faire des travaux après signature du compromis de vente

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par jack333 le 7 Août 2019

  1. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    Une amie vend sa maison, le compromis a été signé.
    Dans une pièce il y a 1m² dont la peinture boursouflait, sans doute suite à une ancienne fuite. Elle a gratté après les visites et se retrouve devant des vielles réparations mal faites.
    Techniquement il NIYAKA décoller ce qui ne tient pas, enduire etc....
    Mais, depuis la signature du compromis il me semble totalement exclu de faire des travaux. En voulant bien faire cela pourrait même faire croire qu'on tient à camoufler un vice

    Est-ce qu'on demande un conseil au notaire ou a l'agent immobilier ? ou on ne fait RIEN

    a+
     
    jack333 , 7 Août 2019
    #1
  2. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Elle n'aurait pas dû gratter. Une fois vendu, sous compromis, on n'y fait plus rien.

    Maintenant, elle doit remettre en l'état initial supposé. Camoufler des misères, ce serait idiot. Il faut donc réparer correctement et remettre en état.

    Si elle a prévu de refaire les choses de toute façon, elle peut aussi s'en ouvrir aux acquéreurs. Ils auront peut-être un avis différent, et souhaiteront que rien de plus ne soit fait.... parce qu'ils ont prévu d'enlever le mur complet!
     
    Géronimo , 7 Août 2019
    #2
    intègre aime ça.
  3. Naudhen

    Naudhen Bruxelles

    A voir avec le notaire car c'est lui qui devra défendre sa cliente au moment de l'acte, mais, en principe le bien doit être remis a l'acquéreur dans l'etat où il était au compromis. Si la réparation est effectuée dans les règles de l'art par un pro je ne vois pas où est le problème.
     
    Naudhen , 7 Août 2019
    #3
    intègre aime ça.
  4. chammy

    chammy 71 ans, Hainaut

    On peut "rectifier" le prix d'une vente s'il y a des vices cachés.
    Mais si on les découvre avant l'acte définitif, ils ne sont plus cachés pour celui-ci : il n'aurait pas fallu gratter...
    Par contre, ils sont/étaient cachés pour le compromis.
    Conclusion : bonne chance avec les arguties juridiques si vous vous embarquez devant les tribunaux.
     
    chammy , 7 Août 2019
    #4
    intègre aime ça.
  5. bawigost

    bawigost 40 ans, Namur

    A mon avis, le ieux est d'en parler directement au future propriétaire et de voire avec eu!
     
    bawigost , 7 Août 2019
    #5
    intègre et benoki aiment ça.
  6. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    je me doutais bien que cette situation peut devenir gênante.
    les grattages ont été fait après les visites mais avant le compromis
    maintenant je m'évertue à lui conseiller de ne plus rien faire sans en parler avec son notaire ou au moins à son agent immobilier.

    merci
     
    jack333 , 7 Août 2019
    #6
    intègre aime ça.
  7. baziles18

    baziles18 Liège

    Avec tout le respect que j'ai pour la profession d'agent immobilier, qu'elle s'adresse à son notaire.
     
    baziles18 , 7 Août 2019
    #7
    intègre, casto, Mawa et 1 autre personne aiment ça.
  8. Mawa

    Mawa 30 ans, Liège

    Gros +1.
    Et par écrit dans tous les cas
     
    Dernière édition: 8 Août 2019
    Mawa , 7 Août 2019
    #8
    albertrand aime ça.
  9. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    oui, mais le notaire répondra en juriste tandis que l'agent immobilier a fait visiter les lieux et peut apprécier si on parle d'un détail ou d'un dégât plus sérieux.....
     
    jack333 , 7 Août 2019
    #9
    intègre aime ça.
  10. philings

    philings 35 ans, Liège

    + 10.

    Le boulot de l'agent est en quelque sorte terminé : il a vendu son bien.
    C'est maintenant les notaires qui entrent en jeux : et de plus, votre notaire est là pour vous protéger et donc vous donner la meilleur façon de faire.

    Parler avec l'acheteur : c'est risqué.
    Déjà s'il n'y a pas d'écrit, il pourrait retourner sa veste par la suite ... et il pourrait aussi mal réagir : il n'avait peut être pas vu ce souci et va tout faire pour casser la vente / négocier des termes. Il suffit d'utiliser un terme mal choisi ou d'une incompréhension pour qu'il se ferme.
     
    philings , 7 Août 2019
    #10
    Mawa aime ça.
  11. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    bien d'accord de ne pas se mettre en défaut vis à vis de l'acheteur,
    On discute de remettre ce m² dans un état potable, mais d'éviter absolument de faire croire qu'on maquille le défaut. En fait si on avait voulu dissimuler quelque chose c'est avant les visites qu'il suffisait de tapisser ou de repeindre......

    Mais maintenant vouloir en faire trop pourrait être suspect ( et en plus j'ai pas envie d'enduire )
     
    jack333 , 7 Août 2019
    #11
    intègre aime ça.
  12. XTof.vl

    XTof.vl 56 ans, Flandre

    Si c'est dans les photos de l'agence ou les photos éventuellement prisent pendant la visite, cela sent mauvais.

    Mais quelle est l'ampleur de la démolition? 2m² ou 4cm²? Profondeur?
     
    XTof.vl , 7 Août 2019
    #12
  13. casto

    casto Hainaut

    T'as trop de respect :joy::sob:
     
    casto , 7 Août 2019
    #13
  14. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Les notaires sont là pour noter. Et pour percevoir les taxes. A la moindre contrariété, ils orientent vers un avocat, et ils ne sont pas à un acte de vente de maison près.

    L'agent immobilier ne touchera pas sa commission tant que la transaction n'est pas faite. Il aura donc un suivi. En outre, il connait les deux parties, et est arrivé à les réunir autour d'un accord de vente.

    Pour avoir croisé un paquet d'agents immobiliers et de notaires, je ferais plus "confiance" aux agents immobiliers qu'aux notaires. En le surveillant, bien entendu. Je connais au moins un escroc dans chacune des professions. Et des incapables aussi.
     
    Géronimo , 7 Août 2019
    #14
    intègre aime ça.
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