Construire Gors oeuvre

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par nicoelec1408 le 19 Janvier 2012

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  1. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    Bonjour tout le monde, j'ai déjà consulté de nombreux sujets à ce propos mais ils dataient d'il y a quelques années pour la plupart et j'aurais aimé un avis récent concernant les prix... Je vous expose mon projet... J'aimerais faire bâtir un gros oeuvre fermé...ou ouvert...

    J'aimerais une maison avec cave, rez et un étage, le plus simple possible (un beau rectangle de 8x12m) sur terrain plat.. jai un budget d'environ 120 000 euros pour tout compris.. . gros oeuvre fermé avec toit isolé + terrassement et c'est tout... tout le reste je m'en occupe...

    Pensez-vous que c'est faisable et en quel matériaux (je suis assez ouvert sur les idées de préfabriqués, ossature bois,...) ? Dans le cas ou ce serait un peu trop juste niveau budget, quels modifications me feraient gagner beaucoup d'économies (terrassement, isolation, cave ou vide ventilé,...?) Je veux dire par là, qu'est-ce qu'il serait intéressant de faire soi-même ou de se passer pour vraiment faire des économies sur mon gros oeuvre.

    Je cherche à faire vmt quelque chose de très classique et aux normes en vigueur.. ni trop ni trop peu...

    Merci à tous pour vos réponses...
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #1
  2. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    C'est 120000€ terrain compris ou vous avez déjà le terrain.

    Pour ce budget, j'oublierais les caves, et je réduirais probablement un peu la maison. Il faut encore prier pour ne pas avoir de mauvaises surprises. (sol moins bon que prévu...)
     
    benlan2000 , 19 Janvier 2012
    #2
  3. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    Non 120 000 € c'est juste le gros oeuvre le terrain c'est un autre budget... Les caves coûtent si chères que ça? (je ne me rends pas bien compte du prix en fait...)
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #3
  4. lout007

    lout007 43 ans,

    a ta place j'achete le terrain et attend d'avoir un peu plus d'argent pour faire vraiment ce que tu as envie

    tu n'as "que" 26 ans.... tu as encore le temps une histoire de 3-4 ans...
     
    lout007 , 19 Janvier 2012
    #4
  5. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    120K tvac pour 200m2 habitable avec caves ?
    Je dois vraiment donner mon avis ?
     
    bZone , 19 Janvier 2012
    #5
  6. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    Oh oui, juste pour rire... :grinning:
     
    benlan2000 , 19 Janvier 2012
    #6
  7. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon

    120000 pour le gros oeuvre fermé, c'est possible, non ?
     
    vanma , 19 Janvier 2012
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    J'ai eu 20 ans aussi, mais si :)

    Disons que pour 120K tvac vous faites peut etre un gros oeuvre de 140m2 sans cave et sans fioritures.

    Notez que les prix vont baisser vu la recession qui s'annonce. Si les panneaux solaires sont deja a 2000 EUR, on aura bientot des maisons a 25000 :)
     
    bZone , 19 Janvier 2012
    #8
  9. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    Oui effectivement, mon projet est d'en fait d'abord acheter le terrain, avec tous ses frais, payer un architecte pour le gros oeuvre fermé et faire le gros oeuvre fermé, tout ca a mon rythme.. sachant que parfois il faut des mois voire des années pour un permis de batir j'ai le temps de voir venir avant de vmt me lancer.. mais moi j'aimerais surtout éviter de faire le mauvais choix.. éviter d'achetr un terrain, de faire les plans, d'avoir le permis puis ne pas avoir assez de liquidités pour réaliser le projet.. c'est la raison pour laquelle j'en appelle à vous...

    merci pour vos conseils...
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    Bah ya de tout comme prix, moi en 2011 je compte a la louche 1000 EUR/m2 le GOF et 1800 la maison finie. Dans les deux cas, avec TVAC, archi, raccordements.

    Purement indicatif... Le GOF étant surement plus cher chez micasa que j'ai blouvier.
     
    bZone , 19 Janvier 2012
    #10
  11. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    je parle bien d'un gros oeuvre c'est à dire.. ni carrelage, ni électricité,.. rien du tout.. juste les blocs, chassis et toit avec tout le terrassement. C'est tout.
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #11
  12. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon

    surface brute ?
     
    vanma , 19 Janvier 2012
    #12
  13. jca

    jca 44 ans, Namur

    Pour l'instant pour 12.7mx8m et à la grosse louche je suis à plus où moins à 125000eur pour:

