Couleur de brique différente des prescriptions du lotissement: ça peut passer?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Robinson le 5 Décembre 2018, à 09:20

  1. Robinson

    Robinson Namur

    Bonjour,

    J'envisage de faire construire dans un nouveau lotissement, j'ai pas encore acheté le terrain mais la parcelle me tente bien et je peux signer rapidement.

    Cependant, les prescriptions de ce lotissement en Wallonie sont très restrictives.

    La couleur de brique sera rouge brun et rien d'autre... Consternant, en 2018, on en est encore là: on construit des cités, comme il y a 50 ans. L'architecture, la créativité, la "vraie" diversité, manifestement c'est pas encore connu chez nous. Il faut absolument éviter qu'une tête dépasse, comme un bloc soviétique.

    Je ne supporte plus la brique rouge brun parce que j'ai vécu successivement dans 2 quartiers exactement de cette couleur, depuis 20 ans, j'en peux plus, c'est oppressant. Je veux une maison de couleur claire.

    Question: quelle est selon vous la probabilité que ce soit quand même accepté quand je demande le permis, ou si je vais en dérogation?

    D'un côté le nouveau code du logement est plus souple, d'un autre côté les règles d'un lotissement tout nouveau sont très rigides...
     
    Robinson , 5 Décembre 2018, à 09:20
    #1
    espiritu pampa aime ça.
  2. Tu veux absolument des briques ?
    Si non, le crépi clair est permis, non ?
     
    ZimBamBoum , 5 Décembre 2018, à 09:22
    #2
  3. Robinson

    Robinson Namur

    Non, crépis interdit. Mais j'aime bien les briques, c'est juste la couleur.
     
    Robinson , 5 Décembre 2018, à 09:24
    #3
  4. Crépis interdit ?
    Ils sont très restrictifs !

    Et la brique peinte, c'est possible ?
     
    ZimBamBoum , 5 Décembre 2018, à 09:26
    #4
  5. Wapi-TP

    Wapi-TP Hainaut

    Si tu as le temps de construire, tente la dérogation mais ça peut prendre des mois en plus. Si une maison avec briques claires a déjà été construite dans le lotissement, tu auras plus facilement la dérogation.
    Si pas le temps, va à la commune avec 2 ou 3 briques rouges brunes assez claires, on ne sait jamais.
    Parfois on pense que ça ne passera pas et ils acceptent, parfois l'inverse.
     
    Wapi-TP , 5 Décembre 2018, à 16:27
    #5
  6. Robinson

    Robinson Namur

    La brique peinte n'est pas admise (mais de toute façon je préfère une brique qui respire).

    Et concernant une brique plus claire c'est bien indiqué "rouge brun sans nuance"...

    C'est à pleurer de médiocrité et de manque de créativité. Surtout que c'est dans une commune très moche, où tout est une succession de vieilles maisons sans aucun style précis. La seule raison qui me pousse à vouloir habiter là c'est la proximité de villes où je dois être souvent, et certaines particularités du terrain. On ne peut pas dire que ce soit restrictif pour préserver un style existant, il n'y a rien à préserver.

    Donc effectivement il reste la dérogation, qui rallonge le délais de 6 mois à 1 an si je ne me trompe pas...

    Je sais que par dérogation, beaucoup de gens ont déjà obtenu des choses spectaculaires. Mais c'était dans des quartiers anciens, avec dans la rue des maisons déjà variées. Ici la particularité c'est que c'est un quartier tout neuf, avec toutes les maisons identiques.

    Je me souviens, dans un précédent quartier, des voisins ont été obligé de casser toutes leurs briques de parement en cours de construction parce que la commune n'aimait pas la "nuance". Qui pourtant était très belle et ne choquait absolument pas. Mais c'était il y a 20 ans. Est-ce que la toute petite mentalité wallonne a évolué? Pas sûr.
     
    Robinson , 6 Décembre 2018, à 09:23
    #6
  7. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Vous pouvez parfaitement introduire un "écart" effectivement sans certitude d'avoir gain de cause.

    Pourquoi ne pas prendre la température avec l'architecte de la commune ?

    Moi aussi je suis en rouge-brun non nuancé et pourtant je mets une brique grise nuancée. (Accepté du premier coup).

