Des expériences CONCRETES sur les ECOPACK ?

Dans le forum Rénover - par MyNewHouse le 2 Mai 2012

  1. MyNewHouse

    MyNewHouse 43 ans, Liège

    Bjr,

    Petite question :

    Je viens d' acheter une vielle maison de maitre, sur 3 niveaux+ caves, qui n'a que du simple vitrage en alu, chassis que je souhaite remplacer par du double (enfin du triple "offert" pour le même prix) et des volets en alu partout, puis aussi isoler les murs de facon externe. J'en ai pour environ 12.000€ de chassis et 5.000€ d'isolation externe. Ce budget etait prevu dans mon plan financier (emprunt ok chez le banquier), mais je me pose la question de savoir si ce ne serait pas mieux (moins cher) de recourir à l'ecopack ? et /ou a des primes ?

    D'ou mes question :

    1) vaux-t-il vraiment la peine d'introduire une demande d'ecopack pour le placement des chassis, sachant que cela va retarder tout mon chantier de plus de 6 mois (je pense ?deja rien que pour le rdv de l'ecopasseur il faut 8 semaines !), et

    2) l'admnistration ne risque t elle pas d'augmenter mon Revenu cadastral au final ?

    3) si je suis deja endettée à 30 % avec mon credit hypothecaire , ne vont ils pas refuser de me subsidier via les ecopacks ? ou j'aurai qd mm droit aux primes? ( le credit que m'accorde mon banquier est deja maximum si il faut respecter la regle des 30% d'endettement maximum ?)

    4) les contraintes (controles ? ne pas louer ? ne pas vendre endeans les 5 ans, etc... me font qd mm reflechir vu que je ne peux savoir de quoi demain sera fait, si je me retrouve obligée de vendre ds les 3 ans , qu'est ce qui se passe ? je dois rembourser ou je ne peux pas vendre sans leur accord ?

    bref, a ma place, vous commanderiez tranquillement vos chassis avec le credit hypothecaire deja obtenu prevu pour ca, en ne demandant rien a personne ? dans cette option je commande semaine prochaine et les chassis sont installés fin juin/debut juillet ! et la maison, jen fais ce qil me plait dans le temps ; louer/vendre/etc... sans rien devoir a personne et pas d'augmentation du revenu cadastral ? vous feriez quoi a ma place ?? je sais plus du tout moi ...

    Qlqun aurait il une experience concrete a partager ici pour tous ? avec delais de chaque etape et chiffres pour savoir ce que ca a permis de gagner comme argent precisemment, et de perdre comme delais , ou imposer comme contraintes ?

    Merci d'avance pour vos reponses (tres utiles !!)
     
    MyNewHouse , 2 Mai 2012
    #1
  2. flubber

    flubber 37 ans, Namur

    Je n'ai pas fait d'écopack, avec ce que j'ai lu, je rentiens ceci :

    Il me semble que les primes restent donc les travaux peuvent être fait si cela retarde trop et ne demander que les primes. L'écopack a l'avantage supplémentaire du prêt à 0% il me semble.
    Pour le RC, toute modification doit être donnée à l'administration donc Ecopack ou pas, c'est pareil.

    Voir peut-être avec la banque pour un prêt vert (certaine en font encore et donc jouer avec la concurrence chez votre banquier).
     
    flubber , 2 Mai 2012
    #2
  3. deriddej

    deriddej 43 ans, Hainaut

    Difficile à dire vu que même ceux qui comme moi ont téléphoné pour prendre rendez-vous avant la date du 1er mai (mi avril) n'ont toujours pas vu l'ombre d'un écopasseur et j'ai une liste très longue de questions à lui poser...
     
    deriddej , 11 Juin 2012
    #3
  4. Fabian_Baelen

    Fabian_Baelen 42 ans, Liège

    j'ai fait une demande pour un écopack.

    J'ai attendu ± 6 semaine pour un premier contatc de l'écopasseur.
    Ce fut un e-mail avec des documents explicatifs et les documents à remplir pour boucler le dossier.

    J'avais anticipé et mes devis étaient prêt, toutes les questions je l'ai avais posées au bureau de l'énergie (Verviers pour ma commune) ou j'ai été très bien reçu à plusieurs reprises.

    j'ai donc pu envoyer mon dossier rapidement et ai reçu quelques jours après une question sur un de mes devis, c'est ce qui pose le plus de problèmes, ils doivent être très détaillés (c'est expliqué dans un des documents envoyés par l'écopasseur).

