Crédit Hypo?

Dans le forum Divers, Bavardages - par Chrys le 31 Mars 2008

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  1. brewer

    brewer 43 ans, Namur

    Oui gratuit mais au final il y a bien qui vous paie?
     
    brewer , 28 Juillet 2008
    #61
  2. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    :laughing: Au final, il y a toujours quelqu'un qui paie quelqu'un ... et ce dans tous les secteurs. C'est la banque ou l'organisme de crédit qui rémunère l'intermédiaire qu'il soit courtier en crédit ou directeur de banque ... Comme la compagnie d'assurance rémunère votre courtier d'assurance... Le banquier qui vous "vend" son crédit hypothécaire est rémunéré de la même façon que le courtier. La différence c'est que, moi, pour le même prix, je me déplace chez le client quand ça l'arrange (pas besoin de prendre un congé pour se rendre dans une banque durant les heures de bureau), ma première visite dure rarement moins de deux heures, et je ne me contente pas d'envoyer par la poste les nombreux documents, je les "livre" à domicile avec toutes les explications nécessaires. Je m'occupe de l'expertise et de tous les documents style "prêt jeune" ou autre ... Chaque fois que le client le jugera nécessaire, je me déplacerai pour répondre à ses questions. Pour finir, je dirais que je fais de mon mieux pour agir en bon père de famille et pour conseiller mes clients comme je le ferais pour les membres de ma famille. :-'

    Bien à vous
     
    Dimitraki , 28 Juillet 2008
    #62
  3. brewer

    brewer 43 ans, Namur

    merci pour votre réponse mais qu'est ce qui garantit votre indépendance vis-à-vis de l'une ou l'autre banque? Si par exemple une banque A vous rémunère mieux qu'une banque B et que les banques proposent les taux suivants :

    Banque A : 4,85%
    Banque B : 4,80%

    Taux que l'on peut considérés comme très bons (enfin je ne sais pas pour l'instant mais supposons le). Si vous proposez à votre client le prêt de la banque A votre client ne risque pas de voir qu'il n'a pas obtenu le meilleur taux vu que les 2 taux sont proches et très bons...
    Merci d'éclairer ma lanterne et désolé si je vous semble très méfiant.
     
    brewer , 29 Juillet 2008
    #63
  4. GuiGui

    GuiGui 40 ans, Liège

    De toutes facons, j'imagine que ce n'est qu'une offre ... avec cette offre rien n'empeche d'aller voir votre banque et de voir ce qu'ils peuvent faire.
     
    GuiGui , 29 Juillet 2008
    #64
  5. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Je travaille avec un logiciel qui rassemble toutes les offres ... je rentre les coordonnées et en un click le client voit les offres possibles. Comme le dit GuiGui, cela reste une offre. Et comme je me répète à le dire, je ne "vends" pas un taux ... mais une solution hypothécaire ... Comment peut-on être certain que notre banquier ne pourrait pas encore diminuer le taux, mais qu'il s'est arrêté là où il a pu nous convaincre...
    Je comprends que vous puisiez être méfiant, mais je pense que vous devriez l'être plus vis-à-vis des banques que vis-à-vis des courtiers ...
    Une anecdote : des clients viennent me voir et me disent que KBC leur fait un taux 0,05% moins cher que le mien et qu'ils vont dès lors aller chez eux... J'ai demandé au client de comparer les SRD et de calculer combien d'année il leur faudrait pour récupérer la différence avec mon offre SRD. Résultat : le taux KBC leur faisait gagner 4,25 euros par mois mais ... leur faisait perdre 2740 € en SRD ... CQFD
    Je n'ai pas la prétention d'avoir LA solution idéale pour tout le monde mais je tente d'avoir une solution à la mesure du profil client.

    Voilà ... Si vous avez encore des questions où des doutes ... n'hésitez pas ;-)


    PS : Vous ne trouverez pas un taux à moins de 5,40% en 25 ans ;-)
     
    Dimitraki , 29 Juillet 2008
    #65
  6. shark51

    shark51 34 ans, Liège

    impossible de trouver inférieur à 5,40% en 25ans?

    La semaine dernière j'ai eu une offre de 5,18% en 30 ans alors que nos fonds propres sont quasi néant...mais bon, il est vrai que j'ai moi-même été étonné car toutes les autres banques étaient bien au dessus.

    Et j'ai vérifié l'ASRD (plus cher que si j'avais la possibilité de choisir moi-même..mais ça reste correct) et le coût des comptes (quasi néant) qui sont les seules obligations.
     
    shark51 , 29 Juillet 2008
    #66
  7. gd_TT&O

    gd_TT&O 47 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Nous comptons faire batir d'ici peu et nous avons reçu plusieurs offres d'institutions (ING, Dexia, CBC, Argenta et notre courtier) . Argenta nous propose du 5,20% pour 80.000€ en 15ans et semble être les moins cher. En plus leur compte à vue est gratuit.
    Pourriez-vous partager vos expériences positives et négatives au sujet d'Argenta?

