estimation prix travaux

Dans le forum Construction neuve - par zincou007 le 3 Mars 2010

  1. zincou007

    zincou007 38 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    tout d'abord je voulais dire que ce site est vraiment super, je viens tout juste de le découvrir, c'est une vraie bible pour les novices comme moi.
    Je vous explique mon cas, en fait avec ma femme on veut acheter notre première maison et là nous sommes tomber sur une fermette idéalement située.Il y a (il me semble) un bon potentiel avec cette fermette mais pas mal de travaux à faire et ne m'y connaissant pas plus que ça pour l'estimation des travaux je me tourne vers vous !
    C'est une fermette de +/- 200 m2 de surface habitable avec annexe (qui pour le moment sert de box pour 2 chevaux et que par la suite je voudrais transformer en garage pour 2 voitures...) sur un terrain de 3000 m2.J'aurais voulu savoir si vous auriez pu mettre un prix (à la grosse louche) sur les travaux a effectuer c-a-d :
    - changement chassis et porte ( pas pour l'entièreté car une moitié et en double vitrage et l'autre moitié en simple)
    - chaudière au mazout très ancienne qui doit à mon avis être changée
    - installation sanitaire a refaire
    - installation électrique a refaire (nouveau compteur bi-horaire a installer)
    - arracher la salle de bain qui se trouve derriere la cuisine au rez de chaussée et refaire une nouvelle dans une des 4 chambres a l'étage et abattre le mur de l'ancienne SDB pour agrandir la cuisine.
    - remettre nouveau parquet a l'étage et carrelage au rez de chaussée
    - changement des portes intérieures (qualités standard)

    Il y aurait encore certaines choses mais qui ne seraient pas vraiment prioritaires au debut comme les box a transformer en garage mettre une nouvelle cuisine equipée etc...
    Le propriétaire de la ferme demande 220000€, et je pense pouvoir (après premiere "approche") pouvoir facilement négocier le prix...Est ce que déjà pour les travaux à faire vous estimez que c'est trop cher ? et ayant 40000€ de coté (et bcp de courage et de motivation pour entreprendre certains travaux moi-même), pensez vous que cela suffira pour les travaux ? si non, est-ce que je suis très loin de la réalité ?

    Enfin voilà tant de questions que je me pose quant à acheter cette fermette ou non!

    Merci d'avance pour vos réponses et pour les lumières que vous pourrez m'apporter.
     
    zincou007 , 3 Mars 2010
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    non en aucune facon vous ne faites ce qui est decrit ci dessus pour 40K.
     
    bZone , 3 Mars 2010
    #2
  3. zincou007

    zincou007 38 ans, Liège

    Merci pour cette réponse éclairée.. ;-)

    Je me disais bien aussi que ce serait juste, mais p-e pouvez vous estimez un prix pour ces rénovations ?!
    P-e que certains postes peuvent etre reporté a plus tard le temps de renflouer les caisses...
     
    zincou007 , 3 Mars 2010
    #3
  4. benlan2000

    benlan2000 41 ans, Liège

    Sans oubliez les travaux complémentaire que l'on retrouve régulièrement dans ce type de maison:

    révision de l'instalation électrique (ce qui nécessite de refaire les plafonnages), traitement contre l'humidité ascentionnelle, isolation...
     
    benlan2000 , 3 Mars 2010
    #4
  5. frederic_g

    frederic_g Hainaut

    Moi je pense que c'est faisable, si c'est fait soi-même et compte tenu des primes possibles (chassis/portes). A la grosse louche, ca devrais faire:

    - changement chassis et porte ( pas pour l'entièreté car une moitié et en double vitrage et l'autre moitié en simple)
    ~10K€ mais prime a récupéré et déduction fiscale


    - chaudière au mazout très ancienne qui doit à mon avis être changée
    ~6K€


    - installation sanitaire a refaire
    ~3-5K€


    - installation électrique a refaire (nouveau compteur bi-horaire a installer)
    ~4K€

