CWATUP et maison toiture quatre pans ?

Dans le forum Construction neuve - par M@rc le 11 Octobre 2009

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Un terrain a TOUJOURS des prescriptions urbanistiques. Si elle ne sont pas spécifiques, il faut prendre les prescriptions générales du CWATUP, ou alors il y a un RCU (Réglement Communal d'Urbanisme) ou un PPA (Plan Particulier d'Aménagement) ou le RGBSR (Réglement Général pour les Batisses en Site Rural)
    Mais il y a toujours des prescriptions, du moins en région Wallonne.
     
    intègre , 13 Octobre 2009
    #21
  2. poilu

    poilu Luxembourg

    Il faut bien chercher... c'est pas pour rien que mes projets s'appuient sur une base juridique. Si un de mes client veut construire une maison de verre au bord d'un étang artificiel (et sans contraintes de distance) je lui trouve le terrain en région wallone, avec un minimum de contraintes. Et sa maison voit le jour...
     
    poilu , 13 Octobre 2009
    #22
  3. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    +/- 1 an et demi ...
     
    GuiGui , 13 Octobre 2009
    #23
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Tu as eu beaucoup de chance. Chez nous, dans le namurois ils sont vraiment ch..ant à ce sujet.
     
    intègre , 13 Octobre 2009
    #24
  5. lout007

    lout007 39 ans,

    hors terrain.... MAIS avec raccordements (elec eau et teledistri) + cuisine à +- 15000 euros + meubles sdb (mais sans le carrellage que les meubles 2 colonnes + meuble 2 eviers) + une douche au rez carrelée
     
    lout007 , 13 Octobre 2009
    #25
  6. M@rc

    M@rc 33 ans, Liège

    @ lout : Oooook ! Je parlais de mon budget construction simple --> pas de cuisine, couverture de sols à l'étage, meubles SDB et raccordements.

    J'arriverai sans doute à un budget semblable au tien après le tout. ;)
     
    M@rc , 14 Octobre 2009
    #26
  7. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Oui c'est ce qu'on m'a dit (qu'ils étaient cool sur certains points) mais a coté de ça, pas de fenetre "horizontale" si la maison n'est pas d'un style moderne (gnè, y a des "fermette" dans la rue avec des fenêtres comme ça), pas de briques contrastées (y en a aussi dans la rue, juste à coté), pas de chiens assis (présent également dans le voisinage), ... mais bon ça va, juste 2 ou 3 trucs pas trop logique.
     
    GuiGui , 14 Octobre 2009
    #27
  8. M@rc

    M@rc 33 ans, Liège

    Voilà, après quelques infos, l'administration autorise des toitures à 4 croupettes ..

    Sensiblement proche mais ..
     
    M@rc , 15 Octobre 2009
    #28
  9. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    o_O... c'est quoi ça une toit à 4 croupettes?????? 2 je comprends mais 4???..... il compte 2 versants avec 2 croupettes + 2 lucarnes avec croupettes également????
     
    agent-vert , 15 Octobre 2009
    #29
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est une toiture à "coins cassés" pour les toitures à croupettes,
    et "presque" à 4 pans, si il s'agit de toiture à croupes.
    Voir google toiture à croupette
    Croupette


    [​IMG]Version PDF imprimable[​IMG]Envoyer ce lien par e-mail
    Petite croupe ou croupette. Petit versant de toit qui réunit les deux pans principaux d’un toit à leur extrémité.
    Une croupe est un versant de toit qui réunit les deux pans principaux d’un toit à leur extrémité.
    Contrairement à la croupette, la croupe descend aussi bas que les pans principaux., Contrairement à la croupe, la croupette ne descend pas aussi bas que les pans principaux.
     
    intègre , 20 Octobre 2009
    #30
  11. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Tu disais que j'avais de la "chance" ... ben sur mon lotissement, autant les 4 pans étaient autorisés, autant les croupes et les croupettes sont interdites, ... va comprendre !? J'trouve ça joli.
     
