Estimation travaux

Dans le forum Rénover - par olipeps le 19 Mars 2013

  1. olipeps

    olipeps Invité

    Dernière édition par un modérateur: 19 Mars 2013
    olipeps , 19 Mars 2013
    #1
  2. panda31

    panda31 35 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    c'est difficile de dire comme ça sans voir la maison en détail.

    - On ne voit pas la chaudière sur les photos (à remplacer?)
    - L'électricité a l'air assez vieillotte (rapport Vinçotte?)
    - Il y a une drôle de coulée sur la façade latérale de la maison(peut-être qu'elle date d'avant la rehausse)
    - Le bas à l'air refait à neuf mais on a pas pris la peine d'encastrer les conduits de chauffage (as-t-on masquer des choses ou bien est-ce bien refait?)
    - Le haut quand à lui est à finir visiblement.
    - Les photos datent de 2009, pourquoi ne pas en avoir refait de nouvelles?
     
    panda31 , 19 Mars 2013
    #2
  3. olipeps

    olipeps Invité

    Réponse en fin de semaine car je ne l'ai pas encore visitée

    merci pour cette réponse rapide

    oli
     
    olipeps , 19 Mars 2013
    #3
  4. varaderojac

    varaderojac 47 ans, Liège

    bonjour futur voisin...
    je ne connais pas la maison mais je sais que cela fait déjà un temps certain qu'elle en vente sur le site d'immoweb...
    je ne dit pas que c'est une mauvaise maison je veux juste tirer l'attention sur le fait que fort probablement il y a moyen de 'NÉGOCIER' fortement le prix dans ce contexte si l'investissement de l'huile de coude ne vous fait pas peur ;-)
     
    varaderojac , 19 Mars 2013
    #4
  5. olipeps

    olipeps Invité

    Hello ! on est déjà voisin hein ! pour la négociation j'y comptais bien mais je ne sais pas dans quelle mesure... Tu tenterais quoi?
    ;-)
     
    olipeps , 19 Mars 2013
    #5
  6. varaderojac

    varaderojac 47 ans, Liège

    vu les prix très évolutive ici dans la région ou je vois certaines descendre dans l'ordre de 10% je n’hésiterai pas... il y a quand même pas mal des arguments ;-)
     
    varaderojac , 19 Mars 2013
    #6
  7. olipeps

    olipeps Invité

    Nickel merci, je pensais (en fonction de la visite) proposer 150.000 donc c'est la tape

    merci encore et news par la suite
     
    olipeps , 19 Mars 2013
    #7
  8. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Je me suis fait exactement la même réflexion.
     
    Plumy , 19 Mars 2013
    #8
  9. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Vu le type de maison, demande à jeter un oeil a la fiche peb. Parce que ça doit pas être folichon au niveau de l'isolation.
     
    Plumy , 19 Mars 2013
    #9
  10. varaderojac

    varaderojac 47 ans, Liège

    je crois que les photos de 2009 ont été repris... car surement trop de 'bordel' à prendre sur des nouvelles photos (voir non présentable) toujours mieux voir sur place...
     
    varaderojac , 19 Mars 2013
    #10
  11. olipeps

    olipeps Invité

    okidoki ! et merci pour vos infos mais une dernière question me taraude. ... Comment estimer le prix des travaux ? Car si j'ai bien compris, il faut faire des devis or des devis je ne peux les faire établir que lorsque j'aurais au moins signé un compromis de vente. D'où si j'estime que je peux me permettre 30.000 euros et qu'avec le compromis signé je me retrouve avec des devis pour 50.000, comment faire?
     
    olipeps , 19 Mars 2013
    #11
  12. Gougloux

    Gougloux 40 ans, Hainaut

    Alors, à première vue...

    Le RDC est humide, ou a déjà été humide... le stratifié a gondolé... a changé...

    L'électricité, du moins des chambres, est à refaire...

    Le dessous du débordement de la toiture est également à refaire, ou à remettre en état...

    On dirait qu'il y a un problème d'humidité dans le bas d'un des murs de la chambre "saumon"...

    C'est probablement un gouffre à énergie...

    Derrière, il semble avoir une annexe... cela fait partie de la maison, ou est-ce un voisin qui doit passer devant le corps principal de la maison pour rentrer chez lui.

    Quid de l'orientation par rapport au soleil... ça a l'air très sombre...

    Mon ressenti => maison humide et froide... presque pas de jardin... trop grand proximité du voisin (avec les nuisances qui vont avec)... peu de lumière... bref, pas agréable à vivre... juste une cuisine pour essayer d'en mettre plein la vue...
     
    Gougloux , 19 Mars 2013
    #12
  13. olipeps

    olipeps Invité

    merci pour cet avis ...

    Pour ce qui est du voisin, il s agit d une trois façades et pas de servitude ou chose de ce genre. L'orientation est Sud-Ouest
     
    olipeps , 19 Mars 2013
    #13
  14. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    Faire la visite avec un architecte qui estimera les travaux à effectuer.
    Pour ce qui est d'un rabais de 10%, rien de plus normal. Les agences en tiennent compte dans le prix affiché.
    Si le bien est sur le web depuis tout un temps, c'est qu'il y a un problème qq part. Proposer + que 10% me semblerait alors une bonne chose.
     
    lamy , 19 Mars 2013
    #14
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