Demande d'info pour un gros oeuvre couvert

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par bzetag le 16 Septembre 2008

  1. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Bonjour à tous...

    Cela fait longtemps que je n'ai plus créé de messages.

    Le temps a fait que le projet de notre construction commence à être à maturité... Du moins il mature.....(clin d'oeil).

    Donc anamnèse...... Nous avons acheté un terrain à bâtir du côté de Nivelles, à rèves pour être plus précis.

    Donc en avant pour la grande aventure. Un peu financier dans l'âme, nous effectuons des plans sur papier et en fonction on cherche des infos pour quantifier. Process où vous avez été assez informatif. Selon cette quantification, nous avons encore rajouté une marge (+/- 20 %).

    Nous avons l'accord de la banque pour y aller. Le projet sur papier encore une fois semble être bon, ficelé et correct.

    6 mois ont passé. Les plans sont ficelés au point où nous avons l'accord de l'urbanisme.

    Nous sommes dans l'approche des appels d'offre. Nous sommes en train de recevoir les devis.... Et la, je suis proche de l'apoplexie.....de la suffocation... Les prix dépassent toutes les espérances (à la hausse bien sur :grinning: ).... Donc je me demande si je me suis trompé sur toutes les largeurs alors que j'ai été cherché les infos dans 4 directions différentes et où elles se recoupaient assez d'ailleurs.

    Pour être plus précis.... Il y a des caves/garages sur la surface de la maison (107m²), il y a le rez puis l'étage qui fait +/- 95 m². Le grenier est aménageable et comporte deux greniers de 16 m² + le hall 6m². La hauteur de la maison est à 4.80m, donc le rez est légèrement mansardé....pas trop je reconnais.

    On me demande un 208.000 pour le gros oeuvre couvert..... euh......... allô. Je peux produire les plans et le mètré via MP.

    A ce prix-la pour le G-O couvert, je ne commence plus la maison.... QQn peut me dire si je suis dans le cake total ou si je suis +/- dans le bon ? le détail de ce devis....

    4.420 pour la mise en chantier (installation, mesurage, sécurisation, accessibilité)
    22.150 pour le terrassement
    42.550 pour fondations et béton divers
    52.660 pour la maçonnerie
    4.200 pour les pierre bleue
    9.900 pour l'égoutage (une citerne de 10.000 l + 1 de 5.000 l pour les avaloirs)
    7.600 pour les murets de soutènement.

    29.120 pour la charpente, isolation, ocouverture et zinguerie......

    Ces prix s'entendent HTVA ... bien sur.

    Dans les grosses lignes, il y a aurait 600 m³ de terrassement pour 150 m³ à évacuer. Il y a 237 m² de briques et 340 m² de blocs isolant, 208 m² d'isolant 6 cm Eurowall. La toiture fait 159 m². Les fondations sont "normales" (il n'y a pas de radier).

    J'ai été voir les sites de certains ici sur le site et donc merci poru l'info... Cependant je cherche de l'info pouvant faire avancer mon chemil-blic.....à savoir y a t il un entrepreneur correct dans son travail et dans son prix ? (première demande).

    Je ne demande pas le chateau au prix de la misère. Mais j'ai besoin de savoir si je me trompe qqpart ou si les prix sont trop haut.

    Merci d'avance pour votre info, votre aide, votre approche constructive et positive.

    Bernard
     
    bzetag , 16 Septembre 2008
    #1
  2. lillyrose

    lillyrose 37 ans, Hainaut

    waouh il a fait fort l'entrepreneur !!! pour te donner une idée de ce qu'ils se mettent en poche . nous nous allons tout faire nous meme , une maison de 100 m² pour garage à part avec cave d'une hauteur de 1.90 sur toute la maison nous en avons pour 160000 terrain compris et TVA aussi !!!!
     
    lillyrose , 16 Septembre 2008
    #2
  3. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Ah ben oui... Ca c super.... Mais tu vois, si je pouvais, on le ferait... Mais avec une ado de 15 ans et une fille de 5 ans, on ne peut pas se permettre de le faire nous-même.....

    Mais bonne chance à vous et courage... Vous êtes parti pour 2 ans de folie, de challenge, de bien-être et de courage....... Bien.. je salue...
     
    bzetag , 16 Septembre 2008
    #3
  4. lillyrose

    lillyrose 37 ans, Hainaut

    merci bzertag C vrai que nous sommes que 2 donc nous pouvons le faire maintenant il nous reste 8 mois de travail CAD faire tout l'interieur C encore bcp de boulot mais au moins nous serons à l'interieur !!! un bon conseil fais d'autre devis car je pense que tu peux faire de belle économie bon courage !!!!
     
    lillyrose , 16 Septembre 2008
    #4
  5. seynaeve

    seynaeve 35 ans, Hainaut

    En tt cas la région est agréable. Moi je viens d'acquérir une maison (entièrement a rénovée) sur Buzet.

    Les prix que tu dis peuvent paraître haut, mais tu donne peux de détails sur la qualité des matériaux qui seront utilisés.
     
    seynaeve , 16 Septembre 2008
    #5
  6. on sera voisin aussi
    moi c'est le village voisin d'houtain le val
    je trouve cela un poil cherot mais faut voir la qualité de réalisation
     
    cchris , 16 Septembre 2008
    #6
  7. chat80

    chat80 37 ans, Namur

    Hello,

    mwe c'est peut etre un peu cher mais bon si tous les devis se recoupent je vois pas trop ce que tu peux faire.
    Compare ce qui est comparable et fait bien attention au cahier des charges.
    Juste une petite question les chassis sont compris dans le prix ou pas ??
     
    chat80 , 16 Septembre 2008
    #7
  8. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Alors, ma recoupe de l'info avec les 20 % de marge me faisait dire que je pouvais compter sur un bon 160.000 (TVAC) pourle gros oeuvre fermé.

