Bonjour/Bonsoir a tous,

Voilà ca y est ! Même si il parait que 2012 ne sera pas favorable a se lancer dans la construction, ma compagne et moi voulons nous lancer.

On posséde déjà un terrain (le jardin de mes parents, non collé a leur maison et qui est logiquement constructible)

Donc un bon point de depart : mes parents veulent bien nous donner ce terrain (reste a voir ce qu'il faut faire d'un point de vue legal pour devenir proprietaires, gratuitement, de ce terrain)

Par contre, nous n'avons aucun apport de depart, je sort de plusieurs années de chômage et j'ai retrouvé un CDI en septembre 2011. Donc disont que le terrain est une sorte d'apport car il ne reste plus qu'a payer la maison. 8-|

Ma question est la suivante : Par ou commencer ???
Aller voir le banquier ? L'architecte ? Faire un premier plan de ce que l'on voudrait ? Aller voir l'urbanisme ?

Tout cela dans le but de ne pas prendre rendez vous chez l'un ou l'autre et s'entendre dire "ah ben non il faut d'abbord aller voir là avant de venir ici"

Je vous remercie d'avance de vos précieux conseils

Et a trés bientôt pour sans doute pleins d'autres questions

Mike

 

Dans l'ordre, selon moi :

1 - urbanisme pour savoir si vous pouvez construire sur le terrain et, si oui, ce que vous pouvez construire

2 - banquier pour savoir quel budget est possible

3 - architecte pour vérifier que le budget est en adéquation avec ce que vous désirez comme maison

Si jusque là, tout va bien :

4 - notaire pour devenir propriétaire du terrain (il y aura des frais, même si les parents donnent le terrain, ...)

5 - revoir l'architecte pour enfin commencer l'aventure de la construction ...



Bonne continuation dans vos projets !

 

Bonjour MikaDecor,

Perso, je commencerais par le Notaire, il vous conseillera et de plus c est gratuit ( le conseil hein !!!)

Cordialement

 

Le notaire ne pourra pas donner d'info urbanistiques !

 

Non,mais il pourra confirmer si le terrain est bien à bâtir et estimer les frais de succession
Car il s agira d une succession ou donnation soumise aux frais que cela comporte.
Même un vente à l€ symbolique n est pas possible.

Cordialement

 

il te faut aussi des devis pour que la banque t accorde un credit.
tu dois voir un entrepreneur qui te fera un devis pour la construction de la maison.

 

On est bien d'accord, mais même si le terrain est à bâtir, le plus complexe va être de savoir ce qui peut être construit et là c'est l'urbanisme qui peut répondre.

Ceci dit, on est d'accord sur le principe : en premier les recherches d'infos gratuites et puis seulement si la concrétisation semble possible, engager des frais.

 

+1 pour l'ordre et les explications!

 

Avant de penser aux entrepreneurs, on regarde d'abord ce qu'on se permettre d'un point de vue urbanistique et pécunier. On prend son temps pour se poser les bonnes questions et trouver les réponses qui correspondent à ses attentes et à son budget, quitte à perdre 6 mois dans la réflexion mais ce sera au moins en toute connaissance de cause.

 

et ce sera 6 mois d'économie en poche pour les divers suppléments qui arriveront encore

 

Il est bon de rappeler cette vérité : "Qui construit sur autrui construit pour autrui".
Autrement dit, c'est vous (même si vous dites "on" a le terrain) qui recevez ce terrain de vos parents. Si votre épouse (ou ses parents) met de l'argent pour contribuer à la construction d'une maison, cet argent sera perdu pour elle si vous divorcez. Autant qu'elle le sache !..

Prenez bien conseil d'un notaire pour éviter toute source d'ennuis ultérieurs.

 

tout dépend la façon dont l'acte est réalisé

 

c'est bien ce que je disais. Aller voir le notaire en premier.

 

Pourquoi aller chez le notaire tant qu'on ne sais pas si le terrain est constructible, qu'on ne sais pas ce qu'on pourrait éventuellement y construire et sans savoir le budget que la banque voudra bien prêter et enfin déterminer ce que chacun va apporter dans la marmite?

 

Parce que chez le notaire c'est gratuit.
C'est la rédaction des actes qui est payante.

 

Je commencerais également par l'urbanisme et par faire un peu le tour des entrepreneurs indépendants et entreprises clé sur porte pour voir le montant demandé pour ce que vous envisagez (grosso modo bien sûr mais au moins, vous avez un ordre de grandeur en tête)... ensuite voir avec votre banque si le montant voulu peut être emprunté...si tout ça est bon, alors il est toujours temps de voir avec le notaire comment procéder pour la donation du terrain...

 

Mais les autres démarches sont aussi gratuites.

- L'urbanisme donne les infos gratuitement
- Le banquier ne vous demande rien lorsque'il vous reçoit
- ...


Mettez-vous à la place du notaire : il va devoir prendre une heure à expliquer comment faire passer le terrain d'un patrimoine à un autre alors que cette donation n'aura peut-être jamais lieu.

Ne fut-ce que par respect de chacun, il est logique de d'abord mesurer dans quelle mesure le transfert de propriété est à envisager ou non.

 

Acquérir un terrain, même non-constructible, sans devoir le payer (si ce n'est les frais), c'est toujours bon à prendre.

La seule façon d'en devenir le propriétaire sans l'acheter, c'est la donation. Donc, la première étape consiste à consulter un notaire.
Notez quand même que la donation vous permet de payer des droits de "donation" (réduits car n'englobant pas l'entièreté du patrimoine du donateur) à la seule condition que le donateur ne décède pas dans les trois ans qui suivent. Sinon, le bien reçu avant le décès sera pris en compte pour le calcul des droits de "succession" (sur la totalité du patrimoine du donateur) après le décès.

Seulement, la parcelle que vous pourriez obtenir est-elle une parcelle cadastrale à part entière contiguë ou est-elle une partie de la parcelle cadastrale sur laquelle se trouve aussi la maison de vos parents ?
Dans le second cas, vos parents auront à demander un permis de lotir (ce qui leur occasionnera des frais) avant de pouvoir vous céder votre futur terrain.

 

Si c'est une simple qui division qui n'entraine qu'un seul lot à batir, pas besoin de permis de lotir.
Et c'est bien le cas ici : il y aura la partie des parents, déjà construite. Et la partie jardin, à construire.

Les parents doivent simplement faire borner par un géomètre qui fera enregistrer la nouvelle situation.

Ensuite, passage chez le notaire pour enregistrer la donation.

Et éventuellement une renonciation au droit d'accession pour que le conjoint soit également proprio du batiment même si le terrain n'est pas à lui.

 

Avant de penser à l'acquérir et et penser argent, il me semble logique de savoir si on peut construire. Sinon, toutes autres démarches ne servent à rien. Donc, dans un premier temps, savoir si le terrain est constructible. En gros, faut faire le notaire et l'urbanisme. Puis la banque. Après, on retourne chez le notaire pour plus d'informations sur l'acquisition du bien.

En gros, ce sont trois points à faire en même temps. Enfin, vous n'êtes pas obligé de vous couper en trois non plus