Crédit hypothécaire intérim

Dans le forum Divers, Bavardages - par minal le 27 Janvier 2019

  1. antonia333

    antonia333 38 ans, Hainaut

    Je ne sais pas si vous disposez encore du temps, mais vous finirez par acheter même avec l'interim.
    Faut jamais baisser les bras et surtout y croire.
    Faut multiplier les banques, courtiers, jusqu'à y parvenir.
    C'est a force de perseverer que vous y parviendrez.

    Chez nos voisins en France, a Meubeuge y a des maisons a 44 000 euros en bonne état pas des taudis
     
    antonia333 , 10 Février 2019
    #41
  2. minal

    minal 32 ans, Liège

    Je n'ai pas de temps du tout, je loge par ci par là depuis Août suite à un incendie et mes chiens sont logé par des proches à qui je n'ai pas osé dire que le prêt a été refusé de peur qu'ils finissent à la spa.
     
    minal , 10 Février 2019
    #42
  3. minal

    minal 32 ans, Liège

    j'ai lu la solution de co-emprunteur non-acquéreur également si ma soeur était ok mais bon même si elle ne compte pas emprunter pr le moment si elle changeait d'avis... Je ne veux pas la mettre dans le pétrin non plus.
    Si cette solution était possible avec mes parents ça serait bien, ils n"ont jamais eu de crédit à leurs âges ils ne vont pas s'y mettre.
     
    minal , 11 Février 2019
    #43
  4. minal

    minal 32 ans, Liège

    Nouveau rebondissement! Un autre bureau de prêt social me dit que ça devrait passé avec 5 542€ d'apport. L'espoir...
     
    minal , 11 Février 2019
    #44
  5. Gouda

    Gouda Hainaut

    Si votre soeur se porte garant c'est bien gentil mais ca limite sa capacité d'emprunt le jour ou elle voudra faire un emprunt pour elle..
     
    Gouda , 11 Février 2019
    #45
    fgalette et espiritu pampa aiment ça.
  6. minal

    minal 32 ans, Liège

    Oui c'est ce que je disais dans mon post. Ici ils ne m'ont pas parlé de garant si ça passe sans c'est mieux.
     
    minal , 11 Février 2019
    #46
  7. antonia333

    antonia333 38 ans, Hainaut

    Bravo Minal, vous voyez qu'à force d'espérer et de prospection on dirait que ça avance:yum.
     
    antonia333 , 11 Février 2019
    #47
  8. minal

    minal 32 ans, Liège

    J'ai reçu une réponse d'une autre société de crédit social qui me disait qu'aucun crédit n'était possible sans cdi depuis au moins 18 mois. C'est dingue comme le discours n'est pas le même de l'une à l'autre.
    En attendant j'ai eu un gros coup de coeur pour une autre maison à 60 000 mais vraiment tout à refaire de a à z (chauffage via poêle à bois, elec non conforme, châssis... y'a que la toiture comme gros poste qui n'est pas à refaire).
    La première à 60 000 est bien entendu aussi "dans son jus" mais il a tout de même moins de travaux à prévoir ( il y a déjà le chauffage central par ex) donc je la garde comme second choix (je serais déjà la plus heureuse bien entendu d'avoir un crédit pour ce second choix). Dans un premier temps je m'attelle à essayer de budgétiser les travaux essentiels pour que la maison "coup" de cœur soit habitable.
    J'ai déjà budgétise quelques postes pour lesquels j'ai pu trouver les infos:
    6500€ pour l’électricité (80m2) -> prime rw 1200€
    remplacement des 7 châssis 1200*1600mm 4500€ -> prime rw 1600€
    poêle à pellet 4500€ -> le coût d'installation d'un chauffage central est énorme, est-ce raisonnable de n'avoir qu'un pellet?
    Rénovation salle de bain (3000€) (sans passer par un pro)
    Cuisine ikea basique 2500€
    Travaux que je ne compte pas effectué dans un premier temps: Sol en carrelage démodé mais en bon état (€?) Les murs recouverts d'un enduit irrégulier. (€?)
    Au niveau travaux d'isolation il serait certainement intéressant pour moi d'effectuer certains travaux car j'ai droit au montant des primes de la rw triplées, pour l'isolation par l'extérieur par ex la prime serait de 75€m2 j'ai trouvé une fourchette de prix de 80€ à 150€ HT/m2 pour faire effectuer ces travaux.
     
    minal , 13 Février 2019
    #48
  9. antonia333

    antonia333 38 ans, Hainaut

    Je suppose que vous vous attelèrez a réaliser d'abord le principal, si la toiture est en bon état cest déjà un élément super important pour une maison.

