Construire une Annexe ou Chercher ailleurs ...

Dans le forum Rénover - par Spectro le 18 Avril 2007

  1. Bonjour,

    Nous avons acheté il y a peu une petite maison qui nous convient (convenait) très bien (Toute finie : nouvel élect, nouveau chauffage central gaz partout , nouveaux chassis, carrelé, Cuisine équipée récente, ... jusqu'il y a peu ...:-'

    Nous espérons qu'un(e) Petit Bout pointera le bout de son nez dans peu de temps ...:laughing: et pour l'accueillir, l'espace viendra vite à manquer terriblement (il est parfois limite ... maintenant ...).

    ACTUELLEMENT nous avons :
    CAVE : la surface de la maison -> Jardin (en contre bas du niveau route)
    RDC : un hall - un salon - une "salle à manger-cuisine" - WC
    Etage : Hall - 2 chambres - salle de bain
    Grenier : surface de la maison

    Nous hésitons à construire une annexe
    (3 pièces en enfilades verticales contigues à la "fin de la maison" pour créer :
    - une nouvelle cave (au niveau jardin)
    - une cuisine (actuellement nous avons une "cuisine-salle à manger")
    - une chambre

    MAIS !!!o_O Nous ne savons pas si il est préférable d'investir dans l'achat d'une maison plus grande (au départ) à restaurer ou construire cette (3 pièces) annexe ???

    Qui pourrait nous aider, nous donner des pistes de réflexions, avis, ...

    D'avance nous vous remercions ;-)

    Nous 2
     
    Spectro , 18 Avril 2007
    #1
  2. pfranco1

    pfranco1 57 ans,

    Moi je construirais l'annexe. C'est ce que nous avons fait, et plusieurs personnes que je connais font la meme chose. Si la maison vous plait, pourquoi partir?
    D'un point de vue + technique, la cave est-elle vraiment indispensable? Moi je ferais "simplement" rez + etage, eventuellement en ossature bois. Pourquoi? fondations moins "lourdes" et rapidite d'execution. Ca peut meme se faire en autoconstruction...

    Bonne chance!
     
    pfranco1 , 19 Avril 2007
    #2
  3. Nono

    Nono 67 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, c'est bien connu.
    Une étude de ce projet devrait être faite avec un architecte.
    SI vous aimez rester dans votre maison pour les raisons xyz, il serait dommage de la quitter.
    Dans le cas contraire, alors chercher la maison idéale à vos yeux.
    Le prix pour une nouvelle contruction n'est pas donné, surtout en rénovation.
    Je suis certain que dans le courant de la journée des réponses vont tomber.
    Mais la décision de faire ou pas ces travaux d'extention c'est à VOUS deux qu'elle reviendra.

    Je serai curieux de lire ce soir les réactions des Bzone "iens" sur ce sujet.. :)

    Très bonne journée
     
    Nono , 19 Avril 2007
    #3
  4. Nono

    Nono 67 ans, Hainaut

    Voilà , elles arrivent au pas de charge .. vous allez avoir de la lecture..:grinning: Je salue Pfranco1 au passage .

    A+
     
    Nono , 19 Avril 2007
    #4
  5. Oufti

    Oufti Invité

    Vu le prix des terrains, le prix de la construction .... le moins onéreux serait d'agrandir mais c'est toi qui tiens les cordons de la bourses :laughing:

    Nous sommes en train d'agrandir .... http://www.cista.be/photos.aspx :grinning:

    Bonne journée,
     
    Oufti , 19 Avril 2007
    #5
  6. pfranco1

    pfranco1 57 ans,

    tout est dit ici! Plutot que d'acheter une maison + grande a restaurer, mieux vaut investir l'argent de la restauration dans l'agrandissement de l'actuelle habitation. Maintenant, effectivement, tout depend de vous. Etes vous content de la maison actuelle (a part la taille), sa situation, du budget que vous etes prets a investir, de ce que vous etes prets a faire vous meme... Et cela depend des possibilites d'extension naturellement! Pour ca, voir un/des architecte(s)
     
    pfranco1 , 19 Avril 2007
    #6
  7. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Sincèrement, et au delà de votre propre décision par rapport a votre bien être dans vote maison (on sait toujours ce qu'on a, on sait jamais ce qu'on aura) ; c'est plus un problème de conjoncture immobiliere qu'un problème architectural.

    C'est, a mon avis, un bon moment pour vendre. Le prix des maisons a augmenté au moins de 5% par an. Mais c'est également un moment délicat pour acheter...

    Si tout vous plait dans cette maison ; agrandir me parait la solution raisonnable.
     
    bZone , 19 Avril 2007
    #7
  8. MERCI à Toutes (si il y en a ...) et à Tous pour vos réponses ...

    En fait nous aimons notre maison et sa situation mais comme dirait l'architecte ....

    PS : En fait les proprios avant nous avaient décidé d'agrandir, les plans et le permis d'urbanisme avaient même été acceptés mais ils ont trouvé une plus grosse maison où il fallait "tout" refaire c'est pourquoi ils sont partis (pas pcq qu'il fallait tout refaire ... :grinning: ... Vous l'aureza compris) ... Juste en face de chez nous ...

    ... qui est passé chez nous pour discuter du projet d'extension, notre maison sera toujours une "sommes de petites pièces" ... Par ex les dimensions actuelles sont de :
    Sallon : +-11,5m²
    "Cuisine-Salle à manger" : +-13m²
    Chambres : +- 12m²

    Pour répondre à PFranco1, le jardin est au niveau de la cave (en contre bas de la route) -> besoin de cave pour être à "niveau" pour les autres pièces.

