Crée une 2’eme chambre permis en vente?

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par SaRouMaNe le 30 Décembre 2018

  1. SaRouMaNe

    SaRouMaNe 34 ans, Bruxelles

    bonjour
    J avais crée une 2’eme chambre en séparant le salon en 2 avec du gybroc après la naissance de mon 2´eme enfant, c’était une appartement avec une chambre la superficie n a pas changé 80 m2...
    Le salon fessait 35 m2 et la 2’eme chambre fait maintenant 12 m2
    En cas de vente je peux le vendre comme il est ou de doit détruire le mur?

    A9C222F4-51DC-448D-BE6C-45B2B1F781FD.jpeg
     
    SaRouMaNe , 30 Décembre 2018
    #1
  2. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Il n' y a pas eu besoin de permis pour faire une simple cloison dans une pièce , on n' a pas touché à la structure portante, et les pièces étaient des pièces d'habitation, donc pas de changement de destination de ces pièces, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas le vendre comme çà !!
     
    intègre , 30 Décembre 2018
    #2
    Mawa et casto aiment ça.
  3. SaRouMaNe

    SaRouMaNe 34 ans, Bruxelles

    Ce que je voulais dire. Je peux le mettre en vente en disant 2 chambres ?
     
    SaRouMaNe , 30 Décembre 2018
    #3
  4. bulibura

    bulibura Brabant Wallon

    Bien sûr, les acheteurs achètent ce qu'il voient.
    L'acte de vente ne reprend d'ailleurs normalement pas de description précise des différentes pièces de vie.
     
    bulibura , 30 Décembre 2018
    #4
    SaRouMaNe aime ça.
  5. boters

    boters 31 ans, Hainaut

    C'est au niveau cadastre et assurance incendie qu'il aurai fallu faire des demarches.
     
    boters , 30 Décembre 2018
    #5
    SaRouMaNe aime ça.
  6. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Même pas, il n'y a rien qui change dans la surface habitable !!!
     
    intègre , 30 Décembre 2018
    #6
    SaRouMaNe aime ça.
  7. boters

    boters 31 ans, Hainaut

    Pour l'incendie pas sur et certain. Mais cadastre oui. Le nombre de pièce change. Mais bon c'est pas le sujet de toute façon. C'était juste une info complémentaire
     
    boters , 30 Décembre 2018
    #7
    SaRouMaNe et intègre aiment ça.
  8. bulibura

    bulibura Brabant Wallon

    Des travaux qui portent atteinte à a structure du bâtiment, de même qu'un changement d'affectation, impliquent l'introduction d'une demande de permis d'urbanisme. Le cadastre est alors mis au courant des changements et adaptera éventuellement le revenu cadastral, ce qui aura une influence sur le calcul du précompte immobilier.

    Un simple changement dans la disposition des pièces ne requiert pas la demande d'un permis d'urbanisme. Pourquoi dès lors informer le cadastre de sorte qu'il vous taxera peut-être encore plus?
     
    bulibura , 30 Décembre 2018
    #8
    SaRouMaNe et intègre aiment ça.
  9. boters

    boters 31 ans, Hainaut

    Il ne s'agit pas ici d'un changement de disposition des pièces mais la création d une nouvelle en divisant une pièce en deux avec mise en place d'une nouvelle cloison. Libre à chacun d'informer ou non les organismes à informer.... et je reviens sur ce que j'ai dis. Assurance incendie a prévenir aussi puisqu'on doit renseigner le nombre de pièce quand on prend l'assurance
     
    boters , 30 Décembre 2018
    #9
    A.L. et SaRouMaNe aiment ça.
  10. bulibura

    bulibura Brabant Wallon

    Non seulement toutes les compagnies d'assurance ne demandent pas le détail mais une pièce de 30m² ou deux pièces de 15m², ça ne fait pas grande différence.

    Par ailleurs, votre indemnisation en cas de sinistre sera peut-être différente mais rien ne vous oblige à déclarer les changements à votre compagnie d'assurance (... pour autant que vous soyez assuré bien sûr, ce qui est loin d'être le cas de toute le monde).
     
    bulibura , 30 Décembre 2018
    #10
  11. SaRouMaNe

    SaRouMaNe 34 ans, Bruxelles

    Merci pour votre reponse,
    Alors j aurai pas de soucis pendant ou apres la vente de l’appartement?
    Vu que sur le plan c’est toujours 1 chambre
     
    SaRouMaNe , 30 Décembre 2018
    #11
  12. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Si les acheteurs potentiels sont bien informés de ce qui a été fait, pas de prob
    Ils achètent en connaissance de cause.
     
    lamy , 30 Décembre 2018
    #12
  13. Byron

    Byron 36 ans, Hainaut

    Perso mon assureur m'a demandé combien de pièces il y avait, et j'étais limite pour une inspection ( mais grande maison )

    Autre chose, on ne voit pas sur le plan, mais s'il n'y a pas de fenêtre dans la seconde chambre, ce n'est pas une chambre ;)
     
    Byron , 30 Décembre 2018
    #13
    baziles18 et espiritu pampa aiment ça.
  14. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Le logement a été modifié par l'adjonction d'une chambre.
    Dans certaines communes (dont celle où je réside), cela n'est pas autorisé, sans permis, par le service du logement vu normes de salubrité, de nombre de logements par immeubles,etc.
    Il est préférable de se renseigner auprès de la commune.
     