    Bien à vous.
     
    gd_TT&O , 29 Juillet 2008
    #67
  8. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Oui ... la semaine dernière ... ;-) Moi je parle au jour d'aujourd'hui ... Les taux changent sans cesse ... ;-)

    Puis ... je veux des noms d'institutions ;-) Faites-en profiter tout le monde ;-)
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Juillet 2008
    Dimitraki , 29 Juillet 2008
    #68
  9. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Leur offre semble correcte et Argenta n'a pas mauvaise réputation ... Renseignez-vous tout de même sur la durée obligatoire de détention d'un compte chez eux ... Devez-vous y domicilier vos salaires ? Quid de l'assurance solde restant dû ?

    A votre service ;-)

    NB : N'oubliez pas de préciser la quotité ...c'est important pour comparer des taux -
    http://www.argenta.be/NR/rdonlyres/FE0E0267-AA83-4FA0-A4DF-55DA09E0F1AC/0/TarievenkaarthypFR.pdf
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Juillet 2008
    Dimitraki , 29 Juillet 2008
    #69
  10. shark51

    shark51 34 ans, Liège

    La banque qui m'a proposé cela est le Credit Agricole. Il est vrai que c'est le taux de la semaine dernière et que je crois que je n'aurais eu "que" 5,29% (fixe 30 ans) cette semaine.

    Ma quotité est de tout juste 99.9999% grâce à leur manière de calculer la valeur vénale (TVA de la construction et terrain inclus)...ce qui n'est pas le cas partout!!

    A noter que toutes les autres banques et organismes financier ne voulaient pas descendre en dessous des 5,60% la semaine dernière.
     
    shark51 , 29 Juillet 2008
    #70
  11. brewer

    brewer 43 ans, Namur


    En quoi domicilier son salaire chez argenta constitue un problème? Je trouve au contraire que c'est très avantageux vu que le compte est gratuit ainsi que la carte Bancontact et la carte Visa
     
    brewer , 29 Juillet 2008
    #71
  12. brewer

    brewer 43 ans, Namur


    Oui mais au final qu'est ce qui garantit votre indépendance vis-à-vis de l'une au l'autre banque? Je suppose que les commissions que vous touchez varient d'une banque à l'autre? Et un logiciel rassemblant les offres ne garantit en rien votre indépendance les chiffres ça se manipulent très facilement.
     
    brewer , 29 Juillet 2008
    #72
  13. marmote

    marmote 44 ans,

    Le taux fixe est la meilleure solution : si les taux baissent vous pouvez toujours racheter viotre pret ( faire calcul entre gain mensuel et frais). Les taux étant bas, il me semble illusoire de croire qu'ils vont baisser ...
     
    marmote , 29 Juillet 2008
    #73
  14. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Être marié pour 15 ans avec une banque, c'est un fameux paris ... Enfin ça n'engage que moi ... Les compte seront-ils toujours gratuits, une autre banque n'aura-t-elle pas vos faveurs un jour ou l'autre ...
     
    Dimitraki , 30 Juillet 2008
    #74
  15. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Ça tourne à la paranoïa ;-) Le but,comme tout travailleur, c'est de gagner ma vie pour faire manger ma famille, pas d'arnaquer un client pour quelques euros supplémentaires ... et croyez-moi, un courtier qui n'est pas honnête avec sa clientèle ne reste pas longtemps dans le circuit ... Dans la même optique, vérifiez plutôt vos contributions et votre fiche de paie, ainsi que votre ticket de caisse ... on ne sait jamais ... les chiffres se manipulent très facilement ;-)
    Pour clore le débat, chaque client est libre d'aller consulter la concurrence avant et après mon offre ... et de revenir ensuite ;-)
     
    Dimitraki , 30 Juillet 2008
    #75
  16. stephy

    stephy 41 ans, Hainaut

    tu es certainement au courant mais la rw introduit une assurance perte de revenus qu'elle prend a sa charge.
    dc en cas de perte d'emploi pas de soucis. il ya des conditions que je ne me rappel plus mais c intéressant. pr ns le pret jeune ce fut nada pr seulement quelques cent de dépassement.c dommage...

    si par contre la rw refuse de prendre en charge l'assurance perte de revenus (car conditions pr l'octroi) vs pouvez en faire une. ns sommes llé justement hier auprès de notre banquier afin de voir combien ns reviendrais cette assurance qui est importante pr moi (je bosse en milieu médical et en cas de grossesse je suis ecartée pdt 13 mois dc 60% de mon salaires pdt les 12 mois).
    elle ns reviendrait a 630 euros pour l'année tant pr mon compagnon que pour moi même. en cas de perte de revenus de l'un de nous deux, ils interviennent a raison de 450 euros.
     