    - arracher la salle de bain qui se trouve derriere la cuisine au rez de chaussée et refaire une nouvelle dans une des 4 chambres a l'étage et abattre le mur de l'ancienne SDB pour agrandir la cuisine.
    5-10K€ suivant la SDB voulue


    - remettre nouveau parquet a l'étage et carrelage au rez de chaussée
    ~8k€


    - changement des portes intérieures (qualités standard)
    ~2K€ (200€/porte)

    Mais ca fait beaucoup de boulot et beaucoup de courage (je sais de quoi je parle ;-)).

    Mais faut pas oublier tout le reste (isolation, plafonnage, peinture à refaire, surprise en tout genre...)
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Mars 2010
    frederic_g , 3 Mars 2010
    #5
  6. Impulson

    Impulson 47 ans, Liège

    PLus tous les travaux de maçonnerie (abattage des murs (peut-être porteur entre la cuisine et la sdb), le plafonnage...

    Ne pas oublier l'architecte, peut-être un ingénieur de stabilité, le coordinateur de sécurité...

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 3 Mars 2010
    #6
  7. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    sur 200m2 ca fait 40 EUR/m2 posé :)

    200 EUR la porte ?

    plafonnage 8-10K... Pour peu q'on trouve qqun qui veuille faire une renov...
    enfin je reste sur mon avis.
     
    bZone , 3 Mars 2010
    #7
  8. zincou007

    zincou007 38 ans, Liège

    merci pour vos réponses...

    ben oui Frederic je suis d'accord avec toi, je sais que du courage il va m'en falloir a la pelle...J'ai vecu quasiment toute ma jeunesse dans les renovations de la maison de mes parents. De là je sais qu'il y a pas mal de choses qu'on peut faire soi-même et aussi comme tu as dit, on peut avoir pas mal de surprises !

    Pour le reste en fait, ce w-e je vais essayer de revisiter la maison avec qqn de métier qui pourra juger le montant des travaux.Je voulais juste avoir un avis préalable histoire de voir si j'étais suicidaire ou non...
     
    zincou007 , 3 Mars 2010
    #8
  9. stafquad

    stafquad 38 ans, Hainaut

    Bonsoir, munissez vous lors de votre visite d'un expert, qui n'as pas de but commercial direct. Ceci sera la meileur chose à faire, car là, trop d'inconue pour mettre un prix sur quoi que ce soit. Chassis, porte combien quel taille etc..; porte interieur de taille standart ou sur mesure??

    Comptez entre 100 et 150€ pour l'avis d'un expert.

    Bon courage à toi
     
    stafquad , 3 Mars 2010
    #9
  10. myangels

    myangels Liège

    zincou007,

    tu veux pas acheter la mienne, il n'y a rien à faire (juste peinture à ton goût) lol:grinning:
     
    myangels , 4 Mars 2010
    #10
  11. zincou007

    zincou007 38 ans, Liège

    Stafquad,

    je comprends que de l'extérieur ce n'est pas évident de lâcher un prix sans avoir vu soi-même la maison. je pense avoir trouvé une personne pour mettre un chiffre sur tout ça ,une personne qui a rénové pas mal de maisons et qui viendra juste pour donner une estimation des travaux, il ne s'investit plus dans la rénovation donc je pense avoir un avis objectif avec lui. On verra ce qui en ressortira.Merci pour ton conseil.

