Démolition maison mitoyenne et étançonnage

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Azdingo le 4 Décembre 2017

  1. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    je dois démolir une maisonnette mitoyenne Rez+grenier et j'aimerai savoir s'il y'a des risques réels d'écroulement des façades latérales des voisins, et quels seraient les points d'attention qui permettent d'évaluer ce risque.

    A première vue il semble qu'il n'y a pas grand chose qui puisse soutenir les maisons voisines car la maisonette est en partie écroulée, mais comme la rue est en pente je me demande si le risque ne viendrait pas de là.

    L'entrepreneur qui doit démolir me parle de caler avec des planches en bois, et de laisser un pan du mur intérieur, celui qui est perpendiculaire à la façade d'un des voisins (celui du haut, pour lequel le risque semblerait plus élevé) afin de la soutenir temporairement.

    J'aimerai savoir aussi à quel stade faut-il prévoir ce calage, où l'étançonnement si je dois faire appel à une société spécialisée, cela peut-il se faire après démolition?

    J'imagine qu'il n'y a pas de règle générale et qu'il faut analyser au cas par cas, j'espère surtout avoir quelques conseils. Merci
     
    Azdingo , 4 Décembre 2017
    #1
  2. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    la seul repose pour moi prendre un ingénieur en stabilité qui sera bcp plus prudent si le moindre problème arrive au voisin c'est la que les problèmes vont commencé
     
    fafalili , 4 Décembre 2017
    #2
    intègre aime ça.
  3. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    En effet, mieux vaut faire appel à un ingénieur, mais est-ce qu'il est responsable à 100% en cas de pépin, je n'en suis pas sûr
     
    Azdingo , 5 Décembre 2017
    #3
    intègre aime ça.
  4. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Si un ingénieur prévoit une série de dispositifs et que ceux-ci sont réalisés, sa responsabilité est bien engagée !
    Perso, avec une rue en pente et des maisons mitoyennes, je prendrais 200% de précautions et l'avis d'un ingénieur.
     
    vulcaingeo , 6 Décembre 2017, à 08:39
    #4
    intègre, fafalili et Lespagnol aiment ça.
  5. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Oui je prendrais pas le risque aussi.

    J'avais demandé un devis à la société S***IL (pour ne pas la citer) qui installe des ancrages métalliques pour stabiliser les façades, ils ont simplement visualisé de l'extérieur et fait une étude succinte, et m'ont proposé de mettre un profilé métallique sur chaque mur mitoyenne.
    2300 € uniquement le montage et démontage, pensez-vous que c'est correct comme devis?
     
    Azdingo , 6 Décembre 2017, à 13:15
    #5
  6. Demandez plusieurs devis pour pouvoir comparer les solutions préconisées.

    Bien faire un état des lieux des maisons voisines (description des défaults existants, fisures, photos, etc...) avant les travaux, quelque chose d'officiel et contresigné par tous les intervenants.
     
    wspboy , 6 Décembre 2017, à 13:32
    #6
    intègre aime ça.
  7. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Un état des lieux est indispensable en effet. On m'a conseillé d'en faire plusieurs si la société de démolition est différente de celle qui reconstruit, ce qui sera probablement le cas, afin d'éviter qu'elles se renvoient la balle en cas de dégat collatéral.
    Il faudrait donc un état des lieux avant démolition, un après démolition à contre-signer par l'entreprise qui reconstruit, un dernier après reconstruction. Que pensez-vous de cette approche?
     
    Azdingo , 6 Décembre 2017, à 15:04
    #7
    intègre aime ça.
  8. Raga

    Raga 34 ans, Liège

    Faites d'abord faire l'étude par un ingénieur en stabilité indépendant de toute société de démolition ou construction. Une fois qu'il vous aura remis ses recommandations, allez demander des devis pour réaliser le chantier suivant ces recommandation. Sinon chaque société consultée viendra avec sa solution "perso" et vous ne saurez rien comparer et vous serez encore plus dans le doute ....
     
    Raga , 6 Décembre 2017, à 15:20
    #8
    intègre aime ça.
  9. caribou47

    caribou47 29 ans,

    consultez ST_BIL, V-S_STEMS, ils interviennent assez rapidement au besoin mais c'est pas donné en effet.
    Faut compter une installation, un démontage plus une location hebdomadaire du matériel placé.
     
    caribou47 , 6 Décembre 2017, à 15:41
    #9
  10. svend

    svend 50 ans, Hainaut

    Salut à tous, Je me pause une question: le permis de démolir vous l'avez?
     
    svend , 6 Décembre 2017, à 18:26
    #10
    intègre aime ça.
  11. Svend, le permis c'est son affaire, je ne vois pas en quoi cela nous regarde et ce n'est pas l'objet de ce fil.
     
    wspboy , 6 Décembre 2017, à 20:24
    #11
    rabot et Jin aiment ça.
  12. cremos

    cremos 39 ans, Hainaut

    a la société daubier a Baudouin ,je suis pa le patron de la société , mai les prix peux aller du simple o triple,
     
    cremos , 6 Décembre 2017, à 20:58
    #12
  13. Dehix

    Dehix 39 ans, Hainaut

    C'est curieux votre démarche, car normalement la responsabilité de la démolition (et les dispositions nécessaires) reposent sur le duo entrepreneur/architecte (qui aura à fortiori impliqué un ing. en stabilité). Et pour une démo de ce type , au moins le second est présent (et obligatoire). Mais j'ai l'impression que je me trompe :blush:

    Loin de moi la volonté de laver plus blanc que blanc , mais comme je gravite là dedans depuis pas mal d'années , je voudrais juste vous dire qu'il y a pas mal d'histoires assez glaçantes aux conséquences parfois démesurées..
     
    Dernière édition: 8 Décembre 2017, à 12:23
    Dehix , 8 Décembre 2017, à 09:06
    #13
    svend aime ça.
  14. svend

    svend 50 ans, Hainaut

    Wspboy, je ne cherche absolument pas à m'immiscer dans sa vie privée; mais de me dire qu'il y a eu une étude des conséquences de cette démolition point de vue environnemental et sécuritaire, dans le cadre d'un permis de démolir... Bien à toi ;)
     
    svend , 8 Décembre 2017, à 11:53
    #14
  15. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    En cas de pépin on est parti pour de longues discussions, on ne sait jamais qui prend vraiment la responsabilité au final, architecte ou entrepreneur, Vous savez cela aussi bien que moi n'est-ce-pas? ;-)
    Et la responsabilité du donneur d'ordre peut aussi être engagée, ça n'est pas exlu.
     
    Dernière édition: 8 Décembre 2017, à 20:26
    Azdingo , 8 Décembre 2017, à 16:58
    #15
    intègre aime ça.
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