Dôme Constructions

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 12 Décembre 2006

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  1. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    Bon bien vouilà pour donner des nouvelles de ma deuxième réunion avec Dome, on est 28% plus cher pour une maison finie de chez fine tt compris archi, raccoredement, ... +/- 1550 € du m² (K30) mais maison avec cave.

    Perso je trouve cher, mais tres bon contact avec dome et pense qu'ils sont compétant. le problème c'est qu'il travail au forfait bonne chose comme çàa moins de surprise mais pas non plus de distinction entre un escalier bois avec ou sans garde corps .. prix escalier hors TVA + 3000.€. et peu importe si c'est un de cave ou d'étage ... A discuter ... je garde un avis positif sur Dome mais ils ne rentrebnt pas dans mon portefeuil. Peut être que dans le votre oui.
     
    zefoxs , 8 Avril 2009
    #21
  2. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Dôme a un positionnement haut de gamme en ce qui concerne la qualité. Il ne faut donc pas comparer des pommes et des poires mais comparer la même réalisation chez deux constructeurs différents à cahier des charges comparable.
     
    davidisa , 8 Avril 2009
    #22
  3. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    je suis entièrement d'accord et c'est pour cela que je criqtique pas l'entreprise mais plus mon portefeuil.... je suis 27% (75.000€) plus cher que mon budget et à mon avis même si je vais demander prix chez un autre constructeur je ne serai pas ratraper cette différence... M seul solution est de revoir le projet avec mon architecte...

    Maintenat pour défendre mon architecte, j'ai fais les plans tt seul et introduit le permis tt seul également. Il n' a pas eu l'occasion d'analyser la chose comme un architecte normal..... convention entre lui et moi. et j'admets que je n'ai pas bien pris tt les paramètres afin d'établir un bon prix...
     
    zefoxs , 8 Avril 2009
    #23
  4. newdiwa

    newdiwa Liège

    Je suis de même avis que Davidisa. Il faut comparer les comparables. On a construit récemment avec Dome constructions, tous c'est très bien passé: respect de délai, un bon cahier de charge, une coordination de chantier impeccable, un service après vente parfait. Il faut se méfier des fois des architectes qui encouragent les corps de métier séparés, car leurs estimations sont souvent en dessous de la réalité de marché et au final, un projet avec des corps de métier séparé coûte plus cher avec comme soucis les retards, la mauvaise coordination entre les corps de métiers,...
     
    newdiwa , 8 Avril 2009
    #24
  5. browning

    browning Liège

    quelle sont les dimensions de la maison car 27%(75.000€) ça fait une maison de 277.000€!!! hors terrain?
    pas hors norme? c'est déjà bien plus cher que la moyenne.
    à ce prix là, vous avez une maison de + de 150m² au sol...

    il y a près de 3 ans, je n'en ai pas eu pour 200.000€ pour 136m² au sol.
    bien entendu je n'ai pas un k de folie, ni de cave.
     
    browning , 8 Avril 2009
    #25
  6. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    dimension de la maison surfac eau sol 123m² + étage. ht sous corniche 3m50 et toiture à 50° + 123m² de cave ( du au relief du terrain).
     
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #26
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ce qui fait quand même 369 m² construits, Ce prix de 277.000 tout compris ne me surprend pas. C'est un gros projet. Tous les m² n'ont pas la même finition, mais si on ramène cela au m² construit, cela ne fait que 750 € du m².
    Le prix de Dôme Construction n'est pas cher. C'est le projet qui est peut être un peu surdimensionné.
    Au niveau prix, je me situerais dans la même gamme, surtout avec un coefficient d'isolation de K 30.
    Evidemment, si vous comparez ce prix tout compris, au prix de certains soldeurs débordants de soit-disant cadeaux, et que je ne citerai pas, mais chez qui on a 20 à 30 % de suppléments inattendus et souvent injustifiés, cela peut sembler cher au départ, mais c'est le prix à l'arrivée qui compte.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    intègre , 9 Avril 2009
    #27
  8. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    On a un budget de xxxxxxxxxxx tt fini archi cuisine Tva.....) . Dans l'offre de Dôme on a tt mis ... évacuation d'une grande partie des terres + raccordement ,.......

    En gros on va revoir notre projet et passer à 115 m² au sol et 55 m² pour le garage (accès par l'extérieur). On rentrera plus dans le domaine du réalisable avec des bonnes marques de matériaux... On fera une nouvelle demande de prix aux entrepreneurs mais dans la région de Gembloux cette fois et pas Liège.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Mai 2009
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #28
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ne croyez surtout pas que la région de Gembloux sera moins chère que la région liégeoise. Ce serait même le contraire.
     
    intègre , 9 Avril 2009
    #29
  10. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    Oui je m'en doute mais l'architecte est de Nivelles et connait des adresses dans les environs
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Avril 2009
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #30
  11. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Tu peux toujours demander à Blav'home ou Durovier, j'ai entendu dire qu'ils offraient les tuiles, la cuisine, l'alarme, le mazout et même la réduction de 7500 € sur la TVA :grinning:
     
    davidisa , 9 Avril 2009
    #31
  12. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    étrange chez Dôme la TVA sur 50.000 est offerte aussi .... pfff entre ... copiage ...lol...
     
