Crédit hypothécaire intérim

Dans le forum Divers, Bavardages - par minal le 27 Janvier 2019

  1. jimmylet

    jimmylet 27 ans, Liège

    Après, pour ceux qui ont un bon dossier, je trouve abuser le montant que les banques peuvent prêter certaines fois. Par exemple, pour nous qui sommes en début de carrière et qui gagnons environs 3500€ à deux, la première banque nous a dit, alors qu’on avait une mensualité bien précise en tête, « oh mais vous pouvez monter jusqu’à 1500€ Par mois pour votre maison ».

    Mais oui Monsieur mais non, manger des briques ça a pas bon goût. Il faut pouvoir vivre sur le côté aussi et tout mettre dans sa maison c’est forcément signe de difficultés par la suite.
     
    jimmylet , 28 Janvier 2019
    #21
  2. f117

    f117 Brabant Wallon


    cest pourtant tout a fait possible de vivre correctement avec une telle mensualite et salaire susmentionné au debut. On est passe par la a lepoque. Noublie pas que tes salaires augmentent ineluctablement par la suite, ton PH pas si ta un taux fixe.
     
    f117 , 28 Janvier 2019
    #22
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    Très juste mais cela peut aussi faire le chemin inverse (perte d'emploi, maladie, enfants, divorce, ...)
    C'est une question de choix mais pour moi une maison doit pouvoir s'assumer sur un seul salaire pour une ou plusieurs des raisons citées ci dessus.
     
    baziles18 , 28 Janvier 2019
    #23
  4. jimmylet

    jimmylet 27 ans, Liège

    Je ne dis pas que c’est impossible, mais c’est un choix, risqués pour certains. Je connais des personnes qui prendront le maximum sans hésiter et ce n’est qu’après qu’ils verront les conséquences. Et puis ma compagne est assistante sociale, des personnes ne sachant plus payer leurs loyers elle en voit tous les jours. Il est plus facile d’aider un couple qui gagne 1700€ mais qui paie un loyer de 800 que de 1300/1400. Mais je ne critique pas le choix, mais après il faut assumer
     
    jimmylet , 28 Janvier 2019
    #24
    intègre et espiritu pampa aiment ça.
  5. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Voilà, c'est un choix mais on ne peut pas parler à mon humble avis d'abus dans le chef du banquier, comme tu l'écrivais au post précédent.
     
    marc.d , 28 Janvier 2019
    #25
  6. Gally

    Gally 41 ans, Bruxelles

    J'ai été intérimaire pendant 10 ans, et je suis en CDI depuis 10 ans, mes infos datent donc un brin... A l'époque, pour faire un emprunt en tant qu'intérimaire, on me demandait d'amener 40% de la valeur du bien. N'ayant pas d'aval/garant, c'était pas gagné...

    J'ai finalement acheté il y 6 ans via le Fonds du Logement (idem que SWCS mais à Bruxelles). Les conditions étaient d'amener un fond propre de €5000 minimum. En fait, c'est juste pour prouver que tu sais épargner, donc gérer ton argent. Alors oui, j'ai des contraintes : je ne peux pas louer mon bien, je dois vivre seule (hé oui), je ne peux pas avoir d'autre bien immobilier, révision du taux tous les 5 ans en fonction de mon salaire et ils ont des exigences de sécurité que les banques n'ont pas forcément (électricité au norme, détecteur de fumée obligatoire, etc.) MAIS, et c'est le meilleur conseil qu'on m'ait donné à l'époque, on ne planifie pas sa vie sur la durée de son crédit.
    Je m'explique : ta situation évoluera, tu t'installeras peut-être avec qqun, tu trouveras un boulot fixe, etc. Prends ce que te propose la SWCS aujourd'hui, une banque ne te proposeras de toute façon pas mieux, tu auras toujours la possibilité de changer de "crèmerie" plus tard. J'aurais pu emprunter directement dans une banque, mais pour le même montant et la même durée, je remboursais €120 mensuel de plus o_O Sur 6 ans, c'est quasi €9000 d'économie... et côté contraintes, bah, je n'ai pas l'intention d'investir dans un autre bien dans l'immédiat (je préfère voyager) et je vis toujours seule, donc ce ne sont pas vraiment des contraintes...