    Mais d'abord le crédit, les banques doivent tout de même faire attention a leur solvabilité, le risque doit être minimale car si trop de client ne savent plus rembourser la banque peut s'écrouler, par manque des liquidité et trop de crédits toxiques( voir les banques en Espagnes (Banco Popular faillite et reprise pour un euro par Santander,certaines en Italie (Banque Monte Pasqui);

    Donc c'est devenu un peu plus difficile, mais je pense que pour ce "peut montant" de 60 000 euros ça devrait aller.
    On croise les doigts pour vous , courage:blush:.
     
    antonia333 , 17 Février 2019
    #49
  10. minal

    minal 32 ans, Liège

    Bon, bon je suis de retour. J'ai pleuré toutes les larmes de mon corps en Février car la crédit m'a été refusé et j'ai du me résoudre à louer dans l'urgence un appart 650€ qui baigne dans son jus et n'a pas eu droit à une rénovation depuis les années 70, au moins je ne serai pas trop dépayser si un jour j'ai la possibilité d acquérir un bien :)
    Je retente le rdv au crédit social demain... Maison à 65 000€, budget travaux +-30 000€ (je m'affaire cette nuit a calculer tout ça au mieux!).
    Mon apport est désormais 17000€ (oui j 'ai mangé des pâtes ces 10 derniers mois) mais toujours en intérim dans la même boite. Merci de prier et d'allumer une bougie :) Si ca passe pas cette fois je m'achète une caravane d 'occasion avec mon apport!
     
    minal , 5 Décembre 2019
    #50
  11. minal

    minal 32 ans, Liège

    Bon ben voilà le topo, on me prête 98 000 € en intérim et 170 000€ voir même un peu plus si j obtiens un cdi (il avait oublié les chèques repas dans le calcul). Le bonhomme m'a bien entendu conseillé d attendre mon cdi qui est possible en Janvier... mais pas sur, pas sur du tout.
    La maison qui m’intéresse fortement est a 60k actuellement a l'usage de bureau, mur propre et carrelé sur deux étage de 40m2 mais, n'a pas de SBD. Juste un petit espace kitchenette et un wc au rez. Il n'y a donc pas d'arrivée d'eau à l'étage... j'ai du mal à chiffrer le coût car partout sur tous les forum je vois juste des personnes qui disent que c trop compliqué de modifier l'emplacement d'une sbd, qu'il ne faut pas le faire:D
    Pour le reste les chassis sont ok, l'elec à mettre en conformité (mais le gars du crédit m'a dit que dans cette région on s'en sortait pour 5000€, j'avais compté 8000€ mais il est certainement plus à même de donner des chiffres pertinents)
    Le toit me parait en bonne état, c'est une toiture plate en epdm (d'après moi).
    Le prime par contre il m'a dit que c etait tellement fastidieux qu'il ne fallait pas faire avec... je comptais dessus :(
    Du coup je doute...38000€ ça me parait suffisant pour faire un rénovation modeste d'une maison mais le vendeur ne veut pas de clause suspensive :/
     
    minal , 6 Décembre 2019
    #51
  12. Nustu

    Nustu 31 ans, Luxembourg

    Personnellement je ne ferais pas confiance à un banquier pour chiffrer des travaux...
    Autant demander des devis ou l'avis de personnes expérimentées.
    Toujours prévoir plus large, car en rénovation on tombe toujours sur des surprises, et ce sont rarement des bonnes ;).

    38.000€ pour les travaux ca me semble jouable, dépendant si vous faite vous-même ou par des pro (notre cas : maison de 75m²x2, rénovation lourde par nos soins, 30.000€).

    Comment seront financer les frais d'achat ?
     