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #32
  13. browning

    browning Liège

    ouarf!!! cher, très cher... du moins c'est ce qui me semble.

    t'as besoin d'autant de cave?

    dans les 123m² au rez de chaussée, c'est garage compris?

    ensuite, 3m50 sous corniche, c'est bas! 2m50 au rez, 20/30cm de hourdis chape, cela fait une mansarde qui démarre à même pas 1m du sol!

    as tu déjà essayé d'aller voir chez des constructeurs clé sur porte pour des modèles à eux, mais d'une surface similaire?
    si pour un projet rien qu'à toi, tu dois débourser 100.000€en plus, à quoi bon?
     
    browning , 9 Avril 2009
    #33
  14. browning

    browning Liège

    mon cas n'est pas le tien et mon prix date de 3 ans, mais j'ai fait construire sur 136m² au sol. voir mon blog : http://blog.bricozone.be/browning/

    j'ai en plus maintenant un garage de 36m² en bois.
    l'étage fait la même surface: 136m², et les greniers, ou j'ai aussi des hourdis, j'ai environ 70m².
    j'ai donc 342m² utilisable + 36m² de garage.
    l'ensemble ne m'a pas coûté 200.000€.

    demande l'impact sur le prix si tu supprimes les caves. ensuite, compare avec une maison dans le même genre chez un autre constructeur.

    c'est bien de choisir sa maison avec ses propres plans, mais si c'est générer 30% de surcoût, pour moi, je passerais à autre chose.

    pour 310.000€, j'aurais au moins 50% de surface en plus...
     
    browning , 9 Avril 2009
    #34
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Browning, Probablement plus aujourd'hui, tes 50 % de surface en plus.
    Si Zefox souhaite une maison avec cave, c'est son idée, et son choix, et l'idée des autres n'est pas à critiquer. Il faut voir aussi les matériaux et le k de ta construction d'il y a 3 ans et celui de la maison de Zefox, aujourdh'ui avec un k30, même chose pour les finitions.
    Tout le monde n'a pas envie de construire avec Blahome ou Durovier.......;
    De plus en plus les gens recherchent une sécurité et une qualité pour leur construction.
    Je sais que je suis tout petit sur le marché, que je ne suis pas représentatif vu le nombre de maisons que je fais, on l'a déjà dit plus haut. Mais je sais calculer des prix réalistes, actuels, et faire des comparaisons aussi.
     
    intègre , 9 Avril 2009
    #35
  16. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    C'est pas tout ça mais on est tous hors sujet ! :grinning:
     
    davidisa , 9 Avril 2009
    #36
  17. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    Pour présenter la maison en plus clair ..et pour justifier un peu le coût de Dome comme cela tt le monde peut avoir son avis... hauteur rez sous plafond 265 cm et la mansarde commence à 1m05 ... solution pour les 3m50 sous corniche des dépassants de toiture de 30 cm. 8 cm polyuréthane dans mur- 20 cm LM toit -pompe à chaleur - SDD - SDB - bureau - chauffage sol rez - toit 50° donc grenier aménagable -Jeu de couleur de joint et retrait de maçonnerie.- panneau Sol.. Garage pas le choix et sous la maison car talus à rue de 3m. le reste des caves va être en option. ce qui fait déjà économiser 7500 € d'évacuation de terre. Blocs en cave de 39 cm pour la pousée des terres.

    Ps pas de gaz dans la rue


    [​IMG]



    Je pense que Dome est un peu cher vu la technique du forfait pour les différents points. (escalier cave = même prix qu'escalier rez vers étage = m^me prix aussi avec ou sans main courante)... +/- 30.000 trop cher sur l'ensemble ... pour un autre 30.000 je diminue la maion (cave en moins et 115m² au sol au lieu de 123).
    Et pour 10 à 12.000 je fais moi-meme (finition plancher, porte, ect)



    je vais demander à Dome un nouveau prix et je reviendrai donner la modif dans ce sujet.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #37
  18. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Très beau projet mais l'urbanisme acceptera t-il une pente de toit si forte ?
     
    davidisa , 9 Avril 2009
    #38
  19. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    indication dans les prescriptions du lotissement 30 à 50 °
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #39
  20. zefoxs

    zefoxs 37 ans, Namur

    Je voulais rajouter une chose par rapport à Dome, pour le deuxième RDV , il a profité d'aller voir le terrain avant ... Je trouve que c'est un point positif pour lui ... il aurait bien pu remettre son prix et basta. A noter qu'il remet un budget max et que si on fonctionne avec eux ils font un nouveau métré pour voir s’ils n'y pas d'erreurs ... mais uniquement la correction se fait dans leur sens d'après ce que j'ai compris ....(étrange)


    par contre il s'engage sur délais et si ce délais est dépassé il paye une indemnité ... Bon ça c'est bien aussi mais je n'y crois pas .. il suffit de dire qu'il ya un ptt imprévu et cela discute et puis il y a la météo ... Comme cela est marqué dans le contrat ce point n'est pas gratuit et donc est répercuté sur le prix de revient de l'entreprise... ce n'est pas le seul point ... cela fait bien mais tout à un cout et une question de choix.

    J'ai posé pas mal de question autour de moi sur Dome .. j'ai entendu "cher".. mais Top de chez top sans bcp de problèmes et une entreprise avec qui on sait discuter.

    J'ai envie de travailler avec eux pour la qualité et pour cela je vais revoir mon projet. Mais à mon avis entre mon souhait et mon portefeuille cela ne va pas être possible.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    zefoxs , 9 Avril 2009
    #40
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