En quoi c'est fait, un bungalow ?

Dans le forum Construction neuve - par Sprtschk le 14 Mai 2013

  1. Sprtschk

    Sprtschk Namur

    Hello tout le monde :=)

    Je me présente : Sprtschk (parce que c'est facile à retenir), heureux locataire qui aime bien son propriétaire mais qui aimerait quand même passer du côté propriétaire de la Force.

    J
    e passe donc actuellement une bonne partie de ma vie sur Immoweb & consorts. On voit vraiment de tout, surtout quand on n'a pas 300k à mettre dans l'achat d'une maison avec atelier/garage/jardin.

    Et en visitant, on se rend compte de la diversité des matériaux, techniques, règles, solutions... et il y en a un paquet à apprendre quand on débute. Là j'en suis à connaître les prix moyens au m² de plein de choses. Mais je n'en suis vraiment qu'à la théorie.

    J'aurais donc sûrement plein de questions à vous poser pour éviter de rêver et croire que l'on peut faire une annexe pour 5000 € :grinning:

    Dernière petite chose que j'ai visitée : un bungalow.

    Très bon état, rénové il y a peu mais une chose m'a interpellée : les murs.

    A vue de nez, ils étaient aussi épais que les châssis eux-mêmes. DV, certes, mais c'est tellement fin comme murs que je me demandais qu'elle pouvait en être le matériau constituant. A l'extérieur il y a de la brique peinte. A l'intérieur, des lambris.

    Entre les deux, je ne suis même pas sûr qu'il y ait de la place pour autre chose ;-)

    Et même si je n'y connais pour ainsi dire rien, je me dis aussi que l'isolation doit être quasi nulle et que bien que petit (70/80m²), cela doit être "cher" à chauffer (pour la surface).

    Est-ce que ça vaut la peine d'isoler par l'extérieur ce genre de construction ? Je veux dire, cela ne demande-t-il pas plus de budget que pour une construction classique ?

    Je ne cherche pas à avoir une estimation précise, mais juste savoir si ce genre de bien est problématique à la rénovation et éviter la "fausse bonne idée".

    Merci :)
     
    Sprtschk , 14 Mai 2013
    #1
  2. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Un bungalow, c'est une habitation de plain pied, qui peut être fait en n'importe quel matériau.
    De quand date cette construction ???
    Avez vous une photo ??
     
    intègre , 14 Mai 2013
    #2
  3. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Pour moi un bungalow c'est une habitation provisoire qui est devenue éternellement provisoire....
    Et qui n'a gardé aucun avantage mais tous les inconvénients...
     
    Gougloux , 14 Mai 2013
    #3
  4. Ahh un fan de Spirou et Fantasio ;)

    [​IMG]
     
    benoki , 14 Mai 2013
    #4
  5. Sprtschk

    Sprtschk Namur

    Alors...

    Merci pour vos réponses déjà :=)

    Une photo de coin, permettant de voir d'une part l'épaisseur des murs (affleurement des châssis, sachant qu'à l'intérieur c'est assez pareil) et d'autre part, la finition du mur (sur 3 des 4 façades).

    [​IMG]


    Et une photo d'une des fenêtres ci-dessus, mais vue de l'intérieur.

    En revoyant les photos que j'ai faites, je me rends compte que sur ces fenêtres-là il y a un petit rebord intérieur montrant une certaine - même si très limitée - épaisseur de mur.

    Face arrière (sud), les murs ne sont pas en briques (intérieur et extérieur bois) et l'épaisseur celle des châssis.

    [​IMG]

    (génial dites, on peut mettre des photos directement via le forum)

    Je ne connais pas la date de construction exacte : "années 70".

    @ Glougloux : un bungalow serait donc systématiquement / souvent un mauvais plan ? J'en vois assez souvent dans les maisons < 200 000.

    @ benoki : merci, grâce à toi je ne serai pas détesté pour avoir choisi un pseudo imprononçable par pur sadisme :p ;-)

    (j'avais par contre zappé que le personnage était issu d'un personnage réel : qui est-ce ? Je n'ai pas trouvé d'info dans mon bouquin sur Franquin)
     
    Sprtschk , 14 Mai 2013
    #5
  6. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    j'ai acheté ce genre de bungalow + garage en sous-sol (année 1976) il y a 4 ans.
    Je l'ai complètement rénové: isolation extérieure (10 cm) et 22 cm au grenier, triple vitrage, panneaux solaires et photovoltaïques et aménagement intérieur.

    Les murs étaient en plaques de béton de 20 cm avec 3 cm de frigolite à l'intérieur. La consommation de gaz de chauffage était importante. Elle a été diminuée de 66%.

    Si c'était à refaire, je le refais tout de suite!

    j'envoie des photos par MP.
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Mai 2013
    lamy , 14 Mai 2013
    #6
  7. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Et avez vous une idée du coût global au m² ?
     
