à cet endroit que sur les autres mètres de la facade... ( c'est de la pierre sur 5 m a gauche et 10 m a droit et une étroite bande de 4m en plein milieu ardoisé )

    en plus c'est plein sud...

    oui, cela va de soit que je demanderais à l'urbanisme... mais je pense que si l'ouverture existait à l'origine, ils ne devrais pas trop broncher, puis la commune est fort laxiste pour tout ce qui est question d'urbanisme, il y a même une partie d'un village ou il n'y a aucune règle il me semble et ou l'on y voit des maison étonnante ... (genre façade ronde en pierre et bois ...)
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Novembre 2010
    bremby , 28 Novembre 2010
  7. bremby

    bremby 32 ans, Luxembourg


    agréable surprise !

    je pensais déjà ne pas l'avoir payer cher... mais après passage à la commune cet après midi, il s'avère que le terrain vendu avec la maison peut être divisé pour créer un terrain à bâtir !

    jusque ici, ni vendeur ni notaire n'avait soulever la question, je pense que les recherches n'ont pas été fait correctement avant de vendre ...
     
    bremby , 23 Février 2011
  8. nik-oh

    nik-oh 43 ans, Liège

    un peu exagéré, 15000 roros d'architecte ...
     
    nik-oh , 23 Février 2011
  9. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    7 à 8% de frais d'architecte c'est le tarif habituel et sur une construction de 200.000€ qui est la moyenne basse, on est à 15000€.
     
    samanne , 23 Février 2011
  10. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    J'en suis à plus de 17000 et pourtant son tarif est intéressant ! Cette estimation me semble au contraire tout à fait correcte du moins pour une construction neuve, 4 façades classique. :)
     
    ombrenoire , 23 Février 2011
  11. Baulöwin

    Baulöwin 43 ans, Liège

    Salut à tous,
    dans mon cas, j'estime l'achat plus intéressant du point de vue strictement financier. (cela n'oblige que moi).
    Voici mon cas, j'ai acheté il y a 34 mois. Maison de plus de 100 ans.
    La maison est semi-jointive. +/- 100 m² construit au sol (11m de façade et profondeur de l'ordre de 9 ou 10 m). + un garage pour une voiture. Le terrain total est de l'ordre de 370 m². Situé proche de la frontière Allemande (+/- 20 km). Pas de jardin vert.
    cave, RdC, 1er , 2ème étage et grenier, ou l'on peut se tenir debout, mais il n'y a qu'une trappe avec échelle pour y accéder.
    Veille maison de maître, située au plein centre du village (quasi en face de l'Eglise).
    L'immeuble est de bonne structure mais était un peu vieillot et à rafraîchir.
    Le RdC était habité.
    Le premier étage est maintenant notre appartement +/- 88 m².
    Ensuite puisque le RdC était libéré (décès du locataire) nous avons refait le RdC.
    Nous avons tout refait : repensé les espaces: càd. cloisons abattues, électricité, chauffage au gaz par appart, châssis de fenêtres et portes, Sdb, replafonnage, partiellement des faux-plafonds, les sols càd enlever les planchers et fait des chapes au Rdc + carrelages et laminés, remis des OSB au premier, arracher le sol de la cave et refait des chapes en beton + isolation en dessous, isolation du toit, ... Actuellement nous sommes occupé au deuxième étage: troisième appart de l'immeuble.
    Budget à ce jour : achat, frais d'achat, travaux déjà exécutés TTC : 245.000 € + beaucoup d'huile de bras et d'heures de réflexion, de recherches.
    A déduire de ce montant pour être réaliste: toutes les primes et réductions d'impôts obtenues !!

    En plus, j'ai un un loyer qui rentre chaque mois, qui me permet de financer les travaux du troisième appart.

    Les prix d'un terrain à bâtir ici, se situent souvent à partir de 100 €/m². J'ai déjà vu jusqu'à 125 €/m² (Je m'occupe de crédit logement, donc je vois passer beaucoup de prix de la région).


    Encore un avis : je pense que nous tous, bricoleurs, c'est aussi une estime de soi, une certaine fierté de ce que l'on a pu créer de ses propres mains. En plus pour moi, qui ai un boulot de bureau; je suis contente de pouvoir faire qqch de mes mains et de me dépenser pour la rénovation de la maison. Cela m'épargne aussi l'abonnement dans une salle de fitness ;-) ...

    A bientôt,
     
    Baulöwin , 25 Février 2011
  12. nik-oh

    nik-oh 43 ans, Liège





    Oui, bon évidement !!!

    Si on est déjà à 200.000 € HTVA rien que pour la maison, effectivement !!!!
     
    nik-oh , 25 Février 2011
  13. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Il ne faut pas compter avoir un boulot convenable avec des architectes au rabais
    If you pay peanuts, you only get monkeys !!
     
    intègre , 26 Février 2011
  14. sl7550

    sl7550 43 ans, Luxembourg

    Bonjour.
    Achat de terrain en 2009 (prov. de Luxembourg) et constuction d'une maison avec tout le confort actuele me coute 170 000 euros ttc a ce stade là : http://yaroslav.blogspace.be/
    J'ai prie le GOF et j'ai fait beaucoup de travaux moi meme!
     
    sl7550 , 26 Février 2011
  15. sicilianoli

    sicilianoli 33 ans, Luxembourg

    Ce prix est hors terrain je suppose ?
     
    sicilianoli , 7 Avril 2011
  16. sl7550

    sl7550 43 ans, Luxembourg

    non........le terrain avec et tout les frais lies.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Avril 2011
    sl7550 , 8 Avril 2011
  17. sicilianoli

    sicilianoli 33 ans, Luxembourg

    Ca me semble quand meme tres peu.
    Mais quelle taille fait votre terrain ? et la superficie de la maison ?
    En tout cas, l interieur est tres joli et j aime assez la douche :grinning:
     
    sicilianoli , 8 Avril 2011
  18. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    J'ai moi-même du mal à y croire. Une maison entièrement finie + 1 terrain pour 170.000 EUR tous frais compris ça défie toute concurrence !
     
    ombrenoire , 8 Avril 2011
  19. Musicseby

    Musicseby Invité

    170 000 euros, à mon avis, est le prix du GOF + terrain ...La douche vaut déjà plus de 1000 euros, PAC, ...
     
    Musicseby , 8 Avril 2011
  20. sicilianoli

    sicilianoli 33 ans, Luxembourg

    C est peut etre du matos volé lol:laughing:
     
    sicilianoli , 8 Avril 2011
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