Décompte Techem-Caloribel hallucinant !

Dans le forum Chauffage - par cosmos654 le 14 Janvier 2013

  1. cosmos654

    cosmos654 53 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    mon fils habite un appartement de 60 m2 à Anderlecht depuis janvier 2012.
    Il paie son loyer + 75 € de charges par mois.
    Chacun des radiateurs de l'appartement est muni d'un calorimètre électronique Caloribel. Les index ont été relevé à l'état des lieux.
    Il a reçu (via son propriétaire) une régularisation de charges couvrant janvier 2012 (entrée) -> début juin 2012 (date du dernier relevé) soit +/- 5 mois.
    1500 € de suppléments de charge principalement en frais de chauffage !! (en plus des 75 €/mois déjà versés) soit > 1800€ de chauffage pour 5 mois !! Les frais d'ECS sont +/- OK.

    Il occupe le 1er étage d'un immeuble de 4 étages et selon le rapport Techem Caloribel il devrait payer > 62% des charges de chauffage de l'immeuble en unités consommées. Il y a pourtant du double vitrage dans son appartement et mon fils a donc chauffé tout à fait modérément.
    L'installation de chauffage elle-même date de Mathusalem (chaudière des 70's, pas de régulation, pas de rapport de chauffagiste agréé par la RBC)
    Les communs sont ultra-chauffés à cause d'une absence d'isolation des tuyaux montants vers les étages supérieurs.
    Dans le décompte Caloribel, la partie chauffage communs ne représente que 6 € et le pourcentage de frais fixes de chauffage est fixé à 20%.

    Plusieurs questions:
    - Outre les unités consommées, que signifient exactement les 4 nombres qui se succèdent sur l'affichage du calorimètre électronique ?
    - Comment Caloribel calcule son prix d'unité de chauffage ? (ici: 2,10 €)
    - Comment Caloribel calcule son prix d'unité de frais fixe ? (ici: 184 € je ne parle pas de du pourcentage de 20% de frais fixes pour les pertes d'énergie mais du prix unités de frais fixes)
    - Sachant que l'immeuble a 4 étages, la quotité totale de frais fixes est fixée à 3,00 et de l'appartement à 1,00, pourquoi ?
    - Sachant que du double vitrage a été placé en début de bail (à l'entrée), est-il normal qu'aucune modification n'ait été apportée aux paramètres de calcul des charges par Caloribel ?

    Caloribel restant muet envers les locataires, merci par avances pour votre feedback et tous les éclaircissements que vous auriez à ce sujet.
     
    cosmos654 , 14 Janvier 2013
    #1
  2. twautele

    twautele Bruxelles

    Dernière édition par un modérateur: 14 Janvier 2013
    twautele , 14 Janvier 2013
    #2
  3. cosmos654

    cosmos654 53 ans, Bruxelles

    cosmos654 , 14 Janvier 2013
    #3
  4. Englishbob

    Englishbob 37 ans, Bruxelles

    Quelqu'un peut-il me dire si ils prennent en compte le premier chiffre après la virgule sur le compteur pour noter l'index?
     
    Englishbob , 26 Mai 2013
    #4
  5. Bonjour,
    Vu les chiffres que vous citez, il doit y avoir une erreur manifeste à un endroit. En considérant aussi que l'appartement en question est chauffé 'normalement' et pas à 23°C fenêtres ouvertes l'hiver.

    Une première piste serait de voir les relevés et calculs des années précédantes.
    Une seconde serait de comparer les relevés compteurs depuis la prise en jouissance jusqu'au relevé avec les relevés des autres logements.
    Vous a-t-on fait un relevé en prenant en décompte le relevé fait lors de l'entrée dans les lieux - et le compte est-il donc ventilé entre ancien/nouveau locataire ?

    C'est une bonne question à poser, mais ce genre de répartition se fait en fonction du nombre et de la puissance de radiateurs installés et pas en fonction de la surface habitable. c-à-d que l'acte de base de l'immeuble et le calcul des quotités afférentes aux cohabitants n'est pas directement applicable..

    Bonne recherche , je serai intéressé de lire la suite.
     
    benoki , 26 Mai 2013
    #5
  6. ordynas

    ordynas 69 ans, Bruxelles

    les frais fixe, c'est l'entretien, les réparations éventuelles, en bref tous les frais inhérent à l'installation de chauffage non compris la fourniture d'énergie
    vous dites 1 er. étage, le plancher de cet appartement donne sur des garages ou des pièces habités et chauffées ?
    Faire une comparaison avec les autres appartements ?
    essayé d’avoir un relevé des années antérieur ?
     
    ordynas , 27 Mai 2013
    #6
  7. poirot

    poirot 58 ans, Hainaut

    J'ai aussi une facture étonnante, en effet si on retire les frais fixes qui sont payés au fur et à mesure par les 2 utilisateurs, ainsi que les frais de mazout (factures : en 2 et payées au fur et à mesure ), j'ai un supplémént de 1500 euros mais qui correspond à quoi ? Ils ne savent pas l'expliquer.
     
    poirot , 4 Juin 2013
    #7
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