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Dans le forum Rénover - par Plumy le 23 Mai 2019

  1. baziles18

    baziles18 Liège

    parfois il faut savoir être "toursiveux", construire l'annexe sur permis tout en laissant un linteau dans le mur et ensuite faire la modification sur base de ce que permet le codt (c'est par exemple mon cas, la commune refusait certaines choses sur le permis que le codt autorise pourtant sans permis).

    ;)

    à la vue des plans, aucun soucis à se faire ici comme l'a bien mentionné browning
     
    baziles18 , 7 Juin 2019
    #61
    Plumy aime ça.
  2. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Yes, merci les amis :)

    De fait, ce que je souhaite faire se rapproche de la vue oblique et la première fenêtre serait à 87cm de mon pignon. Me voilà sauvé.

    Effectivement, je me tracasse pour pas grand chose, mais vaut mieux se brider trop vite pour éviter les désillusions plus tard.

    A voir maintenant si ce serait accepté par la commune de "tricher" comme je le fais à l'arrière avec les 3 fenêtres histoire de ne pas avoir une ouverture à tendance horizontale. Apparemment ce genre de tricherie serait tolérée par notre service urbanistique.

    Certains diront que je fais un boulot qui ne me revient pas, mais j'aime bien me projeter et savoir ce que je veux avant qu'un pro travaille sur mon projet.
     
    Plumy , 7 Juin 2019
    #62
    intègre aime ça.
  3. browning

    browning Liège

    cherchez pas, je vous ai grillé avant
     
    browning , 7 Juin 2019
    #63
    baziles18, A.L. et intègre aiment ça.
  4. browning

    browning Liège

    browning , 7 Juin 2019
    #64
    intègre aime ça.
  5. browning

    browning Liège

    disons que si tu l'avais présenté sous l'angle : " tiens est-ce que je peux mettre une fenêtre ici, là et là, qu'est-ce que vous en pensez..." ça n'aurait pas fait le paniqué ;)

    même inquiétude, autre façon de le présenter
     
    browning , 7 Juin 2019
    #65
  6. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    J’étais pas remonté assez haut dans la page :p
     
    A.L. , 7 Juin 2019
    #66
    intègre aime ça.
  7. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Il faut toujours remonter assez haut, que ce soit pour une page ou pour toute autre chose !!!:p:grinning::laughing::blush::joy::joy:
     
    intègre , 7 Juin 2019
    #67
  8. browning

    browning Liège

    ça dépend, moi on m'a parlé du premier tiers qui était le plus intéressant.

    :blush::blush::blush:
     
    browning , 7 Juin 2019
    #68
  9. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    ça dépend d'où tu pars !!!:joy::joy::joy:
     
    intègre , 7 Juin 2019
    #69
  10. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Moi je crois que browning a un kiff spécial pour les genous !
     
    Plumy , 9 Juin 2019
    #70
  11. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Je reviens vers vous car j'ai eu 3 retours d'architecte.

    - Le premier bosse au pourcentage et ça reviendrait (avec son estimation au m²) à 5170€ htva (en sachant que tout ce que je fais moi-même il le compterait prix plein comme si un pro l' avait fait)
    - Le deuxième demande un forfait de 8300 htva. Ca veut dire que même si on compte 10% elle considérerait le chantier à 80000€. Sur base d'un chantier à 1500€/m² (ce qui ets énorme puisque je compte faire beaucoup moi-même) elle prends 18,5%....Dans ce cas-ci, comme dans le premier il s'agit d'une mission complète
    dqdsq.PNG

    - Enfin le 3eme, me propose un prix très largement en-dessous des deux autres. En sachant que j'ai une confiance complète en lui. La différence c'est que je pense qu'il propose une mission réduite : Plans, permis, peb. En sachant qu'il a déjà l'entrepreneur (il a téléphoné devant moi) et qu'il a plein confiance en lui (il a refait une annexe chez lui) donc il risque de ne pas beaucoup surveiller le chantier. Et pour ce qui est de demander des devis je peux le faire aussi chez d'autres.

    Je vais demander aux deux autres leur prix dans le cadre d'une mission réduite. Mais le prix du 3e me parait inégalable. Si le choix parait évident, j'hésite un peu en voyant la différence de prix. Même si dans un sens, en suivant ce qu'un membre du forum m'a donné comme prix en message privé (3000€) on s'en rapproche mais on reste encore largement en-dessous.

    Que puis-je faire pour être sûr de ne pas avoir de surprise avec le troisième ? Niveau contrat etc ?
     
