Coup de coeur pour une maison à rénover

Dans le forum Poele, insert, pellets - par saroda le 19 Mars 2013

  1. saroda

    saroda 53 ans,

    Bonjour,
    J ai eu, il y a quelques semaines, un coup de coeur pour une maison dans le brabant wallon... Bref, mais tout est à refaire...ou à faire. Maison super saine, je l ai visitée avec un entrepreneur. Pas de salle de bain, pas de cuisine..il n y a aucun mur à détruire, mais il faut faire un raccordement à l égout, raccordement swde,refaire la toiture + installer 3 velux,isolation du toit, salle de bain et salle de douche, électricité, nouvelle chaudière...je suis un peu désespérée et ne sais pas par ou commencer...Maison située en zone agricole ...et pourtant, je m y vois vivre dans cette maison.
    Qui peut m aider? Par ou commencer? Hors achat maison, mon budgetpour la rénovation est de 70000€, possible ou pas?
    Saroda
     
    saroda , 19 Mars 2013
    #1
  2. saroda

    saroda 53 ans,

    J ai oublié, installation d une cuisine..également
     
    saroda , 19 Mars 2013
    #2
  3. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Faut réfléchir un minimum avant de poser des questions... ou alors donner des infos de base pour avoir des réponses censées...

    Acheter une voiture pour 10.000 euros... possible ou pas ??? une porsche neuve non, une dacia oui...
     
    Gougloux , 19 Mars 2013
    #3
  4. walhack

    walhack 33 ans, Hainaut

    Tu fais les travaux toi meme ? moi a force de visiter et de me renseignier j'ai eu des prix aproximatif aprés tous dépend de la marque de la qualité des produit et de la superficie !! Moi je te conseil de te faire une idée en visitant déjà quelque site online de bricolage pour avoir déja une idé regarde comme site leroy ***lin il y a un peut de tous !! Moi j'ai commùe idée Entre 1000 et 2000€pour l'eléctricité un chauffage centrale mazout entre 8 et 15.000 toiture cela dépend si c'est l'ensemble complet et la superficie car c'est se qui coute le plus cher + renseigne toi pour etre sur et certain que tu puisse faire un tout à l'égout (fosse sceptique)
     
    walhack , 19 Mars 2013
    #4
  5. vété

    vété 37 ans, France

    En gros, tu vas garder les murs. Donc ça va te coûter le même prix que pour construire du neuf. Voire plus, vu que tu vas enlever l'ancien, redresser ou réaménager ce qui existe, puis seulement refaire du neuf. Au final, ta maison aura plus de charme qu'une neuve, mais elle coûtera plus cher (à surface égale évidemment);

    Quelle est la surface habitable? S'il y a plus de 70 m2 (je suis gentil, il faudrait plutôt tabler sur 50m2 habitables, le budget est trop court.

    Tu trouveras plein de gens qui te diront qu'avec du courage et en mangeant des pâtes au beurre pendant 4 générations, on peut tout faire. Méfie toi. Je viens de finir de faire rénover une maison où on n'a gardé que les murs et on est à 1200 eur du m2 pour les travaux. Sans faire de folies, loin de là.
     
    vété , 19 Mars 2013
    #5
  6. saroda

    saroda 53 ans,

    Suis déjà assommée avant de commencer...
     
    saroda , 19 Mars 2013
    #6
  7. walhack

    walhack 33 ans, Hainaut

    Ba voir la superficie !! Mais si tu fait par entrepreneur tu peux oublié mais si il faut tous refaire vraiment tous c est pas la peine !!
     
    walhack , 19 Mars 2013
    #7
  8. jeanlucf55

    jeanlucf55 63 ans, Namur

    Bonjour Saroda,
    par expérience je peux te dire que si tu ne fais pas la rénovation toi-même, il faut oublier ce projet. Tu dis que la maison est saine ..........??? et il n'y a rien dedans >p>p>p, si tu dois en plus faire les raccordements divers ........ change de projet, c'est plus prudent. Il y aura bien une maison quelque part qui te conviendra et en meilleur état. J'ai mis 3 ans à trouver la mienne (d'accord c'était dans les années 70 et ça ne se trouvait pas aussi difficilement que maintenant) mais j'ai trouvé avec beaucoup de patience une maison habitable et qui m'a permis de faire moi-même les aménagements au fur et à mesure de mes possibilités financières.
    Courage :heart_eyes::heart_eyes:. ça ne t'aidera certainement pas de te lancer dans le premier coup de cœur :-'.
    PS : pourquoi cette question dans ce post dédié à poêle-insert-pellets :dizzy:??? Tu compte utiliser ce style de chauffage ?
    Bin oui je suis d'humeur taquine dès le matin moi :grinning::grinning::grinning::grinning:.
     
    jeanlucf55 , 20 Mars 2013
    #8
  9. Storm1981

    Storm1981 37 ans, Namur

    En autoconstruction, c'est tout à fait possible. Mais comme dit plus haut, si tu veux faire appel à un entrepreneur, tu peux oublier de suite avec ce budget.
     
