Estimations coûts de renovation / Entrepreneurs

Dans le forum Rénover - par Renovation le 19 Mars 2009

  1. Renovation

    Renovation 36 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    j'ai déjà posté une question sur ce sujet sans être assez précis. Nous avons pu visiter l'objet en question et voici un descriptif plus précise. Sachant qu'il y beaucoup de connaissances réunis dans ce forum j'espère que vous pourriez m'aider avec mes questions

    Ma question est: Quel sera selon vous le budget approximatif? Est-ce que vous pouvez me conseiller un entrepreneur sur Bruxelles qui pourra faire la visite avec moi pour me donner une première estimation sur place?

    Notre décision de oui ou non d'acheter ce bien et à quel prix dépends evidemment de ce budget renovation qu'on doit encore prévoir.

    Merci beaucoup d'avance

    Descriptif:
    - Maison de maître (mitoyenne) de +/- 1920
    - Maison de rapport avec 1 Duplex (entre-sol/caves & bel-étage), 2 appartements (1er et 2eme etage), grenier
    - 3 compteurs de gaz & elec présents
    - Chassis à remplacer (environ 35 m²)
    - Porte d'entrée
    - Escaliers (embellir le bois, pas besoin de faire des travaux de structure)
    - Superficie habitable totale: approx. 260 m²
    - Toît à refaire (pas nécessaire immédiatement) approx 72 m², avec 2 velux à installer

    Travaux à faire (dans l'immeuble en général):
    - Chauffage & eau chaude (séparé ou pas?) pour les 3 entités (rien n'existe)
    - Tuyauterie (gaz, eau) pour les 3 entités (l'existant doit être refait completement)
    - Electricité pour les trois entités (l'existant doit être refait completement)

    Duplex (110 m²)
    - Installation cuisine
    - Installation salle de bain (dans la cave)
    - Retravailler plancher en bois existant (sur 3 pieces)
    - Eventuellement revetement de sol dans les 3 pieces dans la cave
    - Finitions murs (après installation elec, tuyauterie, chassis,...) & peinture

    Appart 1er etage (75 m²):
    - Deplacer cuisine (tt les appareils, armoires sont présents)
    - Installer salle de bain
    - Finitions murs (après installation elec, tuyauterie, chassis,...) & peinture

    Appart 2e etage (75 m²)
    - Installer nouvelle cuisine
    - Installer salle de bain
    - Finitions murs (après installation elec, tuyauterie, chassis,...) & peinture
     
    Renovation , 19 Mars 2009
    #1
  2. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    comment voulez vous estimer sans avoir vu, et sans savoir le genre de finitions que vous voulez faire.
    Rien que la cuisine cela va facilement de 5.000 € à 25.000 €
    une fourchette: entre 100 et 200.000 € avec tout ce que vous décrivez.
     
    intègre , 20 Mars 2009
    #2
  3. Renovation

    Renovation 36 ans, Bruxelles

    Merci pour la fourchette de prix- je sais que ce n'est pas facile à estimer, c'est pourquoi j'aimerais bien visiter l'objet avec un entrepreneur - mais je ne veux pas prendre quelqu'un au hasard.
    Si quelqu'un connaît un bon entrepreneur à Bruxelles, merci de me le laisser savoir.
     
    Renovation , 20 Mars 2009
    #3
  4. Renovation

    Renovation 36 ans, Bruxelles

    Il n'y a vraiment personne qui peut me recommender un entrepreneur sur Bruxelles? Ca devient urgent, on devra prendre la décision cette semaine.

    Merci!
     
    Renovation , 23 Mars 2009
    #4
  5. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Et bien je pense qu'après un hiver aussi désagréable que celui qu'on a eu, et qui a fait perdre beaucoup de temps à toutes les entreprises, il est un peu utopique de vouloir trouver un entrepreneur convenable en quelques jours. Ceux qui ont du boulot, on leur carnet de commande plein jusqu'à la fin de l'année et les autres ne valent probablement pas la peine de s'y intéresser. Un entrepreneur sans boulot actuellement, il y a beaucoup de chances que ce ne soit pas un bon.
    Avez vous déjà un architecte ???
     
    intègre , 23 Mars 2009
    #5
  6. Renovation

    Renovation 36 ans, Bruxelles

    Intègre, merci pour votre mise en garde.
    J'ai contacté deux entrepreneurs (qui ont déjà travaillé pour des amis que j'ai finalement su joindre) et ils sont d'accord pour faire un devis encore cette semaine.

    Pour les travaux que j'enviseage je n'ai pas besoin d'un architecte (aucune modification de la structure du bien) - est-ce que vous croyez qu'un architecte soit nécessaire (vu que ca pèse lourd dans le budget...)
     
    Renovation , 23 Mars 2009
    #6
  7. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Le rôle de l'architecte n'est pas seulement de faire des plans, mais aussi de faire une estimation des prix, il analyse les devis avec vous, peut discuter des prix avec les entrpreneurs, afin de vous éviter de vous faire arnaquer, ou d'éviter qu'on ne vous réclame des suppléments intempestifs et souvent non justifiés, d'étudier les détails et les choix que vous ferez avec vous, de vous conseiller, de vous éviter de partir dans de mauvaises directions, de surveiller les travaux et la bonne mise en oeuvre des matériaux, de défendre vos intérêts en cas de litige;
    Personnellement, même en tant que pro du bâtiment, je ne voudrais jamais travailler sans architecte.
    C'est le seul poste que je ne supprimerais JAMAIS pour construire.

    Bonne chance
     
    intègre , 23 Mars 2009
    #7
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