    Pour ce projet, il me semble que +-40.000 Euros TTC pourrait suffire ... (ce serait 3 pièces de +- 20m² chacune).

    Et notre maison reviendrait +- 115.000 Euros.

    Qu'en pensez-vous ?

    Encore Merci !!!
     
    Spectro , 19 Avril 2007
    #8
  9. Oufti

    Oufti Invité

    J'ai l'impression que tu sous estimes ...

    Chez nous annexe de 4 * 11m, 3 pièces, sur 2 étages (2 en bas, une chambre semi mansardé) budget de +/- 65 000€

    Au départ, on tablait sur 50 000€ mais il a bien fallu de rendre à l'évidence ce n'était pas assez :-s
     
    Oufti , 20 Avril 2007
    #9
  10. Oufti,

    En fait les 4*11m c'est l'annexe totale ? Car pour moi, dans ce cas ça ferait 5 (L) * +- 8 (H) et 4 (l). Donc 1 pièce = 5(L)*2.75(h)*4(l)

    De plus, il y a la pièce du bas qui est une cave -> pas de plafonage, ... elle restera "brute".

    Mais je sous estime peut-être ... En fait j'ai relevé les différents postes et me suis fais un devis personnel, me suis fié aux avis (+- 10.000 Euros/pièce (4*4) terminée) de connaissances et famille et le prix de revient de l'annexe que les anciens proprio voulaient réaliser (+- 50.000 Euros) mais qui était beaucoup plus complexe (renseigné par l'architecte qui devait réaliser le projet) ...

    Qu'en pensez-vous ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Avril 2007
    Spectro , 20 Avril 2007
    #10
  11. Oufti

    Oufti Invité

    C'est la surface du batiment au sol. C'est donc une chambre de 6.75 sur 3.33, un bureau de4.8 sur 3.33 et une autre pièce de5.35 sur 3.33
     
    Oufti , 20 Avril 2007
    #11
  12. Bonjour ... Y a t'il des personnes qui sont devant leur pc et qui souhaite contribuer à la réflexion commune ?

    Merci à ceux qui l'ont déja fait !

    Bon congé.
     
    Spectro , 1 Mai 2007
    #12
  13. Nono

    Nono 67 ans, Hainaut

    Merci et bonne jounée
     
    Nono , 1 Mai 2007
    #13
  14. benrenette

    benrenette 38 ans, Liège

    Rénovation, comme je lai déjà dit :

    "Il faut savoir que les couts "standard" de la construction sont à multiplier par un coéfficient de 1.5 au minium dans le cadre d'un agrandissement ou d'une transformation. En effet, cette majoration est due notamment à :
    - Accessibilité plus difficile au chantier,
    - Plus petite quantité que dans une construction neuve,
    - "chipoterie" et raccord avec les batiments existants

    Pour des travaux réalisés par des entreprenneurs, je pense qu'il faut compter +-1000m²... Maintenant, vous pouvez facilement faire diminuer ce prix (ou le faire augmenter!!!!) en fonction des finition souhaitée....."
     
    benrenette , 21 Décembre 2008
    #14
  15. Je viens de voir que je n'avais pas renseigné que nous avions fait notre choix ...

    Nous sommes partis.

    Merci pour ta réponse benrenette
     
    Spectro , 21 Décembre 2008
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    benrenette, t'as vu la date du message de Spectro ???
    IL était pas tout frais, il a 19 mois.

    Mais tu as entièrement raison quand tu parles des prix de la rénovation. Mais en réno/construction, à 1.000 €/m², je ne pense pas que tu t'en sortiras par des pros. C'est le prix moyen de la construction neuve, aujourd'hui.
     
    intègre , 21 Décembre 2008
    #16
  17. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    Bonjour,
    [​IMG] une photo tiree d'un forum et du site du fournisseur en "doe het selver"
    Budget tres tres reduit en autoconstruction.
    Evidemment, tout depend de l'urbanisme pour la construction d'annexe,
    madrier, ossature bois, ou briques.
    Desole Spectro de donner "une piste" souhaitee le 18/4/2007, une autre maison heureuse connaitra donc un autre heureux evenement.
     
    vazbiene , 21 Décembre 2008
    #17
  18. Merci !!!

    Ca fait quand même un peu ( ...) Barakiii ce genre d'annexe ...
     
    Spectro , 21 Décembre 2008
    #18
  19. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    :grinning: :cryx: :cryx: :grinning: :cryx: :grinning:
    Et ce n'est pas moi qui l'ai dit.
    Je vois mal cela passer à l'urbanisme aujourd'hui en région wallonne ou bruxelloise !!
     
    intègre , 21 Décembre 2008
    #19
  20. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    Tout est a negocier, a etudier
    nos voisins hollandais reussissent, evidemment tout est question de gout
    et de budget .... aussi
    Je vois encore des classes d'ecole en container a Bruxelles,
    mes enfants etaient a Uccle en ecole primaire, je me souviens de classe ... en madriers.
    Je vais retourner prendre des photos.

    je vois un loft en annexe a Bruxelles 190 M2, en ossature bois
    j'ai les coordonnees du Bureau d'Architecte de Bruxelles.
    [​IMG][/URL] [​IMG] [​IMG]
     
    vazbiene , 21 Décembre 2008
    #20
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