Faire construire avec un budget de 150 000€

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par cartmanpro le 2 Décembre 2012

  1. cartmanpro

    cartmanpro 30 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Ayant vu quelques sujets mais qui datent un peu, je fais un poste pour savoir si c'est bien possible de faire construire un gros oeuvre fermé (comprenant le terrain) pour 150 000€. Et nous aimerions savoir le prix pour toutes les finitions internes. Carrelage etc, approximativement avec des matériaux de bonne qualitée. Ca ne presse pas, mais nous voudrions avoir des prix pour voir si cela nous est possible. Merci :)
     
    cartmanpro , 2 Décembre 2012
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 45 ans, Liège

    IL n'y a pas un prix pour un GO. 4 facades ? 2 facades ? Fondations ? Etages mansardés ? pleins ?

    Pour moi, meme en 2F, on ne fait plus rien pour 150K TTC (ce qui fait 110K htva mais architecte compris, soit 100K htva et hors archi, environ ).

    QUand vous dites "comprenant le terrain" rassurez moi, vous ne voulez pas la maison + le terrain pour 150K ???

    Le partage GO/finitions est en général, pour une maison sans fioritures, de 60% pour le GO et de 40% de ce que vous appelez "finitions" ( chapes, plafonnages, plomberie, porte, etc : ca va largement au dela du carrelage) donc dans votre cas, comptez quand meme 200000 au total.
    A LA LOUCHE ENCORE UNE FOIS VU LE PEU D'INFO QUE VOUS DONNEZ

    PS
    Je suis désolé de ces prix obscènes,ce n'est pas moi qui les fait, je suis pas CSP, et désolé aussi de paraitre désabusé (j'ai largement renoncé a construire donc je suis parfois un peu incisif la dessus :) ) D'autres membres n'ayant eux pas renoncé comme moi donneront surement un point de vue plus joyeux :)
     
    bZone , 2 Décembre 2012
    #2
  3. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon

    C'est impossible de répondre avec ces infos là.

    150000 € terrain compris ... Dans mon coin, tu as tout juste un terrain à ce prix là !

    Combien envisage tu de mettre pour le terrain ?
    Quel type de maison pense tu construire ?

    Pour les finitions, c'est un peu pareil, pas de réponse standardisée. exemple : il y a du carrelage à 30 € /m², il y en a aussi à 200 €/m² ...

    Ceci dit, 150000 tvac pour un GOF avec terrain, ça me semble très très juste.
    Jouable, mais avec un terrain à 25000 € et une petite maison.

    Bonne continuation dans ton projet !
     
    vanma , 2 Décembre 2012
    #3
  4. cartmanpro

    cartmanpro 30 ans, Hainaut

    J'ai déjà un terrain, je me suis mal exprimé... Pour les finitions, je parle de tout et pour du 150M²
     
    cartmanpro , 2 Décembre 2012
    #4
  5. bZone

    bZone Equipe BricoZone 45 ans, Liège

    je renonce... et me demande pourquoi je réponds encore a ces sujets. on ecrit 20 lignes avec des questions et on recoit un one-liner en retour. Merde.
     
    bZone , 2 Décembre 2012
    #5
  6. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon

    Si je comprends bien que tu désire un GOF de 150 m² pour 150000 € tvac, alors je dis que c'est possible.

    Pour le finitions, c'est très variable, mais un bon 50000 € est un stricte minimum.
     
    vanma , 2 Décembre 2012
    #6
  7. john steeds

    john steeds 67 ans, Namur

    ;) Faut pas t'énerver chef.
    Le monsieur demande si on peut faire construire un truc pour 150.000 euros et combien coûte les machins qu'il faut rajouter à l'intérieur et toi, tu viens avec des questions!
     
    john steeds , 2 Décembre 2012
    #7
  8. Cleugnotte

    Cleugnotte 44 ans, Hainaut

    Cleugnotte , 2 Décembre 2012
    #8
  9. cartmanpro

    cartmanpro 30 ans, Hainaut


    BZONE, je suis désolé 4F et peu importe mansardée ou pas.


    Comme je l'est dit, j’ai déjà le terrain.