    Dernière édition: 30 Décembre 2018
    A.L. , 30 Décembre 2018
    #14
    espiritu pampa et intègre aiment ça.
  15. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Il n'y a pas de fenêtre dans la chambre ??? Cela ne peut pas être une chambre à mon avis, mais simplement un réduit, un rangement, une buanderie, etc.... mais pas une pièce d'habitation.
    Là, je crois que cela n'est pas autorisé. Renseignez vous à la commune, car vendre cela pour une seconde chambre peut être contesté par l'acheteur ?
     
    intègre , 30 Décembre 2018
    #15
  16. SaRouMaNe

    SaRouMaNe 34 ans, Bruxelles

    Oui, il y a une fenetre dans la chambre bien lumineuse...
     
    SaRouMaNe , 30 Décembre 2018
    #16
    intègre aime ça.
  17. Byron

    Byron 36 ans, Hainaut

    N'étant pas indiqué sur le plan, j'ai préféré prévenir, ça peut être utile à d'autres.
     
    Byron , 30 Décembre 2018
    #17
  18. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Si la pièce répond aux conditions d'hygiène et aux normes de salubrité pour être une pièce d'habitation, je ne vois pas de problème.
     
    intègre , 30 Décembre 2018
    #18
  19. SaRouMaNe

    SaRouMaNe 34 ans, Bruxelles

    C’est bien la chambre

    Avant apres

    Il y avait une cheminée condamnée

    2A36A24C-CD87-4813-826E-BF52991D5619.jpeg

    B7087B6D-868D-481B-AE46-C8130C99D001.jpeg

    FE63A9B6-0F03-4789-B2F9-15D2DFBBD3A0.jpeg
     
    SaRouMaNe , 30 Décembre 2018
    #19
  20. bulibura

    bulibura Brabant Wallon

    Le service logement n'a pas à fourrer son nez dans vos affaires si vous êtes propriétaire de l'immeuble et tant que vous ne déclarez pas vouloir mettre en location.
    Effectivement, vous avez des règles à respecter quand vous avez des locataires (ex. présence de détecteurs de fumée obligatoire)

    De quel plan parlez-vous? De votre schéma?
    Le vendeur ne dispose pas toujours et nécessairement d'un plan.
    Par ailleurs, une cloison, ça se démonte.

    Encore une fois, si vous êtes propriétaire de votre habitation, vous faites ce que vous voulez chez vous. Une pièce sans fenêtre ne peut pas servir de chambre? Que dire alors de ces paquebots avec une multitude de chambres sans aucune ouverture sur la mer? Une chambre sans fenêtre, c'est sûr que ce n'est pas l'idéal mais cela n'empêche pas de dormir. Au moment de vendre, n'hésitez pas mentionnez "2 chambres", les candidats acquéreurs s’accommoderont de cette chambre sans fenêtre, donneront à cette pièce un autre usage, ou alors passeront simplement leur chemin. Nous avons récemment vendu une maison clairement mentionnée comme unifamiliale et nous avons eu un tas de candidats désirant la transformer en appartements.
     
    bulibura , 30 Décembre 2018
    #20
    SaRouMaNe aime ça.
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Crée 2’eme chambre

Similar Threads - Crée 2’eme chambre
  1. thomas.michael

    Chambre de visite en PVC ou en Béton

    thomas.michael, +1 (eljub), 21 Mai 2019
    1
    Affichages:
    211
    eljub
    21 Mai 2019
  2. jack333

    Créer une servitude d'ecoulement des eaux

    jack333, +4 (jack333), 28 Août 2016
    4
    Affichages:
    538
    jack333
    28 Août 2016
  3. Aston4Ever

    Créer une poutre en lamellé-collé ???

    Aston4Ever, +4 (fradeco), 3 Septembre 2014
    4
    Affichages:
    1 816
    fradeco
    24 Septembre 2014
  4. theavengers

    Créer une trappe d'accès aux combles perdus

    theavengers, +8 (theavengers), 9 Août 2013
    8
    Affichages:
    4 672
    theavengers
    25 Septembre 2013
  5. Erbi

    Créer Hourdis de 25cm

    Erbi, +6 (pef), 6 Août 2011
    6
    Affichages:
    1 382
    pef
    7 Août 2011
  6. Coralied

    Créer une porte dans un mur sous toit

    Coralied, +7 (intègre), 7 Mars 2011
    7
    Affichages:
    7 821
    intègre
    8 Mars 2011
  7. woushette

    Comment créer un faux plafond assez solide?

    woushette, +6 (woushette), 19 Janvier 2011
    6
    Affichages:
    3 291
    woushette
    19 Janvier 2011