Estimation d'un coût

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Omicin le 14 Avril 2017

  1. Omicin

    Omicin Hainaut

    Bonjour à tous,
    Je suis tout nouveau sur le forum !

    Je poursuis des études en immobilier et j'ai un problème concernant un travail d'estimation à faire.

    Je dois évaluer une maison mais il y'a un gros soucis au niveau de sa façade.
    Ce problème est une moins-value évidente. Et je souhaiterai faire une estimation du coût de réparation et de la méthode la permettant.
    Mais ma science, plutôt limitée en la question (je ne suis qu'étudiant, veuillez m'en excuser :D), ne me permet pas de le faire.
    J'en viens donc à vous demander l'aide et l'expertise de pros et/ou passionnés !

    Comme vous pouvez le voir sur la photo, le linteau de la fenêtre est soutenu par deux poteaux et est en très mauvais état. De nombreuses fissures sont apparentes sur la façade.
    La maison a été construite dans les années 30.
    Est-ce que pour vous, cela est un problème assez grave nécessitant de gros travaux (et donc un gros budget à prévoir pour l'acquéreur) ? Est-ce un problème pouvant mettre à mal l'ensemble de la structure du bien ?
    Comment remédier à ce problème ? Quelle technique utiliser ?

    Merci pour votre aide (et pour votre indulgence !)

    fac-12 [1600x1200].jpg
     
    Omicin , 14 Avril 2017
    #1
  2. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    À tout le moins, remettre un nouveau linteau, pierre ou acier + 1 journée de travail. Mais je ne suis pas entrepreneur.
     
    lamy , 15 Avril 2017
    #2
  3. sociopatt

    sociopatt 35 ans, Hainaut

    compté large, 400€ par linteau, sans fenêtre, à ce prix là les brique devrait et l'appuie de fenêtre sera fait aussi être refaite + une fenêtre et là ca va d'une Brico dépôt à 200€ max à une posé de bonne qualité par un menuisier à 700-800 par fenêtre. donc pour les 4 fenêtres, je dirait par entreprise de 3500€ à 5000€ ainsi vous êtes sûr de pas estimer trop bas. maintenant soi même, je dirait linteau, appuie de fenêtre et fenêtre. +/- 1500 pour les 4.

    d'autre contre diront ou affirmeront.


    bon courage
     
    sociopatt , 15 Avril 2017
    #3
  4. sociopatt

    sociopatt 35 ans, Hainaut

    oulà, quand je me relis, on voit que l'on est samedi soir, lol
     
    sociopatt , 15 Avril 2017
    #4
    alfie aime ça.
  5. goto

    goto 34 ans, Liège

    400 EUR un linteau ? Il entouré d'or pour ce prix ? o_O
     
    goto , 15 Avril 2017
    #5
  6. sociopatt

    sociopatt 35 ans, Hainaut

    relisez
     
    sociopatt , 15 Avril 2017
    #6
  7. sociopatt

    sociopatt 35 ans, Hainaut

    regardez
    linteau 20€
    appuie fenêtre en pierre bleu un peu moi de 40€
    brique-mortier, 20 euro
    compté avec un maçon venu que pour faire ça un dépannage quoi. il va compter 100€
    de matos
    ensuite, 4 heures de boulot à 40-50 euros de l'heures en dépannage
    160-200 euro
    débarrasser 50-75€
    déplacement par 8h- 50€

    total: 360 euro, ce qui me semble juste pour du déclarer, compter 25% en plus car quand on rénove vaut mieux avoir plus que pas assez. on est à 450€.

    vous trouvé ça trop... faut se plaindre à l'état!
     
    sociopatt , 15 Avril 2017
    #7
  8. dd1

    dd1 Liège

    Faudrait déjà voir exactement la matière c' est du béton ou de la pierre autour des fenêtres?. Quant aux prix pour refaire çà un professionnel vous demandera minimum 1300 euros pour une fenêtre.Si il faut refaire les autres prévoir un échafaudage minimum 750 euros . Pour faire çà il faut être deux hommes , prévoir le chargement le matin des matériaux et de l'outillage , ensuite aller chercher le matoss démonter et refaire , même si c' est fini à 14h , la journée sera foutue pour la suite ;).

    Je serais plus inquiet des fissures sur l'ensemble de la facade que le problème du linteau perso :eek:
     
    dd1 , 15 Avril 2017
    #8
  9. dd1

    dd1 Liège

    360 EUROS Je sors même pas de chez moi pour ce prix là :)
     
    dd1 , 15 Avril 2017
    #9
  10. sociopatt

    sociopatt 35 ans, Hainaut

    comme quoi, en maçonnerie, je serai trop généreux...
     
    sociopatt , 15 Avril 2017
    #10
  11. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Moi aussi les fissures de la façade m'inquiètent mais cela ressemble à des briquettes de parement.
    Il faudrait analyser les causes du problème avant de se lancer dans des estimations très aléatoires de travaux.
    C'est à l'Infac vos cours? Cela me rappelé un devoir d'expertise d'une amie il y a qq années. Un test vraiment pourri que même un expert chevronné ne prend qu'avec des pincettes !
     