    Ainsi qu'une toiture plate pourtant interdite ...
     
    baziles18 , 6 Décembre 2018, à 09:41
    #7
  8. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    Qu'appelle tu brique claire ? J'avais les mêmes restriction que toi et nous avons mis la neomagnolia de chez vandersanden.
     
    boters , 6 Décembre 2018, à 10:23
    #8
  9. jojo4

    jojo4 68 ans, Namur

    Vous construisez à Gembloux,sans doute?:)
     
    jojo4 , 6 Décembre 2018, à 10:38
    #9
  10. newdiwa

    newdiwa Liège

    Il ne faut pas prendre le risque de mettre une brique de couleur non autorisée. Prends quelques briques qui te plaisent et montre les à l'urbanisme de la commune. Tu peux aussi introduire une dérogation mais il faut des bons arguments ou de bonnes connaissances ;);). J'ai un voisin qui a construit sans respecter la couleur (Je me demande où été l'architecte???) Et qui était contraint de soit tout démonter ou peindre. Évidement, il a choisi de peindre en rouge.o_Oo_O
     
    newdiwa , 6 Décembre 2018, à 10:53
    #10
    intègre aime ça.
  11. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Jojo,
    Il n'y a pas qu'à Gembloux qu'ils sont stricts sur papier.
    si tu savais la rigueur de l'urbanisme ici à Gesves, tu serais surpris !!!

    Le mieux c'est de faire comme le dit Newdiwa, aller voir les show room des fabricants, demander quelques échantillons (ils donnent gratuitement des boîtes de 4 ou 5 briques par type de briques) qui vous plaisent et les présenter (sur rendez vous) au responsable de l'urbanisme (qui n'est pas souvent un architecte) et voir ce qu'il en dit.
    Si il n'est pas très chaud pour votre choix, demandez lui éventuellement de les présenter à la CCATM .
    Cela prend maximum un mois, qui est souvent le délai entre deux réunions de la CCATM.
    L'appellation "rouge brun de type rugueux" est le standard de la Région Wallonne pour la région namuroise. Mais cela peut englober énormément de briques de chez pas mal de fabricants. Il ne faut pas se contenter d'une lecture stricte des prescriptions de lotissements. Il y a plein d'autres couleurs qui ont été acceptées dans pas mal de communes, même chez nous.
    Relisez ce que Bazils18 en dit, il a fait passer quelque chose de sensiblement différent simplement en rencontrant les gens et en expliquant son choix. Cela ne marche pas à tous les coups, mais ça vaut la peine d'essayer.
    Le CoDT a amené une certaine souplesse dans l'interprétation et les recours contre certaines règles peuvent aller beaucoup plus vite . Mais pour cela il faut aller rencontrer les gens.
    SURTOUT, prenez une brosse à reluire plutôt qu'un marteau pour rencontrer ces gens de l'urbanisme, cela passera bien mieux. Une attitude agressive à l'encontre de la personne ou du règlement va immédiatement provoquer une réaction négative à toute demande. Cooooolllll !!!!!
    En MP, où construisez vous ???
     
    intègre , 6 Décembre 2018, à 11:29
    #11
  12. newdiwa

    newdiwa Liège

    Dans la plus part des régions en Wallonie, c'est la couleur Rouge-Brin. maintenant, il y a toujours moyen d'avoir une teinte plus clair en utilisant du brin et avec un joint gis clair.
     
    newdiwa , 6 Décembre 2018, à 13:22
    #12
  13. Si les prescriptions du lotissement disent blabla il y a de fortes chances que la plupart des maisons du ce lotissement soient blabla aussi... donc si la couleur blabla vous plait pas au départ..
     
    benoki , 6 Décembre 2018, à 13:31
    #13
    intègre aime ça.
  14. newdiwa

    newdiwa Liège


    C'est la réponse que j'ai eu de la part de la personne à l’urbanisme le jour où je lui ai dit que je veux du clair. Il m'a dit d'aller construire de côté flamand :p:p:p
     
    newdiwa , 6 Décembre 2018, à 13:40
    #14
    intègre aime ça.
  15. casto

    casto Hainaut

    Si l'écart n'est pas accordé,

    ET

    Si tu veux vraiment cette brique...tu n'as qu'à inclure l'amende dans ton budget (si la mesure de conciliation n'abouti pas).