    L'intérêt de l'écopack n'est pas seulement le crédit 0% mais en fonction de vos revenus et du nombre de travaux de catégorie A réalisés, vous obtenez une augmentation des primes jusqu'à 40ù (20% dans moncas) de plus vous ne remboursez que la somme avec les primes déjà déduites (pas d'autre dossier à rentrer et pas de délai d'attente de remboursement).

    Maintenant j'attend, je pense, simplement l'autorisation pour lancer les travaux...

    A suivre
     
    Fabian_Baelen , 14 Juin 2012
    #4
  5. dexter236

    dexter236 33 ans, Luxembourg

    On en parle ici déjà...

    https://www.bricozone.be/renover/t-eco-pack-de-la-region-wallone-ca-bouge-page5-59439.html

    Pour info, j'ai eu la chance d'avoir l'écopasseur deux semaines après le coup de téléphone (vacances de pâques).

    Dans mon projet, j'ai eu la chance aussi d'avoir un ratio de 1.3. En gros, sur 13 000€ de travaux, j'ai 5800€ de primes!!!!

    A voir sur le post dont j'ai mis le lien. On décortique le parcours que l'on a, toutes les infos y sont!!
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Juin 2012
    dexter236 , 15 Juin 2012
    #5
  6. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Bonjour,

    J'ai lu tous vos posts à ce sujet et je me pose la même question quant au délai.

    Dans mon cas, c'était d'autant plus difficile de prendre les devants étant donné que je n'ai pas encore les clés de la maison puisque nous ne signons l'acte d'achat que le 19 juillet et donc, on ne peut rien faire avant (ni devis vu que la disposition des pièces va changer ni quoi que ce soit d'autre).

    Et vu que nous avons beaucoup de travaux de base à effectuer, nous allons continuer à louer dans un premier temps (3 mois) mais s'il faut des semaines et des semaines pour avoir un rendez-vous avec un écopasseur, cela sera difficile pour nous de payer 2 loyers pendant X mois (nous devons refaire notamment le chauffage, l'électricité, changer les châssis et bien d'autres choses).

    Et comme ces chantiers risquent d'avoir lieu en hiver, il est difficile de vivre sur place puisque le chauffage et l'électricité ne seront pas mis en un jour.

    Donc quid ? Passer aussi par un prêt normal (notre prêt hypothécaire ne sera pas suffisant) ou tout simplement postposer certains travaux (les châssis notamment) pour pouvoir faire effectuer ce genre de travaux quand on sera dans la maison.

    Evidemment, tout sera faussé au niveau du chauffage puisqu'on ne le fera qu'après...

    Merci de vos réponses car je ne pensais pas que c'était encore le parcours du combattant pour cela. pff

    vivamine
     
    VIVAMINE , 25 Juin 2012
    #6
  7. deriddej

    deriddej 43 ans, Hainaut

    Honnêtement, je ne sais pas quoi vous dire. Ca fait plus de deux mois que j'attends pour avoir seulement un contact avec un écopasseur donc même pas pour signer quoi que ce soit... Je commence à désespérer mais disons que je suis déjà dans ma maison donc votre problème est encore plus délicat. Je dirais faites un emprunt hypothécaire et demandez les primes a posteriori car sinon ce que vous allez gagner avec le prêt à 0% et le bonus des primes sera perdu en location d'un autre bien dans l'attente que les problème de bureaucratie se règlent...
     
    deriddej , 25 Juin 2012
    #7
  8. thierrylen

    thierrylen 46 ans, Brabant Wallon

    Heu, une des conditions pour bénéficier de l'écopack est d'habiter le bien dès le moment de la demande!

    Extrait des conditions:
    - Le demandeur doit déjà occuper le logement qu'il souhaite rénover avec un écopack au moment de l'introduction de sa demande.

    Tout est là:
    http://www.swcs.be/index.php/nos-prets/nos-formules-de-prets/ecopack-a-0-/210.html

    Personnellement je trouve cette condition trop limitative, je comprends qu'ils veulent privilégier l'habitation du demandeur (pas les secondes résidences...) mais ils auraient pu prévoir que certains travaux rendent le bien difficile à occuper avant les travaux...
    Une clause prévoyant que le propriétaire s'engage à occuper le bien endéans les 6 mois et ce pour une période de minimum 1 an par exemple aurait été plus adapté!