    Le prix tel que mentionné, indiqué donc ne montre nullement les chassis... C'est un gros oeuvre couvert.....

    Pour la qualité de la réalisation... oui je comprends bien le raisonnement... De la à avoir un 70.000 EUR de différence entre mon estimation et le devis (208 (devis GO Couvert) + 22 (fenêtres) - 160 = 70).

    Je peux comprendre que je me trompe... De la à que les prix soit du 1 pour 1.33, euh....eh... hein... bon.

    Je peux aussi comprendre que j'avoir oublié deux murs de soutènement (8.000 + tva) que je ferai moi-même. J'avais pas prévu non plus un citerne de 5.000 en sus. Le circuit d'évacuation et mis à l'égout (sans le raccordement), on me le compte à 9.960 EUR + TVA.... Les deux citernes et installations sont comprises dans le prix. Encore bien vous me direz..... J'avais considéré un montant de 3.500 avec citerne. Donc passer de 1 pour 3.... euh..... Soit les prix sont exagérés soit je me plante profond....
     
    bzetag , 16 Septembre 2008
    #8
  9. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Et donc pour les fenêtres par exemple... j'ai trouvé une société.... Et le prix que j'avais prévu était de 20.000. J'en suis à 23.000 mais avec la porte de garage. Donc ça ca va.... C moi qui me suit planté et je reconnais qu'on a pas lésiner sur la qualité. Sinon on aurait eu pour 18.000... DOnc mon approximation est bonne...
     
    bzetag , 16 Septembre 2008
    #9
  10. chat80

    chat80 37 ans, Namur

    Re

    Sans les chassis je trouve quand même cela cher.

    Mais encore une fois faut comparer ce qui est comparable, petit exemple .. lors de la réalisation de ma maison nous avons hésité entre deux briques (nelissen anderlecht et l'argentix quelque chose comme ca) on avait pas encore demandé le prix .. une fois choisi la on compare et il y avait une différence de 10 000 euros !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (OUFFF!! briques de même taille en plus) donc tu vois tout dépend des matériaux que tu choisis.
    A titre d'infos ton toit ... c'est en tuile ou en ardoise, si ardoise naturel ou pas ??
     
    chat80 , 16 Septembre 2008
    #10
  11. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Re chat80

    Le toit prévu est une tuile tempête (44 en couleur anthracite).

    Pour la brique, on est à la "belle époque de Mons". Je sais qu'elle est à la mode et donc un peu plus cher.... De par les estimations de notre architecte on en est à +/- 21000 + TVA pour les briques et pour totue la maison... Ce prix indique à la fois la marchandise et la Main d'oeuvre.
     
    bzetag , 16 Septembre 2008
    #11
  12. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Pas plus de réactions ?

    Snif.....
     
    bzetag , 17 Septembre 2008
    #12
  13. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    Bonsoir
    Moi j ai fais un gros oeuvre fermé +- 270 m2 habitable sur 3 niveau
    c est une 3 façade ,maison de rangée sans cave
    isolation estimée a k31 & j en suis a 140 000 ttc pour le gros oeuvre
     
    marc180273 , 17 Septembre 2008
    #13
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bzetag, elle est en quoi cette maison ? En briques plaqué or ???
    Ils sont fous, les entrepreneurs dans cette région, ou alors il y a eu des exigences vraiment très particulières dans les matériaux. Envoie moi les plans et le cahier des charges, je ne travaille pas dans cette région, mais j'essaierai de voir ou ils déconnent pour les prix. Je pmopurrai peut être te brancher sur l'un ou l'autre des entrepreneurs avec qui je travaille et qui pourrait aller jusque là.
    Mon e-mail est integre@skynet.be
     
    intègre , 18 Septembre 2008
    #14
  15. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Marc,

    J'en suis à 143 HTVA pour gros oeuvre. Je dois rajouter un 25 HTVA pour le couvert.
     
    bzetag , 18 Septembre 2008
    #15
  16. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Intègre,

    QUe voila voilou.... Heureux de t'entendre.

    Non non cette maison n'a pas d'or....du tout....

    Les exigences point de vue matériaux... euh non pas spécialement... Nous avons décidé de mettre une bonne isolation (Eurowall 6 cm = à 10 cm de stérodur au niveau K), une brique de Koramic (sans faire de pub) - belle époque de Mons en W65. Pour les tuiles, on va prendre la tempête 44 en anthracite.

    Il y a juste une exigence, c'est que madame veut une citerne pour faire bassin d'orage... En effet un de nos voisins s'est pris un 1m de haut d'eau dans ces caves à cause d'un bouchage d'égout à la rue (on dit le .... je trouve plus le mot). et donc elle panique un peu... Surccout 1.500. Donc ca va...

    Enfin voila....Je sais que tu ne travailles pas dans la région.

    Merci à toi et encore un grand merci pour le support.

    Ben
     
    bzetag , 18 Septembre 2008
    #16
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