Demande de conseils pour le choix de notre futur architecte

Dans le forum Construction neuve - par Gougloux le 19 Décembre 2008

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Entièrement d'accord, il n'y a aucun moyen d'être sur à 100% d'avoir fait le bon choix.
    Mais il faut bien un jour prendre une décision.
    Quand tu te maries, es-tu certain de prendre le bon ou la bonne partenaire ??
    Ce n'est qu'à l'usage (?!?!) que tu le découvriras !!!
    L'architecte c'est pareil, (bien que l'usage ne soit pas le même) !!
     
    intègre , 7 Février 2009
    #41
  2. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Ben voilà, ça y est, nous avons choisi notre architecte.

    Il est créatif comme on le voulait, a l'air sérieux, disponible et propose des honoraires tout à fait corrects.

    Le feeling passe très bien dans les deux sens; nous avons vraiment l'impression d'être sur la même longueur d'ondes....

    Nous avons rendez-vous la semaine prochaine afin de détailler nos souhaits et de lui donner les éléments nécessaires à la réalisation des premiers projets.

    Au passage, merci pour vos conseils qui nous ont été précieux dans ce choix très difficile....
     
    Gougloux , 11 Février 2009
    #42
  3. Célcorroy

    Célcorroy Namur

    Bonjour,

    Je suis nouvellement inscrite sur Bricozone, donc, si mon message n'est pas placé au bon endroit, veuillez m'en excuser par avance...:)

    Propriétaires d'un terrain depuis peu dans la région de Gembloux, nous sommes maintenant à la recherche d'un architecte possédant les qualités ci-dessous:

    - style contemporain
    - fibre écologique
    - de la région (rayon de 20/30 km max de Gembloux)
    - plein d'idées ;-)
    - ...

    N'étant pas originaires de la région, nous avons beaucoup de mal à opérer une sélection objective. Connaissez-vous des architectes qui répondent à ces critères et dignes d'être conseillés?
    Un grand merci!
     
    Célcorroy , 16 Février 2009
    #43
  4. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Pour notre part, c'est en demandant aux propriétaires de maisons qui nous plaisaient les coordonnées de leur architecte, et en posant beaucoup de questions ...que nous avons trouvé le nôtre.

    Généralement, les propriétaires sont accueillants et donne un avis intéressant sur leur architecte...

    N'hésitez pas à faire des kms dans votre région, en empruntant des chemins que vous n'avez pas l'habitude de prendre
     
    Gougloux , 16 Février 2009
    #44
  5. Célcorroy

    Célcorroy Namur

    Je pense que c'est une très bonne idée. C'est probablement ce que nous allons faire.
    Merci pour le conseil!
     
    Célcorroy , 17 Février 2009
    #45
  6. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Voilà, nous avons "conclu" avec notre architecte....

    Après près de 2 heures de rendez-vous pour déterminer point par point les bases de travail, nous attendons désormais avec impatience les premiers projets.

    Préalablement, nous avons constitué un "dossier" reprenant nos envies, désirs, priorités, etc, quant à la maison, pièce par pièce, poste par poste... faut dire que ça fait déjà qq années que ça mijote, on avait pas mal de choses à dire ;-)

    Nous avons remis ce dossier à l'architecte et lui avons expliqué chaque point; il a semblé apprécier notre implication dans le projet.

    Le feeling passe très bien pour ces premiers pas... la suite dans qq semaines ;-)
     
    Gougloux , 22 Février 2009
    #46
  7. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Bonjour Gougloux,

    Je vous felicite pour votre projet.

    Je viens de lire les interventions des uns et des autres sur cette discution que j'ai trouvé très intéressantes et instructives.

    J'observe que votre tendance de style est plus contemporaine que rurale ce qui est également mon cas. :)

    Ceci dit je vous conseil de vous armer de patience pour l'obtention de votre permis d'urbanisme, car le style contemporain est en contradiction avec les impositions RGRW sur les bâtisses, et je parle de vécu.
    Voir également les Prescriptions Urbanistiques de votre entité et/ou du lotissement. Demandes de dérogations en perspective + délai d'attente ....:mad:

    Je vous souhaite tous les succès dans votre entreprise.
     
    fradeco , 12 Mars 2009
    #47
  8. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Nous sommes conscients qu'il va falloir beaucoup de patience... sans pour autant être trop pressé, nous aimerions débuter la construction en 2009 (primes obligent)

    Aussi, notre architecte nous a signalé que les PU permettaient quand même une certaine liberté... nous attendons les premiers projets pour voir concrètement à quoi cela va ressembler...
     
