ecoulement du voisin dans mon mur

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par accelerobrake le 17 Décembre 2011

  1. accelerobrake

    accelerobrake 39 ans, Hainaut

    Bonjour les forumeurs,
    Je lis vos messages depuis un certain temps et j'aimerais recevoir votre avis sur un problème rencontré chez mes parents.

    Leur nouvelle voisine a entrepris de faire remplacer sa toiture mais, après démontage de sa toiture et également de la corniche qui récoltait les eaux contre le mur de la maison de mes parents, elle s'est brouillée avec son entrepreneur et il a quitté le chantier.

    Depuis les eaux s'infiltrent dans le mur du grenier qui présente même une ouverture complète et elles ruissellent jusqu'au rez-de-chaussée.

    L'électricité est HS à l'étage et les plafonnages se désagrègent dans les chambres.

    Cette situation dure depuis 4 mois et la dame se contrefiche de la situation et n'a plus les moyens de financer le solde puisque le reste de son prêt par la caisse d'allocation familiale ne lui a plus été versé.
    C'est grâce à ce type de prêt qu'elle a pu devenir propriétaire.

    Je joins des photos.

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    Quels sont les options ?
    Puisqu'il est quasimment impossible de réparer cela depuis le grenier de manière efficace.

    Merci.
     
    accelerobrake , 17 Décembre 2011
    #1
  2. browning

    browning Liège

    pour moi, il est nécessaire d'agir

    dans les assurances, lors d'un sinitre/litige, il faut stabiliser pour que la situation ne s'agrave pas.

    ici ce propriétaire peut réparer ce petit problème sans changer tout.
    ainsi pour un expert, il est dans son droit.
    il ne modifie pas l'état du chantier, mais stabilise les conséquences.

    clairement, à voir directement avec l'assurance.

    ce qui m'étonne encore une fois, c'est qu'on a pas un mot sur la nouvelle voisine.
    elle est au courant? que dit-elle?
     
    browning , 17 Décembre 2011
    #2
  3. accelerobrake

    accelerobrake 39 ans, Hainaut

    L'assurance de mes parents dit que tant que les infiltrations provenants du toit de la voisine ne sont pas réparées, eux, ils n'interviendront pas. Et donc, selon les assureurs, le responsable, ce n'est même pas la voisine mais bien son entrepreneur qui est maintenant en faillite et contre qui, il est impossible d'entreprendre quoique ce soit.

    La voisine se moque de tout et ne fait que reculer au fur et à mesure que l'eau envahit les différentes pièces de sa maison.

    Pour le moment, mes parents pensent faire placer à leurs frais un ruffing provisoire le long de leur mur et en essayant de remplacer les morceaux de bacs de corniche non placés de la voisine.

    Si ils font ça, ne se mettent-ils pas dans leur tort ?

    Mais au moins, cela permettra peut-être enfin de faire intervenir leur assurance pour réparer les dégâts à l'intérieur de leur maison.
     
    accelerobrake , 18 Décembre 2011
    #3
  4. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Ils ne se mettent dans leur tort que s'il le font sans l'accord de la voisine.

    Mais c'est effectivement la seule et unique solution: agir sans trop attendre de la voisine...
     
    Géronimo , 18 Décembre 2011
    #4
  5. browning

    browning Liège

    l'idée, pour un peu soulager ce problème, c'est d'appliquer du produit hydrofuge sur la partie de briques en surplomb de la voisine

    c'est incolore, elle ne le verra pas.
    mais au moins, la majorité de l'eau va s'écouler vers votre toit, et ne plus s'infiltrer dans vos murs.

    on peut appliquer ça au pulvérisateur il me semble.

    faudrait quand même attendre que ça sèche un peu.
    là gorgées d'eau, les briques ne vont pas se gorger de produit.
     
    browning , 18 Décembre 2011
    #5
  6. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Je ne comprend pas pq l'assurance n'intervient pas... Vos parents ne sont pas responsables des travaux entrepris par la voisine...
     
    Impulson , 19 Décembre 2011
    #6
  7. Guido

    Guido 68 ans, Hainaut

    C'est la voisine et ses travaux qui ont causés les dommages.
    C'est donc son assurance qui devrait intervenir.
    Mais vous pensez bien que son assurance (si elle en a une) n'interviendra aussi que si on répare la cause des infiltrations, ce qui restera à la charge de la voisine.
    Vu l'indifférence de la voisine, je vois deux possibilités, après l'avoir (re)mise devant ses responsabilités :
    - intervenir pour réparer et éviter une aggravation et .... lui envoyer la facture (sans bcp d'espoir bien entendu)
    - utiliser la voie juridique, mais cela va durer longtemps et pdt ce temps, le bien se dégrade.
     
    Guido , 19 Décembre 2011
    #7
  8. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    La voie juridique va effectivement prendre des annees.
    Mais dans l'urgence, citation devant devant le Juge de Paix,
    et parallement citation devant le Tribunal des Referes pour que celui-ci ordonne les premieres mesures :
    Etat du dossier assurance, expertise judiciaire, verification de la faillite de l'entrepreneur, autorisation a faire proceder aux premiers travaux de colmatage,
    tenter d'obtenir une saisie conservatoire sur l'immeuble voisin pour se garantir les
    frais engages.
     
    vazbiene , 19 Décembre 2011
    #8
  9. Infinity175

    Infinity175 41 ans, Namur

    Demander le passage de l'agent de quartier peut-être ?
     
    Infinity175 , 19 Décembre 2011
    #9
  10. cradoc

    cradoc 40 ans,

    Moi très franchement, je n'hésiterais pas très longtemps:
    1. recommandé avec mise en demeure de réparer votre toiture en prévenant de la réalisation de travaux conservatoires si ce n'est pas fait dans les 10 jours. Très probablement ca ne servira sans doute jamais a rien vu la situation décrite de la voisine mais bon.
    2. faire les travaux pour que ce soit étanche.
    Le reste vous coutera plus cher et sera plus long. La probabilité que la voisine vous attaque parce que vous avez fait des travaux sans autorisation est vraiment infime.
    3. il y a de sérieuses questions à se poser sur la stabilité de la corniche et peut être de la cheminée (chute sur le trottoir ?). Difficile a dire avec 3 photos.
     
    cradoc , 19 Décembre 2011
    #10
  11. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    L'action judiciaire n'exclut pas que vous entrepreniez des travaux en urgence a vos frais.
    Il suffit de le mentionner dans les citations que vous lancer.
    Votre avocat ecrira la formule d'usage ''plaise au tribunal d'avaliser les travaux urgents deja effectues''.
    Votre avocat devrait aussi d'urgence referer des actions lancees aupres des deux compagnies d'assurance. Avec priere d'intervenir volontairement a la cause pour se justifier de leurs inactions, a defaut, sous la contrainte par citation forcee.

    Ca va peut-etre secouer les assurances respectives, il y a va de la preservation des deux immeubles (la maison de la voisine sans moyen est apparement hypothequee ?)
     
    vazbiene , 20 Décembre 2011
    #11
  12. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    J'ai eu un soucis similaire (fuite de corniche dans immeuble voisin), avec impossibilité de contacter la propriétaire (et pour cause, décédée). A force de non réponse, j'ai fait intervenir mon couvreur sur son toit pour préserver mon Bien. Mon assureur pas content (vous n'avez pas le droit) mais au moins les dégats ont été limité. Pour les réparation des dégats, vous n'aurez d'autre choix que d'attendre que la partie adverse, une fois la situation stabilisée, aie l'opportunité de faire son expertise des dégats.
     
    tchize_ , 20 Décembre 2011
    #12
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