Estimation fondations / terrain en pente

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Darklover le 4 Mars 2013

  1. Darklover

    Darklover 51 ans, Luxembourg

    Bonjour,
    Sur la base d'un avant-projet déjà bien avancé, un grand entrepreneur situé sur la frontière belgo-luxembourgeoise me remet l'estimation suivante pour une maison de 200m2 répartie sur deux niveaux :

    - 210.000 euros pour le gros-oeuvre ouvert
    - 150.000 euros pour les fondations...(confirmé par téléphone)

    Soit 360.000 euros pour un gros-oeuvre ouvert...

    L'étude de sol ne relève rien de particulier ou d'anormal, mais le terrain accuse une forte déclivité, c'est vrai.
    Bien que je ne sois pas spécialiste, estimez-vous qu'un budget de quelques 150.000 euros rien que pour les fondations soit réaliste ??
    Merci
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Mars 2013
    Darklover , 4 Mars 2013
    #1
  2. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Difficile de se prononcer avec si peu d'info.
    La pente? 45°, plus, moins?
    Pente descendante ou montante depuis la rue?
    Périmètre de l'habitation?
    Type de fondation?
    Etc...
    Si vous montez une maison entière sur des pieux, cela peut effectivement coûter cher.
     
    john steeds , 4 Mars 2013
    #2
  3. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Que comprennent les "fondations"?

    Juste les semelles ou terrassement + semelles + drains + maçonneries enterrée + goudronnage + platon + remblais périphériques + dalle de sol en cave + ...

    ou une étape intermédiaire?
     
    benlan2000 , 4 Mars 2013
    #3
  4. Darklover

    Darklover 51 ans, Luxembourg

    Bonjour,
    La pente est d'environ 20% sur le haut (et presque 30% à l'extrémité), la pente est descendante depuis la rue.
    La maison fait 15 m en longueur sur 12 m de large. L'étage inférieur est donc partiellement enterré dans la pente.
    L'étude de sol trouve un sol dur à environ 3m de profondeur (en façade rue) et à 80cm à l'extrémité.
    Aucune idée des fondations prévues dans leur calcul.
    Leur estimation se base uniquement sur l'avant-projet de l'architecte.
    Merci
     
    Darklover , 4 Mars 2013
    #4
  5. pulsar

    pulsar 61 ans,

    bonjour ...

    .......et le gros -oeuvre ouvert pour 210.000 euro ..... pour 210 m2?

    C'est aussi un peu "'spécial " .

    soit le prix remis est " spécial " , soit le travail à faire est " spécial " ??

    bàv
     
    pulsar , 4 Mars 2013
    #5
  6. fradeco

    fradeco 74 ans, Flandre

    Bonjour Darklover,

    En premier lieu, il faut admettre que remettre un prix pour une construction sur un avant projet sans métré et le reste, c'est risqué.

    Ceci dit, des prix annoncés il ressort que cet entrepreneur n'a pas envie de faire ce travail.

    Demandez des prix ailleurs sur la base d'un métré.
     
    fradeco , 4 Mars 2013
    #6
  7. Darklover

    Darklover 51 ans, Luxembourg

    Oui, l'idée que cet entrepreneur pourrait ne pas être intéressé par ce projet pourrait effectivement expliquer ce montant totalement déroutant.
    Et s'il s'agit bien de cela, je trouve la démarche quelque peu "lamentable".
    Merci
     
    Darklover , 4 Mars 2013
    #7
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