    D’accord merci.
     
    cartmanpro , 2 Décembre 2012
    #9
  10. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Attention quand même, certaines sociétés que je ne veux pas citer, ont des prix très bas pour faire signer le client, et dès que c'est signé les suppléments tombent lourdement.
    Dans l'exemple dont le lien est envoyé au poste 8, la hauteur sous corniche est de 270 cm, alors qu'en RW, pratiquement toutes les hauteurs sous corniche sont à 350 cm. Il faut aussi voir le type d'égouttage à prévoir (voir la commune) si vous avez un terrain pas cher, il n'est peut être pas relié à l'égout et pour une microstation avec drain de dispersion, on est vite à 5.000 €.
    Un terrain pas cher est peut être pourri au niveau du sol, un radier peut vite monter à 10.000 voire 20 à 30.000 € chez certains.
    Et même si vous faites les finitions vous même, vous économiserez la main d'oeuvre, mais vous devrez payer les matériaux.
    Il y a plein de choses à examiner soigneusement, surtout avec un petit budget,car les surprises sont très douloureuses.
     
    intègre , 2 Décembre 2012
    #10
  11. cartmanpro

    cartmanpro 30 ans, Hainaut

    C'est à Maurage le terrain est plat et il est relié à l'égout. Merci pour votre réponse.

    Si je comprends bien, 150 000 c'est trop peu.

    Dès lors, il faut se rabattre sur un achat et une rénovation. Dans le marché actuel, il faut compter entre 50 000 et 60 000€ pour des rénovations (en gros, toitures, electricité, carrelage, ...).

    Pfouaaa c'est pas cool ... A l'heure actuel, je sais pas s'il est préférable d'acheter, faire construire ou de louer ... C'est incroyable. En espérant une chutte des prix des immoboliers dans quelques années... La maison de nos rêves s'éloigne peu à peu.
     
    cartmanpro , 2 Décembre 2012
    #11
  12. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Catmanpro, ne rêvez pas,votre budget est un peu court et l'immobilier n'est pas près de chuter.
    Il vaut mieux faire construire, car aujourd'hui il vaut mieux des matériaux neufs, beaucoup plus techniques. Les anciennes maisons, dans les prix que vous voulez mettre, sont des gouffres à combustibles et vous n'obtiendrez jamais les performances d'une maison neuve. A votre âge, vous allez, je vous le souhaite, y passer au moins 50 ans. Voyez ce que ça peut donner avec le combustible qui n'arrête pas d'augmenter. Je vous conseille d'attendre encore un peu et d'économiser un maximum. .
    Bonne chance
     
    intègre , 2 Décembre 2012
    #12
  13. bZone

    bZone Equipe BricoZone 45 ans, Liège

    en moyenne on passe 7 ans dans une maison dans ce siècle, avant une vente, divorce, ou relocalisation professionnelle. Je le dis en passant :)
     
    bZone , 2 Décembre 2012
    #13
  14. Bartho

    Bartho 36 ans, Luxembourg

    Si tu veux faire les finitions toi-même, c'est que tu es relativement manuel. Pk ne pas aussi prendre en charge le gros oeuvre?

    Tu demandes à un maçon de venir 1 journée par semaine pour faire les choses un peu complexes ou qui nécessite deux hommes, et le reste tu le fais en auto-construction. Poser des blocs n'est pas hyper complexe, il suffit de suivre les plans et de bien réfléchir.

    Tu pourrais lui demander des faire les coins, les asselets,...
     
    Bartho , 2 Décembre 2012
    #14
  15. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    en moyenne on passe 7 ans dans une maison dans ce siècle, avant une vente, divorce, ou relocalisation professionnelle.
    Je sais, bZone, mais je ne voulais pas le décourager au démarrage de sa vie professionnelle et probablement affective.
     
    intègre , 2 Décembre 2012
    #15
  16. cartmanpro

    cartmanpro 30 ans, Hainaut

    c est toujours bon de le savoir. Nous sommes toujours chez nos parents mais on aimerait franchir le pas. on va d abord voir jusqu'où le prêt nous est accordé.
     
    cartmanpro , 2 Décembre 2012
    #16
  17. cartmanpro

    cartmanpro 30 ans, Hainaut

    Oui je peux faire certaines choses moi même. je vais y réfléchir. Merci
     
    cartmanpro , 2 Décembre 2012
    #17
  18. Musicseby

    Musicseby Invité

    Oui c'est possible mais maximum 60 m² au sol avec étage mansardé et sans trop de fioriture. Attention au sol et aux types de fondations !
     
    Musicseby , 2 Décembre 2012
    #18
  19. browning

    browning Liège

    Aie... Me reste plus qu'un an

    Elle va me virer ou me zigouiller? :mh:
     
    browning , 2 Décembre 2012
    #19
  20. tikyou

    tikyou 35 ans, Hainaut

    Ma chérie me fait creuser un trou de 2m dans la cave, je pensais que c'était pour y mettre une pompe vide cave...
     
    tikyou , 2 Décembre 2012
    #20
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