    stephy , 30 Juillet 2008
    #76
  17. stephy

    stephy 41 ans, Hainaut

     
    stephy , 30 Juillet 2008
    #77
  18. stephy

    stephy 41 ans, Hainaut

    moi perso je suis chez elantis et suis bien décue.

    pour commencé, ils ont envoyé le dossier chez le notaire avec des erreures qu'on leur avaient déjà signaler plus d'une fois.
    Ensuite ils ont attendu 3 mois avant de traiter notre dossier prétextant qu'ils leur fallait le titre de proriété du terrain avant de faire quoi de se soit. ok une fois envoyé il ms nous disent on en a pas besoin non l'envois par fax et bien 2 semaines plus tard rebelotte tjs pas traiter. Pq, ils attendaient la copie de mon CDI cette fois. moi je veux bien leur fournir mais s'ils ne demandent pas les doc adéquat comment voulez vous qu'on sache... heureusement que j'avais féré le bazard et demandé au notaire de commencer les démarches avant de recevoir le dossier de la banque...
    Ensuite une fois la décision prise, ils refusaient qu'on passe chez le notaire pour fin mai, le rdv pris avec le notaire était au 6 juin. oui mais notre construction débutait au début juin. sans fond, pas de travaux. du coup g recontacter immotheker de Namur (thomas grosjean) afin de voir ce qu'il fallait qu'on fasse pr qu'ils envoient les derniers doc. ce'st à dire le chèque.et bien fallait une situation d'urgence bon tb on l'avait. contruction debut juin donc fallait les sous. coolm ils refusent d efaire le chèque d'urgence. le banquier relance la banque en prenant un arrangement.
    je devais être a liège a 11h30 pr relevé le chèque et els autre doc que le notaire devait recevoir. cool je me deplace oui mais pr rien, ils avaient pris le soins d ett envoyé chez le notaire ds la matinée et ne nous avait pas prévenu (que se soit mon compagnon, le courtier, le notaire ou moi même...)

    maintenant, ils nous ont débiter 1 semaine avant la date heureusement, nous avions recu notre traitement. sinon galère....

    franchement ils ont voulu faire c... mais ns avons réussi au final a faire passé les actes au 30 mai.
     
    stephy , 30 Juillet 2008
    #78
  19. stephy

    stephy 41 ans, Hainaut

    moi perso je suis chez elantis et suis bien décue.

    pour commencé, ils ont envoyé le dossier chez le notaire avec des erreures qu'on leur avaient déjà signaler plus d'une fois.
    Ensuite ils ont attendu 3 mois avant de traiter notre dossier prétextant qu'ils leur fallait le titre de proriété du terrain avant de faire quoi de se soit. ok une fois envoyé il ms nous disent on en a pas besoin...!!!!!!!!!!2 semaines plus tard rebelotte tjs pas traiter. Pq, cette fois, ils attendaient la copie de mon CDI . moi je veux bien leur fournir mais s'ils ne demandent pas les doc adéquat comment voulez vous qu'on sache... heureusement que j'avais féré le bazard et demandé au notaire de commencer les démarches avant de recevoir le dossier de la banque...
    Ensuite une fois la décision prise, ils refusaient qu'on passe chez le notaire pour fin mai, le rdv pris avec le notaire était au plus tard le 6 juin. oui mais notre construction débutait au début juin. sans fond, pas de travaux. du coup g recontacté immotheker de Namur (thomas grosjean) afin de voir ce qu'il fallait qu'on fasse pr qu'ils envoient les derniers doc. c'est à dire le chèque.et bien fallait une situation d'urgence bon tb on l'avait. contruction debut juin donc fallait les sous. cool ils refusent de faire le chèque d'urgence. le banquier relance la banque en prenant un arrangement.
    je devais être a liège a 11h30 pr relevé le chèque et les autres doc que le notaire devait recevoir. cool je me deplace oui mais pr rien, ils avaient pris le soins de tt envoyé chez le notaire ds la matinée et ne nous avait pas prévenu (que se soit mon compagnon, le courtier, le notaire ou moi même...)

    maintenant, ils nous ont débiter 1 semaine avant la date heureusement, nous avions recu notre traitement. sinon galère....

    franchement ils ont voulu faire c... mais ns avons réussi au final a faire passé les actes au 30 mai
     
    stephy , 30 Juillet 2008
    #79
  20. stephy

    stephy 41 ans, Hainaut

    moi je me mefie d'argenta.
    je connais indirectement une personne qui a contracté un prêt avec eux avec aval pour celui-ci (la maison de l'aval était mise en caution).
    il y a eu un retard (le patron n'a pas payé assez vite) du coup la maison de l'aval revendue tt comme la maison de l'emprunteur.

    je ne dis pas qu'argenta est mauvaise banque je dis juste porendre les devants. demander a ce que le débit se fasse à votre arrangement avec une date précise du prélèvement et ne signé qu'a ce moment là.
     
    stephy , 30 Juillet 2008
    #80
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