Construire par morceau ^^

Dans le forum Construction neuve - par Didi107 le 18 Juin 2013

  1. Didi107

    Didi107 33 ans,

    Chers bricozoneurs,

    Etant un futur autoconstructeur, j'imagines la possibilité de faire ma maison par etapes... Double garage+etage et ensuite le corps principal.

    (fondation et dalle RDC faite en un seul coup bien evidemment, uniquement la maconnerie qui serait splitée dans le temps)

    Et je me disais que ca serait cool d'avoir l'eau et l electricite pour avoir un mini studio d'appoint le tps du chantier, au lieu des habituelles caravanes et containeur de chantier (Le temps maximum est de 5 ans pour avoir un projet fini sans probleme de renouvellement de permis d urbanisme)

    La question est : est il possible de faire une reception provisoire de son batiement secondaire par l urbanisme pour pouvoir y loger ? pas y résider !
    Faire un raccordement temporaire de ORES et de SWDE ?
    Quels sont les couts annuel à supporter qd on fait cela :
    -redevance elec , cb ?
    -redevance eau, 100€ je pense.
    -redevance eaux usées cb ?
    -le RC , au proprata de la surface habitable contruite par rapport au projet initial ?


    D'avance merci pour vos avis.
     
    Didi107 , 18 Juin 2013
    #1
  2. supertoto

    supertoto 47 ans, Hainaut

    Pour l'électricité, pas de soucis majeurs, par contre pour l'eau vous devez avoir un endroit définitif, fermé et hors gel.

    Tant qu'on est pas domicilié, la notion "d'habitabilité" n'existe pas, si vous aménagez votre garage pour pouvoir rester sur votre chantier, c'est considéré de la même façon que si vous dormiez dans une caravane dans le jardin.

    Par contre, vous devez être domicilié ailleurs, sinon vous risquez d’être considéré comme sdf.

    De nouveau on tombe dans le fossé entre "la loi" et son application, dans la majeure partie des cas, on vous laissera en paix tant que vous ne gênez pas un voisin.
     
    supertoto , 18 Juin 2013
    #2
  3. eljub

    eljub 36 ans, Brabant Wallon

    Je pense que Didi parle de faire une sorte d’appartement/studio et donc il s'y domiciliera.

    Donc dans cet optique pq pas.

    Par contre comme le signale supertoto si le studio sera une partie de la maison au final.
    Que ce ne serra pas totalement indépendant pour une future location, je pense qu'il faut que les emplacements des raccordements soient les emplacements définitifs.

    Il y en a d'autres qui ont fait comme ça, je ne vois pas pq ça poserait problème
     
    eljub , 18 Juin 2013
    #3
  4. Didi107

    Didi107 33 ans,

    Merci pour vos avis les gars.

    Je parlais bien ici de faire les raccordements aux endroits definitifs, mais pour l'electricité avec une reception "provisoire" vu que le circuit ne sera pas complet :D

    Le but est bien d'y loger comme on loge dans une caravane mais avec eau + elec+egoutage du reseau, je suis domicilié ailleur et le resterai.

    Par contre eljub ca sera bel et bien un logement dédié à la location une fois le chantier complet terminé. C'est un studio avec entrée independante.

    C'est juste commencer par une annexe qui se trouve sur la meme dalle, y mettre les raccords du reseau, ensuite maconnerie du coprs principale et on etend l 'elect, l'eau, etc.
    Il y a de ca des années j ai vu un gars faire exactement le meme principe a Pecro près de Wavre (un plombier). si il me lit... :)
     
    Didi107 , 18 Juin 2013
    #4
  5. eljub

    eljub 36 ans, Brabant Wallon

    Alors ça me semble plus simple encore.

    Il vous faudra de toute façon des compteurs séparés donc vous faites placer les compteurs pour ce futur appartement.

    Et lorsque vous ferrez votre maison vous ferrez une seconde demande

    Maintenant, il est surement utile de signaler qu'il y aura une seconde habitation pour prévoir tout en fonction
     
    eljub , 18 Juin 2013
    #5
  6. supertoto

    supertoto 47 ans, Hainaut

    Dans ce cas, faire attention a la numérotation.

    Sur le permis de bâtir, c'est un tout ou deux adresses différentes?

    Au niveau électrique, il ne peut y avoir qu'un raccordement par adresse.

    Si vous avez par exemple la maison au 125 et l'appartement au 127, c'est deux raccordement distincts.

    Mais si la maison c'est 125 et l'appartement 125/1, vous êtes obligé d'avoir les compteurs au même endroit avec une seule liaison a la rue.

    Ca dépend de votre configuration et du permis de bâtir.
     
    supertoto , 18 Juin 2013
    #6
  7. eljub

    eljub 36 ans, Brabant Wallon

    Voila des précisions utiles :)
     
    eljub , 18 Juin 2013
    #7
  8. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Il faut surtout que le permis d'urbanisme mentionne et autorise deux habitations distinctes. Sur certains terrains pour maisons unifamilliales , il est quasi impossible de faire deux logements sans permis d'urbanisme. Et il faudra des parkings en nombre suffisant, ne pas dépasser le nombre de logement à l'hectare, suivant le taux de densification de la zone d'habitat dans laquelle vous vous trouvez, etc.... etc......
     
    intègre , 21 Juin 2013
    #8
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