    Storm1981 , 20 Mars 2013
    #9
  10. Marc et Nina

    Marc et Nina 45 ans, Liège

    Bonjour,

    Comme dit plus haut ci tu passe par entrepreneur tu peut oublier.
    J ai acheter une maison il n y avait rien a refaire mais tout a faire, hormis pour l éléctricité et les chassis j ai mis mes mains a tout et apres 18 mois nous avons put rentrer dedant.
    Et surtout mon budget de depart a été respecter.
     
    Marc et Nina , 20 Mars 2013
    #10
  11. Under

    Under 31 ans, Liège

    Ce qui me fait tiquer, c'est ca: "
    "

    La maison n'est pas en infraction d'urbanisme avant de commencer quoi que ce soit ?
     
    Under , 20 Mars 2013
    #11
  12. donald82

    donald82 35 ans, Hainaut

    Mon beau frere a acheté une maison entièrement à rénover. En gros, il a juste acheté 4 murs et un toit (qui était refait en 2005). Il a tout abattu à l'intérieur. Quand je dis tout, c'est tout, meme la dalle d'étage (faite en plancher). Il a abattu certains murs exérieurs et condamné d'autres pour les chassis. Il a meme reforcer sa charpente pour pas que les murs ne tombent. Il a tout fait tout seul avec 3-4 amis mais ça lui a pris 1an avec tous les week-end sacrifiés + certains jours au soir. Je pense qu'il en a eu pour +/- 80 000€ de travaux et il doit encore mettre les portes intérieures. Il n'est pas maçon, il a juste un graduat en construction... mais assez débrouillard.
     
    donald82 , 20 Mars 2013
    #12
  13. cric1974

    cric1974 44 ans, Bruxelles

    en bossant soi même c'est à l'aise 70 000 euros !! faut arrêter quand même d'exagerer...

    pour le faire faire... y a moyen... mais ca sera du vite fait , +- bien fait...
     
    cric1974 , 20 Mars 2013
    #13
  14. boogas

    boogas 33 ans, Flandre

    Bonjour,

    de mon experience, soit maison avec tout à refaire :
    - sanitaire/chauffage
    - electricité
    - plafonnage complet (toute la maison)
    - planchers/gites : changer certains planchers refait completements (même les gites), d'autres juste changer quelques gites, tout le parquet sur un etage,
    - refaire une cuisine from scratch + salle de bain + WC (carrelage, elec/plaff, etc..)
    - changer tous les chassis
    - niveau toiture elle a été refaite y'a 10ans mais il y'a une partie de la charpente a changer (bientot)

    bref, j'ai commencé par faire le nécessaire pour avoir un minimum (cuisine + chambres + sdb) et le reste tout doucement. Franchement avec ton budget y'a largement moyen si tu sais te débrouiller et être patiente. Moi j'ai fait juste les chassis et les (charpentes + velux) avec des entrepreneurs. Pour le reste, je le fais soit moi même soit avec des "entrepreneurs" si vous voyez ce que je veux dire.
    ca va faire bientot 2 ans et j'espere d'ici la fin de l'été avoir fini tout sauf l'aménagement du grenier...
    Ca peut paraitre énorme de voir toute cette liste + la durée mais y'en a qui y passent beaucoup + hein..


    y'a rien a dire d'autre, de par les temps qui courent, si t'es pas "blindé" bein faut du courage et de la patience! J'étais aussi assomé que toi quand j'ai commencé, mais avec un peu de courage et de patience on peut tout faire :) Chaque étape me motivait pour la suivante :)
     
    boogas , 20 Mars 2013
    #14
  15. casto

    casto Hainaut

    Bonjour,

    Vous devez établir un budget poste par poste et impérativement s'y tenir!
    Attention au budget toiture...

    Quand vous parlez de raccordement à l'égout, vous êtes sur que c'est bien un tout à l'égout?

