Coût viabilisation terrain

Dans le forum Terrains, bornage - par cinoque5 le 10 Janvier 2019

  1. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Je suis entrain d acheter un terrain et il me reste un dernier point avant de signer le compromis, le terrain n est pas viabilisé et cette viabilisation est à charge de l acheteur. Terrain divisé en 4 suite à un héritage en 2015.

    Le notaire me dit qu il y aurait pour moins de 1000€ mais j aimerais avoir un autre avis :)
     
    cinoque5 , 10 Janvier 2019
    #1
  2. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Votre notaire a vite réglé la question il me semble... Il faut demander un devis aux gestionnaires de réseaux dont le terrain dépend, eux seuls pourront vous répondre. On est dans la même situation que vous et on évalué le coût à 15.000€ (pour l'eau eau et électricité). L'eau arrive en face de notre parcelle et la swde nous impose de viabiliser la largeur totale (coût 9000€ + 1500 de raccordement mais on bénéficie de 3000€ de primes) et pour l'électricité, on n'a pas encore reçu l'étude de Resa mais on s'attend à être dans les mêmes prix... Pas mal de discussions traitent du sujet sur ce forum. Le sujet est très complexe et peut s'avérer très coûteux. Soyez extrêmement prudent avant de signer le compromis.
     
    Snotty79 , 10 Janvier 2019
    #2
    intègre, jojo4 et invité11 aiment ça.
  3. jojo4

    jojo4 68 ans, Autre pays

    Méfiance avant de signer,la douloureuse risque d'être très désagréable!Demandez un max de devis
     
    jojo4 , 10 Janvier 2019
    #3
    intègre et Snotty79 aiment ça.
  4. eteronias

    eteronias 27 ans, Hainaut

    Des amis ont eu ce soucis avec l'électricité.

    Actuellement c'est en justice car sur l'acte, il est noté que le terrain avait l'eau et l'électricité.

    Il se trouve que c'est l'ancien proprio qui a pris à sa charge et cela revenait à 1000€/mètre.
    Et avec un terrain de 20 mètres de façade, ça fait mal aux fesses -_-
    (Je tiens à attirer votre attention que c'est le chiffre que m'a donné cet ami et qu'il ne vient pas de moi. Mais aussi que c'était Resa qui est le gestionnaire du réseau)
     
    eteronias , 10 Janvier 2019
    #4
    espiritu pampa et Snotty79 aiment ça.
  5. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    J ai téléphoné à Ores mais ce n'est pas tres clair , pour les demandes de devis sur leur site je dois fournir plusieurs plans :

    • Un plan de situation à l'échelle 1/10 000ième ou 1/5 000 ième
    • Un plan parcellaire à l'échelle calé en coordonnées Lambert indiquant :
      • Les alignements des voiries existantes
    Est ce que c est possible de les trouver sur WalonMap ?

    La commune ma confirmé que l eau et l électricité étaient à rue, j ai 34m en facade donc si je dois payé 1000€ du m ...
     
    cinoque5 , 11 Janvier 2019
    #5
  6. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Si l eau , l électricité et le gaz passe dans la rue , C est autres choses , chez moi tout à rue donc en quelle que sorte déjà viabilisé. Raccordement eau +électricité :+\-2500€ . Gaz gratuit
     
    Hiboux , 11 Janvier 2019
    #6
  7. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Oui mais un terrain issu d'une division est assimilé à un lotissement--> frais de viabilisation même si le réseau passe dans la rue. Normalement ces frais de viabilisation sont à charge du propriétaire vendeur. Si c'est vous, acheteur, qui devez en supporter les frais, négociez le prix du terrain en conséquence. Seul un devis du gestionnaire vous rassurera (ou pas...). Maintenant 1000€/mètre me semble élevé, j'ai plus entendu parlé de 250€htva/mètre mais chaque cas est unique et ne peut être généralisé. La SWDE a été ultra rapide pour nous remettre leur devis. Pour Resa c'est plus complexe et visiblement Ores ne semble pas faire mieux... Le notaire qui vous a renseigné, c'est le vôtre ou celui des vendeurs ?
     
    Snotty79 , 11 Janvier 2019
    #7
    baziles18 aime ça.
  8. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Une petite vidéo explicative sur le sujet publiée par Ores
     
    Snotty79 , 11 Janvier 2019
    #8
  9. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Merci pour les infos, ici la particularité est que le terrain à été divisé par le nombres d héritiés ce qui permet aux terrains d être hors lotissement.
     
    cinoque5 , 11 Janvier 2019
    #9
    intègre aime ça.
  10. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Pour les gestionnaires de réseaux, une division est assimilée à un lotissement. Et c'est ce point en particulier qui crée de très désagréables et coûteuses surprises à certains acheteurs.
    Je suis pas une spécialiste, je suis juste en train de faire l'expérience d'un terrain à viabiliser, qui n'est pourtant pas en lotissement et pour lequel l'eau et l'électricité arrivent en bordure de parcelle...
    Si une des autres parcelles issues de la division a déjà été bâtie, n'hésitez pas à aller vous renseigner auprès des propriétaires, cela vous donnera déjà une très bonne indication.
     
