Demande de conseils pour une nouvelle construction.Merci

Dans le forum Construction neuve - par l@ul@u le 19 Février 2009

  1. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    Bonjour,
    je suis sur le point de Batir une nouvelle construction (par entreprise) et j aurai voulu avoir votre avis et conseils sur certains points .
    Quand un devis a été établi par le constructeur tout frais compris , quel montant faut t il toujours prévoir en plus par la suite?
    Quels sont les points à plus surveiller ou qui ne sont jamais inclus dans un devis?
    exemple: je viens d etre informé qu il faut ouvrir un crédit avec prise d hypothèque lorsque qu on emprunte .Ce point ne m avais pas été reseigné par l entrepreneur lorsqu il m a calculé un prix de reviens global pour mon pret et la somme à s avoir rembourser

    je vous remercie et je félicite les personnes qui travaillent pour ce forum.Il est vraiment complet et apporte pas mal de réponse quand on est novice
     
    l@ul@u , 19 Février 2009
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Désolé, mais l'entrepreneur n'est pas là pour tout ce qui ne concerne pas directement le chantier. Il faut voir le notaire, les banquiers, et se renseigner au bons endroits.
    ne sont jamais compris non plus les raccordement eau, gaz, électricité, egouts, téléphone, télédistribution, etc ....
    Car au moment où l'entrepreneur calcule le prix du bâtiment, il ne sait pas à quelle distance sont les canalisations, les cables, etc......;
    faut pas tout mettre sur le dos de l'entrepreneur non plus !!!!
    on est sensé construire avec des adultes majeurs et vaccinés.
    Le pognon, c'est la banque
    Les documents officiels, c'est le notaire,
    les plans c'est l'architecte
    A chacun son métier les vaches seront bien gardées.
    Mais si c'est l'entrepreneur qui a calculé ce que vous devrez rembourser, je me méfierais quand même.
     
    intègre , 19 Février 2009
    #2
  3. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    bonjour
    merci de vos précisions et conseils

    je ne suis pas là pour critiquer mais bien de m informer
    oui c est le cas , l entrepreneur m a fait une "simulation " de remboursement.

    je comprend bien qu au franc près ce n est pas réalisable , mais l oubli de plusieurs milliers d euros en frais hypot c etait un point important à renseigner

    merci de vos avis
     
    l@ul@u , 19 Février 2009
    #3
  4. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    Comme dit par Intègre (que je salue au passage) ce n'est pas le boulot d'un constructeur de faire des simulations de remboursement !
    A votre place, je me méfierais aussi (cela fait un peu "marchand de tapis")

    Sinon, en général on conseille de compter 10% à 15 % pour les imprévus"
     
    fax , 19 Février 2009
    #4
  5. loony205

    loony205 33 ans,

    Un entrepreneur qui fait banquier en même temps.

    Bah oui Fortis à du se recycler dans une autre branche, voici venu maintenant l'entreprise "Maisons Fortis" ;)

    Mais vous avez fait les choses dans le mauvais sens, d'abort rendez vous avec la banque pour voir votre capacité d'emprunt, et ensuite avec ce montant que peut vous offrir la banque, voir un entrepreneur pour voir ce que vous pourrez construire avec ce budget. ;-)
     
    loony205 , 19 Février 2009
    #5
  6. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    Sur qu il y un ordre d étapes..
    merci
     
    l@ul@u , 19 Février 2009
    #6
  7. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    Bonjour
    Pouvez vous svp me donner un ordre de prix concernant les differents types de raccordement sur un terrain qui n est pas équipé et qui n est pas en lotissement
    je parle du raccordement eau , électricité,égouts...merci et bonne journée
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2009
    l@ul@u , 23 Février 2009
    #7
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Demandez aux compagnie actives dans votre région, à votre commune pour les égouts, etc......
    Cela dépend de tellement de facteurs !
    Distance par rapport au canalisation existantes, par rapport à l'égout, traversée de route, etc....
    Impossible de donner un prix réaliste sans avoir TOUS les plans (terrain/maison/eau/gaz/electr/égouts, etc....)
     
    intègre , 23 Février 2009
    #8
  9. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    merci Intègre:)
     
    l@ul@u , 23 Février 2009
    #9
  10. Zizik

    Zizik 37 ans, Hainaut

    Y'a quand même de grande généralités auxquelles on peut répondre à la louche. Dans notre cas ( nous sommes quasi à la fin des travaux), on peut vous donnez certains postes de raccordements. Par exemple, pour les égouts, dans ma commune ( Dour ), parce que le prix dépends de la commune, nous n'avons payer que 1000 € ( la commune d'à coté par exmple c'est 1500 € ). en ce qui concerne le raccordement eaux, nous aovns payés +/- 1300 euros, et pour l'electricité, +/- 1400 euros, mais pour un compteru 63A. Pour infos, notre maison à un recul par rapport à la rue de +/- 10m, cela joue fortement dans le prix aussi. Mais il est certain que de se baser sur un eestimation de remboursement d'un entrepreneur, alros que ce n'est pas son metier, c'est risqué. Pourquoi ne pas simplement allez voir un banquier, ou un courtier, c'est tout le temps plus intérresant.
    bonne journée
     
    Zizik , 23 Février 2009
    #10
  11. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    merci Zizik cela m éclaire un peu dans un prix de base .

    vous allez encore me dire que chacun son métier , mais l entrepreneur m ' affichait un prix tournant au environ de 1250 euros pour les raccordements.
    Pour tout dire , j avais vu dans les petites journaux les offres d un entrepreneur qui affichait des prix "tout compris" , terrains , architecte , les frais etc......;à un prix de remboursement tres interessant.Il m a meme calculé ce que je devrais rembourser par mois en 30 ans en taux fixe.
    je me rend compte que de plus en plus les prix des "acotés " augmente de ce qu il annoncait ainsi que des montants "oubliés"
     
    l@ul@u , 23 Février 2009
    #11
  12. Zizik

    Zizik 37 ans, Hainaut

    Vous savez on a aussi vu pas mal d'annonce de ce genre, mais après lu enormément, demandez beaucoup d'informations et de conseils, on a choisit la filière classique, à savoir, un courtier pour ce qui est de la finance, un architecte indépendant, des corps de métiers différents, et beaucoup de main à la pâte. Mais en ce qui concerne le budget prévisible, en y ajoutant 5% d'imprévu, je suis à 100€ juste. Mais cela a demander beaucoup de travail avant. Des demandes de devis, un gros boulot avec l'architecte, des visites, des heures au téléphone, un bon fichier excell, et beaucoup de patience.
     
    Zizik , 23 Février 2009
    #12
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