    Gougloux , 14 Mai 2013
    #7
  8. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    Tout dépend de l'endroit. Le mien est dans un coin assez prisé. L'agence m'avait dit à l'époque que ça valait 20.000 de + là qu'ailleurs.
    En gros, le mien a fait 1890 €/m²
    Je ne veux pas savoir si c'est trop payé ou juste. Je le voulais, je l'ai eu.
     
    lamy , 14 Mai 2013
    #8
  9. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    J'ai eu une maison ibb en beton et je regrette un peu de l'avoir vendue, maison très solide ...
     
    macase2012 , 14 Mai 2013
    #9
  10. goto

    goto 35 ans, Liège

    Ce qui est bien c'est que vous avez de la largeur sous corniche ! Assez pour bien isoler et mettre un crépis. Si ça se concrétise, ça peut être joli !
     
    goto , 14 Mai 2013
    #10
  11. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Mais que de chipotages...

    Mis a part dans le cas de biens ayant un veritable cachet, je ne comprends pas pourquoi absolument s'obstiner à préserver un bien qui répond à des besoins d'il y a 40 ou 50 euros.... D'autant plus quand on voit le prix de revient au m² qui dépasse celui d'une nouvelle construction passive...

    Et ensuite, il ne faut pas oublier que tout ce qui n'est pas profondément rénové deviendra rapidement obsolète, ou à rénover....
     
    Gougloux , 15 Mai 2013
    #11
  12. strigx

    strigx 34 ans, Namur

    moi il me semble que sur l'acte il est écrit bungalow (1954), alors que la maison comporte un sous sol, un rez et un étage. pour ce qui est des murs ils sont en briques avec une coulisse entre les deux épaisseurs. à l'étage il y a la moitié sur gite et l'autre dalle béton. et j'ai eu les plans de l'architecte la maison a était faite avec l'étage. donc je ne sais pas très bien d'ou vient cette dénomination de bungalow...
     
    strigx , 15 Mai 2013
    #12
  13. Fish

    Fish 37 ans,

    ahhhh construire une maison quel doux rêve mis directement à sac par le prix prohibitif des terrains à bâtir.

    Vous pensez vraiment que si cela coutait moins cher de construire on ne raserait pas à la chaîne les vieilles bicoques ?

    Clairement il est plus a la portée des gens de par leur capacité d'emprunt d'acheter du vieux et de rénover petit à petit.

    Je suis en train de regarder pour acheter aussi et bon même à 2 salaires on ne peut pas se permettre plus de 250000€ et dans ce cas là il est clairement hors de question de construire ...
     
    Fish , 15 Mai 2013
    #13
  14. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Je tiens quand même à nuancer mes propos...
    Lorsque je parle de prix au m2, c'est en comparant des m2 de 4 façades, dans une situation similaire géographiquement... et sur un terrain équivalent.

    Lorsque je m'étais renseigné, j'arrivais plus cher d'environ 10 à 15%... pour avoir une habitation qui corresponde à mes souhaits...
     
    Gougloux , 15 Mai 2013
    #14
  15. Fish

    Fish 37 ans,

    comparons ce qui est comparable le prix au m² c'est bien mais si les gens ne savent pas le payer c'est juste du vent pour eux.

    exemple une maison neuve reviendra souvent aux alentours des 300 000 minimum sans compter qu'il faut le temps qu'elle se construise. Même avec un crédit pont pour le temps de la construction de plus en plus celui-ci ne suffit plus et donc il faut généralement encore en plus supporter le cout d'un logement en plus du pret de la maison.

    etc etc

    Des raisons qui explique le fait que les vieilles maisons se vendront toujours il y en a plein et toutes tournent autour de la capacité de financement des acheteurs.
     
    Fish , 15 Mai 2013
    #15
  16. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    ... mais il y a aussi beaucoup de personnes qui ont le budget mais n'ont pas l'envie de se lancer dans l'aventure de la construction...
     
    Gougloux , 15 Mai 2013
    #16
  17. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    Pour le moment, les vieilles baraques se vendent toutes bien moins chères que les prix affichés sur les annonces. Je vois parfois jusqu'à des -25% dans certaines régions, et certaines agences. J'en lis déjà, qui diront "phénomène lié au Hainaut uniquement". A ceux-là, je leur réponds: "attendez l'an prochain" :grinning:
    Des piaules qui se seraient vendues 300K sans discuter il y'a quelques années partent aujourd'hui pour 250K après des mois de vente et de négociations, de visites de curieux .. quand les clauses suspensives pour l'octroi d'un prêt ne viennent pas capoter la vente.
    Aujourd'hui, si vous n'avez pas les frais de notaire en cash dès le début du financement (ça fait une sacrée somme pour une vraie maison d'habitation au calme, et pas un couloir 2 façades dans un quartier minier de Charleroi :) ), vous pouvez tirer un trait sur les prêts hypothécaires*.

    *Il est toujours possible de trouver une banque qui vous financera à 125%, mais à taux usurier !
     
    Damdidam , 15 Mai 2013
    #17
  18. Geraven

    Geraven 34 ans, Hainaut

    Il y a moyen de construire à ce prix. Faut juste trouver la bonne offre de terrain.
     
    Geraven , 15 Mai 2013
    #18
  19. respire

    respire Hainaut

    pour revenir a la notion de Bungalow, je me demande si des "chalets" construits en bois ne prennent pas aussi parfois ce nom à la revente.
     
    respire , 15 Mai 2013
    #19
  20. C'est dans "Le Voyageur du Mésozoïque".
     
    benoki , 15 Mai 2013
    #20
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