Construire entre pignons pour 150000€ tout compris

Dans le forum Construction neuve - par Pierrot.K le 23 Mars 2012

  1. Pierrot.K

    Pierrot.K 32 ans, Hainaut

    Bonjour,
    j'ai une petite question mais ce n'est pas pour moi cette fois-ci. J'ai un collègue qui cherche une maison à acheter (budget de +-150000€ hors frais).
    Il envisage 2 possibilités : 1 acheter une maison où il n'y a plus rien à faire (à part les peintures).
    2 Rénover une maison (acheter un taudis à 60-80K€ et tout refaire.
    Mais soudain, une idée m'est passée par la tête, j'ai vu un terrain à 50 000€ (entre pignons et il y a moyen de faire baisser certainement) Ma question est la suivante, c'est possible de construire une maison entre pignons +-5m de façade avec un budget de 100 - 110 000€. OU complètement irréalisable.
    Évidemment il y a certains postes réalisés par lui-même (électricité, chauffage,...) Donc on est plus ou moins en gros œuvre fermé.

    J'oubliais une description de la maison souhaitée :
    Garage (si possible)
    3 ou 4 chambres
    Et le rest standard (1 cuisine, 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 salon 1 sam,...) et jardin à l'arrière.

    Alors à vos avis.

    PS : dans le fond du terrain, il y a déjà une remise raccordée à l'électricité et citerne d'eau de pluie
     
    Pierrot.K , 23 Mars 2012
    #1
  2. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    vazbiene , 23 Mars 2012
    #2
  3. synapse

    synapse 45 ans, Hainaut

    euh, non je pense qu'il parle de faire construire entre deux maisons... sur deux murs mitoyens (à acheter donc ;o))
     
    synapse , 23 Mars 2012
    #3
  4. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Il faut monter ses murs sur les 5 m entre pignons existants.
    Un bel étage mitoyen .
    ok. Suis aussi curieux des chiffres gros oeuvre fermé.
     
    vazbiene , 23 Mars 2012
    #4
  5. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Ca me semble difficile, vu les desiderata: 3 ou 4 chambres.
    En admettant que la largeur intérieure soit de 5 mètres, moins un mur de séparation de 10 cms, ça laisse une largeur de chambre de 2.40. Pour caser 3/4 chambres et une SdB à l'étage+ un couloir d'accès... Va falloir de la profondeur ou se contenter de chambre et SdB riquiqui.
    Moyen de faire de l'open space en bas, mais sur 5 mètres maximum de largeur, ça va être coton pour caser, par exemple, une buanderie à côté d'une cuisine. S'il faut un WC bas en plus.
    Faut de l'imagination, mais pour 100.000 avoir un truc neuf spacieux et fonctionnel... J'y crois pas.
     
    john steeds , 23 Mars 2012
    #5
  6. Cha1

    Cha1 40 ans, Luxembourg

    8m sur 5 pour ma maison: salon, cuisine, hall d'entrée, vestiaire, buanderie, escaliers vers l'étage. Certes c'est pas Versailles mais c'est fonctionnel. Faut juste pas vouloir une énorme table de ferme dans la cuisine.
    2 Chambres à l'étage, 1 WC + salle de bain.
    1 chambre + grenier au 2°
    1 grenier sous les combles et une cave sur 2/3 de la surface.

    Parfois, on peut se contenter d'avoir moins d'espace vu son budget.

    Pour ce qui est de coûts de construction, pas d'idée, j'ai acheté, pété tout à l'intérieur ( sauf murs porteurs) et rénové.
     
    Cha1 , 23 Mars 2012
    #6
  7. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Je crois que vous n'avez pas compris le sens de ma réponse.
    Il n'est pas question de dénigrer les petits volumes, mais bien de dire que pour 5 mètres de large au maximum, le neuf va coûter plus que 100.000 TTC. Et pour le prix à mettre en neuf, ce ne sera pas facile d'avoir un bon volume...

    Vous parlez d'un achat et d'une rénovation.
    La question de l'utilisateur est: "Ma question est la suivante, c'est possible de construire une maison entre pignons +-5m de façade avec un budget de 100 - 110 000€."

    Je lui dit que pour ce prix, dans un 5 mètres de large, il ne va pas avoir grand chose en neuf au vu de ses demandes.
    Je ne dis pas que les petits volumes sont à déconseillés!
     
    john steeds , 23 Mars 2012
    #7
  8. kevin084862

    kevin084862 36 ans, Namur

    en 5m de large je pense qu il faut compter 165000 pour un cles sur porte en bel etage hors terrain
    attention a l achat des mitoyenneté
     
    kevin084862 , 23 Mars 2012
    #8
  9. browning

    browning Liège

    50000€pour un terrain entre pignons... et il va acheter ça lui???
     
    browning , 23 Mars 2012
    #9
  10. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Je rejoins kevin084862, +- 150.000 euros pour un bel étage hors terrain.
    C'était l'exemple donné dans mon post 2.
    Je reste curieux des gabarits et techniques en 5 m de large.
     
    vazbiene , 23 Mars 2012
    #10
  11. bbeber

    bbeber 50 ans, Liège

    N'oubliez pas qu'il y a probablement aussi les frais de mitoyenneté à calculer...
     
    bbeber , 23 Mars 2012
    #11
  12. Pierrot.K

    Pierrot.K 32 ans, Hainaut

    Non en fait, c'est plutôt celle-là.

    Et je n'avais pas fait attention, c'est 6m de large.

    Effectivement, dans le même coin, ils vendent cela. On a du neuf, du fonctionnel, mais les volumes... Même au grand angle ça parait petit

    Aucune idée ! D'ailleurs, je n'ai aucune idée du prix actuel d'un terrain.
    En admettant qu'on puisse le faire baisser, à votre avis, à partir de quel prix cela serait un prix "correct"?

    Évidemment, pour 150 000€ il n'espère pas avoir un "Versaille bis". Mais juste quelque chose d'un peu différent des maisons en vente dans ces prix là : La maison de rangée trop courante, c'est à dire (de la façade avant vers le jardin) salon - sam - cuisine - sdb. Ce qui constitue à peu près 90% du marché immobilier dans ces prix.

    Ecellent remarque, il faut que je regarde les frais de mitoyenneté.
     
    Pierrot.K , 26 Mars 2012
    #12
  13. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Attention aussi qu'en construction neuve même déjà achevée, il y a 21% de TVA à ajouter... et pas 6 ou 12.5% d'enregistrement!
    15 ou 8.5% en plus sur 150.000 euros, ça fait un sacré budget!
     
    john steeds , 26 Mars 2012
    #13
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