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emprunt hypothécaire bientôt fini , que faire avant la fin

Dans le forum Divers, Bavardages - par en stock le 29 Août 2019

  1. en stock

    en stock Bruxelles

    bonjour tout le monde

    Mon prêt hypothécaire se termine dans 3 ans
    Je prends ma pension dans 2 ans , mon épouse dans 13 ans ( ou plus si changement lois)

    Afin de continuer à bénéficier des avantages fiscaux liés à l'emprunt hypothécaire, est-il intéressant de faire un prêt travaux sur cet emprunt ?

    Il y a t'il une durée minimum pour que ce prêt travaux puisse bénéficier de l'avantage fiscal
    ( région bruxelloise)
    Je vous en remercie
     
    en stock , 29 Août 2019
    #1
  2. en stock

    en stock Bruxelles

    Petit up
     
    en stock , 29 Août 2019
    #2
  3. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    A priori, le seul avantage fiscal est la déduction des intérêts du crédit (à but immobilier de plus de 10 ans garanti par une hypothèque - de mémoire) de vos revenus immobiliers.

    Si vous avez uniquement une habitation que vous occupez, vous n'avez généralement pas de revenus immobiliers (faut vraiment une grosse baraque, et vous ne poseriez pas la question sur bricozone, mais à votre fiscaliste attitré...)

    Si vous avez des biens immobiliers mis en location, et des revenus immobiliers (voir votre feuille d'impôts), vous pourrez défalquer les intérêts payés de ces "revenus immobiliers". Vu les taux actuels, pas sûr que cela change quoi que ce soit de significatif.

    Vous ne pourrez rien défalquer à titre d'amortissement en capital.

    Bref, inutile de faire des frais uniquement pour réduire vos impôts. De toute façon, vous payerez... Faites des travaux si vous l'estimez utile! Sinon, partez voir les volcans en Patagonie, les glaciers au Yosemite, les loups au Kenya, les lions au Kirgystan ou faire des treks au Stromboli...
     
    Géronimo , 29 Août 2019
    #3
  4. yvesk

    yvesk 57 ans, Hainaut

    J'ai le même problème que vous, mais moi il se termine au mois de décembre.
    J'ai pris contact avec mon banquier et il m 'a dit que le prêt, donc le relance-ment du crédit hypothécaire doit être remboursé avant la prise de la pension. Pour moi c'est trop tard mais je l'ai déjà fait pour des travaux sur dix ans. Je pense que pour vous cela sera négatif aussi. Le prêt hypothécaire ce fait sur dix minimum. J'ai droit au prêts personnel mais plus hypothécaire. Maintenant pour l'achat d'un second bien immobilier cela est peut-être faisable? il y a dix ans j'ai contracté un prêt hypothécaire pour l'achat d'un second bien que j'ai mis en location et qui servira à arrondir mes fin de mois. Celui-ci ce déduit comme épargne à long terme sur la feuille d'impôts.
     
    yvesk , 29 Août 2019
    #4
    en stock aime ça.
  5. en stock

    en stock Bruxelles

    Merci déjà pour ces premiers éclaircissements

    En attente d 'autres avis mais mon idée semble compromise à vous lire

    (lol Geronimô, cela chauffe fort au Stromboli):oops:
     
    en stock , 29 Août 2019
    #5
  6. en stock

    en stock Bruxelles

    J espérais que comme mon épouse ne prend sa pension que dans 13 ans, cela pouvait encore être possible

    aussi pour préciser nous avons une seule habitation dans laquelle nous habitons.
     
    en stock , 29 Août 2019
    #6
  7. en stock

    en stock Bruxelles

    bonjour,
    d autres avis ?

    pour rappel mon prêt hypothécaire se termine dans 3 ans ,prise de pension dans 2 ans et on épouse dans minimum 13 ans
    merci
     
    en stock , 30 Août 2019
    #7
  8. el_grom

    el_grom Hainaut

    Si vous avez des travaux à faire, faites une "reprise d'encours". C'est une prolongement de votre crédit hypothécaire donc, je suppose, déductible fiscalement.

    Reste à calculer si le jeu en vaut la chandelle (remboursement des intérêts (taux) vs deductibilité fiscale sur la durée)
     
    el_grom , 30 Août 2019
    #8
    en stock aime ça.
  9. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    La reprise d'encours est déductible fiscalement si le 2e emprunt est à but immobilier. Si c'est pour acheter une voiture, partir en vacances ou regrouper des crédits, ce n'est pas déductible.
     
    Géronimo , 30 Août 2019
    #9
  10. el_grom

    el_grom Hainaut

    Tout à fait! Je le mentionnais comme ca parlait de travaux :p
     
    el_grom , 30 Août 2019
    #10
  11. oufouf

    oufouf Hainaut

    Mettez déjà la bouteille de champagne au frais
     
    oufouf , 30 Août 2019
    #11
    en stock aime ça.
  12. en stock

    en stock Bruxelles

    bonsoir,
    oui c est un calcul à faire ,j en suis conscient et je venais poser la question avant d aller à la banque histoire d avoir déjà des avis de ce qu 'il peut avoir comme possibilités et de ne pas rater des occasions.
    merci bien
     
    en stock , 30 Août 2019
    #12
  13. en stock

    en stock Bruxelles

    oh que oui et la bouteille de vin (un bon cru)qui vieillit déjà depuis un temps est prévu pour la prise de la pension.
    et alors bonne idée :grinning:le champagne au frais sera pour la fin de l 'emprunt :blush:
    Il est clair que la fin de tout cela est un soulagement. On est content quand on a la possibilité de faire l acquisition d un logement et je dois dire qu 'au plus on arrive au terme de 20 ans ,qu on ressent une certaine légèreté.
     
    en stock , 30 Août 2019
    #13
  14. guymauve

    guymauve Namur

    Si c'est comme pour la wallonie les crédits hypothécaires travaux ne sont plus déductibles donc aucun avantage.

    Autant mettre l'argent dans une épargne long terme.
     
    guymauve , 30 Août 2019
    #14
    en stock aime ça.
  15. en stock

    en stock Bruxelles

    ah bien merci :worried::(
     
    en stock , 30 Août 2019
    #15
  16. en stock

    en stock Bruxelles

    Une personne du secteur finance /impôt pourrait elle venir afin de confirmer quelque chose pour la région Bruxelloise

    merci
     
    en stock , 30 Août 2019
    #16
  17. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Vous êtes plus susceptible de trouver une réponse sur pim.be
     
    Géronimo , 30 Août 2019
    #17
    en stock aime ça.
  18. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    Il me semble que la reprise d'encours n'est pas déductible non plus.
    Va falloir que je demande à mon comptable.
     
    kevart , 30 Août 2019
    #18
  19. guymauve

    guymauve Namur

    si elle l’est.
     
    guymauve , 30 Août 2019
    #19
    en stock aime ça.
  20. en stock

    en stock Bruxelles

    elle l'est pour... la Wallonie ?( vu que je vois que vous êtes de Namur) idem pour autres régions aussi ?
     
    en stock , 30 Août 2019
    #20
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