    -terrassement sans evacuation des terres ni réseau d'égouttage (citerne eau de pluie,microstation,etc...) (entreprise):=)
    -caves fermée avec radier (autoconstruction):=)
    -ossature bois avec étage complet et garage (entreprise):=)
    -isolation fibre de bois soufflée 18cm (entreprise) :mad: sauf cloisons intérieure et pose du frein vapeur+lattage en autoconstruction
    -toiture (entreprise):-'
    -chassis (entreprise):=)

    Reste par entreprise:
    -l'égouttage
    -les abords
    -diverses mises en route et réglages par professionnels

    Reste en autoconstruction:

    -l'installation électrique
    -le sanitaire
    -le chauffage
    -la vmc
    -la brique exterieure
    -finitions des murs et plafonds (lambris et/ou fermacell)
    -les sols
    -les équipements de bases (sdb,cuisine,...)
    -et tout le reste:-s

    Autrement dit,c'est chaud mais faisable.

    A cela il faut ajouter toutes les petites dépenses et outillages qui chiffrent vite.
     
    jca , 19 Janvier 2012
    #13
  14. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    @jca : Votre commentaire me rassure un peu.. je peux toujours envisager de diminuer la surface aux alentours de 8x11 si cela peut me faire gagner vraiment de l'argent.. la différence serait importante si je prévois un vide ventilé plutot qu'une cave. Dans mon idée la cave me servait surtout pour placer la chaudière, le panneau électrique et tout ce qui sert de raccordement.. maintenant je peux envisager une petite annexe (genre de garage) au lieu des caves si c'est vraiment intéressant... ce n'est jamais qu'un local technique.

    Je devrais peut-être envisager un budget de 120 000 euros alors vous pensez? (je parle evidemment toujours sans aucunes finition intérieurs, meme aps le carrelage ni cablage électrique, ni meme la brique extérieure à la limite..)

    Je veux juste une maison fermée pour 100 000 euros, c'est vraiment pas faisable? :-s

    Merci
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #14
  15. sro_sro

    sro_sro 42 ans, Liège

    attention à bien lire les prescriptions urbanistiques du terrain car cela a un impact sur le coût de la construction
     
    sro_sro , 19 Janvier 2012
    #15
  16. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    oui oui evidemment, je dois seulement acheter le terrain, ce n'est qu'un avant-projet mais bon il faut bien estimer les coûts avant de partir à l'aventure.. je me dis qu'un terrain plus ou moins plat, bien orienté pour environ 70 - 80 000 euros ca doit se trouver (j'habite dans le hainaut ;-).. heureusement.. ) et le reste je mettrais environ 100 - 120 000 pour le gros oeuvre, le reste serait fait par moi à mon rythme... je suis jeune et rien ne presse.. mais ici plutot que de relouer quelque chose pendant 3 ou 6ans je prefere investir dans un projet comme celui-là...
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #16
  17. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    C'est faisable, on ne peut pas se permettre ce que l'on veut mais c'est faisable.

    Maintenant, n'oubliez pas que le reste doit aussi être fait. Même, si vous réalisez les travaux vous même, les matériaux et l'outillage de qualité coûtent cher. Il faudra bien achever les travaux pour habiter la maison, le budget doit être considéré pour un bâtiment fini avec achat du terrain, frais de notaire, frais d'architecte, etude de sol, ingénieur, coordinateur sécurité, responsable PEB, frais administratifs pour le permis, frais bancaires, frais de raccordements...
    Pas juste pour le gros oeuvre.
     
    benlan2000 , 19 Janvier 2012
    #17
  18. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    Sans oublier que tant que le bâtiment n'est pas habitable, vous devez continuer à payer un loyer.
     
    benlan2000 , 19 Janvier 2012
    #18
  19. gregorixsme

    gregorixsme 35 ans, Liège

    Bonjour, pour infos en auto construction avril 2012 maison de 8m sur 11m50, je prévois 125.000 euros pour la finir et d'apres mon estimation sa devrait passer tout juste en fesant gros oeuvre moi meme avec bloc terca, brique retro desimpel, isolant rectillel 8cm et radier.Interviendront en corps de métier terrassement, charpente préfa, chassis, plafonneur,chappe et vmc.
     
    gregorixsme , 19 Janvier 2012
    #19
  20. nicoelec1408

    nicoelec1408 35 ans, Hainaut

    oui evidemment je suis bien conscient de tout ça.. disons que le gros oeuvre est ce qui me pose le plus de problème car il y a un peu de tout niveau prix et matériaux et ce n'est pas evident de bien choisir.. et d'établir un budget.. le reste est plus ou moins deja calculé terrain + frais,... mais le gros oeuvre reste la grosse inconnue pour moi..
    Merci pour vos réponses...

    Personne n'aurait de chiffres concrets à me donner (comme jca par exemple). Merci beaucoup en tout cas...
     
    nicoelec1408 , 19 Janvier 2012
    #20
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