Estimation budget travaux avant achat

Dans le forum Rénover - par mmousty le 10 Février 2020

  1. mmousty

    mmousty 28 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Je suis intéressé par l'achat d'une maison où il y a beaucoup de travaux, j'ai déjà été avec une personne qui travaille dans le bâtiment mais j'aimerais d'autres avis même si ce n'est pas facile à partir de photos.

    Ce que je peux dire c'est que la charpente est bonne mais couverture à changer + isolation, tout le reste est à refaire. Je prêt à consacrer du temps & de l'énergie pour démolition & évacuation ancien carrelage, plafonnage,...

    Voici le lien : https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/thimeon/6230/8555241

    Pouvez-vous à la louche estimer le budget en passant par PRO HTVA, sauf pour l'électricité ?

    Merci d'avance

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    mmousty , 10 Février 2020
    #1
  2. mmousty

    mmousty 28 ans, Hainaut

    La dernière photo n'est pas à prendre en compte c'est une autre. Merci
     
    mmousty , 10 Février 2020
    #2
  3. browning

    browning Liège

    Il y a du carrelage à garder là dedans
     
    browning , 10 Février 2020
    #3
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    C'est un gros oeuvre ouvert quoi ... 100 000€ partiront comme pour rire. Si vous voulez affiner, commencez par faire un métré.

    Edit. Si cette maison à "une surface habitable de 186m2" je suis la reine d'Angleterre
     
    baziles18 , 10 Février 2020
    #4
    Yucatan, b777 et intègre aiment ça.
  5. mmousty

    mmousty 28 ans, Hainaut

    Effectivement la surface est erronée, j'en ai fait part au notaire. Je dirais 120m carré. Je me questionne surtout sur le budget pour le plafonnage et chappe + carrelage. @browning, quelle carrelage est à garder ?
    Merci de votre aide.
     
    mmousty , 10 Février 2020
    #5
  6. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Je trouve aussi: Le hall d'entrée est magnifique, non seulement le sol mais les murs, la porte .. + la dernière photo.
    ça a de l'allure!! même si certains trouvent ça vieillot.

    Par contre, la cuisine, pas top, mais bon, chacun ses goûts...
     
    lamy , 10 Février 2020
    #6
    etpaf, espiritu pampa et intègre aiment ça.
  7. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Déjà, le carrelage du hall, s'il n'est pas trop abîmé.
    Puis celui de la pièce sur la dernière photo.
    J'ai l'impression qu'il s'agit de carreaux de ciment.
    C'est super mode actuellement en rénovation de maisons fin 19ème - début 20ème (siècle).
     
    A.L. , 10 Février 2020
    #7
    espiritu pampa, intègre et lamy aiment ça.
  8. mmousty

    mmousty 28 ans, Hainaut

    Oui, la cuisine est à changer. Est-ce compter 75 000€ de travaux est trop peu ?
     
    mmousty , 10 Février 2020
    #8
  9. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Quant au reste, je dirais qu'il y a du potentiel.
    Faut juste, en vrac, virer les annexes, la cuisine, la salle de bain, mettre un nouveau chauffage, nouveaux châssis, isolation, électricité, plomberie, régler les problèmes d'humidité (photo 2), etc
    Compter entre 100 et 150 k€.
     
    A.L. , 10 Février 2020
    #9
    zaone, Patdec, b777 et 1 autre personne aiment ça.
  10. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    + la toiture? 100 k€ minimum
     
    lamy , 10 Février 2020
    #10
    baziles18 aime ça.
  11. loiseaubleu

    loiseaubleu 32 ans,

    Allé faisons un petit devis à la grosse louche :
    toiture : 50m²*300€ = 15.000€
    Châssis : 10.000€
    chauffage : 10.000€
    Electricité : 7.500€
    chapes et carrelage : 7.500€
    plafonnage : 5.000€
    sanitaires et SDB : 10.000€
    Cuisine : 6.000€

    Voila, votre budget est déjà explosé et c'est loin d'être terminé :
    menuiseries intérieures, isolation, finitions,... (et j'oublie plein de choses)

    75.000€ si vous faites énormément vous-même, ça peut passer.
     
    loiseaubleu , 10 Février 2020
    #11
  12. kevart

    kevart 36 ans, Liège

    La toiture avec l'isolation et les descentes, tu peux faire plutôt 200eur m2 (Sans toucher à la charpente bien sur).

    Le poste cuisine est un peu faible par contre.
     
    kevart , 10 Février 2020
    #12
    intègre aime ça.
  13. casto

    casto Hainaut

    Le prix de la maison ! Ou alors il faut faire soi même et ne faire que ça.
     
    casto , 10 Février 2020
    #13
    A.L. aime ça.
  14. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Chez Ikea, c'est possible pour la cuisine, avec du bon matériel. Ils ont des super cuisines en dessous de ces prix là . Mais il faut se donner la peine d'aller regarder sur place dans un de leurs magasins.
     
    intègre , 10 Février 2020
    #14
    espiritu pampa aime ça.
  15. Runica

    Runica 37 ans, Bruxelles

    Peinture, plafond, plafonnages, containers,démolition, imprévus, minimum 120.000€
     
    Runica , 11 Février 2020
    #15
    zaone aime ça.
  16. Runica

    Runica 37 ans, Bruxelles

    En gros tout est à refaire,...décapage des murs et nouveau plafonnage? Plafonds? Portes? Containers, toiture, châssis, chape, revêtement sols, électricité, plomberie, sanitaires, chauffages, cuisine, .............Je dirais 150.000€ facile
     
    Runica , 11 Février 2020
    #16
    Patdec aime ça.
  17. vété

    vété 39 ans, France

    Regarde tout ce que tu vas virer. Tu verras ce qu'il reste du bâtiment d'origine. Pas grand chose. N'oublie pas l'isolation des murs. Intérieur ? Pas top. Extérieur? Tu perds le cachet de la maison. Tu ne renoveras pas cette maison pour moins de 1000€ du m2
     
    vété , 11 Février 2020
    #17
  18. melocake

    melocake 40 ans, Hainaut

    le carrelage du couloir est magnifique!
    a garder
     
    melocake , 11 Février 2020
    #18
    espiritu pampa et intègre aiment ça.
  19. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Une des rares choses à garder. :)
     
    A.L. , 11 Février 2020
    #19
    intègre aime ça.
  20. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    D'un autre côté, il faut voir ce qu'on veut comme résultat.
    Si c'est juste pour rendre "habitable", on peut se contenter de beaucoup moins et ne faire que ce qui est essentiel.
    Par exemple, garder les simples vitrages et ne pas changer la salle de bain.
    Quoique, elle est située à un "drôle" d'endroit (derrière la cuisine).
     
    A.L. , 11 Février 2020
    #20
    intègre aime ça.
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