    Nustu , 6 Décembre 2019
    #52
  13. Gouda

    Gouda Hainaut

    L arrivée d'eau en rénovation n'est pas vraiment un problème c'est plutot l'évacuation qu'il faut arriver a a caser
     
    Gouda , 6 Décembre 2019
    #53
  14. boters

    boters 32 ans, Hainaut

    Et la difficulté peut etre minime en fonction de la pièce qui se trouve en dessous.. salon pas génial de voir sortir une décharge au plafond. Buanderie pourquoi pas
     
    boters , 6 Décembre 2019
    #54
  15. dadju

    dadju 44 ans, Liège

    Sans clause suspensive c’est quand même toujours risqué...êtes vous certaine qu’il est possible de transformer ces bureaux en logement?
     
    dadju , 6 Décembre 2019
    #55
  16. espiritu pampa

    espiritu pampa 76 ans, Bruxelles

    Bureaux transformés en logement, ne faut-il pas :

    • l'autorisation de l'urbanisme ? et
    • n'y a -t-il pas une affaire concernant la TVA ?
    Attendez ici les savants.
    Bon courage !
     
    espiritu pampa , 6 Décembre 2019
    #56
  17. phrq

    phrq 60 ans, Bruxelles

    La bonne nouvelle, c'est que ton banquier te suit malgré la précarité de la situation et que ça va bien t'aider.
    Cela étant, je rejoins l'avis de Dadju: je me méfierais de l'absence de clause suspensive. Imagine que tu signes un compromis sans cette clause et que ton banquier te lâche ensuite.....
    Puis, te renseigner sur la régularité urbanistique du projet: transformer des bureaux en logement est-il possible?
    Enfin, pour les travaux ne pas hésiter à demander 3 ou 4 devis d'entrepreneurs et les comparer.
    Aussi, ne te focalise pas sur un bien, cherche d'autres offres
     
    phrq , 6 Décembre 2019
    #57
    technology et espiritu pampa aiment ça.
  18. minal

    minal 32 ans, Liège

    L absence de clause suspensive me fait bien flipper en effet sinon j'aurais déjà signé le compromis
    Le vendeurs "brade" la maison 5k moins cher que le prix initial car ils ont mis cette condition qui n'est pas négociable... A vrai dire je ne comprends mm pas que cela soit légal de vendre une maison sans clause suspensive mais bon ça l'est :D

    Les 98k le gars du crédit me l'a dit 4 fois c'est certain certain, vu qu'on se base sur le pire des cas-> dernière période de chômage à 1077€ par mois. Seul risque d'après lui si j'achète une maison 75k et que l'expert l estime à 70k et bien on me prêtera que 70k...du coup les 5k à part si je les trouve au fond d'une poche c'est foutu, foutu:D Je dois avoir les fond pour faire les rénovation de base de la maison (elec aux normes, le chauffage central par ex n'est pas imposer un simple pellet suffit) sinon ça ne passe pas non plus... Mais 38k pour un pellet, l'elec, une salle de bain/ cuisine basique ça me parait plus que suffisant.

    Pour la transformation du bureau en logement ça ne devrait pas poser problème après renseignement vite fait à l'urbanisme. La maison est dans une zone résidentielle, et visuellement c'est une maison (je ne sais pas si cette dernière réflexion de ma part est pertinente :) ) Apparemment c'est beaucoup plus compliqué dans l'autre sens, changer la destination dans le sens habitation -> commerce/ bureau. Il faut que je sois certaine avant achat par contre, nous sommes bien d 'accord là dessus...

    L'histoire de la TVA je ne savais pas? Je vais faire quelques recherches...
    Le rc me parait fort élevé par contre, dû au fait que ce soit des bureaux j'imagine?
     
    minal , 7 Décembre 2019
    #58
  19. el_grom

    el_grom Hainaut

    Je suis d'un naturel (très) prudent et la volonté d'exiger l'absence de cette clause ne sent pas très bon.

    Proposez-lui les 5k de plus avec la clause, que dit-il?
    S'il refuse toujours, ca sentira encore plus le piège...

    Vices connus et cachés? Ou un vendeur qui joue sur cette clause pour empocher les indemnités? Si ca tombe, vous êtes le 10ème potentiel acquéreur...

    Bref, j'assurerais doublement mes arrières
     
    el_grom , 7 Décembre 2019
    #59
  20. baziles18

    baziles18 Liège

    Faut voir, les biens pas cher attirent une foule de fauchés qui se font refuser le prêt. Ne pas accepter de clause suspensive c'est la certitude de ne pas perdre son temps.
     
    baziles18 , 7 Décembre 2019
    #60
    chikibricolo et espiritu pampa aiment ça.
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