    Plumy , 21 Juin 2019
    #71
  12. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    "En principe" , une mission incomplète n'est pas autorisée. Maintenant si il ne prend pas d'assurances ( ce qui est obligatoire) il peut compter moins cher......
    On ne peut pas non plus avoir le beurre (un prix bas) et l'argent du beurre (toutes les garanties)
     
    intègre , 21 Juin 2019
    #72
    jojo4 aime ça.
  13. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Je ne pense pas que cela soit le cas. Quand je parle de mission réduite, je parle que contrairement au plus cher, il n'y aura pas de reportages photos, une recherche et analyse abusive de devis,...

    Au final, je ne crois pas qu'il y ait une grosse différence entre le travail qui doit vraiment être fait entre le plus cher et le moins cher. Cnets juste que le plus cher détaille plus sont boulot et a cherché à faire des lignes. Je le fais aussi quand je rédige un devis.

    Je cherche juste a savoir ce qui doit se trouver dans un contrat avec un architecte. Parce que dans tous les cas, cher ou pas cher, je pourrais facilement me fait avoir tant je ne sais pas ce que je dois exiger dans le contrat.
     
    Plumy , 22 Juin 2019
    #73
  14. browning

    browning Liège

    dans le cas d'une extension simple, sans avoir des niveaux, des détails particuliers, je pense que le troisième ça le fait.

    j'ai tenté de trouver un architecte pas cher, car je n'avais besoin que des plans et quelques conseils.
    par contre, j'ai quand même fait appel à un ingénieur pour le dimensionnement de différentes choses.
     
    browning , 22 Juin 2019
    #74
    intègre aime ça.
  15. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Potentiellement dans ce cas-ci il n'y a même pas grand chose a dimensionner. La charpente actuelle doit être remontée plus haut. Si on peut même la démonter et la remonter c'est le top.

    Et en ossature bois je suppose qu'il n'a pas mille sections différentes. Reste a calculer le dimensionnement du plancher et ça doit être a la portée de tout le monde.

    J'oubliais : calculer le linteau pour l'ouverture dans le pignon mais je suppose que c'est aussi presque un truc dans la "norme".

    C'est surtout la rédaction du dossier pour le permis et le métré qui prennent le plus de temps
     
    Plumy , 22 Juin 2019
    #75
  16. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Je suis en train de faire un calcul "amusant" en répondant aux architectes que j'ai consulté.

    Celui le plus cher, selon mes calcul estime le montant des travaux à 83000€ (sur un honoraire de 10%) ce qui ferait 4183€ htva/m². Juste LOL...Ou bien prends 27,93% sur une base de 1500€/m². En sachant que la maison avec fondation etc m'est revenue à environ 1247€/m²...
     
    Plumy , 24 Juin 2019
    #76
  17. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    A ce prix là, c'est qu'ils n'ont pas vraiment envie de faire le boulot !!
    Certains architectes ont un ego surdimensionné et des honoraires dimensionnés sur leur ego, pas sur leur travail réel.
    Entre 1500 à 1800 €/m², en rénovation me semble une bonne base de calcul, et des honoraires de 10 % me semblent raisonnables.
     
    intègre , 24 Juin 2019
    #77
    A.L. aime ça.
  18. ironglove

    ironglove 31 ans, Hainaut

    Tiens, je profite de la lecture du poste de notre ami @Plumy pour m'interroger sur les devis que nous avons reçu...
    A vous lire, 16% du total du chantier pour l'architecte semble exagéré. Est-ce pour la partie dessin/esquisses/reunion ? ou bien tout le paquet?
    Car ici pour une réhausse comme @Plumy, sauf que nous n'avons pas d'idée de la superficie, juste le montant max qu'on peut allouer (100K€).
    Nous avons reçu un devis demandant 25K€ pour Esquisse/Urbanisme/Entrepreneur/Suivi chantier pour un gros oeuvre fermé couvert en ossature bois...

    @intègre et @browning, qu'en diriez vous? 25% ça me parait énooorme :worried:
     
    ironglove , 15 Juin 2020
    #78
    intègre aime ça.
  19. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    C'est juste énorme...J'ai payé le tiers du prix (et encore) pour une maison entière...

    Ici au final, en auto-construction l'architecte a pris 14%.

    Et par rapport à l'entrepreneur qu'il m'avait conseillé et qui m'avait remis prix, il aurait pris 6%

    Donc au final, pour un projet de 100k max il pourrait prendre 6k. Mais pour le même prix certains te font une maison à 230k...

    Perso je te conseille d'en consulter plusieurs, parce que j'ai eu un architecte qui demandait 4 fois plus que le moins cher...
     
    Plumy , 15 Juin 2020
    #79
    ironglove aime ça.
  20. ironglove

    ironglove 31 ans, Hainaut

    Merci Plumy, ça me rassure déjà :p
     
    ironglove , 15 Juin 2020
    #80
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