crédit hypothécaire - assurance solde restant dû (ASRD) - informations générales

Dans le forum Construction neuve - par arthur9-9 le 30 Octobre 2007

  1. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Allez voir les banques. Mais si vous voulez être sûr de vous : renseignez-vous sur internet, apprenez les formules de calcul, intégrer tous les coûts comme un banquier le ferait et faites-vous un Excel avec ça.
    Ca prend pas mal de temps, mais vous le récupérez en argent lorsque vous serez amener à négocier votre taux. Et ça jouera sûrement en votre faveur sur l'impression donnée au banquier.
     
    Kenshin , 3 Avril 2009
  2. Frigu7

    Frigu7 39 ans, Luxembourg

    Bonnjour tout le monde,

    J'espere que qqu'un pourra me fournir une reponse rapide.

    Je voulais savoir si les ASRD doivent etre signe en meme tps que le pret chez le notaire?

    Ma situation est que nous avons deja finalise pour le pret avec la banque mais pour les ASRD, nous allons peut-etre les prendre via un autre etablissement mais ca va nous faire perdre encore qque jours/semaines.

    C'est pour au moins terminer la partie credit et puis se concentrer sur les ASRD par la suite.

    Merci pour l'eclairage sur le sujet!

    Frigu
     
    Frigu7 , 18 Octobre 2012
  3. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    ASRD : pas obligatoirement ! L'ASRD n'est même pas obligatoire en tant que telle, mais bien souvent obligée par l'organisme créditeur.

    Ca va très vite d'avoir une offre ailleurs. Questionnez un courtier Brocom, ce sera simple et rapide.
    Maintenant, qq jours c'est normal. Si vous êtes pressé à 1 jour près, c'est un peu short...
     
    Kenshin , 18 Octobre 2012
  4. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Heu "signer le prêt chez le notaire" ça veut dire quoi? On signe pour un emprunt à la banque et les actes de vente chez le notaire...;-)

    La banque exige une ASRD pour débloquer le prêt, donc vous devez souscrire une ASRD AVANT de passer chez le notaire signer les actes. Sinon la banque ne débloquera pas les fonds.

    L'ordre normal (et obligatoire) c'est:

    1. emprunt à la banque
    2. ASRD (et communication de celle-ci à la banque)
    3. signature des actes chez le notaire
     
    thierrylen , 18 Octobre 2012
  5. Frigu7

    Frigu7 39 ans, Luxembourg

    Salut Thierrylen,

    Merci pour les infos.. je pensais que l'on pouvait qd meme passer chez le notaire et que le banque ne debloque l'argent qu'une fois les ASRD sont comminiquees a cette derniere?

    Je pense en fait que c'est du cas par cas... vais envoyer un mail a ma banque pour avoir leur version.... Je vous tiens au courant de leur reponse.

    A plus
     
    Frigu7 , 18 Octobre 2012
  6. Frigu7

    Frigu7 39 ans, Luxembourg

    Voila, je reviens vers vous apres avoir discuster brievement avec mon banquier...

    On peut en effet signer chez le notaire sans necessairement avoir les ASRD. En fait tout depend de comment a ete negocier ton credit. Si la banque au depart te dit qu'elle a obtenu les taux grace au fait que tu prends les ASRD chez eux, et bien tu es peut-etre "lie" a la banque pour les assurances bien qu'ils ne peuvent t'obliger!

    Donc contrairement a ce que Thierrylen l'a indique, c'est n'est pas obligatoire mais preferable!

    Donc mefiez-vous des banques qui vous obligent a prendre les ASRD chez eux.. faites votre marche un peu partout et vous vous rendrez compte que parfois ils vous l'enfoncent bien loin.... Desole pour mon language mais par exemple dans mon cas personnel, ils m'avaient fait une proposition (un montant enorme!!!), je suis simplement alle sur le site de Cardif (BNP Paribas assurance) pour faire une simulation et comme par hasard j'etais deja bc moisn cher!

    Je suis revenu vers eux et ils m'ont dit qu'ils allaient verifier... et 1 jour apres ils s'etaient comme par magie aligne sur la simulation du site.. De plus il faut savoir que sur cardif, il ya deja 15% de remise sur l'offre standard et que la banque peut aller jusqu'a 40% de remise!!! Je suie encore en train de comparer et je pense que je pourrai encore diminuer leur offre.....

    Donc un conseil, ne vous laisse pas faire!! et ne pensez pas que vous etes bloque et que vous ne pouvez qu'accepter ce qu'ils vous proposent.

    Bon courage pour ceux qui sont en pleine negociation de credit;)

    A bon entendeur ciao
     
    Frigu7 , 18 Octobre 2012
  7. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Je pense qu'il y a incompréhension.;-)

    Evidemment que l'on peut prendre son ASRD où on veut et donc pas nécessairement via la banque qui fait le prêt hypothécaire. Et les conditions se négocient...

    Mais la question était de savoir QUAND il fallait avoir pris une assurance solde restant dû. Et là c'est clair, pour que les fonds soient débloqués il FAUT produire une ASRD auprès de sa banque, même si cette ASRD n'est pas celle proposée au départ par la banque.