    Un autre point important, il n'y a pas d'électricité, d'eau, de raccordement...heuu vous êtes sur que c'est une maison? Parce que si c'est genre une petite étable collée à une maison (ce qui expliquerait la zone agricole), il s'agit d'un changement d'affectation et donc il faut introduire un permis d'urbanisme...

    ;-)
     
    casto , 20 Mars 2013
    #15
  16. ibbenburen

    ibbenburen Invité

    bonjour avant toute chose,un coup de coeur pour une maison c'est bien mais attention il faut rester les deux pieds sur terre,ont se voie ont imagine pleins de chose a realiser bref ont est un peu sur sont petit nuage...! mais attention maintenant tout coute très chere que se soit en materiaux ou encore pire en le faisant realiser par des homes de metier,70000 eur pour tout ce que vous avez a faire ça ne serra pas possible meme en faisant beaucoup vous meme a condition aussi d'en avoir le temps et d'etre bon bricoleur,pour vous faire une idee allez donc vous renseigner chez les marchand de materiaux pro,et dans les magasin de bricolage,cuisiniste ect et ainsipour tout les postes a realiser,demander aussi des devis pour egalement vous rendre compte de ce que ça vous coutera,et la par vous memme vous aurez une idee plus precise de ce que cela vous coutera en argent et en temps pour cette renovation,sans compter quand renovation ont a toujour des surprises...aussi bien dans le batiment que pour les racordement divres,verification et demmande aux cadastre ect..... cela me parait une entreprise de longue alene et très perieuse bien a vous.
     
    ibbenburen , 20 Mars 2013
    #16
  17. thierrylen

    thierrylen 46 ans, Brabant Wallon


    Pour vous donner une idée à la très grosse louche, en passant par entrepreneur sur base des prix TVAC que j'ai eu (je vais me faire incendier par les pros qui vont me dire que rien n'est comparable mais bon...;-) ):

    Cuisine (y compris travaux plomberie+électricité+carrelage): 20.000
    SdB: 15.000
    Toit (charpente comprise): 20.000
    Isolation toit: 5.000
    Velux: 3.000
    Electricité (conforme): 8.000
    Chaudière (avec tubage+eau chaude sanitaire): 8.000

    Total: 79.000 € mais... rajouter les raccordements (??), vérifier la plomberie (si à refaire: 5000 €), ajouter éventuellement les radiateurs et tuyauterie (là ça risque de douiller), un suppélement dans les postes cuisine et salle de bain (les notres existaient même si "tout" est/était à refaire), des doubles vitrages et chassis (là regloups!)? Et toujours un imprévu...:grinning:

    Bref en tout cas budget dépassé, et questions niveau de prix rêvez pas, faudra chercher pour avoir des prix corrects car vous êtes dans le BW (donc d'office vache à traire).;-)

    Idée: faites une offre de prix 30.000 € de moins que demandé, le marché est mort pour le moment, qui sait?
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mars 2013
    thierrylen , 20 Mars 2013
    #17
  18. donald82

    donald82 35 ans, Hainaut

    quelques remarques concernant mon expérience:
    - 15000€ pour la salle de bain? Vous demandez des robinets en or? Je pense que la mienne est revenue à tout casser à 6000€ TVAC (avec baignoire + douche à l'italienne + meuble évier de chez brico plan-it + robinet grohe).
    - 20000€ la cuisine? la mienne a couté chez ixina 6500€ TVAC electro compris.
    - J'ai fait chauffage (au gaz naturel de ville), electricité et sanitaire (avec adoucisseur) moi meme (via Brainbox - installation à poser soi-meme). Il fournisse le matériel et les manuels de pose. Tous les postes compris, ça m'est revenu à 12500€ TVAC.
    - Le toit par contre m'est revenu à 25000€ mais c'était une nouvelle construction mais c'était Velux compris.
    - isolation du toit, je suis dans la meme fourchette (4000 TVAC).
     
    donald82 , 20 Mars 2013
    #18
  19. n'oubliez pas que pendant les travaux , il faut habiter qlqpart..
     
    benoki , 20 Mars 2013
    #19
  20. donald82

    donald82 35 ans, Hainaut

    Exact, c'est pourquoi j'ai demandé de ne rembourser que les interet pendant 1an (le temps des travaux). Sur la fin (2-3 derniers mois) ça faisait bcq (+/- 1800€ de loyer comprenant les interet pour la nouvelle maison en construction + appartement loué à payer).
     
    donald82 , 20 Mars 2013
    #20
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