Estimation budget travaux avant achat

Dans le forum Rénover - par mmousty le 10 Février 2020

  1. dd1

    dd1 Liège

    Je connais pas la région et les prix mais je trouve ça hors de prix , par contre le carrelage du Hall waouw à garder
    Les gens deviennent fou avec les prix :blush:
     
    dd1 , 11 Février 2020
    #41
    intègre aime ça.
  2. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Exact, j'ai deux poutrelles dans le garage (en cave) : elles sont rouillées.
    Et pourtant le garage est super sec et bien ventilé.:)
     
    A.L. , 11 Février 2020
    #42
    zaone et intègre aiment ça.
  3. vété

    vété 39 ans, France

    Réfléchis aussi à ce que tu vas garder de l'ancienne maison ? Le carrelage du couloir ? La façade si tu n'isoles pas par l'extérieur? Et le garage, soit un bâtiment qui ne coûte pas cher a construire. Cela vaut il la peine d'acheter ce truc pour garder aussi peu? Finalement c'est presqu'une construction. Tu ne gardes que les murs et encore ils sont dans doute humides. Blasé de la rénovation, moi? Sans doute. Mais mieux vaut savoir où on va AVANT d'acheter.
     
    vété , 12 Février 2020
    #43
    intègre aime ça.
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    avec les frais et une belle réno, on arrive à 250 000€ … c'est pas si fou que cela.
    j'auto-construit du neuf et je suis aux même prix par m², ce n'est donc peut être pas si cher que cela. (bon il y a 150 000€ frais compris pour le terrain :confused:)
     
    baziles18 , 12 Février 2020
    #44
  5. "Valeur sentimentale" : j'adore tout ce que les précédants propriétaires ont fait c'est les carrelages muraux du hall, tout le reste est dans un état d'abandon qui date d'avant eux.
     
    benoki , 12 Février 2020
    #45
    zaone aime ça.
  6. bof. quand on regarde ce qu'on peut trouver dans la région aux alentours de 220k-230k ..
     
    benoki , 12 Février 2020
    #46
    intègre aime ça.
  7. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    110.000€ c'est déjà une belle offre vu la quantité de travaux à réaliser. Le souci c'est que les gens n'ont plus le sens commun et on se demande parfois sur quelle base ils fixent leur prix de vente.

    A mon avis ils vont devoir revoir leur prix à la baisse car pour ce montant on trouve des maisons avec bien moins de travaux.
     
    Zedicus_562 , 12 Février 2020
    #47
    zaone et intègre aiment ça.
  8. le bien est en vente depuis 15 jours, ils vont pas baisser leur prix comme ca. tout les matins y a un pigeon qui se lève..
     
    benoki , 12 Février 2020
    #48
    intègre aime ça.
  9. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    Oui je ne dis pas (je n'avais pas regardé l'annonce) mais même comme ça ils finiront probablement par devoir baisser.

    A 135.000 franchement, c'est plus être pigeon... Les prix ne cessent d'augmenter c'est vrai mais faut pas abuser. Peut être que dans 10 ans ça les vaudra mais pour l'heure 135000 me semble vraiment excessif en comparaison d'autres bien sur le même site.

    Je ne connais pas l'endroit, peut être que la localisation explique le prix mais quand on voit les photos ça fait (très)cher pour un bien qui trempe dans son jus.

    Après c'est juste un avis perso :blush:
     
    Zedicus_562 , 12 Février 2020
    #49
    intègre aime ça.
  10. melocake

    melocake 41 ans, Hainaut

    si vraiment coup de coeur, patience... parce que ca ne se vendra pas a 135.000€
     
    melocake , 12 Février 2020
    #50
    zaone et intègre aiment ça.
  11. Y a 12 ares de terrain et un grand garage..
     
    benoki , 12 Février 2020
    #51
  12. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    Et? Ca justifie de payer un bien plus que ce qu'il ne vaut?

    Après il y aura toujours des gens prêts a mettre n'importe quel prix, c'est toujours un risque et c'est à l'intéressé de faire son choix (il précise quand même ne pas vouloir l'acheter à 135000).