    Donc je répète:

    1. négocier et signer l'emprunt
    2. prendre une ASRD (n'importe où si la banque le permet) et communiquer le contrat de l'ASRD à la banque
    3. passage chez le notaire pour signer les actes
     
    thierrylen , 18 Octobre 2012
  8. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Frigu : ce n'est pas vraiment une découverte.
    On parle des conclusions auxquelles vous arrivez dans les pages précédentes de ce même post. Vous pouvez d'ailleurs les lire pour compléter votre information.
     
    Kenshin , 18 Octobre 2012
  9. Frigu7

    Frigu7 39 ans, Luxembourg

    Desole qd j'ai vu le nombre de posts dans cette discussion je n'ai pas pris le tps de tout lire...

    Mais je suis qd meme un peu perplexe parce que d'un cote on dit que les ASRD ne sont PAS obligatoires et de l'autre que sans les ASRD, on ne peut signer les actes chez le notaire...

    Bref de toute facon, au final, que je prenne les ASRD la ou j'ai le credit ou ailleurs, la decision sera prise avant d'aller chez le notaire donc je m'en fou un peu...

    C'etait juste pour faire avance le chmilblick

    Au plaisir
     
    Frigu7 , 18 Octobre 2012
  10. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Elles ne sont pas obligatoires dans l'absolu. Elles le sont communément parce que l'organisme prêteur conditionne son octroi d'un crédit à la souscription d'une assurance (qui le couvre).

    Là où vous souscrivez, c'est libre.
     
    Kenshin , 18 Octobre 2012
  11. lefish281082

    lefish281082 34 ans,

    Bonjour,je cherche à emprunté 250000 euro avec un apport de 10000 euro pour une construction.
    Pour l'instant le meilleur taux qu'on ai eu est 4,11% en fixe ou 3,57% accordéons(meme mensualité pendant 25 ans et si le taux augmente durant le pret,les mensualité peuvent se poursuivre 5 ans en plus.Donc 30 ans max.
    Qu'en pensez vous
     
    lefish281082 , 21 Octobre 2012
  12. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je pense que le système est bon, je l'ai expérimenté moi même et mon épouse aussi. Dans 20 ans ces mensualités vaudront beaucoup moins avec l'inflation.
    Voir peut être Imotheker, un courtier sérieux RueGodefroid à Namur .
     
    intègre , 21 Octobre 2012
  13. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Mon premier avis est qu'un emprunt de 250.000 € avec 10.000 € d'apport est assez disproportionné... Et je suis certain que tout banquier pensera pareil.
    En somme, vous n'entrez vraissemblablement pas dans des conditions intéressantes pour une banque ; et dans ces cas-là, il faut surtout bien se demander pourquoi.

    Vous ne précisez pas si votre taux de 4.11% est à taux fixe ou variable / et sur quelle durée --> ?

    Notez que l'accordéon est une bonne formule uniquement dans certaines situations personnelles (par ex : professions libérales, ou qui apportent une certaine garantie de revenus futurs réellement plus élevés).

    Dites-vous bien aussi qu'on est très clairement à un point bas en ce qui concerne les crédits ! Cela signifie que sur le long terme, ça ne pourra faire qu'augmenter (fortement ou faiblement, c'est impossible à dire - mais ça n'ira pas bcp plus bas !)

    Faites-vous conseiller au mieux, car on a vite la corde au cou sur des décisions émotionnelles comme l'achat d'une maison.
     
    Kenshin , 22 Octobre 2012
  14. lefish281082

    lefish281082 34 ans,

    4,11 fixe sur 25 ans ou 3,57% variable (mais la mensualité ne change pas,c'est la durée qui change.en 25 ans avec un max de 30 ans.Je sais que 10000 à leur yeux ce n'est pas beaucoup mais pour nous ça l'est.
    merci
     
    lefish281082 , 23 Octobre 2012
  15. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Franchement, 4.11% sur 25 ans, je trouve ça très bien dans votre cas !
    Il y a 5 ans, on n'avait même pas ce taux-là avec une quotité de 80%... ! Je n'hésiterais pas à votre place, si ça ne me met pas la corde au cou.

    Je conseille juste de négocier toujours en pensant d'abord à ce qui est important pour l'autre partie... Un professionnel ne peut pas souvent se permettre de prendre en compte les situations émotionnelles.
    D'autant qu'ici, c'est purement mathématique au départ, via une valorisation du risque.
     
    Kenshin , 23 Octobre 2012
  16. olipeps

    olipeps Invité

    Bonsoir,

    a partir de quand commence t on a rembourser le prêt suite à l'acte authentique? Directement? Le mois suivant? ...

    Merci
     
    olipeps , 26 Octobre 2013
  17. manuk56

    manuk56 39 ans, Hainaut

    Cela dépend... Dans notre cas, à la signature, la banque verse un accompte de 5% de la somme...Nous commencons donc à rembourser de suite, mais uniquement cette avance... Ensuite, au fur et à mesure des travaux, en fonction des sommes débloquées par la banque, la mensualité va changer pour atteindre la mensualité "complète" lorsque la banque aura liberé la somme totale.
     
    manuk56 , 29 Octobre 2013
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