    EDIT : pour les détails, avec un salaire de €1500/mois à l'époque, j'ai emprunté €130.000 sur 30 ans et je rembourse €500/mois. J'aurais pu monter jusque €145.000 qui était le plafond autorisé par le Fonds. Les frais de notaire sont passé en fonds propres. Aujourd'hui, mon salaire ayant augmenté, depuis la révision (tous les 5 ans), je rembourse €550 avec un salaire à €1700.
     
    Dernière édition: 28 Janvier 2019
    Gally , 28 Janvier 2019
    #26
  7. piloute

    piloute Hainaut

    Pour avoir emprunté chez eux. Je confirme.
     
    piloute , 28 Janvier 2019
    #27
  8. piloute

    piloute Hainaut

    Ouais et si un perd son job, ou tombe malade ou est enceinte... Ou encore imaginons un divorce... Bref La situation d'une vie peut basculer du jour au lendemain.

    Les salaires qui augmentent inéluctablement à l'heure actuelle c'est une grosse blague. Et beaucoup devront changer de jobs plusieurs fois dans leur vie (pas comme la génération de nos parents ou c'était plus stable). Aujourd'hui la question n'est plus de savoir si on risque de perdre son emploi, mais plutôt d'anticiper quand ça arrivera.

    Chacun ses choix évidemment mais personnellement, pour avoir vu des gens avec des tres bons salaires pourtant, devoir vendre à cause de x difficultés, je trouve que jimmylet a agis avec bcp de sagesse.
     
    piloute , 28 Janvier 2019
    #28
    intègre et espiritu pampa aiment ça.
  9. f117

    f117 Brabant Wallon

    je dis et le repete, il est tout a fait possible de vivre correctement avec une telle mensualite et salaire indique. Il est clair que cest un risque, mais la vie est faite de risque a tout point de vue. A vous entendre il faudrait tous que nous prenions des habitations qu'un seul salaire pourrait supporter juste parce qu'il y a actuellement trop de risques potentiel? Pourquoi se marier puisqu'on sait en avance qu'il existe un risque un jour de divorcer? Pourquoi avoir des enfants puisquil existe un risque que je ne sache pas les elever correctement si je perds mon emploi, pourquoi creer une entreprise puisqu'un jour potentiellement la faillite peut me tomber dessus ,...

    On voit/entend pas mals de gens avec des problemes, mais est ce que les personnes ayant pris le risque ont tous basculer un jour? Je ne pense pas et je serais curieux de voir les statistiques en Belgique. Moi je salue deja tous ces gens qui un jour on prit un risque modere quil ai ete payant ou pas. Cest nest au final pas la victoire ou le resultat quil faut saluer mais le simple fait davoir pris le risque.
     
    f117 , 29 Janvier 2019
    #29
  10. minal

    minal 31 ans, Liège

    Finalement je rappelle la société de crédit social ce matin car j'ai visité une maison à 60k(+20k de travaux) qui correspond à mes attentes pour essayer de caler un rdv plus tôt. Au bout du fil "c était un cdd c'est ça?" "non un intérim" sachant que l'on en avait déjà discuté par mail et expliqué depuis quand pour quelle agence etc...Je leurs avais transmis mes fiches de paie et maintenant ils me disent "ah ben non en intérim ça va pas être possible, revenez dans 2 ans quand vous aurez un cdd"...Je ne vous raconte pas mon état de déception actuel.
     
    minal , 8 Février 2019
    #30
  11. piloute

    piloute Hainaut

    Change d'agence !! Regarde sur le net une autre société de crédit social. Je sais que quand j'ai regardé pour moi j'ai appelé toutes celles de la région élargie (juste pour chopper le rdv le plus court) et dans le tas il y en avait une qui a refusé de me recevoir car ils avaient des "critères supplémentaires" (la Louvière).

    Ce n'était pas le cas des autres. Finalement j'ai été à trazegnies et la c'était OK !!!

    Ne te décourage pas ! Ils pretent même en cas de chômage, j'avais une situation vraiment tordue et ils ont tout pris en compte même le 'travail' en ALE !
     
    piloute , 9 Février 2019
    #31
    boters aime ça.
  12. minal

    minal 31 ans, Liège

    J'ai envoyé un mail à toutes celles de la province en expliquant ma situation et joins les documents utiles (fiches de salaire, avertissement extrait de rôles, le doc de la banque national qui atteste que je n'ai pas de dettes...).
    J'ai peu d 'espoir, du coup j'ai appelé tout ce que j'ai trouvé comme maison à louer personne n'accepte deux grand chiens ( et je le comprends... )
    Même si j'arrivais à convaincre le proche qui garde mes chiens de les garder encore un an, le prix des appart une chambre c'est décourageant. Sur Liège c'est min 500€ et à ce prix là il n'y pour la plupart du temps que des "trucs" qui n'ont subi aucune rénovation depuis les années 30 :confused: Convecteur au gaz, simple vitrage, sdb/cuisine vétuste:oops:
    Ca me donnerait vraiment l impression de me faire pigeonné de louer "ça".
     
