Déclaration d'impôts et crédits hypothécaires

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par MaisonEPGD le 28 Avril 2013

  1. MaisonEPGD

    MaisonEPGD 42 ans,

    Revoilà la corvée fiscale annuelle, et comme chaque année, c'est compliqué :(; mais cette année l'est un peu plus... :mad: donc j'ai besoin de vos lumières d'experts en fiscalité immobilière :grinning:
    Ma situation:
    • crédit 1 contracté en 2003 pour achat d'une maison vendue en 2012, mais que nous continuons à rembourser (jusqu'en 2023).
    • crédit 2 contracté en 2012 pour construction de la maison que nous occupons depuis fin mars (2013)
    Question: comment déclarer les intérêts et amortissements des 2 crédits?

    Le crédit 1 a jusqu'ici toujours été déclaré "pour la réduction majorée pour épargne logement" aux rubriques C3 et D1. Je pensais donc simplement continuer de la sorte pour le crédit 1, et ajouter le nouveau crédit à la rubrique A (emprunt contracté après le 1/1/2005).
    Mais je lis la remarque suivante à la page 77 de la brochure explicative (brochure soit dit en passant digitale sur taxonweb, et dont les pages ne sont pas numérotées :-s):
    Suis-je dans ce cas? Si j'interprète à la lettre, non - car je n'ai pas contracté les 2 emprunts pour "la même habitation" - mais si j'interpole oui, car le crédit 1 m'a servi indirectement à financer la construction de mon habitation unique par la vente de ma maison précédente.

    Si la réponse est oui, il s'agit de bien choisir entre A et C/D - et là je sèche aussi...
    Si je déclare que le crédit 2 dans la rubrique A, l'exercice 2012 est peu intéressant, car ce crédit n'a pas couvert toute l'année, et les 6 premiers mois étaient exempts de remboursement de capital...
    Si je déclare les 2 crédits aux rubriques C et D, comment interpréter le tableau qui définit la première tranche (déductible) des montants empruntés? Celui-ci s'arrête en 2004...


    merci d'avance pour vos lumières...
     
    MaisonEPGD , 28 Avril 2013
    #1
  2. MaisonEPGD

    MaisonEPGD 42 ans,

    toutes lumières éteintes?
     
    MaisonEPGD , 29 Avril 2013
    #2
  3. MaisonEPGD

    MaisonEPGD 42 ans,

    bon... comme élément de réponse, je trouve ceci dans une brochure de la b*p P.F*is:
    p.16 http://www.demetris.be/sites/default/files/documents/makelaar/fiscaliteit/fr/fisc&woningFR.pdf
     
    MaisonEPGD , 29 Avril 2013
    #3
  4. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Multi-prêt c'est pas évident. Je comprends que personne ne veuille se mouiller ! Mais je pense que c'est pas mal documenté.

    Autre solution, le SPF Finance par téléphone !
     
    Plumy , 29 Avril 2013
    #4
  5. Kenshin

    Kenshin 38 ans, Liège

    C'est pas si compliqué. J'ai très peu de temps, donc j'ai pas tout lu, mais je reviendrai détailler plus tard.

    En gros :
    1ère habitation = déductin pour habitation propre et unique.

    2ème maison qui arrive = déduction pour habitation propre et unique continuée sur la première maison MAIS perte de la majoration ! Et la seconde maison peut se déduire en capital et intérêt (donc bien moins intéressant, mais c'est tjs ça de pris).
     
    Kenshin , 29 Avril 2013
    #5
  6. MaisonEPGD

    MaisonEPGD 42 ans,

    C'est plus compliqué que cela en fait ;)
    en résumé: 2 crédits, dont l'un avant 2005; qui portent tous les deux sur une "habtiation propre et unique" (maison/crédit 1 achetée en 2003 et vendue en 2012); maison/crédit 2 construite en 2012 et occupée à partir de fin mars 2013. Donc la maison 2 répond 100% à la définition d'habitation propre et unique...
     
    MaisonEPGD , 29 Avril 2013
    #6
  7. seccotine , 29 Avril 2013
    #7
  8. didierpassif

    didierpassif 50 ans, Namur

    D'après moi, le crédit 2 est déductible dans la case 1370 avec un plafond de 2.930 euros vu qu'il remplit toutes les conditions d'habitation unique vu que l'ancien bâtiment a été vendu. Le cas est prévu dans la loi. L'ancien prêt n'est plus déductible à l'avenir vu que vous n'êtes plus propriétaires. Pour 2012, je déduirais le prêt 1 en épargne logement (1355 pour le capital et 1146 pour les intérêts) jusqu'à la date de vente et le prêt 2 en case 1370 comme dit plus haut.
     
    didierpassif , 29 Avril 2013
    #8
  9. MaisonEPGD

    MaisonEPGD 42 ans,

    Merci pour le lien Seccotine, mais ça ne répond pas à ma première question: dans mon cas, les emprunts n'ont pas trait à la même habitation, et les 2 habitations répondent à la définition d'habitation propre et unique"...
     
    MaisonEPGD , 29 Avril 2013
    #9
  10. MaisonEPGD

    MaisonEPGD 42 ans,

    Merci Didier, je me dirigeais de plus en plus vers cette conclusion... Il semble que ce soit un des rares cas acceptés... Et en effet, je ne pourrai plus déclarer le crédit 1 à l'avenir; et ce serait vain aussi: le crédit 2 à lui seul me conduira au plafond déductible (à partir de l'année 2013)
     
    MaisonEPGD , 29 Avril 2013
    #10
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