    vulcaingeo , 15 Avril 2017
    #11
  12. sociopatt

    sociopatt 35 ans, Hainaut

    maintenant, pour 1500€ on venait chez moi, transformer une fenêtre en porte de garage, porte non comprise.
    Je me suis basé sur ce devis la pour répondre et c'était du déclaré.
     
    sociopatt , 15 Avril 2017
    #12
  13. dommás1

    dommás1 Hainaut

    Hallucinant l'idée que se font les gens du coût d'un travail , 360 euros ,arrondis à 450 en tapant gros... :)
    C'est une estimation réelle, ou une simulation pour vos études?
    :Il est impossible de chiffrer un travail comme celui là sans se rendre sur place , parce que ça risque d'être bien plus compliqué qu'un simple remplacement de linteau.
    Vu l'état du linteaux à l'avant et les nombreuses fissures horizontales ,il faudrait s'assurer qu'il n'y ait pas non plus de problème avec l'arrière ,vérifier le sens de pose des planchers ...
    Si c'est le cas, je vous laisse imaginer le boulot que tout ça risque d' engendrer.
    De toute évidence le mur de parement de la façade est d'une demi-brique , et au dessus du linteau à réparer, une allège puis une autre fenêtre plus étroite, avec des fissures horizontales et verticales.
    Que risque t'il de se passer quand le linteau sera enlevé ? Bam, par terre!
    Perso, je ne m'y risquerais pas sans poser des besaces pour soutenir la partie supérieure , et faut-il encore que ce soit possible.
    Puis, ce n'est pas le genre de boulot qu'on bricole sur une échelle ,il faudra monter un échafaudage et le démonter ,plus que probablement étayer tout ça sérieusement , réparer, et voir si l'arrière est en état.
    1 jour de boulot, vous êtes loin du compte.
    Si vous voulez une estimation fiable, demandez à un pro de la région de vous faire une estimation, parce qu'ici, on est dans le surréalisme total.
     
    Dernière édition: 18 Avril 2017
    dommás1 , 15 Avril 2017
    #13
  14. Omicin

    Omicin Hainaut

    Bonjour à tous !

    Tout d'abord, un grand merci pour vos différentes réponses !
    En effet, l'exercice n'est pas facile. Encore moins lorsqu'on a des connaissances assez limitées (l'expérience ne vient pas en trois années de pure théorie et quelques mois de pratique) .
    La façade arrière est dans un sale état aussi.
    Tout à fait d'accord pour le pro. de la région (dont je ne suis pas) mais par honnêteté, je ne préfère pas faire déplacer une personne et demander un devis gratuit pour mon travail.
    L'école est l'IRAMPS, bachelier en immobilier.

    Les fissures sont importantes. L'état du linteau est d'ailleurs la cause et non la conséquence des fissures présentes j'imagine.
     
    Omicin , 17 Avril 2017
    #14
  15. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Le mur de façade ne peut être d'une demi brique (10 cm), il s'écroulerait au premier coup de vent. Il s'agit ici d'une brique ou briquette de façade.
    Dans votre estimation, n'oubliez pas les remises en état intérieure et extérieure.
    Avez vous visité la maison ? Voyez l'état du plancher de l'étage, sa planéité , cela peut fournir de bonnes infos sur la stabilité.
    Examinez aussi la planéité de la façade, l'existence des fissures a l'intérieur aussi.
    Etc, etc.
     
    vulcaingeo , 17 Avril 2017
    #15
  16. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    Sans vouloir te choquer, pour 360 euros de main d'oeuvre pour ta journée, si tu ne sors pas de chez toi, c'est que tu dois gagner de l'or en barre :grinning:

    20 jours de travail x 360 = 7200 euros. Meme si tu divises en deux (dans la logique peu plausible que tu ne fais QUE du travail déclaré), ça te fait toujours 3600 euros nets.

    Et après, le secteur de la construction pleure quand des polonais ou des roumains travaillent à 50 - 80 euros de la journée...

    Ceci dit, ça n'est que mon avis.
     
    Damdidam , 17 Avril 2017
    #16
  17. Da05

    Da05 35 ans, Liège

    Bien dommage qu'il ne reste pas 3600 net... tu divises encore en 2
     
    Da05 , 17 Avril 2017
    #17
  18. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    Ah bon ?
    T'es taxé sur 100% ?
     
    Damdidam , 17 Avril 2017
    #18
  19. Da05

    Da05 35 ans, Liège

    Comme tout le monde faut payer son dépôt, le comptable, son véhicule, l'outillage, les autres charges annuel (CSTC,....), les assurances,....
     
    Da05 , 17 Avril 2017
    #19
  20. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Il n'y amas que la taxation, il y a aussi les frais généraux !
     
    vulcaingeo , 17 Avril 2017
    #20
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