    Moi je préfère passer à côté d'une occasion que claquer 20000€ de plus que ce que vaut un bien mais bon, je ne suis pas riche :joy: Je me dis juste qu'avec les frais ça va faire 150000 facile et que tout est à refaire ou presque. Si c'est pour se retrouver à 250 ou 300000€ au final, il y a moyen de trouver quelque chose de mieux entretenu.
     
    Zedicus_562 , 12 Février 2020
    #52
    Patdec, b777 et lamy aiment ça.
  13. Hello,
    Je connais un peu la région et compte tenu des prestations , le prix demandé est logique selon un notaire ;)
    C'est le montant à engager pour les rénovations qui bloque..

    il est urgent d'attendre ;)
     
    benoki , 12 Février 2020
    #53
    intègre aime ça.
  14. baziles18

    baziles18 Liège

    quand c'est un notaire du cru qui vends, les prix sont souvent très proche de la valeur vénale.

    Pour la "( )" 12 ares de terrain chez moi c'est 150K€ … donc moi personnellement cela ne me choque pas.
    135 000€ pour la même maison dans ma commune, j'achète ;). Le potentiel est là et c'est clair que ce n'est pas un bien qui s'adresse à quelqu'un qui va sous-traiter tous les travaux.
     
    baziles18 , 12 Février 2020
    #54
    intègre aime ça.
  15. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    Moi pas, mais bon, on habite probablement pas la même commune.

    C'est sur que ça dépend de la commune. Si le bien est à Seraing/Ougrée, Angleur, Herstal etc clairement non. S'il est à Esneux/Tilf, Aywaille, Sprimont, Remouchamps etc là je dis pas mais il n'empêche qu'en y ajoutant les travaux il y a moyen de trouver mieux même dans les communes citées.

    "Mode vieux C** ON"
    N'empêche pour 135.000€ soit 5.500.000 Fb (oui j'ai di vieux C**) on avait une belle 4 façades en pierres du pays avec un terrain de 15 ares dans les années 2000 (cas vécu en famille) là ou 20 ans plus tard c'est le prix d'une maison à rénover entièrement dans le Hainaut. Le monde est devenu fou o_O
     
    Zedicus_562 , 12 Février 2020
    #55
    b777, lamy et benoki aiment ça.
  16. ET il a 12 biens en vente dans son étude , donc c'est un habitué.
     
    benoki , 12 Février 2020
    #56
    intègre aime ça.
  17. On peut laisser le mode vieux C** à ON , un appart que j'ai acheté 65000€ en 1998 vient de se revendre 198.000€. Dans un immeuble qui a 20 ans de plus !!! du délire.
     
    benoki , 12 Février 2020
    #57
  18. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    Triste :confused:

    Enfin évidement c'est super quand on vend mais c'est relou pour les jeunes qui de moins en moins auront la chance de pouvoir devenir propriétaires. Surtout qu'en parallèle les banques rechignent de plus en plus à accorder des crédits sans des garanties en béton armé.
     
    Zedicus_562 , 12 Février 2020
    #58
    zaone aime ça.
  19. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Le garage, on le démoli et on construit une unifamiliale ou deux-trois appartements sur le terrain.
    A la limite, on démoli aussi la maison.
    Bon , faut avoir les fonds, mais je vois bien un promoteur sauter sur l'occasion.
    En tout cas, dans ma région on voit de plus en plus ce genre d'investissement : trois garages en vente qui sont démolis et remplacés par un immeuble trois niveaux.
     
    A.L. , 12 Février 2020
    #59
  20. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    Oui ça se voit aussi près de chez moi mais bon un particulier peut pas rivaliser avec ça de toute façon.

    De l'autre côté de ma rue, on va construire un immeuble à appartements de 5 étages... Je me demande d'ailleurs comment l'autorisation à été donnée alors qu'aucune maison dans la rue n'a plus d'un étage!!

    Le terrain sur lequel se construit l'immeuble coutait déjà 385.000€ :eek:. J'ose à peine imaginer le futur prix de vente des apparts.
     
    Zedicus_562 , 12 Février 2020
    #60
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