    GuiGui , 20 Octobre 2009
    #31
  12. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    en fait ce que marc appelle toiture à 4 croupettes est une toiture à croupette en fait.... 2 versants avec coins cassés mais ça reste une toiture à 2 versants
     
    agent-vert , 20 Octobre 2009
    #32
  13. M@rc

    M@rc 33 ans, Liège

    C'est bien ça. ;-)
     
    M@rc , 20 Octobre 2009
    #33
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est très beau une jolie croupe ! !!!!

    Ok je sors !!!
     
    intègre , 22 Octobre 2009
    #34
  15. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    une Huf Haus... Mon reve.
    Ca a de la gueule.
    Mais bon, comme diront bcp, "les gouts et les couleurs..."

    J'ai visite le salon construire naturel a Lille, hier. Les entrepreneurs francais sont tous unanimes au sujet des prescriptions urbanistiques belges: "trop de contraintes"

    Tu dois construire une maison en briques rouges. Mais si t'as une horrible voiture vert fluo garee depuis 10 ans dans ton allee de garage devant chez toi, on te dit rien :)
     
    Damdidam , 16 Novembre 2009
    #35
  16. myangels

    myangels Liège


    mdr très juste hihi
     
    myangels , 16 Novembre 2009
    #36
  17. myangels

    myangels Liège

    C'est vrai que parfois c'est à n'y rien comprendre.
    Je comprends qu'il ne faut pas trop choquer quand on s'implante quelque part.
    Mais du début on ne voulait pas de terrain dans lotissement car pour nous cela signifiait trop de contraintes: garage à gauche pas à droite, lucarne obligatoire etc
    mais quand je vois dans ma commune les lotissements: toutes les maisons sont différentes, tailles, toiture, teinte brique.
    Et donc pour ce qui est de l'harmonisation avec les maisons déjà existantes ben il n'y en a pas...
    Allez faut pas chercher trop et essayer de motiver avec diplomatie surtout le projet.
     
    myangels , 16 Novembre 2009
    #37
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je crois que beaucoup de gens se font une fausse idée de ce qu'est un lotissement.
    Diviser un terrain en 2 , c'est déjà un lotissement.
    Il y a de petits lotissements et d'énormes lotisssements de 230 lots (A Tous Vents à Gembloux).
    Ce n'est pas le lotissement en lui même qui rend la construction difficile, ce sont les prescriptions du CWATUP, des RGBSR, des RCU, des PCA, etc.....
    Les prescriptions du lotissement doivent répondre à toutes les directives de ces sous règlements, qui se chevauchent l'un l'autre dans certaines zones.
    Il faut bien occuper les fonctionnaires régionaux et communaux.

    Lorsqu'un règlement (le CWATUP) est pondu par des gens avec des idées obsolètes, coincés dans des carcans administratifs, sans réelles compétences urbanistiques ou architecturales, qu'il met dix ans à aboutir (en étant lui même dépasssé lors de sa promulgation) comment voulez vous avancer concrètement.
    Il faudrait faire comme en Flandres, simplifier tout cela. Et ne donner un avis que sur l'esthétique des bâtiments, et un nombre minimum de règles à respecter.
    Cela va bientôt être pire avec le décret sur la salubrité du sol, comme en Flandres.
     
    intègre , 17 Novembre 2009
    #38
  19. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    Je suis tout a fait d'accord avec toi, Integre.
    Voila encore un point sur lequel nous devrions nous inspirer de nos flamands, au lieu de les critiquer.
    Perso, je prefere que les gens aient une maison qui leur ressemblent, mais gardent les rues propres. Quand tu franchis la frontiere wallonie / flandre a certains endroits, c'est comme si tu passais du tiers monde a la civilisation.
    En regle generale, les flamands sont plus respectueux de leur cadre de vie, et sont plus propres que par chez nous.
     
    Damdidam , 17 Novembre 2009
    #39
  20. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Perso, dans notre lotissement, ce n' était pas permis, on est donc parti en dérogation (il nous a fallu 10 mois pour avoir le permis sans refus), mais au final, on a pu avoir ce que l' on voulait :

    [​IMG]

    Il est vrai que le prix est plus cher qu' une toiture 2 pents mais ne dit-on pas : "quand on aime, on ne compte pas" :grinning:
     
    GeoffreyL , 17 Novembre 2009
    #40
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