    Myangels, désolé mais en fait je préfère les challenges et quelque choses que je peux personnaliser à mon gout :)

    Bzone,

    vous pensez vraiment qu'en faisant bcp soi-même il n'y aurait pas moyen de rentrer plus ou moins dans le budget ? dans tout les cas je sais que ce n'est pas le genre de maison qui est entierement retapée sur un an ou deux (sauf si on a vraiment les moyens...mais bon c'est pas vraiment mon cas!).
     
    zincou007 , 4 Mars 2010
    #11
  12. philipina

    philipina 44 ans, Luxembourg

    Ayant acheté un gros oeuvre fermé que je suis pour lequel je suis en train de terminer l'intérieur je confirme en gros, les prix à la louche donné par frederic_g.
    Mais attention on est vite à 5000 euros d'imprévu.
    Par exemple vous parlez d'une vieille ferme mais vous ne parlez pas d'isolation (ne serait-ce qu'en sous-toiture).
     
    philipina , 4 Mars 2010
    #12
  13. zincou007

    zincou007 38 ans, Liège

    Au point de vue la toiture elle a l'air saine, l'isolation de la sous-toiture est récente donc de ce coté-là ça va...pour l'isolation en général, ben là y pas de secret c'est une ancienne ferme dans laquelle les proprios ont fait des travaux (très approximatifs parfois...) sans, je pense, trop tenir compte de l'isolation. Mais bon là une fois de plus il faudra un œil avisé pour m'en dire plus.

    Philipina, pouvez p-e me donner quelques renseignements supplémentaires quant à votre maison (superficie, prix du gros œuvre fermé + investissement supplémentaire pour finaliser la maison). Car avec ma femme nous nous demandions si avec le budget total qu'on voudrait investir dans cette ferme (prêt + économie) nous ne pouvions pas faire construire (toujours dans l'optique de faire pas mal de boulot soi-même).

    Merci
     
    zincou007 , 4 Mars 2010
    #13
  14. philipina

    philipina 44 ans, Luxembourg

    J'ai acheté une maison sur un terrain de 10 ares dans la campagne en province de luxembourg.
    La maison est composée de 3 niveaux de 108m2 (cave, rez de chaussé et étage) + un grenier de 80 m2 très mansadé (on peu juste se tenir debout au milieu à la pointe du toit mais cela reste très pratique pour du stockage).
    C'est une maison "traditionnelle" bloc de 20cm + 7 cm d'isolation + mur de bétorix.
    Je l'ai acheté en gros oeuvre fermé, c'est à dire, avec toit et chassis. Tout le reste était à faire.
    J'ai acheté le terrain + le gros oeuvre pour 190000 euros tout compris (TVA + honoraire de notaire).

    La pluparts des finitions on été réalisées par nous même sauf plafonnage, chape et installation de la chaudière.
    En gros, pour tout terminer (inclus cuisine, peinture, rideaux, ext...) On sera au alentour 70000 euros ce qui nous fera un total de 260000 euros.
    Le plus gros poste a été le chauffage central au mazout avec panneaux solaire thermique (+ ou - 18000 euros).

    J'espère que cela pourra vous aider.
     
    philipina , 4 Mars 2010
    #14
  15. zincou007

    zincou007 38 ans, Liège

    merci pour ces infos,

    effectivement ça m'aide et en meme temps ça me fait réfléchir car je me rends compte qu'il y aurait moyen de faire construire pour +ou- le budget que je me suis fixé pour la ferme. Maintenant il y a toujours le souci de trouver un terrain abordable car dans la région où je cherche le prix du m2 est assez élevé (entre 85 et 110€).
    Vous dites 190000€ pour terrain + gros œuvre fermé + frais, mais je serais curieux de savoir a combien s'élève uniquement le gros oeuvre fermé.De plus vous avez déjà une belle superficie de surface habitable qui se rapproche de celle de là ferme mais ici forcement tout est nouveau ! donc c'est clair que ça fait réfléchir et au final je me sens un peu perdu quant a savoir ce dans quoi il faut idéalement investir
     
    zincou007 , 4 Mars 2010
    #15
  16. philipina

    philipina 44 ans, Luxembourg

    Je n'ai plus tous les détails en tête mais si je me souvient bien le prix du gros oeuvre seul était de 134000 euros TVAC
     
    philipina , 4 Mars 2010
    #16
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