crédit hypothécaire - assurance solde restant dû (ASRD) - informations générales

Dans le forum Construction neuve - par arthur9-9 le 30 Octobre 2007

  1. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Oui je vous raconte

    Contexte ; quotité 50%, 20 ans taux fixe.

    Dexia, taux de base public : 6.1% Mon banquier m'a alors fait ses conditions "sinon vous reprenez votre poudre a laver normale" a savoir : 5,42%
    Conditions : ASRD (100% via 50% sur deux tetes) et incendie chez eux.

    Je suis allé voir Fortis, choqué par ce taux insultant : mais sur l'entrefait : baisse des taux directeurs de la BCE : mon banquier Dexia me propose 5,25% derniere offre sinon il perd sa culotte.

    J'arrive chez fortis ou on m'annoncre directement ; ici ca commence a 5.31% sans conditions d'assurance (!!!). Après dossier, mais sans accord formel, on me propose 5,18%. Le banquier fortis s'etonne du taux pourri de dexia, et m'annonce que d'habitude dexia est plus interessant qu'eux.

    J'envoie cette offre nominative a 5.18 chez dexia...
    Qui du coup me fait 5.16% (il y a 10 jours donc)

    Pour rappel le premier taux "de bon client" sur une offre nominative a mon nom de dexia etait 5,42%...

    J'ai vraiment autre chose a faire que jouer a ce jeu de gosses, et je suis surpris que les banquiers ca semble les amuser... J'ai donc gagné presque 0.30% grace a la baisse des taux BCE et aux marchandage de tapis. Sur ce, remis en mensualité, ca va pas changer ma vie mais bon.
     
    bZone , 29 Octobre 2008
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Juste pour rire; "ETHIAS credit hypothecaire" nous a fait une offre au dela de 6% annuel, avec frais de dossiers ahurissants a payer a la demande et ce meme en cas de refus du dossier.

    Le mec qui nous l'a faite a failli la mettre a la poubelle lui-même constatant l'evidente nullité de sa propre offre.

    Offre réalisée chez ethias a wavre, et je suis plus que bon client chez eux...
     
    bZone , 29 Octobre 2008
  3. rénobruyère

    rénobruyère 46 ans,

    Bien d'accord avec toi mais quand tu vois ce que tu peux gagner...

    Ah bon??? il me semble que la différence est qd même substantielle...
     
    rénobruyère , 29 Octobre 2008
  4. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Bzone : même si ce n'est pas amusant, tu devrais aller demander à des banques moins "pignon sur rue".
    Des banques type Dexia et Fortis ont presque toujours profité de leur notoriété pour pratiquer des taux peu concurrentiels (bien que ça arrive, mais rarement).
    Ils feront souvent moins pour te garder comme client que pour te prendre...

    Bref, je pense qu'il est bon d'aller voir des Argenta, Centea, Crédit Agricole ou autres courtiers. C'est souvent rémunérateur, surtout avec une quotité aussi intéressante pour eux !!!

    Pour les plus motivés : regardez les banques en France parfois. Ils font des conditions toutes différentes, qui peuvent être très bonnes pour vous... mais les démarches, c'est moins facile !
     
    Dernière édition par un modérateur: 1 Novembre 2008
    Kenshin , 1 Novembre 2008
  5. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Kenshin, bien qu'officiellement pour la déduction fiscale des PH et pour autant que je m'en souvienne, l'organisme prêteur doit être implanté dans l'Union européenne, il me semble avoir déjà lu à plusieurs reprises que l'administration des contributions faisaient encore régulièrement des difficultés quand le PH n'était pas issu d'une banque "BELGE".

    Dans ce cas, est-ce si intéresant de courir auprès des banques en dehors de nos frontières ?

    Et en cas de problème bancaire comme on le vit actuellement, quid de la protection du consommateur ? est-ce la loi belge qui prévaut ou celle de la France par exemple ?