    Mais là c'est clair, il faut occuper le logement...
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Juin 2012
    thierrylen , 26 Juin 2012
    #8
  9. deriddej

    deriddej 43 ans, Hainaut

    Un matelas dans un coin avec un bec au gaz et l'affaire est faite :)

    De toute façon, le temps que l'écopasseur passe, vous serez déjà très bien installé !!!

    Blague mise à part, comme je vous le disais si vous voulez accélérer les choses pour éviter de perdre dans des locations, faites un prêt hypothécaire et demandez les primes a posteriori
     
    deriddej , 26 Juin 2012
    #9
  10. thierrylen

    thierrylen 46 ans, Brabant Wallon

    Heu je ne serai pas aussi affirmatif! A mon avis ils vérifient que le demandeur est domicilié dans le bien. Des expériences à ce niveau?

    Et non dans leur cas ils ne seront pas "bien installés" puisqu'ils veulent faire les travaux avant d'emménager.

    Mais c'est vrai que dans leur cas le mieux est sans doute de financer les tracvaux par un prêt hypothécaire et de demander les primes.
     
    thierrylen , 26 Juin 2012
    #10
  11. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Recoucou,

    Je ne pense pas qu'on va passer par l'écopasseur pour les travaux de chauffage, c'est visiblement trop compliqué.

    Quant à vivre dans un endroit où il y a des gros travaux à faire, dur dur !

    Je n'ai plus 20 ans, j'ai un enfant de 11 ans, des animaux, etc et surtout plus la santé pour vivre ainsi.

    Les travaux sont déjà assez stressants en général que pour ne pas camper en plus !

    Donc, on fera comme tout le monde, petit à petit, l'urgent et le reste, quand on sera sur place, donc les châssis, ce sera pour après puisqu'il faut être domicilié là.

    Décidément, ils ont toujours des lois stupides comme si tout le monde avait les moyens d'avoir 2 résidences.

    Merci pour vos réponses

    vivamine
     
    VIVAMINE , 26 Juin 2012
    #11
  12. dexter236

    dexter236 33 ans, Luxembourg

    Je n'habite pas dans ma rénovations et aucun souci pour ça avec lecopasseur.
     
    dexter236 , 26 Juin 2012
    #12
  13. deriddej

    deriddej 43 ans, Hainaut

    C'est peut-être pour ça que ton dossier est bloqué... je plaisante :). Ne panique pas !
     
    deriddej , 26 Juin 2012
    #13
  14. dexter236

    dexter236 33 ans, Luxembourg

    Ce serait le ponpon!!!!
     
    dexter236 , 26 Juin 2012
    #14
  15. thierrylen

    thierrylen 46 ans, Brabant Wallon

    Oui bon, s'ils vérifient pas tant mieux, je trouve aussi cette condition trop stricte et inadaptée!
     
    thierrylen , 26 Juin 2012
    #15
  16. dexter236

    dexter236 33 ans, Luxembourg

    Il faut rester logique!!!

    Je rénove, deux petites filles, je ne peux dans ma situation habiter où je rénove. C'est logique! L'écopasseur a bien compris et n'a rien dit là dessus....heureusement!
     
    dexter236 , 26 Juin 2012
    #16
  17. deriddej

    deriddej 43 ans, Hainaut

    En plus, les ecopacks sont ouverts également aux bailleurs donc ce n'est pas trop logique...
     
    deriddej , 26 Juin 2012
    #17
  18. thierrylen

    thierrylen 46 ans, Brabant Wallon

    Certes mais en principe il faut respecter les disposition légales...

    Alors ce sera à la tête du client ou ce ne sera vérifié/appliqué pour personne?

    Je trouve cette situation malsaine et incertaine!
     
    thierrylen , 27 Juin 2012
    #18
  19. mikon

    mikon 50 ans, Hainaut

    Bonjour,
    2 Mois après mon premier coup de fil j'ai eu mon rdv pour l'écopack.Dossier bouclé , normalement réponse sous 15jours.
    N'oubliez pas que les primes sont majorées pour l'écopack.Dans mon cas: isolation toiture, pose doubles chassis en tout 20 000euros et je récupere environ 8000 euros en primes
     
    mikon , 27 Juin 2012
    #19
  20. deriddej

    deriddej 43 ans, Hainaut

    Et ton premier coup de fil s'était quand ?
     
    deriddej , 27 Juin 2012
    #20
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