découverte d'un vice caché

Dans le forum Galères et Horreurs - par walter.3 le 21 Mars 2010

  1. walter.3

    walter.3 36 ans, Namur

    Je suis en train de faire des transformations dans la maison que j'ai achetée. En démontant le plafond, j'ai découvert un problème en toiture.

    Une des poutres (entre la sablière et la faitière, je ne sais plus son nom) qui tient la toiture est brulée à son extrémité et ne repose plus sur le mur de refend. Il y a des traces de combustion sur d'autres éléments (chevrons,...) de la toiture, mais sans gravité.

    Il est IMPOSSIBLE que l'ex propriétaire ne sois pas au courant: un rafistolage permet de relier la poutre au mur (deux chevrons dont un à moitié carbonisé) et un autre chevron la soutient en prenant appui sur la structure du plafond. Le toit a été en partie refait il y a quelques années (l'autre versant: ajout d'une sous-toiture et remplacement des tuiles). Le problème est probablement dû à un feu de cheminée (un conduit passe dans ce mur entre la poutre en question et la faitière).

    A priori, une réparation correcte ne devrait pas être trop onéreuse (prolonger la poutre jusqu'au mur via de vraies poutres mises "en attelle".

    Toutefois, si pour une raison quelconque la structure du toit avait souffert de ces dégats et que des travaux plus lourds (et donc plus onéreux) devaient être envisagés, comment puis-je faire pour garder la possibilité de me retourner contre l'ancienne propriétaire? (attendu que pour l'instant, je ne lui demande rien, même si je râle qu'on m'aie trompé sur l'état de la toiture)

    merci
     
    walter.3 , 21 Mars 2010
    #1
  2. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Pour moi ceci n'est pas un vice caché. Si cette partie était visble lorsque vous avez acheté vous auriez du regarder attentivement et vous auriez vu cela. Lorsque l'on vend une maison on ne fait pas le detail de tout les problèmes qu'il a y eu dans le passé. Vous acheté la maison "dans l'état".
     
    philipina , 22 Mars 2010
    #2
  3. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Philipina : c'est en démontant le plafond, donc bien un vice caché.
     
    Diam , 22 Mars 2010
    #3
  4. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    C'est effectivement caché, sauf si il vous l'a précisé pendant la visite ;)

    pour ce qui est de se retourner, si vous entammez d'abord les réparation, il vous sera difficile de prouver le vice caché et connu et évaluer le préjudice puisque vous l'avez bien réparé. De plus, si une société mal intentionné a fait cette réparation de fortune sans en informer le vendeur quand il a cloisonné sa maison, il pourra dire ne pas être au courant du vice ;) Enfin, si il a fait la réparation lui même et démontre que, en toute bonne fois, il estimait la réparation correcte, difficile de se retourner contre lui pour incompétence je pense (je suis pas expert en la matière).

    Avez vous consulté votre notaire pour savoir quoi faire?
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Mars 2010
    tchize_ , 22 Mars 2010
    #4
  5. walter.3

    walter.3 36 ans, Namur

    non, pas encore, je cherche justement la procédure à suivre
    pour les réparations, je vous mettrai les photos dès que je retrouve l'appareil... mais si ça c'est correct, je me lance comme entrepreneur en construction de suite!!!
     
    walter.3 , 22 Mars 2010
    #5
  6. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    Comme vous le dites, la réparation ne devrait pas couter trop cher.
    Réfléchissez bien avant d'engager un avocat, il risque de vous couter plus cher que les travaux eux même.
    Essayer de trouver un accord à l'amiable avec le vendeur, éventuellement en passant par votre notaire.
     
    theod , 24 Mars 2010
    #6
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : découverte vice caché

Similar Threads - découverte vice caché
  1. poune

    humidité et vise caché de l'habitat

    poune, +1 (fafalili), 31 Janvier 2016
    1
    Affichages:
    887
    fafalili
    31 Janvier 2016
  2. bobbytus

    determiner si vices cachés

    bobbytus, +5 (bobbytus), 9 Février 2015
    5
    Affichages:
    1 130
    bobbytus
    10 Février 2015
  3. Casema

    Découverte dans mon garage

    Casema, +3 (Casema), 27 Novembre 2014
    3
    Affichages:
    1 713
    Casema
    29 Novembre 2014
  4. nanouchoucroute

    vice caché

    nanouchoucroute, +23 (intègre), 25 Octobre 2011
    23
    Affichages:
    6 939
    intègre
    26 Octobre 2011
  5. Justice12345

    Vice caché après signature du compromis de vente.

    Justice12345, +28 (Damdidam), 18 Mars 2011
    28
    Affichages:
    6 452
    Damdidam
    21 Mars 2011
  6. BenjiBxl

    Et derrière le cache se trouve... quasi plus rien !

    BenjiBxl, +2 (BenjiBxl), 23 Décembre 2010
    2
    Affichages:
    1 515
    BenjiBxl
    23 Décembre 2010