    Perso, je ne suis pas persuadé que ce soit, à notre niveau, vraiment intéressant d'aller voir en France mais bon, je peux me tromper et ai fort tendance à réagir comme un vieux belge.

    A +
     
    arthur9-9 , 4 Novembre 2008
  6. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    C'est justement un des avantages de l'Europe : c'est pareil.
    En France d'autant plus, et la protection est supérieure à ce qu'on connait ici car ils doivent être plus transparents en France qu'en Belgique.

    Le problème clair est que... en cas de désaccord, de problème ponctuel ou autre : bien moins facile si la banque est à 500 km !

    Selon les périodes, c'est vraiment très intéressant parfois, mais perso, je ne l'ai pas fait, car autant je recherche le meilleur prix, autant il ne faut pas pousser trop loin.
    Mais pour qui le veut ou le doit... ou un frontalier ; pourquoi pas.
     
    Kenshin , 8 Novembre 2008
  7. Je suis très satisfaite de ma banque fortis, je dois admettre que selon l'agence l'ambiance,les conseilles et les offres peuvent changer radicalement, mon agence et particulièrement agréable et de bon conseil je suis vraiment ravie.Elle ne sont pas toutes avec cette politique je dois bien l'avouer pour l'avoir constater certaines sont vraiment médiocre.
     
    fresina , 24 Novembre 2008
  8. Dimitraki

    Dimitraki 38 ans, Liège

    Mais quand ce débat va-t-il cesser ????
    Pour rappel et pour le dire clairement : il y a des cons dans toutes les catégories !!
    Du boulanger au maçon et du maçon au banquier etc ...
    Les courtiers n'ont pas le monopole de la connerie humaine ...

    A bon entendeur ...
     
    Dimitraki , 24 Novembre 2008
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Dimitraki, ne te tracasses pas pour des cons (mâles ou femelles) qui ne remplissent même pas leur profil, ni leur lieu de résidence, pour pouvoir critiquer sans aucun risque d'être reconnu.
    moi aussi, j'explose parfois en lisant que toutes les SCP sont malhonnêtes.
    Alors que la majorité fait un excellent travail.
    Mais certaines personnes ne seront jamais satisfaites. Il faut s'y faire, mais c'est difficile.
     
    intègre , 30 Novembre 2008
  10. Veaullus

    Veaullus 34 ans, Liège

    Perso, j'aurais tendance à dire MERCI au(x) courtier(s).....

    Comme partout il doit y avoir des trou du Q...

    Mais faites un effort, le feeling sert à ça aussi....


    ....Que ceux qui aiment être le client numéro "B-214177-AE-12254" d'une banque ou les rendez-vous sont toujours en retard d'une heure.....mais quand même pressé de vous voir vite signer et vite dehors ne se vexent pas....ON NE VOUS EN VEUT PAS....


    Vous auriez dut choisir un courtier, vous auriez gagné du temps et de l'argent....

    Bonne soirée quand même....et sans rancune...
     
    Veaullus , 30 Novembre 2008
  11. qqn saurait me dire a combien sont les taux pour le moment sans les avantanges xyz..
    a peu de choses pret
    merci
     
    cchris , 12 Janvier 2009
  12. Haiku

    Haiku 40 ans,

    Oui, regarde ici
     
    Haiku , 12 Janvier 2009
  13. merci c'est ce que je recherchais
     
    cchris , 12 Janvier 2009
  14. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Personnellement, lors de l'achat de mon habitation actuelle...il y a 3 ans...

    Nous sommes d'abord allés chez Fortis...dont la gérante est une amie... en gros on devait se limiter fortement dans le budget...et n'ayant pas d'apport, le taux était très haut.

    Ensuite chez Dexia, (banque initiale de ma femme), après 1/2 heure d'attente au RV, pas une excuse, n'ayant aucun apport le banquier a immédiatement parlé d'hypothéquer les appartements de mon beau-père, sans même demander notre salaire... comme on a refusé cette hypothèse, il a carrément dit que c'était pas possible...