    Gougloux , 13 Mars 2009
    #48
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Fradeco, je ne comprends pas, la RW est pro contemporain, en général , ce sont certaines communes qui sont en retard et qui veulent du classique, mais le style fermette est nettement en perte de vitesse, je dis bien "en général".
    Quand on voit les principales prescriptions du CWATUP, c'est:
    baies plus hautes que large,
    hauteur sous corniche minimum de 350 à 500 cm,
    plus de lucarnes/chien assis/chapelle dans la toiture,
    plus de débordements de toitures, ni en façade, ni en pignon,
    toutes caractéristiques plus proches du contemporain que de la fermette.
     
    intègre , 13 Mars 2009
    #49
  10. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Tout dépend de ce l'on entend par contemporain.

    Pour moi, le style cubiste avec les baies ouvertes plus longues que hautes, avec terrasses et loggias, mur écran et pergolas, étage en surplomb sur le sous-sol sur un terrain en pente ... Ca c'est un style d'Architecture et de volumes que le RGRW n'aprécie pas trop du moins en Ardennes. Conclusion, je revend mon terrain !:mad:
     
    fradeco , 13 Mars 2009
    #50
  11. bobohill

    bobohill 36 ans, Namur

    Bonjour,

    Je viens de parcourir les posts de ce topic.
    Les avis et expériences sont très intéressants je trouve.

    Pour ma part, j'ai terminé les plans avec mon architecte, et je "prends la t°" auprès de l'urbanisme... Premier avis la semaine prochaine!
    Suite à ca notre architecte fera les modifications nécessaires et puis on priera bcp pendant 3 mois...

    Concernant le choix de l'architecte, voici mon expérience :
    D'abord rencontré architecte "lié" à clé sur porte, en tout cas grand copain.
    ensuite d'autres, qui ont tous accepté de faire un premier avant projet après 1ou2h d'entretien. gratuitement!
    accord de principe avec l'un d'entre eux.
    Quand cet architecte, très beau parleur, a vu qu'on ne se contenterait pas de son 1er AVP et qu'il risquait de devoir remettre l'ouvrage sur le métier +ieurs fois, il n'a plus donné signe de vie.
    Ensuite, par hasard sur un forum, ma femme a trouvé le nom d'un architecte, qu'on a été visité à tout hasard également.
    Ce monsieur nous a tout de suite dit qu'il ne travaillait pas gratuitement. Et je trouve ca entièrement normal.
    Et je dois dire qu'on a tout de suite senti qu'on allait travailler avec ce monsieur.
    Ses qualités, qui semblent indispensables et que je ne pensais pas pouvoir réunir en 1 seule personne ;-) :
    A l'écoute
    conseille en argumentant, fait réfléchir le MO autrement
    demande à savoir comment on vit, ce qui est important pour nous, et pas : où voulez vous votre cuisine, votre salon...
    créatif
    j'en parlerai plus tard, mais à entendre des anciens MO : très présent sur chantier
    disponible
    accepte des propositions différentes des siennes de la part du MO (je suis pas d'accord avec ses propositions d'isolant et d'épaisseur d'isolant par ex)

    J'ai payé 1500€ avant le premier coup de crayon (convention d'avant-projet) et paie 8% au total (il fait aussi recherches de corps de métier, demande de devis...) et ca ne me pose aucun problème.
    Je sais que je démarre avec des bonnes bases, je lui fais confiance et j'ai confiance en la bonne réalisation de ma maison.
    A aucun moment je me suis dit : et si c'est pas le bon, on aura perdu 1500€!
    Dès le début, on l'a su!

    Voilà. Après coup, je me dis que le 1er architecte qui nous a laissé tombé, ne m'avait jamais totalement convaincu. J'en avais juste marre de pas trouver l'architecte que je recherchais, et aujourd'hui je regrette juste le temps perdu avec ce monsieur...

    En espérant que tous les candidats constructeurs pourront avoir la même confiance (pas aveugle!!!) en leur architecte.
     
    bobohill , 13 Mars 2009
    #51
  12. bobohill

    bobohill 36 ans, Namur

    Fradeco, j'espère ne pas devoir baisser les bras comme toi!
    Mais franchement parfois t'as raison c'est à pleurer.

    1 exemple, je ne m'en remets toujours pas : je dois construire en bord de propriété 8-|
    Evidemment on va trouver un moyen de contourner cette obligation. Mais franchement.... tout ca pour espérer qu'on fasse des 3 façades.
    Faut voir ma rue, dans un cul de sac dans un village. Vraiment débile.