    Nous on se tâte encore...

    30euros/m2

    Et vive la démocratie!

    Ps: c'est bien entendu un mauvais conseil mais qui n'est pas si stupide que ça! ;)
     
    casto , 6 Décembre 2018, à 14:02
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Dans certaines communes il n'y a pas d'amendes
    Il faut carrément démonter.
    Quand vous arrivez quelque part, il ne faut pas vouloir changer les habitudes, les règles de cet endroit.
    C'est à vous de vous adapter à l'endroit.
    Vous aviez les prescriptions avant d'acheter le terrain, ou vous pouviez les avoir et vous ne les aviez pas consultées. C'est votre problème.
    Quand vous achetez une voiture , vous ne pouvez pas obliger les autres usagers à s'adapter à votre conduite, non???

    Il ne faut pas confondre démocratie avec anarchie et égoïsme.
     
    intègre , 6 Décembre 2018, à 15:03
    #16
  17. casto

    casto Hainaut

    Quand on te refuse une brique qui était permise dans les prescriptions du lotissement, je n appel pas cela de la démocratie.

    Et cela arrive souvent.
     
    casto , 6 Décembre 2018, à 15:17
    #17
    intègre aime ça.
  18. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Perso je n'ai jamais connu de cas de ce genre en 30 ans. Il doit y avoir moyen de contester
     
    intègre , 6 Décembre 2018, à 17:41
    #18
  19. Le terme "rouge-brun" peut-être sujet à interprétation et c'est ça le grand problème.
    A partir de quand ce n'est plus rouge-brun ? ou trop rouge et pas assez brun ? ou l'inverse ?

    C'est vraiment une indication qui laisse libre court à la subjectivité.

    Et si cette règle était insurmontable, il n'y aurait que cette couleur dans des communes entière.
    Ce n'est pas le cas pourtant.

    Ca vient d'un agent traitant plus souple ? D'un recours à la région ? De la désobéissance ?
     
    ZimBamBoum , 6 Décembre 2018, à 20:05
    #19
    intègre aime ça.
  20. Robinson

    Robinson Namur

    Merci pour toute vos suggestions.

    Je ne compte pas tenter sans autorisation. Il me faut absolument un permis, je ne veux pas risquer de tout casser ou une procédure pénible. J'ai pas envie non plus de me disputer avec des voisins qui n'apprécieraient pas le seul qui n'a pas respecté le quartier. Si j'ai l'aval de la commune c'est différent.

    Cela dit, comme vous le dites, souvent on est étonné de ce qui passe quand on discute. Pour d'autres terrains que j'ai laissé tombé, je me disais "non pas moyen de mettre la maison de mes rêves là-dessus", et quelques mois plus tard j'ai été sidéré de voir ce que d'autres avaient construit, en toute légalité.

    Je n'hésite pas à demander, et proposer toutes sortes de choses. Cependant ce qui m'inquiète c'est 1/ le délai, et 2/ la probabilité que ça ne passe jamais malgré une dérogation. Et d'être obligé de construire quelque chose qui me plait pas.

    Bon j'ai été revoir, et j'ai vu une teinte sombre qui s'écarte du rouge dans la rue, donc il y a moyen pour ça.

    Mais avec une teinte claire, je serais vraiment le "mouton noir" de la rue. Par teinte claire je veux dire du beige clair qui tire vers le jaune clair, ou couleur crème vers le blanc.

    Ce n'est pas que je trouve le rouge classique moche, mais j'ai eu ça toute ma vie, je veux changer. Je suis dans ma période claire et pas rouge.

    Je pourrais effectivement aller à l'urbanisme, ou même expliquer le cas par téléphone, mais je sais ce qu'ils répondent toujours "c'est pas nous qui décidons". Ils sont d'ailleurs très prudents sur les avis, souvent ils ne veulent pas répondre pour éviter les désillusions après quand ça passe pas.

    Je cherche quand même un moyen de tâter le terrain, savoir si c'est réaliste ou pas. Je vais effectivement commencer par prendre contact. Les différentes expériences relatées ici montrent qu'il y a de l'espoir.
     
    Robinson , 7 Décembre 2018, à 18:46
    #20
    intègre aime ça.
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