    minal , 9 Février 2019
    #32
  13. browning

    browning Liège

    c'est triste cette situation.

    les banques aujourd'hui rechignent à prêter même à un couple ayant 2 CDI.
    tu es seule, avec un contrat intérim... tu représentes pour eux le pire des cas.

    Mr patate s'écriait jobs jobs jobs.

    je te souhaite un CDI pour pouvoir acquérir TA maison
     
    browning , 10 Février 2019
    #33
  14. minal

    minal 31 ans, Liège

    Même si mon employeur actuel changeait les conditions de mon contrat pour qu'il passe en cdi, ils ne me prêteraient qu'après 18 mois de cdi :/ Dans ma situation actuelle je ne peux pas attendre 18 mois.
    J'ai voulu demandé si en augmentant l'apport ou en ayant un garant ça débloquerait la situation mais ils n'ont pas voulu en entendre parler...Le prêt que je demandais représentait une mensualité de 268€ par mois, ce que je pourrais remboursé même dans la pire des situation c'est pour ça que je pensais que ça passerait.
     
    minal , 10 Février 2019
    #34
  15. jimmylet

    jimmylet 27 ans, Liège

    18 mois ? C’est des foutaises. J’ai fais un crédit social seulement un mois après avoir signé mon cdi, donc ce qu’ils te racontent est faux. Un CDI, c’est un CDI, le lendemain de son premier cdi ma compagne était à la banque pour emprunter pour une voiture...
     
    jimmylet , 10 Février 2019
    #35
  16. minal

    minal 31 ans, Liège

    C'est ce qu'ils m'ont dit 18 mois en cdi et 36 en intérim sans interruption... Je ne pigeais pas non plus...
    Tu bossais déjà depuis longtemps avant d'avoir obtenu ton cdi?
    Un collègue qui est dans l'exacte même situation que moi a pu emprunter 30 000 pour une bagnole, ce qui est tout de même beaucoup plus risqué qu'une maison et les mensualités doivent être plus élevée.
     
    Dernière édition: 10 Février 2019
    minal , 10 Février 2019
    #36
  17. jimmylet

    jimmylet 27 ans, Liège

    J’ai fais trois mois de CDD avant, puis j’ai eu mon CDI. Et je n’avais jamais travaillé avant (sauf comme étudiant).

    Si des banques ont acceptés pour une voiture de 30.000€, un prêt hypothécaire ne devrait pas etre un problème
     
    jimmylet , 10 Février 2019
    #37
  18. minal

    minal 31 ans, Liège

    Je travaille depuis septembre en intérim (sans interruption pour la même boite), je sais que c'est court mais si un cdi me permet d'avoir un prêt je devrais pouvoir trouver un autre travail en cdi si ma boite actuel rechigne à m'en donner un. Je vais voir la réponse des autres sociétés de crédit social que j'ai contacté. Je n'ai pas envie de changer de travail, mon actuel me plait, et même si c'est en intérim je sais que c'est un boulot stable. Ils utilisent les contrats d 'intérim surtout pour pouvoir changer les horaires ou ajouter la possibilité de travailler le samedi si ça leurs chante mais ils ne "virent" pas. Je me sentirais moins en "sécurité" de changer pour un nouveau cdi ailleurs.
     
    minal , 10 Février 2019
    #38
  19. antonia333

    antonia333 37 ans, Hainaut

    Essayez de voir aussi du côté de Crebelfin.be d'après ce qu'ils disent sur leur page internet ils travaillent aussi avec des non CDI.
     
    antonia333 , 10 Février 2019
    #39
  20. minal

    minal 31 ans, Liège

    J'ai envoyé des demandes un peu partout ajd, je tente via les banques classique.
    Ma soeur accepterait éventuellement de se porter garante, elle a un cdi depuis bien lgtps pas de crédit en cours, ni de loyer à payer mais n'est pas propriétaire. Je ne sais donc pas si ça aiderait le dossier à passer.
     
    minal , 10 Février 2019
    #40
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