Evaluation couts différents postes (en relatif)

Dans le forum Construction neuve - par falconbe7 le 26 Mars 2012

  1. falconbe7

    falconbe7 40 ans, Luxembourg

    Salut,

    Je recherche de informations sur l'évaluation relative des différents postes. Je ne tombe plus sur le poste qui m'a inspiré mais j'avais vu 2 exemples en %ages. Cette information me serait grandement utile pour évaluer le cout de ma construction en CMS.

    Cas 1
    Gros Oeuvre
    Terrassement 4.5 %
    Maçonnerie 35 %
    Chapes - % (inclus dans maçonnerie)
    Toitures 14 %
    Menuiserie ext 16 %
    Autres
    Plafonnage 5 %
    Carrelage 7 %
    Electricité 5.75 %
    Chauffage 4.75 %
    Sanitaire et plomberie 4 %
    Menuiserie int 4 %

    Cas 2
    Gros Oeuvre
    Terrassement 14 %
    Maçonnerie 30 %
    Chapes 4 % (inclus dans maçonnerie)
    Toitures 9 %
    Menuiserie ext 8 %
    Autres
    Plafonnage 7 %
    Carrelage 8 %
    Electricité 5 %
    Chauffage 5 %
    Sanitaire et plomberie 4 %
    Menuiserie int 6 %

    Même si un chantier n'est pas l'autre, que les choix vont très fortement influencer le %age d'un poste à l'autre, d'un projet à l'autre... cela m'aiderait à estimer au mieux mon projet et les postes auquels je dois être vigilant.
     
    falconbe7 , 26 Mars 2012
    #1
  2. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Oubliez les pourcentages et les statistiques, chaque cas est différent en fonction du type de batiment.
     
    intègre , 27 Mars 2012
    #2
  3. Redchili

    Redchili 47 ans, Namur

    etant pret a construire, j'ai aussi essaye de me baser sur cette clef de repartition pour faire mes 'enveloppes' mais j'ai vite abandonne. Les prix varie tellement suivant les materiaux, les envies, etc.... Si vous voulez mettre une brique haut de gamme, cela va destabiliser le poste maconnerie, idem pour la toiture, suivant le type de couverture etc...
     
    Redchili , 27 Mars 2012
    #3
  4. Isarian

    Isarian 38 ans,

    Cela m'intéresserait aussi mais il est vrai qu'un chantier n'est pas l'autre...Rien qu'au niveau terrassement il peut y avoir une différence de prix énorme...
     
    Isarian , 27 Mars 2012
    #4
  5. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    regardez les prix sur bricozone et transformez en fonction de vos plans :) vous aurez un prix moyen au mètre carré pour les chapes, la maconnerie etc... je pense que là vous arriverez à un budget "+/-" mais bien plus correct qu'un pourcentage :)
     
    Laurent1008 , 27 Mars 2012
    #5
  6. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Sur bricozone, il y a des prix qui vont du simple au triple. Demandez des devis à des entrepreneurs. Les pourcentages ne riment à rien:
    terrassements: avec ou sans cave ??
    Maçonnerie: 3,5 mètre sous corniche ou 5,5m ??
    carrelages: à combien de m² ??, quel type de pose???
    Chauffage : quel type?? PAC, aérothermique, géothermique, gaz, mazout, pellets ??
    Vitrage: quel type PVC, alu, bois ? Quelle surface ?? double ou triple vitrage ??
    Si vous construisez vous-même allez voir les marchands de matériaux avec vos plans, ils vous feront peut être une estimation.
     
    intègre , 27 Mars 2012
    #6
  7. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    Ca permet de se faire une idée, si on regarde le prix au mètre carré de la maconnerie en 19 on sait pas se tromper en faisant la moyenne
     
    Laurent1008 , 27 Mars 2012
    #7
  8. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Croyez moi, Laurent, c'est mon métier, chaque projet est différent, et il faut soumettre le projet aux entrepreneurs, qui doit aussi être analysé en fonction de sa complexité.
    En vous basant sur des chiffres théoriques, vous allez droit dans le mur, point de vue budget.
     
    intègre , 27 Mars 2012
    #8
  9. Redchili

    Redchili 47 ans, Namur


    En effet, chez nous, l'étude sol annonçait de la roche à 1m. Comme nous voulons des caves, et même pour un vide ventilé, l'archi nous avait chiffré des journées de montaber et l'évacuation de la caillasse. Nous étions effrayés par le prix.
    Finalement, j'ai fait creuser 3 trous "test" par un terrassier. Il est descendu à 2m voire plus par endroit... C'était de la caillasse mais pas de la roche. Moralité: 500€ d'étude de sol pour rien.
     
    Redchili , 27 Mars 2012
    #9
  10. Isarian

    Isarian 38 ans,

    C'est tout de même mieux d'avoir payé 500€ et d'être sûr d'avoir un bon sol que le contraire...
     
    Isarian , 27 Mars 2012
    #10
  11. Redchili

    Redchili 47 ans, Namur

    je veux dire que si j'avais fait faire des trous directement, j'aurais ete fixe pour 100euro, cout d'1 heure de pelleteuse+deplacement. Mais bon, j'imagine que d'autres surprises m'attendent ;-)
     
    Redchili , 27 Mars 2012
    #11
  12. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Qui a fait votre étude de sol??
    En combien de points et avec quelle machine???
    Une 5 tonnes, une 10 tonnes???
    Avec une 10 tonnes, en trois points, vous n'auriez pas eu ce problème.
     
    intègre , 28 Mars 2012
    #12
  13. Redchili

    Redchili 47 ans, Namur

    c'est une societe de Mons (sitech) conseillee par mon architecte qui a fait l'etude de sol. J'ai paye pour 3 essais avec une machine de 10T. Lors des trous a la pelleteuse, on a quand meme deterre des pierres de taille imposante mais on a pas trouve de veritable "lit" de roche comme nous le craignions. La meme societe a aussi fait l'etude de stabilite. J'espere qu'ils ont bien fait ca...
     
    Redchili , 28 Mars 2012
    #13
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