    Il est vrai que l'urbanisme de ma commune, c'est le Moyen Age.
    Parait que c'est un des pire de Wallonie...
     
    bobohill , 13 Mars 2009
    #52
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    BoboHill, dans quelle commune es-tu ?? (éventuellement en MP) car moi aussi je crois que c'est une des pires communes, celle où j'habite.
    Coincé dans un RCU (Règlement Communal d'Urbanisme), entre RGBSR (Règlement Général de Bâtisses en Site Rural) et CWATUP (tout le monde connait !)
    il n'y a plus beaucoup de possibilités.
    Le problème ce sont le communes qui ont un RCU. Chez nous, il a mis 7 ans avant d'être élaboré, sous l'antépénultième majorité, par une équipe de vieux dinosaures, qui n'y connaissaient rien en urbanisme, et qui voulaient transformer Gesves en un sorte de Bokrijk. Ils auraient voulu qu'on construise comme au 18ème siècle.
    Entre temps, beaucoup de choses ont changé, l'architecture contemporaine a pris le dessus, et on ne peut rien faire de ce qui est propre à cette architecture. Actuellement, à quelques uns dans la CCATm, contre un paquet d'autres vieux c...s dont la date de péremption est dépassée, on se bat pour faire changer les choses, mais ce RCU a force de loi et changer une loi, ça prend du temps, ça coûte, car il faut engager des personnes pour faire un nouveau RCU. Nous sommes décentralisés.
    On en a pour 3- 4 - 5 ans de travail.
    En attendant quand on propose quelque chose en dérogation à la RW (qui n'a pas apprécié le RCU) , on nous répond " Oui, MAIS vous n'êtes pas en conformité avec votre RCU, donc on ne peut pas l'accepter""
    C'est en fait la guéguerre entre les règles communales et l'EGO de certaines personnes de la RW.
    En attendant la Flandres a 15 ou 20 ans d'avance sur la Wallonie en architecture
     
    intègre , 14 Mars 2009
    #53
  14. bobohill

    bobohill 36 ans, Namur

    Et ouais...
    Comme me dit mon architecte ironiquement : revendez votre terrain et achetez en Flandre...
    C'est frustrant pour le MO, et pour l'architecte qui essaie de créer qqch d'inovant et différent d'un Clé sur porte....
     
    bobohill , 14 Mars 2009
    #54
  15. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Le problème, c'est que la RF, ce n'est pas les ardennes et que des terrains de +/- 17 ares cela ne se trouvent plus ou très difficilement et quand on en trouve un de +/- 6 ares, il coute aussi chers si pas plus que la construction elle même.

    Pour moi la boucle est bouclée car je n'ai plus l'age pour me faire ch..r avec ....(Vous mettrez la finale qui vous plait)

    Mon coups de geule, c'est que les réglements en RW sont une entrave à l'expression et à l'imagination des hommes dont l'art est de construire. ( c'est pas bien dit ça :blush: )
     
    fradeco , 14 Mars 2009
    #55
  16. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Fradeco ; il reste un terrain à côté de chez moi....

    12,5 ares , 22,5m de façade, 10m de recul pour la zone de bâtisse (15x15), orienté est/ouest, lotissement de 5 parcelles, dans une rue de campagne, sol en schyste (analyse ok), tout autour que des zones vertes...et derrière le jardin une énorme prairie appartenant à l'un des proprios pour y mettre ses chevaux... superbe vue.... et voisin d'en face très calme (cimetière).... et moi comme voisin de droite ;-)

    On a réussi à négocier notre terrain à 48 euros du m2... du côté de Beaumont (1/2 de Charleroi ou Mons)
     
    Gougloux , 14 Mars 2009
    #56
  17. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Merci pour l'info Gougloux, mais je dirais qu'avec les voisins d'en face le dialogue n'est plus guère possible et par conséquent cela serait un peu trop sinistre.

    Non merci, car en plus j'aurais l'impression de me raprocher de ma dernière demeure. :grinning: :grinning: :grinning:

    Merci quand même pour l'info.
     
    fradeco , 14 Mars 2009
    #57
  18. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    éhéh nous quand on a vu le cimetière (à tout casser 50 locactaires) on s'est dit que c'était vraiment l'assurance de ne pas être em...é par les voisins d'en face... ;-) sauf à la Toussaint ;-)
     
    Gougloux , 14 Mars 2009
    #58
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vaut mieux un cimetière qu'une discothèque. Les occupants démarrent rarement la nuit, à 4 h du matin.
     
    intègre , 14 Mars 2009
    #59
  20. bobohill

    bobohill 36 ans, Namur

    Bon ben voilà
    Les plans sont en ligne avec le CWATUP mais pas le RCU...
    La maison est trop "urbaine", dixit l'architecte de l'urbanisme.
    Pour ceux qui savent ce que ca veut dire, faites attention, parce que c'est pas bien il parait :mad:
    On va donc remanier les plans et faire une maison comme beaucoup d'autres, ou quasi snif snif :(
    Je dois pas être le premier à déprimer, mais c'est vraiment à pleurer
     
    bobohill , 19 Mars 2009
    #60
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