    Snotty79 , 11 Janvier 2019
    #10
  11. Louga

    Louga 29 ans, Liège

    Votre notaire a dit moins de 1.000 EUR ?? :eek:
     
    Louga , 11 Janvier 2019
    #11
    intègre aime ça.
  12. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Oui en me faisant un rapide calcul au téléphone, du genre 160€ de frais d ouverture de dossier plus 20m x35€.

    J ai demandé d avoir un montant maximum de prise en charge dans le compromis ou d avoir le devis d Ores.

    Un des trois terrain à été vendu il y a peu et l acheteur me dit que pour lui il n y aurait que les frais de raccordement à payer...
     
    cinoque5 , 11 Janvier 2019
    #12
  13. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Excellente initiative !
     
    Snotty79 , 11 Janvier 2019
    #13
  14. Louga

    Louga 29 ans, Liège

    Rien que les frais de raccordements se chiffrent au grand minimum à 2K pour moi.
    Ce qui est utopique pour moi pour un terrain qui doit être divisé et qui est considéré comme lotissement.
     
    Louga , 14 Janvier 2019
    #14
  15. baziles18

    baziles18 Liège

    J'ai quelque part sur le forum cité ma conversation avec un employé de chez Resa (par mail), les frais approchait les 200€ Htva /mct de façade à rue pour l'étude de faisabilité (alors qu'on sait que l'électricité passe juste devant et du bon côté du trottoir). Bref une étude à 11 000€ pour conclure que "oui c'est possible de raccorder la maison" :mad: (et bien entendu, cela ne comprend pas le raccordement en lui même !! du vol qualifié en somme).

    Non négociable sous peine de ne pas pouvoir être raccordé !

    En voici un extrait copier/coller :

    "
    Bonjour Monsieur,


    Je vous confirme qu’aucune demande pour viabilisation de terrain n’a été reçu pour cette parcelle (divisée en 2 lots).

    Pour information, ces procédures sont en place depuis 2007.

    Je vous invite à ne pas vous engager tant que le propriétaire initial à l’origine de la division n’a pas régularisé la situation en introduisant une demande d’étude.

    Des frais d’équipement ou de modification réseaux lui seront facturés (de 155 à 289 €/m courant) donc dans ce cas ± 45 m.

    Bien à vous.

    "

    un autre extrait ...

    "l'éclairage public étant incomplet à cet endroit de la voirie, nous proposons l’installation d’un luminaire supplémentaire à placer sur un support existant. Les luminaires sont de type fonctionnel LED, accepté par l’Administration Communale.

    En cas de demande émanant de votre part ou de l’Administration Communale, un autre type d’éclairage spécifique pourra être étudié et une nouvelle offre adaptée vous sera transmise."

    Je vous laisse imaginer le cout de ce lampadaire sur la voirie communale existante, en gros il est en panne depuis >5 ans et c'est à nous d'en supporter les frais alors qu'on habite de l'autre côté du trottoir.

    Qui a dit mafia?
     
    baziles18 , 14 Janvier 2019
    #15
    intègre, espiritu pampa et Snotty79 aiment ça.
  16. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    resa , ça n'appartient pas nethis ? et ça nourris pas tous ces parasites ? Je crois y encore un scandale sur le prix de l'infrastructure du réseaux qui aurait été payé indûment plusieurs fois dans nos factures qui viens de sortir ...
     
    Hiboux , 14 Janvier 2019
    #16
    intègre aime ça.
  17. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    J ai eu Ores ce matin au téléphone, ici comme il s agit d une division parcellaire et non pas d un lotissement les frais s élèverait à 86€ * 20m ( 20 étant le maximum) + les frais de dossier (+- 250€/4)

    Pour l eau c est géré par la commune, J attend un devis mais les frais de raccordement s elève à 350€
     
    cinoque5 , 18 Janvier 2019
    #17
    intègre aime ça.
  18. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Hello, Ores vient de m envoyer la reponse final et :

    étant donné qu’il s’agit d’une division faisant référence anciennement à l’article 90 de CWATUP et que la division a été actée avant le 1er novembre 2016 comme dans votre cas, aucun coût de viabilisation est dû.
     
    cinoque5 , 23 Janvier 2019
    #18
    intègre, Snotty79 et rabot aiment ça.
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