    Pour finir, nous sommes allés chez CBC...
    Plutôt que de ragarder ce que vous apporter, ils se basent sur votre capacité de remboursement et votre potentiel d'évolution professionnelle.
    Un véritable accueil, la notion de service est au rendez-vous (notre conseillère nous a accompagné chez le notaire...RV en dehors des heures de bureaux (pas le cas chez Fortis ni Dexia où il faut prendre congé)... et les taux aussi (qu'il a fallu négocier un petit peu... mais qui est négociable)

    Le dossier a été accepté en 2 jours... par la suite j'ai prix toutes mes assurances là-bas...
    J'ai testé l'habitation dans le cadre d'un dégât des eaux... 2 jours après l'expert est passé...fin de la semaine l'indémnité était versée sur mon compte.
    J'ai aussi testé l'assurance voiture... aussi efficace...

    A conseiller ! ;-)
     
    Gougloux , 13 Janvier 2009
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est la personne qui fait la banque !! mais c'est la banque qui choisit ses personnes !!
    Une petite banque, avec un(e) gérant(e) plus proche de ses clients, avec un peu plus de souplesse que les grosses boîtes, qui suit ses dossiers, qui connait VOTRE cas,
    Boycottez les grosses boîtes où on vous regarde de haut si vous n'avez pas des millions de garantie à mettre sur la table.
     
    intègre , 13 Janvier 2009
  16. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    tout à fait d'accord avec toi !!!!! quand on voit leur remerciement... ;-):grinning::grinning::grinning:
     
    Gougloux , 13 Janvier 2009
  17. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    J'aime ton avatar.
    Chez les Chasseurs Ardennais, c'est le porc du béret qui était obligatoire !!
    Demande à Nono !!
    (this a private joke)
     
    intègre , 13 Janvier 2009
  18. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    :grinning::grinning::grinning::grinning:héhéhé

    mon avatar est représentatif...
    avec mes deux mains gauches... si on traine autour de moi pendant que je tente de bricoler...ça peut être dangereux....:grinning::grinning::grinning:
     
    Gougloux , 13 Janvier 2009
  19. loony205

    loony205 33 ans,

    Mon pret à aussi été pris chez CBC, comme vous le dites, ils se basent sur la capacité de remboursement et son moins "difficiles" que les autres.

    Par contre moi je me suis fait "avoir" par ma banquière et à cause de ça je n'ai pas pu profiter du pret jeune, mais bon cette personne est jeune et ne connaissait pas les procédures pour le pret jeune ce qui fait que le dossier à durer trop longtemps et j'y ai perdu un peu d'argent, mais bon j'ai eu de bon contacts et c'est une banque à l'écoute de ses clients.

    Pour l'assurance j'ai pas encore testé chez eux mais de toute façon je dois mettre mon assurance habitation chez eux, et peut-être mes assurances voitures, car je suis actuellement chez Ethias et là il y a de GROS problèmes de sérieux et de suivit de dossier chez eux, j'ai un sinistre auto (où je ne suis pas en tort) qui date depuis le mois d'aout 2008, l'expert viens seulement de passer en décembre et je dois relancer l'assurance par coups de fil chaque semaine, c'est épuisant depuis maintenant 5 mois, donc quand mon dossier serra réglé (pas pret d'être finit), je n'hésiterai pas à changer toutes mes assurances de chez Ethias.
    Quand il faut payer ils sont vite là, mais quand eux nous doivent de l'argent, il n'y à plus personne.
     
    loony205 , 14 Janvier 2009
  20. Doneve

    Doneve 33 ans, Namur

    Nous, on est allé chez Fortis, on a négocié le taux et on n'avait pas d'apport non plus et ils nous ont donné ce qu'on voulait en se basant sur notre capacité de remboursement... Le dossier a été très vite accepté et certaines succursales prennent rendez-vous en dehors des heures d'ouverture... Par contre, chez Dexia, que du négatif pour nous: mauvais accueil, pas de négociation possible, ...
     
    Doneve , 14 Janvier 2009
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